archthanos

Όντως έτσι είναι, το επιβεβαιώνω και εγώ αφού πήγα σήμερα....όπως και να 'χει ευχαριστώ πολύ myri!!

@ Samantha Aμοιβή και ΦΠΑ στο μικρό γραμμάτιο, κρατήσεις ΤΜΣΕΔΕ, ΕΜΠ, χαρτόσημο στο μεγάλο. @ Directionless Όντως K' Αθηνών...φαίνεται κάπου ή να αρχίσω να ανησυχώ ?

Καθαρή αμοιβή: 286,01 ΦΠΑ : 65,78 ΦΕΜ 10%: 28,60 TΣΜΕΔΕ 2%: 5,72 EMΠ 1% :2,86 Χαρτόσημο 2.40% επί των κρατήσεων TΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ: 0,26 Στο γραμμάτιο γράφεις την καθαρή αμοιβή που συμφώνησες, δηλαδή τα 286,01. Επίσης γράφεις το ΦΠΑ και στη συνέχεια το σύνολο. Όλες οι κρατήσεις βγαίνουν από την καθαρή αμοιβή χωρίς το ΦΠΑ.

Περιοχή Νέας Χαλκηδόνας, στο στέλεχος λέει Πολεοδομικό Γραφείο Δήμου Νέας Χαλκηδόνας. Υπάρχει ξεχωριστή πολεοδομία εκεί, ή ανήκει στον Περισσό, όπως μου είπαν? Για σχέδια από το αρχείο και κατάθεση για 3843 το ψάχνω....

Ναι, μπορούμε. Έχω πάει πυροπροστασίας σε μία περίπτωση.

Δε βάζω τοιχοποίίες, προφανώς δεν κατάλαβες τι εννοούσα. Η πρώτη εικόνα, έχει σημειωμένο τον Η/Χ όπως υπολογίστηκε στο Δ.Κ. από τον μηχανικό που έκανε τη μελέτη και είναι σαφώς σωστά υπολογισμένο. Εγώ δήλωσα ό,τι φαίνεται με κίτρινο στη δεύτερη εικόνα. Καμία τοιχοποιία δεν υπάρχει στον υπολογισμό μου, μόνο καθαρό εμβαδό δαπέδου. Το δοντάκι το έβαλα στον υπολογισμό για ευκολία μιας και το ποσό που προέκυπτε αν το αφαιρούσα είναι 6 ευρώ, αστείο να το συζητάμε καν....

Σαφώς σωστό είναι το Δ.Κ.... Στα προς δήλωση τ.μ. κόλλησα προς στιγμήν....ευχαριστώ πολύ!

Θα τρελαθούμε με αυτά τα καθαρά εμβαδά... Περίπτωση των επισυναπτόμενων τμημάτων σχεδίων...με κόκκινο ο Η/Χ στο Δ.Κ. και με κίτρινο αυτό που θεωρώ πως πρέπει να δηλωθεί, χωρίς τοιχοποιίες...σωστά?

Χαμός έχει να γίνει!!! Άντε να δούμε τι τ.μ. θα μετρηθούν σε κάθε υπόθεση και τι θα γίνει μετά σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων κλπ που δε θα συμφωνούν τα τ.μ. της άδειας με των συμβολαίων....

@Ιάμβλιχος Εννοώ πως σε ημιυπαίθριο με άνοιγμα 3m και βάθος 5m το κομμάτι 3χ2.90 μέτρησε ως Η/Χ (εκτός δόμησης) και το υπόλοιπο 2.10Χ3 μέτρησε στη δόμηση. Το πρώτο δηλώνεται ως καθ'υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης, ενώ το δεύτερο ως αλλαγή χρήσης. Αυτό σε κάποιες πολεοοδομίες μάλλον...σε άλλες θέλουν μόνο το πρώτο κομμάτι που υπερέβη τον σ.δ.

