archthanos

Όντως έχει συζητηθεί πολλάκις το θέμα...ψάξιμο στο φόρουμ, ερώτησεις σε συναδελφους εμπιστοσύνης, αν έχει ο καθένας, συμβουλή λογιστή γνώστη της φορολογησης μηχανικών...μόνο έτσι θα αποφύγεις τι κακοτοπιές όσο γίνεται γιατί 99% την πρώτη φορά την πατάμε όλοι και μας "ρίχνουν"...

Δηλώνουμε ότι κανονικά υπάρχει ως αυθαίρετο και είμαστε καλλυμένοι...αν τον παίρνει τον ιδιοκτήτη ας το κάνει αν όχι, ας το ρισκάρει...σιγά μη δηλώσουμε ψεύτικα στοιχεία για να του γλυτώσουμε μερικά € και να "παίξουμε" εμείς ακόμα και την άδεια μας...

Χαχαχα...όλα καλά λοιπόν...

Εγώ να ρωτήσω το άλλο...αν δουλέψει σε αυτή την εταιρεία και παίρνει τα 750+ΦΠΑ+ότι άλλο συμφωνήσουν και υπογράφει και τις μελέτες, δε θα φαίνεται στην εφορία πως εισπράττει 750+...+ επί 12 μήνες + τα λεφτά των μελετών, μιας και θα υπογράφει ο ίδιος? Δε θα βρεθεί με ένα μεγάλο "εικονικό" εισόδημα στο τέλος, έστω και αν του δίνει την παρακράτηση?

Εντάξει ήταν λίγο αφελής η ερώτηση αλλά όλοι μας έχουμε κάνει ερωτήσεις τέτοιου τύπου, όταν είχαμε μόλις τελειώσει...μην τον αποπαίρνουμε...και ακόμα ρωτάμε κάποιοι αφελή πράγματα όταν δεν έχουμε ξανακάνει κάτι (φυσικά βάζω και εμένα πρώτο απ' όλους στο συγκεκριμένο).... Πάντως μηχανολόγος ήταν η απάντηση όπως σωστά είπε ο συνάδελφος, ο οποίος έχει και άλλες μελέτες να κάνει...όχι μόνο αυτές τις 2...

Τους συντελεστές τους πολ/ζουμε όλους ανάλογα που ανήκει η κάθε περίπτωση, σωστά? Δηλαδή ΣΥΝΤ αν έχει ΟΑ x ΣΥΝΤ αν είναι εντός σχεδίου x..... και βγαίνει ένα τελικό νούμερο, σωστά? Αυτό επί τετραγωνικών επί τιμής ζώνης επί 15% και έχουμε το πρόστιμο...κατάλαβα κάτι λάθος απ' όλη αυτην την προχειρότητα? Όσο για τον αρχιτέκτονα στον ΣΚΑΙ...οκ τι να πεις...μόνοι μας βγάζουμε τα μάτια μας....

Εμένα πάντως πρόσφατα για μια δουλειά, μου έκανε συνεργάτης ΑΤΜ τοπογραφικό πολύ σωστό σε ΕΓΣΑ με όλες τις δηλώσεις του, σωστά γραμμένα, ΓΥΣ 1:5000, οδοιπορικό σκαρίφημα κλπ, πολύ καλή δουλειά, αλλά πληρώθηκε όπως έπρεπε 800€...τώρα για 200€ μάλλον χειρόγραφη δήλωση 651 να "ανηφορίζει" στο χαρτί θα είχα....

Θέλει στη Δνση Αγροτικής ανάπτυξης: 1. 3 αποσπάσματα ΓΥΣ 1:5000 σφραγισμένα από το μηχανικό με την ιδιοκησιά σημειωμένη 2. Τεχνική έκθεση της κατασκευής που θα γίνει 3. Πράξη χαρακτηρισμού από δασαρχείο 4. Χρήσεις γης από πολεοδομία 5. Αίτηση που θα κάνεις εκεί. Aυτοί πάνε για αυτοψία και κάνεις υπομονή 1-2-3....μήνες ώσπου να βγει η πολυπόθητη απόφαση και να σου δώσουν τη βεββαίωση. Επίσης να σημειώσω πως η αίτηση μπορεί να γίνει και χωρίς όλα τα δικαιολογητικά που μπορείς να καταθέσεις πιο μετά (πχ αν δν έχεις ακόμα πράξη χαρακτηρισμού από δασαρχείο). Αυτά από προσωπική εμπειρία σε 2 περιπτώσεις...και φυσικά σε καμία περίπτωση δε χαρακτηριζει ο μηχανικός ένα τμήμα γης αν είναι ΓΓΥΠ ή όχι...έλεος....ελπίζω να βοήθησα...

Ευχαριστώ ΘΕΟΧΑΡΗ για την άμεση απάντηση. Άρα αίτηση του ιδιοκτήτη (του τωρινού ιδιοκτήτη πριν γίνει η μεταβίβαση στον πελάτη μου) αρχικά για να γίνει η προσκύρωση (αρ.304 ΚΒΠΝ), πριν γίνει η αγορά. Μια ιδέα πόσο μπορεί να διαρκέσει η όλη διαδικασία, ώστε να ξέρουμε εάν αξίζει η αγορά?

