archthanos

Φυσικά, για αυτό το σκέλος της διαδικασίας μιλάω....γιατί με είχαν ενημερώσει για περίεργα και υπερβολικά πράγματα σε άλλες πολεοδομίες, που δεν τα είχα δει έως τώρα και μιας και ειπώθηκε προηγουμένως για την πολεοδομία Πειραιά, το ανέφερα και εγώ....για τον έλεγχο και τα παρακάτω, όλοι αναμένουμε... Προηγουμένως όταν ανέφερες για ραντεβού 1η Δεκέμβρη στην πολ. Αργυρούπολης ήταν για την πληρότητα ή για τον έλεγχο?

Πολεοδομία Πειραιά πριν 2 ώρες....ούτε που κοίταξαν τι παίζει...και εφημερίδες να είχα μέσα θα τα έπαιρναν...που λέει ο λόγος.... Έλεγχος (πληρότητα μόνο), πρωτόκολλο, Διευθυντής, α/α, σφραγίδες καταχώρησης και πληρότητας...γειά σας....Αν δεν είχε πίεση και ο διευθυντής, σε μισή ώρα τελείωνες σήμερα άνετα.... Εdit : Να συμπληρώσω σε αυτό που ρώτησα πριν για σφραγίδες στρογγυλές...προφανώς αναφερόσασταν στην περαίωση της διαδικασίας, αλλά δεν το είχα δει, οπότε άκυρη η ερώτησή μου...στρογγυλές στις δυο πρώτες δε μπαίνουν συνήθως αλλά μόνο στο τέλος στην περαίωση βάζουν και στις τρεις...

Σε εμένα δεν έχουν βάλει στρογγυλές σε πολεοδομία Πειραιά κυρίως....μόνο σφραγίδες καταχώρησης κ πληρότητας με αριθμούς πρωτοκόλλου και α/α....υπάρχει πρόβλημα με αυτό; Δε μου είπαν πως χρειάζεται αλλά πως είναι έτοιμες έτσι...

Χοντρικά, όταν δουλεύεις με "μπλοκάκι" πρέπει να ζητάς ένα 20-30% (κάποιοι πιο τολμηροί ίσως πουν και περισσότερα) πάνω από τη ΣΣΕ, έστω και ως μπούσουλα αυτή, μιας και δεν έχεις πολλά "προνόμια" που θα είχες ως μισθωτός...αν θα τα πάρεις είναι ένα άλλο θέμα...απλά αν θέλεις να έρχεσαι στα ίδια επίπεδα που θα ήσουν ως μισθωτός, κάπου εκεί είναι... Αν κόβεις συχνά απόδειξη φαίνεται ως εξαρτημένη εργασία, κάτι που ίσως δε θέλει ο εργοδότης...αλλά αυτό το ξέρει και ο ίδιος και μπορεί να κανονίσουν μεταξύ τους να κόβουν 3-4 αποδείξεις το χρόνο και με διαφορετική αιτιολογία, ώστε να μη συσχετίζεται με εξαρτημένη εργασία....αν κόβονται και άλλες αποδείξεις ενδιάμεσα ακόμα καλύτερα.

Τα 800 είναι πλέον ο κανόνας και αφού έμαθαν έτσι τα "αφεντικά" και υπάρχουν και άτομα που τα δέχονται (λόγω ανάγκης ή αδυναμίας να ζητήσουν τα παραπάνω που θεωρούν πως δικαιούνται), έτσι θα παραμείνει εκτός αν αλλάξει κάτι δραματικά και υπάρξουν αρκετές δουλειές, ώστε να σου λένε 800 και να σηκώνεσαι να φεύγεις, όντας σίγουρος πως θα βρεις σύντομα κάτι καλύτερο... Εκεί θα ζοριστούν και θα δώσουν παραπάνω...όσο είναι η κατάσταση έτσι, δύσκολο να βρεθεί καλός μισθός...το ΤΣΜΕΔΕ και τα βασικά θα βγαίνουν, και αν... Και να συμπληρώσω, στο σχόλιο της myri, πως στο 2008 στο γραφείο που δούλεψα πρώτη φορά και εξακολουθώ να συνεργάζομαι σε μικρότερο βαθμό πλέον (το ότι εξακολουθώ δικαιώνει το σχόλιο της myri περί σοβαρού εργοδότη), έπαιρνα 1300+ ΦΠΑ (ΑΠΥ όχι μισθωτός) + παρακράτηση...πλήρωνα μόνος μου την ασφάλεια βέβαια...τότε τα θεωρούσα αρκετά καλά χρήματα, για νέο μηχανικό χωρίς πείρα και σε σχέση με τα ποσά που άκουγα από άλλους φίλους μηχανικούς... Φυσικά έκανα τα πάντα στο γραφείο, από μελέτες, μέχρι επίβλεψη, τράπεζες, πολεοδομία κλπ, σε σχέση με τα έργα που είχαμε εννοείται και όχι εκμετάλλευση του στυλ να καθαρίζω το γραφείο ή να δουλεύω 12ωρα κλπ...8ωρο αυστηρά και μόνο "δουλειά μηχανικού". Οπότε τώρα αν μου πει κάποιος 800 και να δουλεύω ανοιχτό ωράριο και να κάνω ό,τι του κατέβει θα μου φανεί κάπως....

