archthanos

Μια περιεργη περίπτωση που έτυχε και σε μένα... Προσφυγική πολυκατοικία στον Ταύρο,του 1977. Πρόκειται να γίνει μεταβίβαση εντός των ημερων. Έχει όμως κλεισμένο μπαλκόνι με τζάμι και λαμαρίνα στο κάτω μέρος και έχει γκρεμίσει τον τοίχο που ήταν εξωτερικός στο το εν λόγω μπαλκόνι και έχει φτιάξει νέο τοίχο 1,5 μέτρο πιο μέσα ώστε με το κλείσιμο του μπαλκονιού στο κάγκελο να προκύπτει δωμάτιο, όπως και σε όλα τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας. Θέλουμε εν. επιθεωρητή που οκ τον έχουμε και βεβαίωση πως δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Βεβαίωση πως δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες εγώ δε δίνω όπως είναι και προτεινα τακτοποίηση. Το πρόστιμο λογικά θα είναι 2000 €, ως υπέρβαση της δόμησης μικρότερη του 20% και μικρότερη των 20 τ.μ., μηδενική υπέρβαση ύψους και είναι εντός σχεδίου. ΑΜοιβή μηχανικού πονεμένη ιστορία, την βλέπουμε.... Το πρόβλημα είναι πως δεν υπάρχουν σχέδια, δεν υπάρχει αριθμός Ο.Α....έχει αντιμετωπίσει κανείς προσφυγικά κτίρια? Υπάρχει περίπτωση να βρω σχεδια κάπου και αν ναι που? Έχω κάποια έγγραφα από Κοινωνική πρόνοια κλπ, αλλά δεν ξέρω αν θα προκύψει κάτι εκεί...να μην είχαν Ο.Α. από πολεοδομία αυτά?

Παρασκευή θα βγουν διευκρινίσεις και πρότυπο δήλωσης από το ΤΕΕ...πληροφορία από επικοινωνία με το ΤΕΕ πριν 10 λεπτά...υπομονή 2 μέρες να ξέρουμε τι θα υπογράφουμε...

Aφού μας λέει το άρθρο 21 πως ότι ξέραμε και ίσχυε έως τώρα για τις ΓΥΠ θα ξαναισχύσει μόλις εκδοθεί η ΚΥΑ...ΚΥΑ δεν υπάρχει οπότε έως τότε δεν πρέπει να ζητείται για Ο.Α. Το έχω επιβεβαιώσει και από πολεοδομία της επαρχίας. Και εγώ είχα μπερδευτεί στην αρχή αλλά νομίζω πως πλέον πρέπει να είναι οριστικά έτσι...

Τελικά ισχύει, όπως λέγατε οι περισσότεροι...με το ΦΕΚ ανα χείρας και από Δευτέρα στις πολεοδομίες να κάνουμε δουλειά....

Η ΚΥΑ που υπογράφηκε είχε μετά τις υπογραφές μια έκθεση αξιολόγησης συνεπειών τροπολογίας...εκεί λεει πως προτείνεται η αναστολή της παρ. 6 αρ. 56 Ν.2637/98...από εκεί μόνο προκύπτει αυτό που θέλουμε και το οποίο δεν προκύπτει από το αρ 21 του Ν4015/2011!!!

Μα που το λέει πως καταργεί τη γνωμοδότηση ΝΕΧΩΠ για ΟΑ και δεν το βλέπουμε και εμείς? Θα τρελαθούμε δηλαδή? Κάποιος που το διαβάζει σωστά, σε αντίθεση με εμάς πολυ δεν ξέρουμε να διαβάζουμε, ας μας εξηγήσει...

Ενημερωτικά και Ναύπλιο δε ζητάνε ΝΕΧΩΠ.... Απ'οτι έχετε καταλάβει, έχω "μανία" και αναφέρομαι συνέχεια στις υπηρεσίες στην Εύβοια (1-2 συγκεκριμένες), που με έχουν ταλαιπωρήσει απίστευτα... :/ Όλες οι άλλες μου φαίνονται φοβερά συνεργάσιμες μπροστά στης Εύβοιας...

Έχεις απόλυτο δίκιο terry...από τη δημοσίευση της ΚΥΑ και όχι του νόμου...το διορθώνω και στο αρχικό ποστ...

