archthanos

Εγώ καταλαβαίνω πως σε ΓΥΠ φτιάχνεις πλέον ότι θες πλην ΑΠΕ...αυτό λέει. Αν τώρα το ερμηνεύουμε λάθος απ' τον ενθουσιασμό μας όσοι καιγόμαστε για κατοικίες...τι να πω....

Δε βλέπω που διαφωνούμε...κι εγώ λέω πως είναι μακράν χειρότερες στην επαρχία...δεν λέω πουθενά πως είναι καλύτερες...

Άντε να καταργηθεί η βλακεία αυτή μήπως και γλυτώσουμε την ταλαιπωρία κια τις καθυστερήσεις....

Οι μηχανικοί της επαρχίας λογικό είναι να θεωρείτε καλύτερες τις δικές σας πολεοδομίες, αφού όλο κ κάποιος θα είναι ξάδελφος, γνωστός κλπ εκεί μέσα...θα βρείτε την άκρη και ξέρετε σε ποιόν υπάλληλο και με ποιό κόστος οδηγείτε τον κάθε πελάτη εν αγνοία του...μην κρυβόμαστε...μαγαζάκια για 5-10 μηχανικούς είναι η κάθε επαρχιακή πολεοδομία... Οι μη ντόπιοι μηχανικοί τα βρίσκουν σκούρα και θέλει τσαμπουκά για να βγάλεις άκρη με τον κάθε τεμπέλη κρατικοδίαιτο υπάλληλο που λειτουργεί σαν να είναι ιδιοκτησία του η υπηρεσία. Και εδώ δεν είναι όλα ρόδινα...αλλά καλύτερα απρόσωπα για όλους, παρά το κακό της επαρχίας....και δε μιλώ για κάρυστο(το αναφέρω επειδή συνεχώς αναφέρει ο συνάδελφος την κάρυστο, που έχω ακούσει θετικά σχόλια...για άλλες πολεοδομίες λέω).... Είμαστε οφ τοπικ...ας γυρίσουμε στο θέμα με τις μεγαλες αλλαγές που ετοιμάζουν........

Με τους ρυθμούς που δουλεύουν οι πολεοδομίες της επαρχίας, μακάρι να γίνουν οι αλλαγές αυτές...έχω μπλέξει σε 2-3 έργα στην επαρχία και ούτε ξέρουν τι τους γίνεται, ειδικά αυτή η βόρεια Εύβοια (ονόματα δε λέμε)...απαπα...μακριά...λάδωμα και για να μπεις στην είσοδο...αλλιώς ούτε που θα σου δώσουν σημασία, ο ένας σε στέλνει στον άλλον και δεν έχει κανεις ευθύνη για τίποτα!!!! Αθήνα κάτι γίνεται...συννενοούμαστε τουλάχιστον... Αν καταργηθούν οι αρμοδιότητες των κοιλαράδων 55αρηδων ελεγκτών στην επαρχία, ίσως δούμε άσπρη μέρα....Είπα και τα παράπονα μου απ' τα νεύρα μου με την ευκαιρία...για τις αλλαγές του Σηφουνάκη...χλωμό το κόβω πάντως.

Ναι έρχονται και σε μένα συνέχεια. Τα αγνοώ εντελώς.

Έχουμε κάποια πληροφορία με τη ΓΓΥΠ? Από που προκύπτει πως μπορεί να παγώσει το θέμα?

Μία ερώτηση και από εμένα... Σε άδεια του 2008 (άλλου μηχανικού), που σχεδόν έχει τελειώσει η οικοδομή, αλλά δεν έχει κλέισει η άδεια, δεν έχει πάρει ρεύμα κλπ... Θέλει ο ιδιοκτήτης να ρυθμίσουμε Η/Χ και υπόγειο, που έκλεισαν και άλλαξαν χρήση αντίστοιχα. Αν πούμε ότι παρακάμπτεται το δεοντολογικό κώλυμα με το συνάδελφο, που τρέχει την άδεια (άσχετα αν δεν έχει δει καν την οικοδομή, που λέει ο λόγος), μπορεί να γίνει η τακτοποίηση? Κολλάμε μόνο στο θέμα του συναδέλφου που θα σφραγίσει στο τέλος, για το ρεύμα, άλλα πράγματα απ' αυτά που υπέβαλλε και στην ουσία τον "καίμε" με την τακτοποίηση ή υπάρχει και κάποια εγκύκλιος ή σημείο του νόμου που αναφέρει πως πριν τη ρευματοδότηση δεν γίνεται τακτοποίηση?Υπάρχει και η περίπτωση της ρευματοδότησης χωρίς αυτοψία με την ΥΔ του επιβλέποντος, αλλά αυτή η ΥΔ θα έρχεται σε αντίθεση με τις ΥΔ της τακτοποίησης, σωστά? Νομίζω κάπου συζητήθηκε ξανά παλιότερα, αλλά έχει πλατιάσει τόσο το θέμα με τον 3843, που δε το βρισκω, δε θυμάμαι το συμπέρασμα, ούτε σε ποιό σημείο είχε συζητηθεί... EDIT: Τώρα διάβασα προσεκτικότερα (είναι και περασμένη η ώρα και το έχασα στην πρώτη ανάγνωση) το ποστ #19 του ΚΑΝΑ και πήρα απάντηση στο ερώτημα...κανονικά τακτοποίηση μάλλον, και στην ΥΔ του επιβλέποντος για ρεύμα χωρίς αυτοψία, θα αναφέρει ότι υπάρχουν και υπερβάσεις που ρυθμίστηκαν με τον 3843/10. Άρα μόνο to "δεοντολογικό κώλυμα" με το συνάδελφο έχουμε...