Προς το παρόν και αφού θέλεις να μάθεις αυτά τα 2 προγράμματα, μείνε στις εκδόσεις που έχεις, μάθε τα τόσο ώστε να κάνεις καλά τη δουλειά που θέλεις και μετά βλέπεις για αναβαθμίσεις ή να ψαχτείς και με άλλα προγράμματα όπως λέει ο ο JTB, ώστε να έχεις άποψη ποιό θεωρείς καλύτερο και σε βολεύει... Σχεδιάση 3D μπορείς να κάνεις είτε πρώτα στο autocad και μετά να περνάς max για υλικά, ρυθμίσεις φωτισμού κλπ ή απευθείας στο max με βάση το 2d σχέδιο στο autocad. Στο autocad θα είσαι πιο ακριβής, ενώ το 3d του max είναι λίγο στο περίπου...διάλεξε ποιό σε βολέυει μαθαίνοντάς τα...δε μπορεί να σου πει κανείς ποιό τρόπο θα χρησιμοποιήσεις. Το max ομολογουμένως είναι αρκετά δύσκολο και πολύπλοκο, γνώμη μου είναι να πάρεις κάποιο βιβλίο που να εξηγεί τη λειτουργία του, όχι σαν manual, αλλά να βοηθάει να κάνεις φωτορεαλισμό σε συγκεκριμένα μοντέλα, ώστε να δεις πρακτικά τι ρυθμίσεις χρειάζονται, τι γίνεται αν πειράξεις την Χ παράμετρο φωτισμού, τι αν πειράξεις την Ψ κλπ Από εκεί και πέρα και αφού δεις χοντρικά τι κάνει το max θέλει ΠΟΛΥ εξάσκηση και ψάξιμο...μόνος σου θα βρεις άκρη και θα το μάθεις σιγά σιγά, αρκεί να έχεις το χρόνο και το περιθώριο λόγω δουλείας να πειραματιστείς...

Λέγοντας φοιτητής εννοεί μόνο σε μεταπτυχιακές σπουδές...όχι προπτυχιακά που δεν είσαι ακόμα μέλος ΤΕΕ και ασφαλισμένος στο ΤΣΜΕΔΕ...

46 δολλάρια, όχι € (τι πρόσεξα)...και πάλι 4πλασια από μια τυπική αμοιβή μηχανικού μισθωτού....θα μας κάνουν να το σκεφτόμαστε εδώ που φτάσαμε.........

Όχι απλά λάθος, εξαπάτηση θα την έλεγα... Και εγώ γράφω την παρακράτηση στην ΑΠΥ ακριβώς για να ξέρω τι γίνεται... Απ' την απάντηση του SOTHRIS, αν κατάλαβα καλά, προκύπτει πως το αφεντικό του θα έχει θέμα που δεν έβαλε την παρακράτηση και όχι ο ίδιος? Πως πρέπει να κινηθεί τώρα?

