archthanos

Η ελάχιστη νόμιμη είναι 232,53 + ΦΠΑ και αυτή να ζητήσεις από κάθε ιδιοκτησία στην πολυκατοικία!! Οι προσφορές είναι παράνομες και δεν προβλέπεται κάτι για ομαδικές τακτοποιήσεις!

Ναι μου το ανέφεραν και εμένα σήμερα αυτό και μάλιστα σε συζήτηση με πελάτη, ο οποίος του κακοφάνηκε κιόλας που δεν μπορώ να του κανονίσω το πρόστιμο σε 8 με 10 δόσεις....το διάβασε στην εφημερίδα και επέμενε κιόλας....Δεν είναι δικό μου θέμα του λέω οι δόσεις....εμείς θα κάνουμε τη διαδικασία όλη και μόλις βεβαιωθεί το πρόστιμο, θα κανονίσετε τις δόσεις εσείς....μέχρι να καταλάβει πως δεν βάζω εγώ το πρόστιμο κάναμε μισή ώρα.... Για να δούμε μήπως αυξηθούν οι δόσεις και το αποφασίσει ο κόσμος πιο εύκολα....

Απορία, ίσως χαζή, που μου δημιουργήθηκε από 5-6 προηγούμενα ποστ...στις αιτήσεις προς την Πολεοδομία που υπογράφει ιδιοκτήτης ή συνιδιοκτήτες θέλει και αυτή γνήσιο υπογραφής θεωρημένο από ΚΕΠ ή ΑΤ? ΕΓώ σε όσα έχω κάνει δεν είχα ποτέ θεωρημένο γνήσιο υπογραφής στις αιτήσεις...μόνο σε Υ/Δ και εξουσιοδοτήσεις....

Κι εγώ νομίζω πως όπως τα λέει ο salpigoal είναι και αυτό εφαρμόζω και εγώ...εξάλλου σκεφτείτε πως μέχρι πριν από λίγο καιρό ( και σε κάποια υποκαταστήματα ΕΤΕ ακόμα και τώρα) δε ζητούσαν ούτε καν την εντολή πληρωμής, παρά μόνο πάνω στο έντυπο πληρωμής να γράφουμε τον κωδικό...τίποτα άλλο!! Απλά ίσως θα ήταν καλό για αποφυγή οποιουδήποτε μπερδέματος στην ΑΠΥ να φαίνεται 232,53 +ΦΠΑ ως αμοιβή για τακτοποίηση 3843 και τα υπόλοιπα που ζητάμε να μπαίνουν με μια άλλη διακαιολογία...πχ "παροχή συμβουλών" ή "διεκπεραίωση", που πρότεινε νωρίτερα ο tpanag.... Aπό εκεί και πέρα όλες οι κρατήσεις θα πρέπει να γίνονται με το συνολικό πόσο και όχι την ελάχιστη!!

Χωρίς παύλες και κάθετες...μόνο νούμερα θέλει!

Είναι μόνο για τις δηλώσεις που αποστέλλονται ταχυδρομικά και το χρονικό όριο μετατέθηκε, ώστε να συμπίπτει με αυτό των αιτήσεων που φτάνουν κανονικά στην πολεοδομία....τώρα επίσημη ανακοίνωση ΥΠΕΚΑ δν ξέρω αν υπάρχει!!

Ανοίγω νέο θέμα, παρότι την υπόθεση την ξεκίνησα σε κάποιο ποστ σχετικό με ημιυπαίθριους, αλλά προφανώς δεν τακτοποιείται με τον 3843/10. Πρόκειται για 2 υποθέσεις αυθαίρετων κατασκευών στο δώμα πολυκατοικιών. Στην 1η περίπτωση σε πολυκατοικία με άδεια το 2000, έχει επεκταθεί η απόληξη του κλιμακοστασίου κατά 20 τμ με αλουμινοκατασκευή και δημιούργησε κλειστό χώρο. Αυτό μιας και μάλλον δεν πάει με τον 3843, πως μπορεί να νομιμοποιηθεί? Η 2η περίπτωση είναι πολυκατοικία με άδεια το 2001, όπου πάνω από το ρετιρέ έχει προστεθεί παράνομα μια κεραμοσκεπή με υπέρβαση ύψους φυσικά. Σε αυτή την περίπτωση και μιας και το συγκεκριμένο διαμέρισμα έχει και ημιυπαίθριο χώρο, μπορεί να ελεγχθεί και να επιβληθεί πρόστιμο για την κεραμοσκεπή αν δηλωθεί ο η/χ?