Aν και σε λάθος θέμα... 1. Κάτοψη ορόφου, στέλεχος και τοπογραφικό μία φορά. Στην κάτοψη δεν απαιτείται σφραγίδα. 2. Τα τετραγωνικά του Η/Χ βάζουμε ως επιφάνεια και στη γη διαιρούμε τα τ.μ του Η/Χ με τον συντελεστή δόμησης.

Καθαρή αμοιβή και ΦΠΑ υποχρεωτικά. Παρακρατηση 20% καμιά φορά τη γράφουμε ίσως για να ξέρουμε τι αποδίδουμε που...το ΦΕΜ 10% δε νομίζω να χρειάζεται καν να αναγραφεί...

2 φορές πέτυχα courier στην Πολεοδομία να ζητάει να του πουν που να πάει το φάκελο και τι αποδεικτικό να πάρει πίσω πως παρέδωσε και ούτε ήξεραν τι γίνεται...τον έστελναν από γραφείο σε γραφείο...τελικά δεν είδα τι ακριβώς έγινε, αλλά ήταν μπέρδεμα η υπόθεση.

Στην περίπτωση Πειραιά, μέτρησα όλο τον χώρο, σκεπτόμενος πως άλλαξε χρήση το τμήμα που μέτρησε στη δόμηση και το άλλο τμήμα του Η/Χ υπερέβη την επιτρεπόμενη δόμηση. Το δέχτηκαν χωρίς να υπάρχει θέμα, αν και δεν έγινε και κανένας σοβαρός έλεγχος (παρεπιπτόντως πέρασε σχεδόν δίμηνο και ειδοποίηση για το πρόστιμο δεν είχαμε....περίεργο). Στην Αθήνα μετά από προτροπή συναδέλφου, που είχε καταθέσει φάκελο εκεί πριν από εμένα, μέτρησα μόνο τα εκτός δόμησης τ.μ του Η/Χ, μιας και μου ανέφερε πως αυτά θέλουν. Πράγματι έτσι έγινε και το συζήτησα και με τον ελεγκτή και μου τόνισε πως μόνο τα εκτός δόμησης τ.μ. ζητούνται, αλλιώς και η έκταση γης που ζητείται ως υπολογισμός δε θα είχε νόημα...

O ημιυπαίθριος που μέτρησε στη δόμηση είναι αμφιλεγόμενο θέμα...o συνάδελφος που αναφέρει η Africa, πως είπε για τέτοια περίπτωση ότι δε δέχτηκαν στην πολεοδμία να μετρήσει το τμήμα αυτό στα προς τακτοποίηση τ.μ. μάλλον είμαι εγώ και ήταν περίπτωση στην Σωκράτους, που θέλησαν μόνο το τμήμα που δε μετράει στο σδ, λόγω του ότι το υπόλοιπο θεωρείται χώρος κύριας χρήσης. Μου το τόνισαν κιόλας γιατί έπιασα και κουβέντα με τον ελεγκτή εκείνης της ημέρας.... Παρ'ολα αυτά επαναλαμβάνω πως πιθανότατα είναι και αυτό θέμα αντιμετώπισης της κάθε πολεοδομίας, μιας και ίδια περίπτωση στον Πειραία τη δέχτηκαν με όλο τον ημιυπάιθριο υπολογισμένο, ως αλλαγή χρήσης...

Την ιδιοκτήτρια τη ρώτησα τι έχει κλείσει και μου είπε το τετράγωνο κομμάτι μόνο. Το ωραίο είναι πως τη ρώτησα 3-4 φορές. Αυτά είναι αν δεν πηγαίνεις επι τόπου να δεις τι γίνεται....Και δικό μου να ήταν βέβαια το λάθος, αν και δύσκολο να μην δεις τον Η/Χ, πάλι θα έπρεπε να δω τι θα γίνει, έστω και αν οι ευθύνες είναι της ιδιοκτήτριας... Δευτέρα πρωι πολεοδομία λοιπον....