Να πω την αλήθεια, απ' τη διατύπωση του άρθρου 21 του 4015 που αναφέρει τις ΓΥΠ δε βγάζω άκρη... Αλλά άλλο να λέμε δεν είναι σαφές και θα δούμε τι θα γίνει και άλλο πως δεν γνωρίζουν τπτ για το θέμα... Θα προσπαθήσω να βγάλω άκρη με το νόμο και βλέπουμε...οι πιο έμπειροι επί των θεμάτων θα μας βοηθούσαν αν διατύπωναν τις απόψεις τους περι του τι ισχύει και τι όχι... ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- EDIT: Όσο και να διαβάζω τους νόμους με πνεύμα προς τη μεριά που μας βολεύει, πως καταργούνται δηλαδή οι γνωμοδοτήσεις ΝΕΧΩΠ, δεν καταλήγω εκεί δυστυχώς...προκύπτει μόνο πως η παρ.6 αρ.56 Ν.2637/98, όπως αντικαστάθηκε(προστέθηκε) από την παρ.37 αρ.24 Ν2945/2001 και τροποποιήθηκε με την παρ.7 αρ.9 Ν 3851/2010 δεν ήταν σε ισχύ έως τώρα (ενώ μας ζητούσαν γνωμοδότηση ΝΕΧΩΠ) και μπαίνει σε ισχύ 10 ημερες μετά τη δημοσίευση της ΚΥΑ. Τελείως άκυρη διατύπωση, χωρίς νόημα...σαν να μας λέει πως ότι ζητούνταν από το 98 ήταν άκυρο και κακώς ζητούνταν, ενώ τώρα καλώς θα ζητείται έως την οριστική δημιουργία χαρτών. Το μόνο θετικό είναι στις μεταβιβάσεις οι οποίες δεν είχαν βεβαιωση ΝΕΧΩΠ και πλέον θεωρούνται έγκυρες και επίσημα. Για τις Ο.Α. όμως εξακολουθεί να ισχύει και μάλλον έχουν δίκιο στη Χαλκίδα....

Βγήκε δε βγήκε, μόνοι μας τα λέμε και μόνοι μας χαιρόμαστε...κανονικά θέλει γνωμοδότηση ΝΕΧΩΠ για ΓΥΠ από Χαλκίδα (και πάντα θα θέλει, δεν πρόκειται να καταργηθεί, σύμφωνα με τον υπάλληλο εκεί) και δεν ξέρουν τίποτα για νόμο, τροπολογία κλπ...και σήμερα που μιλάμε για αυτοψίες έχουν βγει...βγαίνουν οι νόμοι και δεν εφαρμόζονται ποτέ!! Έλεος δηλαδή....

Άντε μήπως και προχωρήσουμε...αύριο θα έχω νέα από Δ. Αγροτικής Ανάπτυξης στη Χαλκίδα...άντε να δούμε γιατί 2 μήνες τους περιμένω και αυτούς...

Το μεγάλο 4φυλλο για ΤΣΜΕΔΕ ΕΜΠ χαρτοσημο καταργήθηκε...θέλει απλώς αυτο που σου δώσανε και σου δίνει ο ταμίας επιτόπου 2 αντιτυπα του γραμματίου είσπραξης...

Ναι μπορεί να μη μετρήσει και θα το προσπαθήσω να περάσει έτσι, αλλά δεν έχει θέμα ο ιδιοκτήτης να μετρήσει... Για βίντεο δεν ξέρω...αυτοψία μπορεί να μη γίνει, αλλά ούτως ή άλλως όπως θα είναι κατασκευασμένο, και με αυτοψία, πάλι καλλυμένοι είμαστε....

Μισό γιατί το 'χασα το σκεπτικό...δείχνω τη σοφίτα έως το σημείο που έχω 2μ πάνω απ' το δοκάρι και από εκεί και πέρα κλειστός άβατος και απροσπέλαστος χώρος, που παρ'όλα αυτά μετράει στη δόμηση...σωστά? Με ΥΔ μηχανικού γίνεται ρευματοδότηση χωρίς καμία αυτοψία και κλείνει η άδεια....σωστά τα έχω καταλάβει?

Όχι απαραίτητα...θα γίνει ρευματοδότηση χωρίς αυτοψία...με ΥΔ μηχανικού... Άκου εκεί βιντεάκι...

Όποτε σκανάρισα σχέδιο πλήρωσα 2πλασια + απ'οτι στην εκτύπωση...στο ίδιο ακριβώς μηχάνημα που βγάζει και φωτοτυπίες...τον λόγο δεν τον ξέρω...

@JTB Συμφωνώ και με βολεύει και εμένα το 1ο σενάριο...το σχεδιο είναι όπως προτίθεται ο ιδιοκτήτης να κατασκευάσει, ενώ της πολεοδομίας θα είναι κενή σοφίτα με τοίχο εκεί που πέφτουμε κάτω των 2 μέτρων σε ύψος. Στην πράξη θα γίνει η συνηθισμένη τακτική στις σοφίτες...κεφαλάρια και λεκάνη τουαλέτας στα χαμηλά σημεία της στέγης και τα υπόλοιπα στα λιγότερο άβατα... Nαι, θα παρανομήσουμε... @CNA Έχεις απόλυτο δίκιο πως θα μετρήσει στο Σ.Δ....κακώς μου κόλλησε στο μυαλό πως δε μετράει...απλώς δε θα είναι κύριας χρήσης.... Μάλλον πάμε στη λύση Νο1 με τη σοφίτα να μετράει ολόκληρη στη δόμηση, αλλά να φαίνεται κλεισμένη έως εκεί που είναι 2.00 ύψος...ίσως προσπαθήσω να περάσει στη δόμηση μόνο το κομμάτι έως τα 2 μ. αλλά λογικά με αρνητικά αποτελέσματα, οπότε και θα μετρήσει όλο το εμβαδόν...