Το έγραψα κάπως βιαστικά, οπότε όντως δεν το διατύπωσα σωστά... Έχει επεκταθεί η απόληξη του κλιμακοστασιου στο δώμα κατά 20 τ.μ. με αλουμινοκατασκευή και αντί για 15 τ.μ που έδειχνε η άδεια είναι πλέον 35. Αυτό επίσης δεν τακτοποιείται, νομίζω, αλλά το ερώτημά μου είναι αν νομιμοποιείται με κάποια άλλη διαδικασία....

Απόληξη κλιμακοστασίου που επεκτάθηκε με αλουμινοκατασκευές (δεν έχει υπερβεί το επιτρεπόμενο ύψος), δεν τακτοποιείται, σωστά? Μπορεί να νομιμοποιηθεί κάπως αλλιώς το συγκεκριμένο? Υπόγειο, που στην άδεια φαίνεται να καταλαμβάνει τη μισή επιφάνεια του ισογείου, έχει κατασκευαστεί ακριβώς όσο και η επιφάνεια του ισογείου. Λογικά δεν τακτοποιείται εφόσον δεν υπάρχει στην άδεια ή το αντιλαβάνομαι λάθος και γίνεται αφόσον είναι εντός περιγράμματος και "κελύφους"? Αυτό μπορεί να νομιμοποιηθεί αλλιώς αν όχι με τον 3843? Τέλος περίπτωση υπογείου που έχει βγει εκτός περιγράμματος κτιρίου, επίσης δεν τακτοποιείται....σωστά?

Ευτυχώς δεν έχω δώσει κάποια τέτοια πληροφορία έως τώρα...απλά ως λογική το ανέφερα γι αυτό και ζήτησα τη βοήθεια κάποιου πιο έμπειρου που έχει αντιμετωπίσει παρόμοιο θέμα.... Άλλη περίπτωση τώρα... Ημιυπαίθριος χώρος που μπορεί να "αντιμετωπιστεί" με τον 3843/10 έχει οδηγήσει τον ιδιοκτήτη και τους γείτονες σε αστικό δικαστήριο, όπως μου ανεφεραν. Λόγω δηλαδή της μετατροπής του Η/Χ σε κατοικία έχει δικαστικό θέμα πλέον...Ο δικηγόρος αναφέρει πως είναι 100% χαμένη υπόθεση και θα επιβληθούν πρόστιμα. Μπορεί να ρυθμιστεί ο χώρος με τον 3843 και να ανασταλλεί το δικαστήριο, οι αποφάσεις αυτού ή όποια πρόστιμα επιβληθούν στην υπόθεση? Καταγγελία στην πολεοδομία δεν έχει γίνει όπως με ενημέρωσαν...τώρα χωρίς καταγγελία στην πολεοδομία πως έφτασαν δικαστήριο δεν το γνωρίζω... Κάποια γνώμη αν μπορεί να γίνει ρύθμιση με απαραίτητη προϋπόθεση να ανασταλλεί ό,τι σχετίζεται με το δικαστήριο?

@Ιάμβλιχος Τι εννοείς τι ΕΤΕ? Πως αλλιώς θα κάνεις κατάθεση αμοιβής? Φυσικά ΕΤΕ...αν ξεχάστηκε το χαρτόσημο, αναγκαστικά πάλι νέα κατάθεση ΤΣΜΕΔΕ ΕΜΠ κλπ...βέβαια πως θα υπολογιστεί το 2.4% των κρατήσεων για να βγει το χαρτόσημο? Θα ξαναμπούν κρατήσεις χωρίς λόγο?