Ναι το έχω λάβει υπόψη μου αυτό και προσπαθώ τώρα να υπολογίσω την αμοιβή αυτού του τοπογραφικού, αλλά δεν ξέρω αν όλες οι εργασίες που βάζω στο πρόγραμμα αμοιβών πρέπει να μπουν ή αν πρέπει να προσθέσω κι άλλες (αυτό σε περίπτωση που γίνει το τοπογραφικό "ιδιωτικά" μεταξύ εμού και τοπογράφου) και το υπογράψω εγώ (ξέρω αρχιτέκτονας και εξαρτημένο τοπογραφικό δεν κολλάμε , αλλά το ψάχνω...). Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!!

Καλησπέρα. Έχω Οικόπεδο 280 τ.μ. εντός σχεδίου με μη κυρωμένη πράξη εφαρμογής. Οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα. Προφανώς θελω βεβαίωση οικοδομησιμότητας για να προχωρήσω σε μελέτες για έκδοση οικοδομικής άδειας. Η διαδικασία φυσικά θα πάει σε τοπογράφο λόγω απαίτησης εξαρτημένου τοπογραφικού. Η αμοιβή που απαιτεί η πολεοδομία για αυτό είναι μόνο η αμοιβή τοπογραφικού, ΤΣΜΕΔΕ, ΦΕΜ για τοπογραφικό μόνο? Η όλη διαδικασία μεταφέρεται στον τοπογράφο δηλαδή? Αυτός θα βγάλει αμοιβές, θα κόψει ΑΠΥ κλπ? Ο υπολογισμός των εισφορών (γη και χρήμα) που οφείλει θα γίνει από τον ιδιώτη τοπογράφο? Μετά έχουμε κατάθεση του φακέλου και αναμονή...σωστά?

Συνολικά θέλει 5000λ για όλες τις μελέτες μαζί. Μόνο για τοπογραφικά δε μπορεί να δεχτεί κάτω του 5000λ που και πάλι νομίζω μετά από τηλεφωνική συννενόηση γίνεται και αυτό...

Στην αρχή τα τακτοποιούσαμε όλα αυτά, μετά μπέρδεψε με την απόφαση της ΔΟΚΚ...ρώτα στην οικεία πολεοδομία τι δέχονται αυτοί...αν κ το πρόβλημα θα το βρεις ή όχι οταν πας για προσθηκη...τώρα μπορεί να πουν ναι, μετά όμως? Κοινώς...ότι να ναι...

Σ ευχαριστώ και εσένα ΘΕΟΧΑΡΗ..μόλις έγραψα εδώ http://www.michanikos.gr/showthread.php?p=336346#post336346 αφού βρήκα το θέμα...άρα πάω στα 60 τμ αφού κατ εξαιρεσιν εκμεταλλέυομαι τους νέους σ.δ, σ.ο. και ΚΑΛΥΨΗ για το δικό μου μόνο τμήμα οικοπέδου των 200 τμ και ας θεωρείται ενιαίο πολεοδομικά το οικόπεδο των 400 τμ.

Απ' ότι βλέπω και το δικό μου θέμα ( http://www.michanikos.gr/showthread.php?p=336344#post336344 ) ταιριάζει με αυτό εδώ, οπότε σύμφωνα με τον armenopoulo και το άρθρο 26 του 2831/2000 η περίπτωση μου καλύπτει 60 τμ αφού πλέον πάμε με το νέο σ.δ, σ.ο. και ΚΑΛΥΨΗ. Η επίσκεψη πολεοδομία είναι ειβεβλημένη αλλά ξαφνικά με το άρθρο 26 άλλαξε η περίπτωση μου στο μυαλό μου...thnx armenopoulos...

Σ ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Εκεί καταλήγω και εγώ όσο το σκέφτομαι και ψάχνω...φυσικά αύριο έχει επίσκεψη πολεοδομία...