Επισυνάπτω και τα σχέδια, σε περίπτωση που κάτι μου έχει ξεφύγει και δεν είναι Η/Χ αυτός που εννοω, αν και σαφώς περιλαμβάνεται και στους υπολογισμούς του ΔΚ. Το κόκκινο στην κάτοψη δηλώθηκε και δεν δηλώθηκε το κίτρινο. Στο ΔΚ το κόκκινο είναι μετρημένο ως Η/Χ. Και με κόκκινο σημειώνεται στους υπολογισμούς, το σημείο υπολογισμού του τμήματος αυτού ως ημιυπαίθριο. ΥΓ. Το ανεβάζω σε αυτή την κατηγορία, γιατί στην ουσία το θέμα είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί τώρα.

Το στηθαίο μετράει στα προς δήλωση τετραγωνικά. Οπότε μια διαφορά στα τμ του Δ.Κ και σε αυτά που μέτρησες προκύπτει από εκεί. Κανονικά βάζεις ό,τι προκύπτει απ' την κάτοψη. Αλλά μιας και έχεις Δ.Κ. και θεωρητικά είναι πιο σωστό ως προς τους υπολογισμούς βάλε αυτές του Δ.Κ και επισύναψέ το στο φάκελο. Και μια ερώτηση από εμένα... Αν δηλώσαμε και πήραμε πληρότητα (περιμένουμε πρόστιμο) για Η/Χ πχ 10 τμ και μετά από τυχαία επίσκεψη στην πολυκατοικία αυτή (στην πρώτη περίπτωση δεν έκανα επίσκεψη εκεί, απλά συμπλήρωσαμε τα πάντα με βάση τα λεγόμενα της ιδιοκτήτριας) διαπιστώσουμε πως έχει κλείστει και το υπόλοιπο τμήμα του Η/Χ (ο Η/Χ είναι σε σχήμα Γ και δηλώσαμε μόνο τη μία πλευρά), δηλαδή άλλα 7 τ.μ περίπου, τι γίνεται? Θεωρητικά η ευθύνη είναι του ιδιοκτήτη, αλλά ποιες είναι οι ενέργειες που μπορούν να γίνουν τώρα? Εκτός του να ελπίζουμε σε μη έλεγχο...

Είναι χώρος κύριας χρήσης η στεγασμένη βεράντα που έχει υπολογιστεί στο ΣΔ και δεν μπορεί να ρυθμιστεί κύρια χρήση σε κύρια χρήση ξανά. Αυτή είναι και η απάντηση πολεοδομίας Αθηνών σε σχετική ερώτηση που έκανα. Οπότε δε δηλώνεται...

Ευχαριστώ πολύ. Έφτιαχνα ένα φάκελο τώρα και εξαιρούσα κάποιες τοιχοποιίες στη διαγράμμιση και από περιέργεια και μόνο έψαξα να δω που το αναφέρει...πρέπει να είδα 3-4 φορές την εγκύκλιο 5, αλλά αυτό το προσπερνούσα....

Απλά από απορία...σε ποιό άρθρο του νόμου αναφέρει πως δεν προσμετρώνται οι υπάρχουσες τοιχοποιίες στα τετραγωνικά προς τακτοποίηση? Έως τώρα το εφαρμόζουμε έτσι, αλλά πάντα όταν ψάχνεις κάτι συγκεκριμένο δεν το βρίσκεις....

Θα έβαζα ό,τι λέει το διάγραμμα κάλυψης, το οποίο θα επισύναπτα με τα υπόλοιπα σχέδια.

Δεν πειράζει, θα υπάρχουν όλα αυτά πάντως που ανέφερες για να τα βρει κάποιος σε πιθανή αναζητηση...τίποτα δεν πάει χαμένο!!

Λογικά εδώ και ένα εξάμηνο που είναι το θέμα θα χει βρει άκρη............

Αθήνα το ζητάνε 100% και έχουν και ανακοίνωση στον 1ο όροφο που γίνονται οι έλεγχοι...το ότι δε ζητήθηκε μάλλον είναι θέμα ελαστικού ελέγχου των στοιχείων...