Καλησπέρα. Οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης, ήδη άρτιο και οικοδομήσιμο, ως έχει, (διαστάσεις 20*13). Σε πρόσφατο τοπογραφικό που έχει συνταχθεί, αναφέρεται πως πρέπει να γίνει προσκύρωση 2,5*20 μέτρα στην πλευρά των 13. Δηλαδή 50 τμ. και να γίνει 20*15.5. Ενδιαφέρομαι για πελάτη που θέλει να το αγοράσει λόγω χαμηλής τιμής και μετά να βγάλουμε άδεια για κατοικία. Τι υποχρέωσεις έχει ο πελάτης πριν την αγορά (λογικά πρέπει να γίνει η προσκύρωση πριν μεταβιβαστεί) και ποιές οι κινήσεις που πρέπει να κάνει (πχ με το δήμο) ? Ενέχει ρίσκο η αγορά στο να κολλήσει κάπου η άδεια ανέγερσης στη συνέχεια? Κάποιος έμπειρος με παρόμοια περίπτωση? Ευχαριστώ.

Αφού οι πολεοδομίες δεν ξέρουν τίποτα για τις καινούριες...επίσημα....

Μα τυφλώθηκα και δεν το βρίσκω? Εννοείται πως έψαξα πριν ποστάρω... edit: Για το δήμο βρήκα, πάει το 40%...

Ακόμα μια ερώτηση από εμένα: Στην επιφάνεια περιβάλλοντος χώρου, σε εκτός σχεδίου 2,5 στρεμμάτων που θα χτιστούν 65 τμ τι βάζω? Τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση? Kαι στο ποσοστό του ΚΗ για το δήμο? Το βρίσκω απ' την αρμόδια πολεοδομία της περιοχής?

Ωραία μέχρι τώρα καλά, απλώς είχα βάλει και καύσιμο αέριο και ίσως τον κλιματισμό να τον βάλουμε ως 50% της θέρμανσης. Και μια "χαζή ερώτηση"...θα είναι τσεκαρισμένες οι μελέτες (1ο κουτάκι), το 3ο κουτάκι λόγω ενεργειακής απόδοσης, αλλά και το 2ο των επιβλέψεων, σωστά? Όλα τσεκάρονται δηλαδή στις Η/Μ μελέτες?

Ανέφερα κάπου ενδιάμεσα στο μήνυμα πως είναι ισόγεια κατοικία 65 τμ σε εκτός σχεδίου 2.5 στρεμμάτων και η άδεια θα κατατεθεί το συντομότερο δυνατό. Έως μέσα Ιουλίου σίγουρα πάντως έτσι για να δώσω ένα χρονικό όριο. Ο χρόνος που παίζει ρόλο? Στο νόμο με τις 5πλασιασμένες εργοδοτικές εισφορές ή κάτι άλλο που μου διαφεύγει? Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω μερικά πραγματάκια κι εγώ ως νέος που πρώτη φορά βγάζω αμοιβές. Αγόρασα πρόσφατα το πρόγραμμα της insoft που θεώρησα βάσει της δοκιμαστικής έκδοσης ως το πιο εύχρηστο. Το θέμα μου όμως είναι τελείως διαδικαστικό και όχι λειτουργικό του προγράμματος. Θα ήθελα να μάθω ποιές μελέτες και επιβλέψεις πρέπει να τσεκάρω στη δεξιά στήλη, των μελετών. Το βασικό μου πρόβλημα είναι τα μηχανολογικά, που θα τα αναθέσω σε μηχανολόγο και θέλω να ξέρω τι αμοιβή προκύπτει εκεί. Ανάλογα τι μου έχουν πει κάποιοι με άλλα προγράμματα ή βάσει του προγράμματος του ΤΕΕ προκύπτουν αμοιβές απο 8600-12000 (πρόκειται για ισόγεια κατοικία 65 τμ σε εκτός σχεδίου 2,5 στρ.) Το 12000 το καταλαβαίνω πως είναι υπερβολικό. Το 8600 κοντά στο σωστό και βάσει αυτού, που υπολόγισα περίπου και μόνος μου, συμφώνησα με τον πελάτη. Αν με καθοδηγούσε κάποιος αναλυτικά ποιές επιλογές πρέπει να τσεκάρω στις μελέτες και επιβλέψεις (είτε με πμ είτε εδώ) ή βάσει ποιού νόμου απαίτούνται ή όχι και οι αντίστοιχες επιβλέψεις κάποιων μηχανολογικών θα με βοηθούσε πάρα πολύ.

Θα απευθυνθείτε σε κάποιον μηχανικό της επιλογής σας. Σε τέτοιου είδους εργασίες, αρχιτέκτονας ή πολιτικός μηχανικός είναι οι πρώτες σας επιλογές. Θα σας ενημερώσουν για πιθανές λύσεις, επιλογές, κόστος και όποια άλλη απορία έχετε.