Φυσικά λογαριασμός ΕΤΕ, εντολή πληρωμής από ΤΕΕ μέσω του συστήματος αμοιβών ιδιωτικών έργων που έχει στο site του για κάθε αμοιβή που παίρνουμε, κατάθεση κρατήσεων ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ στην ΕΤΕ πάλι, απόδοση ΦΕΜ στην εφορία σε κάθε αμοιβή μας που πάει πολεοδομία ....απλά τα αναφέρω συνοπτικά για να πάρεις μια ιδέα μιας κ από ότι κατάλαβα δε γνώριζες περί λογαριασμού ΕΤΕ...

Όπως είχα διαβάσει το θέμα στην αρχή νόμισα πως ο η/χ είναι στον Α οροφο και ενώθηκε το διαμέρισμα Α ορόφου με τμήμα της πυλωτής...οπότε θεώρησα 1 φάκελο... Παρότι ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, αν είναι ο η/χ στον Β όροφο, δν μπορεί να θεωρηθεί μετά την αλλαγή χρήσης της πυλωτής πως είναι ενιαία ιδιοκτησία καθώς η θέση στάθμευσης στην πυλωτή μπορεί πλέον να υπάρχει από μόνη της και να μεταβιβαστεί...Οπότε αν δεν κάνω λάθος πρέπει να γίνουν 2 φάκελοι με 2 αμοιβές, ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ κλπ....Ας μας βοηθήσει και κάποιος που του χει τύχει παρόμοια περίπτωση....

@GPetr 1) Δε χρειάζεται να έχεις συγκεκριμένο χρόνο κτήσης πτυχίου για τις τακτοποιήσεις...προχωράς κανονικά. 2) Ναι αθροίζεις τα εμβαδά και κοιτάς σε ποιό συντελεστή ανήκει η περίπτωση σου και γενικά διάβασε προσεκτικά το νομο... 3) Σωστά και τα παράβολα. Απλά δες το θέμα των πόσων φακέλων πρέπει να γίνουν...αν είναι μία η ιδιοκτησία ή δύο...

Από μια απλή περιγραφή, δύσκολο να είμαστε 100% σίγουροι πως αυτό που θα προτείνουμε είναι αυτό που όντως θα προτείναμε αν είχαμε την εικόνα....Θα έλεγα σε καμία περίπτωση πάντως να μη γίνει κάτι "περίπου" ίδιο με τις πόρτες...να γίνει ή ακριβώς ίδιο ή αρκετά πιο σκούρο...

@ mem_fretz Σωστά όλα, απλά χρειάζεσαι 1 αίτηση από τον ένα μόνο συνιδιοκτήτη (μπορεί να χρειαστεί να υπογράψει και ο δεύτερος), 2 εξουσιοδοτήσεις προς εσένα ή οποιον διεκπεραιώσει τη διαδικασία (1 από κάθε συνιδιοκτήτη), 2 Υ.Δ. από κάθε ιδιοκτήτη (σύνολο 4) και όλα τα άλλα κανονικά.

Προβλέπεται με τις "γνωστές" ενέργειες στο ΤΕΕ...