Στο επισυναπτόμενο σχήμα, φαίνεται με πράσινο χρώμα το τμήμα σοφίτας που εχει ύψος μεγαλύτερο από 2.00 μ πάνω από το δοκάρι της στέγης και μπορεί να θεωρηθεί κύριας χρήσης σύμφωνα με τον κτιριοδομικό, ενώ με μπλε το τμήμα που έχει ύψος μικρότερο από 2.00μ και δε μπορεί να είναι κύριας χρήσης και να μετράει στο Σ.Δ. Ομως, όπως φαίνεται από την πρόχειρη κάτοψη και τη σχηματική τομή, η σοφίτα προορίζεται στην πράξη να χρησιμοποιείται ως δωμάτια και λουτρό. Ως κύρια χρήση δηλαδή. Πως προτείνουν οι πιο έμπειροι να το δείξουμε? 1. Με τοίχο στα 2.00 ύψος και να προκύψει ένας περίεργος μακρόστενος χώρος στη σοφίτα (το πράσινο τμήμα) και να μετρήσει στη δόμηση μόνο αυτός? Το υπόλοιπο κάτω των 2.00 μ ύψος, απλά κλεισμένο τμήμα της στέγης... 2. Χωρίς τοίχο στα 2.00 μ, ως ενιαίο χώρο δηλαδή και απλώς να μη μετρήσει στη δόμηση το κάτω των 2.00? 3. Με τοίχο στα 2.00 μ ύψος και το υπόλοιπο να δειχτεί σαν στεγασμένος χώρος? Σαν ένα κομμάτι του δώματος του θα δημιουργηθεί δηλαδή στεγασμένο? 4. Να μη δειχτεί καθόλου η σοφίτα? Κάποιες περιπτώσεις εμπεριέχουν ποσοστό παρανομίας και θα ήθελα να τις αποφύγω σε συννενόηση με τον πελάτη, αλλά αν καταλήξουμε σε τέτοια λύση με σοφίτα, τι είναι προτιμότερο? Επισυνάπτω εδώ την εικόνα...

Εύβοια που έχω 2 περιπτώσεις τώρα, ακόμα λένε πως θα πάνε για αυτοψίες...δεν ξέρουν τπτ για την τροπολογία κλπ...θέλουν τα εκτός έδρας τους μάλλον....

Θα κάψουμε τον εγκέφαλο στο τέλος με τις αηδίες τους...και άκρη με τις ΓΥΠ δε θα βρούμε...

Πιθανόν όχι...εμένα μόνο τους 1:5000 ΓΥΣ μου ζητάνε πάντως...κάνε ένα τηλέφωνο ή μια επίσκεψη στην αρμόδια πολεοδομία...

Θέλεις μία αίτηση που να λέει τι ζητάς ακριβώς και 3 χάρτες 1:5000 ΓΥΣ που να φαίνεται η ιδιοκτησία...σφράγισε τους κιόλας να είσαι σίγουρος γιατί εμένα μου είχαν δημιουργήσει θέμα, που είχα ξεχάσει να σφραγίσω...Αυτά έχω καταθέσει εγώ σε 2 περιπτώσεις...

Τελικά διαβάζοντας προσεκτικά τους αντίστοιχους νόμους και την υπουργική απόφαση προκύπτει πως ακόμα απαιτείται γνωμοδότηση ΝΕΧΩΠ για ΓΓΥΠ...τζάμπα χαρήκαμε μου φαίνεται... Εντωμεταξύ σε διάφορα άρθρα (διαδικτυακά και μη) υπήρχε η είδηση πως με παρέμβαση του περιφερειάρχη Πελλοπονήσου και σε συνεργασία με τον ΣΚανδαλίδη θα καταργούνταν, μέχρι να βγουν οι χάρτες η βεβαίωση ΓΥΠ, λόγω του θέματος που είχε προκύψει στην Κορινθία η οποία ήταν όλη ΓΥΠ...ξέρουμε κάτι γι αυτό?

Βιάζομαι γιατί καθυστερούμε πολύ...αν και να δούμε τι ισχύει τελικά γιατί μπερδεμένο φαίνεται το θέμα πάλι...

Κανένα νέο μήπως και ξεκολλήσουμε??? Πότε παίρνει ΦΕΚ?