@ Kane Σωστά απλώς στον συμβεβλημένο πληρώνεις 20€ ενώ στους άλλους ότι σου ζητήσουν. Απ' το ΤΣΜΕΔΕ παίρνεις 20 πίσω πάντως και το σύνολο του ποσού της εξέτασης. @devotee Tα χρήματα τα παίρνεις άμεσα πίσω.

Όχι δεν μπορεί να γίνει κατάστημα σύμφωνα με την παρ. 18 της εγκυκλίου 8/15-06-2010 που προβλέπει πως : " 18 ) Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης των χώρων που είτε τακτοποιήθηκαν με τον ν. 3775/2009, είτε θα υπαχθούν στη ρύθμιση του ν. 3843/2010, πλην βέβαια της περίπτωσης επαναφοράς τους στη χρήση που προβλέπεται στην σχετική οικοδομική άδεια" .

1. Θα σε ρωτήσουν τι ταμείο έχεις. Θα τους πεις ΤΣΜΕΔΕ και τέλος, ξέρουν αυτοί τι και πως. Εκεί πας με βιβλιάριο και τη συνταγή του γιατρού για τις εξετάσεις, είτε είναι συμβεβλημένος με ΤΣΜΕΔΕ είτε όχι, τα ίδια ισχύουν για τις εξετάσεις. 2. Στη βιοιατρική θα σου δώσουν την κανονική τους απόδειξη με τα ποσά για κάθε εξέταση. Αν υπάρχει κάποια που δεν καλύπτεται, θα στο πουν και θα την πληρώσεις όλη εσύ. Με αυτή πας μετά ΤΣΜΕΔΕ και παίρνεις το σύνολο του ποσού πίσω (από αυτές που καλύπτονται). 3. Γιατρός συμβεβλημένος με ΤΣΜΕΔΕ παίρνει 20€ συνήθως, που είναι και το ποσό που επιστρέφει το ΤΣΜΕΔΕ είτε σου έχουν πάρει 20 (συμβεβλημένοι) είτε άλλο ποσό (μη συμβεβλημένοι). Τώρα γιατί σου πήρε 30 δεν ξέρω...του ΤΣΜΕΔΕ έχω πετύχει να παίρνουν όλοι μόνο 20. Πάλι με την απόδειξη πας ΤΣΜΕΔΕ και παίρνεις τα 20 ευρώ πίσω.

Ναι και νομίζετε πως όσοι ιδιώτες ρωτάνε έχουν "προσλάβει" ή προτίθενται να "προσλάβουν" μηχανικό για τα προβλήματα που βρίσκουν μπροστά τους....Όπως γίνονται τα πάντα στην Ελλάδα, έτσι και αυτό...χωρίς σχέδιο και υποστήριξη από την κατάλληλη ειδικότητα...γι αυτό και όλα γίνονται ημιτελή και μπακαλίστικα...

Αρκεί προ της 02/07/09, αλλά και να έχει γίνει η μετατροπή ήδη...αλλιώς μιλάμε για ψευδή δήλωση και ιδιοκτήτη και μηχανικού. Από εκεί και πέρα ποιός θα το ελεγξει αυτό, είναι άλλο θέμα, πιθανότατα να το κάνεις και να μην το καταλάβει κανείς ποτέ...ο ιδιοκτήτης ας πάρει την απόφαση (στο μεγαλύτερο ποσοστό) και μετά εσύ για την τεχνική έκθεση που υπογράφεις (έστω και αν δεν απαιτείται αυτοψία)....

Δεν έχει σημασία αν ανήκουν σε ένα ατομο...είναι διαφορετικές ιδιοκτησίες αν υπάρχει σύσταση, οπότε τόσοι φάκελοι/αμοιβές/παράβολα όσα τα διαμερίσματα.

Σε εξωτερικά διαγνωστικά κέντρα τύπου Βιοατρική, Διάγνωση κλπ για ότι εξέταση κάνεις (αίματος, υπέρηχους κλπ, αρκεί να την έχει γράψει και σφραγίσει οποιοσδήποτε γιατρός και εκτός αυτών του ΤΣΜΕΔΕ), πληρώνεις ένα ποσό βάσει τιμών ταμείου και στη συνέχεια με την απόδειξη πας στο ΤΣΜΕΔΕ και παίρνεις το σύνολο του ποσού πίσω.

Πρώτα απ'ολα ρωτάς το μηχανικό σου, που θα σου προτείνει την κατάλληλη για την περίπτωσή σου λύση... Αν τώρα θέλουμε να προτείνουμε κάτι γενικά και αόριστα, χωρίς εποπτεία του χώρου, δύο λύσεις είναι : κάποιο ευπαρουσίαστο σωλήνα (ανάλογα με το τι υλικά έχεις και στον υπόλοιπο χώρο) ή ακόμα και απορροφητήρα με φίλτρα ενεργού άνθρακα, που δεν υπάρχει ανάγκη να βγει εκτός σπιτιού ο σωλήνας (αυτό σε περίπτωση που δεν υπάρχει ήδη απορροφητήρας).