Ό,τι λέει ο νόμος...αφαιρούνται οι τοιχοποιίες που υπάρχουν στα σχέδια της άδειας. Οπότε αφαιρείς τους υπάρχοντες τοίχους, αλλά συμπεριλαμβάνεις νέες τοιχοποιίες. Για διαστάσεις δε μου έχουν ζητηθεί και νομίζω στις περιπτώσεις περιπτώσεις δε ζητούνται. Κάποια στιγμή βέβαια νομίζω είχε αναφερθεί πως σε κάποια πολεοδομία ζητούσαν, αλλά δε θυμάμαι που και τι ακριβώς. Σχεδίασε τους νέους τοίχους αν υπάρχουν και διαγράμμισε με όποιον τρόπο θεωρείς πως θα καταστήσει το σχέδιο σαφές. Το να αφησεις την επιφάνεια ασυμπλήρωτη δεν ξέρω αν θα σε βοηθήσει ή θα σου δημιουργήσει πρόβλημα. Θα γίνει σίγουρα έλεγχος των εγγράφων που θα προσκομίσεις ή θα ελεγχθεί η πληρότητα και μόνο αυτή αρχικά, ως συνήθως? Αν ελεγχθεί πληρότητα μόνο και τα παραδώσεις, πως θα συμπληρώσεις τα υπόλοιπα μετά?

Επειδή το λογαριασμό τον άλλαξαν τελευταία και δεν είναι πλέον ο κλασσικός όψεως μηχανικού που ήταν, κάνε μια ερώτηση στην ΕΤΕ αν κάνει ένας οποισδήποτε για κατάθεση αμοιβών μηχανικού... Όσον αφορά την έναρξη πρέπει να γίνει....

Τελικά έχουμε καταλήξει σε ένα συμπέρασμα ποιός κάνει σε ποιόν εξουσιοδότησεις, δηλώσεις , αιτήσεις κλπ όταν πρόκειται για δύο ιδιοκτήτες σε μία ιδιοκτησία? Έχω δύο περιπτώσεις από σήμερα και δεν ξέρω σίγουρα πως να γίνει...κάποιος που το έχει κάνει? 1. Μία εξουσιοδότηση του ενός ιδιοκτήτη στον άλλο για να κάνει αίτηση. 2. Μία αίτηση υπογεγραμμένη και από τους δύο (με τα στοιχεία του ενός) 3. Εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη που κάνει την αίτηση σε εμένα για να καταθέσω φάκελο. 4. 2 Υ.Δ από τον έναν ιδιοκτήτη κανονικά όπως σε όλες τις περιπτώσεις. 5. Παράβολο στο όνομα του ιδιοκτήτη που κάνει την αίτηση. 6. ΑΠΥ στον ιδιοκτήτη που κάνει την αίτηση. 7. Ό,τι άλλο χρειάζεται για να μην τα γράφω όλα στον ιδιοκτήτη που κάνει την αίτηση. Στέκει σαν διαδικασία αυτό, έτσι?

@An_Archi Aν είναι πρώτη κατοικία 33,71*570*7% (επειδή ξεπερνά τα 25τμ) = 1345,03€ Αν είναι άλλη κατοικία ο συντελεστής ανεβαίνει στο 8.5% και αν είναι άλλη χρήση 10.5%... Κάνε ένα κόπο να διαβάσεις το νόμο τα ανεφέρει ξεκάθαρα και με πίνακες όλα σε αυτό το θέμα.... @tpanag To ίδιο μου τυχαίνει και εμένα...δυσανασχετούν που τους λέω την κατώτατη κάποιοι...και φυσικά θέλουν να τους πάρω τα σχέδια, να τους πληρώσω τα παράβολα κλπ...όλα απ' το σπίτι...Δε λέω να τα κάνω και αυτά με την αναδουλειά που έχει πέσει, αλλά μην ξεφτιλιζόμαστε κιόλας!!! Κατώτατη και ούτε λεπτό παρακάτω!! Και σωστοί και ηθικοί...ας είμαι νέος μηχανικός δε μπορώ να απαξιώνω τη δουλειά μου και των υπόλοιπων συναδέλφων!! Αλλά τι ψάχνουμε...ο κόσμος ψάχνει το φθηνότερο και δεν φταίει γιατί δν υπάρχει χρήμα...αυτοί που καταστρέφουν την πιάτσα είναι οι συνάδελφοι που ακόμα και μέσα σε πολεοδομίες και εφορίες αναρτούν φυλλάδια με προσφορές επί της κατώτατης σε ομαδικές, όπως λένε τακτοποιήσεις, χωρίς να ελέγχονται από κανέναν!!!!