Να κάνω και εγώ μία ερώτηση πάνω στο θέμα της παρακράτησης... Φίλος μηχανολόγος ΤΕ δούλεψε σε εταιρεία που ασχολούνταν με μελέτες για Φ/Β για 5 μήνες...δεν τον πλήρωνε ο ιδιοκτήτης και όταν πήρε απόφαση πως δε θα πάρει λεφτά, έφυγε... Εντωμεταξύ, τον πρώτο μήνα, δεν ξέρω πως προέκυψε-συννενοήθηκε με το τότε αφεντικό του να του κόψει την πρώτη απόδειξη (δούλευε με ΑΠΥ), ΧΩΡΙΣ να λάβει χρήματα!!!!!!!! Την έκοψε κανονικά, αλλά τότε όντας πρώτη του φορά που δούλευε με ΑΠΥ, έβαλε κανονικά στην απόδειξη το ΦΠΑ και τον κατέθεσε εμπρόθεσμα στην τράπεζα με την περιοδική δήλωση ΦΠΑ, αλλά δεν έβαλε την παρακράτηση ούτε σαν ποσό να φαίνεται στην απόδειξη, αλλά ούτε και φυσικά κατέθεσε λεφτά στην εφορία. Επίσης, ο λογιστής που του είχε αναθέσει να διατηρεί τα βιβλία του δεν του ανέφερε κάτι, αλλά επειδή διέκοψαν τη συνεργασία τους δε μπορεί να μάθει κάτι από εκεί. Ο ίδιος λογιστής επίσης τον προέτρεψε τότε να ακούσει το αφεντικό του και να κόψει την πρώτη απόδειξη, έστω και αν δεν πληρωθεί εκείνη τη στιγμή, για να φαίνεται πως έχει εισόδημα και να πληρώσει το ΤΕΒΕ του...είναι δυνατόν να συνέβη όντως έτσι? Για ποιό λόγο να κόψει πρώτη απόδειξη? Δεν είναι βλακώδες αυτό? Λεφτά δεν πήρε καθόλου, οπότε όπως καταλαβαίνετε ο ΦΠΑ μπήκε απ' την τσέπη του...τώρα σκέφτηκε για την παρακράτηση και μιας και έχουν περάσει 6 μήνες απ' την απόδειξη, αναρωτιέται τι γίνεται στην περίπτωση αυτή... Τι κυρώσεις έχει λόγω της μη καταβολής της παρακράτησης και τι ποσοστό έπρεπε να είναι? 20% λογικά , έτσι? Το θέμα δεν είναι το 20% αν του πουν να το καταθέσει τώρα, αλλά αν υπάρχουν κυρώσεις...

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση...μάλλον κάθε Πολεοδομία το ερμηνεύει διαφορετικά αυτό το στηθαίο μπροστά...σε άλλες λένε να είναι μέσα στον υπολογισμό και αλλού όχι...μέχρι τώρα σε όσα συνάντησα τα ήθελαν υπολογισμένο...μικρό το κακό βέβαια, αλλά έτσι για το τυπικό της υπόθεσης...

Είχα ξαναρωτήσει για την περίπτωση, αλλά μιας και τώρα θα το καταθέσω, ας είμαστε σίγουροι... Στην περίπτωση του επισυναπτόμενου τμήματος κάτοψης, το κόκκινο περίγραμμα χαρακτηρίζεται Η/Χ και έχει μετατραπεί σε χώρο κατοικίας. Από αυτό, το μπλε τμήμα ΔΕΝ μετράει στη δόμηση, ενώ το πράσινο τμήμα μετράει. Ποιά θεωρείτε πως πρέπει να δηλωθεί ως επιφάνεια προς τακτοποίηση? Εγώ λέω να δηλώθει το κίτρινο περίγραμμα, που έχει μέσα όλο τον Η/Χ, ανεξαρτήτως αν μετράει ή οχι στη δόμηση (μιας και όλο άλλαξε χρήση), καθώς και τον τοίχο που κατασκευάστηκε στην πάνω πλευρά για να κλείσει ο χώρος, ενώ δεν περιλαμβάνει τους τοίχους αριστερά και κάτω που υπήρχαν στην άδεια. Τι λέτε και εσείς....?

Συμφωνώ...το καθαρό και το στηθαίο πρέπει να υπολογιστεί. Σε αυτό που καταλήγουμε λοιπόν χοντρικά είναι πως στον υπολογισμό μας, αφαιρούμε κάθε τοιχοποιία που υπάρχει στην Ο.Α. και προσθέτουμε τις τοιχοποιίες που "έκλεισαν" τον Η/Χ και τον κατέστησαν παράνομο.

Έχει πληρώσει φόρο για τον Η/Χ. Θα του εξηγήσω τι γίνεται ακριβώς και θα αποφασίσει ο ίδιος...εξάλλου αυτός δηλώνει και υπογράφει το συγκεκριμένο θέμα...Ευχαριστώ για τις απαντησεις.

Αυτό σκέφτομαι και εγώ...να δηλώσει πχ 30 Μαρτίου...απλά σε κάτι τέτοιες περιπτώσεις, βλέπεις τις ασάφειες και τα παραθυράκια του νόμου, που μπορούν να δημιουργήσουν θέματα είτε τώρα είτε σε περίπτωση που πέσεις στο 10% που θα ελεγχθεί... Εκεί τι κάνει ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης αν ελεγχθεί και καταλάβουν πως αυτό ήταν ήδη κλεισμένο από τον κατασκευαστή, αφού όλοι οι όροφοι είναι κλεισμένοι κατά 40 τμ ο καθένας, οπότε γίνεται φανερό πως δήλωσε "ψεύτικη" και βολική ημερομηνία? Βέβαια, οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες της συγκεκριμένης πολυκατοικίας μάλλον δε θα τα δηλώσουν καν, οπότε εκεί θα γίνει πανηγύρι αν ελεγχθούν...