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω για μια περίπτωση οικοπέδου 400 τμ με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας που έχει χτίσει μόνο ο ένας και τώρα θα χτίσει και ο πελάτης μου. Ο συντελεστής κάλυψης βάσει ΓΟΚ ήταν 40%, ενώ πλέον στην περιοχή έχει πέσει στο 30%. Το οικόπεδο αντιμετωπίζεται πολεοδομικά ως ενιάιο παρά τη σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Το ήδη υπάρχον κτίριο έχει καλύψει 68 τμ απ τα 80 (400*0.4/2=80) που δικαιούνταν τότε. Με τη νέα κάλυψη έχουμε δικαίωμα να καλύψουμε 30% χ 200 τμ ( το δικό μας τμήμα) δηλάδή 60 τμ ή (400* 0.3) - 68 (που έχει ήδη καλυφθει απ το υπάρχον κτίσμα) = 120-68=52 ? Δηλάδη καλύπτουμε 60 ή 52 εμείς πλέον? Για τη δόμηση ισχύει το 0.6X 400/2=120, σωστά? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Πέρα από παθητική που και αυτή μας την κάνουν "δώρο" οι μηχανολόγοι συνεργάτες, την οποία είναι σχετικά εύκολο να μπορέσεις να γνωρίσεις σύντομα σε βάθος και να ξέρεις τι είναι αυτά που γράφεις και λες στη μελέτη και στα σχέδια και όντως υπογράφει ο ΑΜ -ΠΜ ή όποιος είναι ο γενικός μελετητής, όλα τα άλλα μηχανολογικά πρέπει να γίνονται από μηχανολόγο....ούτε ΑΜ ούτε ΠΜ ούτε τίποτα άλλο!

Πάντως έχει ενδιαφέρον πως η κρίση και η πτώση του επαγγέλματος μας έχει βάλει να φαγωνόμαστε...πριν 3-4 χρόνια ούτε που θα ένοιαζε έναν ΑΤΜ αν κάνει τοπογραφικό ένας ΠΜ ή ένας ΤΕ ΠΜ ή ένα ΠΜ αν κάποιος ΑΜ υπέγραφε στατικά...τώρα όμως λέμε ο καθένας στον κλάδο του...

Ήδη συνεργάζομαι με ΠΜ και μπορώ να έχω τη συνυπογραφή που θέλω...μάλλον διατύπωσα λάθος το δε αξίζει να ασχοληθούμε οι υπόλοιποι...και πάλι λέω δε διαφωνώ με τη στατική επάρκεια να την έχουν οι ΠΜ, έστω με συνυπογραφή... Πες μου τώρα ειλικρινά, πόσοι ΠΜ συνεργάζονται με ΑΜ για τα αρχιτεκτονικά...εσύ μπορεί, δεν το ξέρω...εγώ το 80% των αδειών που έχω δει και τις έχει ΠΜ τα έχει υπογράψει όλα...όλα όμως...και δε μπαίνουμε σε διαμάχη ΠΜ ΑΜ ΜΜ κλπ, απλώς να έχουμε να λέμε μέχρι να ξεκαθαρίσει το μπάχαλο και αυτού του νόμου...

Σωστό, δε διαφωνώ, απλώς μιας και εδώ που συζητάμε θεωρώ πως δε θέλει η μια ειδικότητα να βγάζει το μάτι της άλλης, να δούμε ποιό είναι το σωστό...αλλιώς ο συγκερκιμένος νόμος είναι μόνο για τους ΠΜ και δεν έχει νόημα να ασχοληθούμε ενεργά οι υπόλοιποι...

http://www.scribd.com/doc/53679427/DIKAIOMATA-MHXANIKVN Εδώ ενδεικτικά το δείχνω...αυτό ήξερα πως ισχύει απλώς εδώ αναφέρει 1 ΑΜ με συνυπογραφή ΠΜ...εγώ ήξερα 2ΑΜ με συνυπογραφή ΠΜ... Το συμπέρασμα είναι πως σύμφωνα με τι ξέρουμε ως τώρα, δε θα μπορεί μόνος του ΑΜ, ΑΤΜ ή όποια άλλη ειδικότητα να φέρει εις πέρας την όλη διαδικασία κολλώντας στη δήλωση στατικής επάρκειας και θα χρειάζεται ΠΜ (δε λέω πως δεν είναι σωστό, μην παρεξηγηθώ)...

Εγώ έχω μείνει σε μια εγκύκλιο 51502/68 που έλεγε και 2 ΑΜ με προσυπογραφή ΠΜ...ποιά νέα διάταξη έχω χάσει??

Για τη δήλωση αντοχής ή στατικής επάρκειας ή όπως την πουν τελικά, απαιτείται υπογραφή 2 ΠΜ ή 2 ΑΜ με προσυπογραφή ενός ΠΜ? Αυτό λογικά θα ισχύσει και τώρα?

Φυσικά ως ελάχιστες...όχι ως νόμιμες με έκπτωση!!!!

Μπήκες σε τέτοιες λεπτομέρειες που ούτε έχουν ιδέα αυτοί που συνέταξαν το νόμο τι είναι αυτά που μόλις έγραψες...εν αναμονή δεκάδων ίσως διευκρινιστικών εγκυκλίων....