Με μια αναζήτηση θα έβρισκες όλα όσα ζητάς...έχει συζητηθεί πάρα πολύ το θέμα του 3843.... Χοντρικά...κατώτατη 232,53 + ΦΠΑ, ΦΕΜ 10%, ΤΣΜΕΔΕ 2%, ΕΜΠ 1% (επί της καθαρής αμοιβής χωρίς ΦΠΑ).... Κάνεις υπολογισμό της αμοιβής στο ΤΕΕ, μέσω του συστήματος αμοιβών του, εκτυπώνεις την εντολή πληρωμής και με αυτή και τα έντυπα της ΕΤΕ πας τράπεζα καταθέτεις, και το αντίγραφο κατάθεσης της αμοιβής και των κρατήσεων το επισυνάπτεις στον φάκελο της πολεοδομίας....

H ΔΟΥ κρατάει το ένα εννοείται...το άλλο κάποιες πολεοδομίες απ' ότι κατάλαβα το κρατάνε και κάποιες όχι....αν βγει φωτοτυπία δε θέλει και θεώρηση ως ακριβές φωτοαντίγραφο? Την έκανα και εγώ την "πατάτα" και δεν έχω καθόλου το πρώτο ΦΕΜ απ'όσα έδωσα...στην φορολογική τώρα μάλλον δε θα πάρω πίσω το φόρο απ' αυτήν την ΑΠΥ (αν βρεθώ στο αφορολόγητο), εκτός και αν μπορέσει να βρεθεί λύση στην ΔΟΥ, αλλά μήπως υπάρξει και άλλο πρόβλημα? Ξέρει κανείς τι γίνεται σε τέτοια περίπτωση? 23 € είναι βέβαια από τον 3843, που ήταν το συγκεκριμένο, δεν πειράζει αν είναι μόνο αυτά.... Πάντως νομίζω η καλύτερη λύση είναι να πηγαινει η δήλωση εις τριπλούν (παρεπιπτόντως οι δηλώσεις λένε εις διπλούν πάνω) και να έχουμε μία για ΔΟΥ, μία για πολεοδομία και μία δική μας, όλες με στρογγυλή... Edit: Salpigoal...κρατάνε και τις δηλώσεις κάποιες πολεοδομίες....θα μου πεις τι νόημα έχει....δεν ξέρω αλλά γίνεται...

Όπως τα ανέφερες, περίμενα πως θα πεις κάτι άλλο, που μου χε διαφύγει ως διαδικασία και αγχώθηκα (αν και αρεκτά απλή διαδικασία)...το 2μηνο, και η διαδικασία πληρωμής είναι γνωστά... Τώρα, αν βρουν και λάθη (λόγω της προσέγγισης που έχω κάνει σε κάποιες περιπτώσεις προς τη μεριά της ασφάλειας, δηλώνοντας αμφισβητούμενες περιπτώσεις πάντα προς τα πάνω σε τμ) ας με ειδοποιήσουν....εδώ είμαστε... Τα υπόλοιπα ας τα κάνουν οι ιδιοκτήτες πλέον...χεχε

Mετά την πληρότητα τι εννοούσες πως δν έχω ξεμπερδέψει? Τον έλεγχο και το πρόστιμο, πληρωμές και περαίωση εννοείς? Γιατί με τα πολλά διαδικαστικά νομίζω πως ξεμπερδεύεις αφού πάρεις πληρότητα... Αλήθεια, στον έλεγχο θα μας ειδοποιήσουν για τυχόν παρατηρήσεις ή δεν ξέρω και γω τι ή θα βγει το πρόστιμο απευθείας και θα ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης με συστημένο? Δεν έχω ενημερωθεί για κάτι τέτοιο έως τώρα, οπότε δεν ξέρω τι γίνεται μετά την πληρότητα....