Σε πολυκατοικία με αδεια του 2005 που ρευματοδοτήθηκε το 2007, αγοράστηκε διαμέρισμα στις 12 Μαρτίου 2010 με κλεισμένο Η/Χ...ως ημερομηνία μετατροπής τι βάζουμε? Τέλη Μαρτίου μετά την αγορά και πριν το Νόμο?

H αμοιβή είναι 232,53 + ΦΠΑ. ΤΣΜΕΔΕ και ΦΕΜ είναι δικό μας, όχι του πελάτη... Εκτός και αν κάνουν συμφωνία να πληρωθεί και ΤΣΜΕΔΕ-ΦΕΜ από τον πελάτη...άλλα 30€ περίπου στην κατώτατη...

Το ότι δεν μετράμε τοιχοποιίες πως προκύπτει? Δηλαδή αν χτίσουμε ένα ορθογώνιο κτίριο ισόγειο 10x10 με τοίχους πάχους 20 εκατοστών θα μετρήσουμε ως δόμηση 9.60x9.60? 10x10 θα μετρήσουμε! Στις κατόψεις παντού οι διαστασιολογήσεις είναι με τις τοιχοποιίες. Το ότι φαίνονται και κάποιες καθαρές διαστάσεις χώρων είναι άλλο θέμα...Δεν είναι όμως μόνο αυτές η δόμηση. Γνώμη μου είναι πως είναι ακριβώς όπως το αναφέρει ο Occultist, απλά και κατανοητά...

Υπάρχουν χώροι που είναι λόγω χαρακτηριστικών Η/Χ και τους αναφέρει ως βεράντες? Υπολογισμοί της δόμησης, Η/Χ, εξωστών κλπ υπάρχουν στην κάτοψη? Εκεί υπολογίζει Η/Χ? Αλλιώς, στο διάγραμμα κάλυψης....ένα σχέδιο θα βοηθούσε να δούμε τι ακριβώς γίνεται και αν υπάρχουν όντως...

Aφού μιλάμε για "βεράντα" δε γίνεται με τον 3843.

Λογικό, αλλιώς δεν θα είχε καν νόημα η έκταση γης που υπολογίζουμε...ο ιδιοκτήτης είχε υπόψην του όλο τον ημιυπαίθριο 19 τ.μ. και εξεπλάγην όταν του ανέφερα τα 12,77 τ.μ....ταυτόχρονα όμως μπερδεύτηκα εγώ.... Ευχαριστώ πολύ.

Η τιμή ζώνης είναι αυτή στη ΔΕΗ...χωρίς συντελεστές παλιότητας κλπ, αν εννοούμε πως από εκεί βγαίνει μείωση στην τιμή...όσα έχω δει έως τώρα συμφωνούν και με τη λίστα του υπουργείου.

Σε ημιυπαίθριο 3.70 x 5.30, ένα τμήμα 1.80 x 3.70 μετράει στο συντελεστή δόμησης και αναφέρεται ως "Η/Χ που προσμετράται στο σ.δ.", ενώ το υπόλοιπο 3.45 x 3.70 δεν προσμετράται στο σ.δ και μόνο αυτός αναγράφεται στους υπολογισμούς. Έχει μετατραπεί σε δωμάτιο όλο το εμβαδόν του 3.70 x 5.30. Ποιό κομμάτι τακτοποιείται? Όλο, δηλαδή 19,61 τμ ή το κομμάτι που ΔΕΝ προσμετράται στο σ.δ και αναφέρεται μόνο αυτό ως Η/Χ στους υπολογισμούς, δηλαδή 12,77 τμ? Προκύπτει διαφορά 350€ στο πρόστιμο, καθόλου αμελητέα για πρόστιμο της τάξης των 700€.

Το καταλαβαίνω πως δε μπορεί να δοθεί ακριβής απάντηση, μέσω του φόρουμ και φυσικά δε ζητάω αυτό. Αυτό που ψάχνω να βρω είναι τι γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις, αν γενικά νομιμοποιούνται οι παράνομα κλεισμένοι εξώστες, σύμφωνα με ποιό νόμο, εφόσον πληρούν τις προυποθέσεις και ποιές διαδικασίες πρέπει να γίνουν (αφού ελεγχθούν τα στοιχεία της άδειας που πρέπει, μόλις τα πάρω στα χέρια μου).

Επειδή δεν έχω δει ούτε σχέδια, ούτε άδεια, ακόμα, απλά από κουβέντα μέσω τηλεφώνου, απ΄όσο ξέρω είναι μετά το '83.