archthanos

Κατά τη γνώμη μου δεν οφείλει και επιπρόσθετα είναι και ισόγεια...

Καλησπέρα. Να επαναφέρω το θέμα... Από την ισχύ του 4030, έχω ασχοληθεί με αρκετές άδειες σε διάφορες πολεοδομίες εντός και εκτός Αττικής. Σε καμία περίπτωση δε μου ζητήθηκε ενεργητική πυροπροστασία σε κατοικία, εκτός από μία περίπτωση χθες...είναι κατοικία 55 μ2 σε οικισμό. Απαιτείται ενεργητική?

Αρχαιολογία προφανώς και θέλω στην ανέγερση, όπως και σε κάθε περιοχή που απαιτείται βάσει όρων δόμησης... Εννοείται πως απαιτείται...φυσικά ζητάνε Διάγραμμα Δόμησης, τοπογραφικό, κάτοψη κατώτερης στάθμης και εκσκαφών, οπότε να είναι γενική η αίτηση είναι κάπως δύσκολο...αντίθετα ειναι πολυ συγκεκριμένη....και μάλιστα αρχαιολογική υπηρεσία στην Αττική, κάποια στιγμή, σε περίπτωση που ο τίτλος τοπογραφικού και διαγράμματος δόμησης ειχαν μια μικρή διαφορά, εκ παραδρομής, μου ζήτησε νέο σχέδιο... Στο θέμα όμως της κατεδάφισης, δεν καταλαβαίνω τι πρέπει να τους καταθέσω...τι διάγραμμα δόμησης και κάτοψη εκσκαφών ή κατώτερης στάθμης, αφού ούτε Δ/Δ θα κάνω (κατεδαφίζεται όλο το κτίριο), ούτε εκσκαφές, ούτε υπόγειο έχω...θα πρεπει να συννενοηθώ μαζί τους... Στο θέμα της νομιμότητας είναι άδεια του 72, το οικόπεδο μόλις μεταβιβάστηκε με τοπογραφικό συναδέλφου στο οποίο αποτυπώνεται και η κατοικία. Η άδεια του 72 φυσικά έχει χαθεί (πλημμύρα - φωτιά κανείς δεν ξέρει, κάθε εμπλεκόμενη υπηρεσία λέει τα δικά της) και εγώ έχω απλώς μια βεβαίωση πως η αδεια είναι νόμιμη...το σκαρίφημα της άδειας μοιάζει να ταιριάζει με την υπάρχουσα κατάσταση και αποτύπωση που κάναμε...

Καλησπέρα. Σε άδεια κατεδάφισης εντός σχεδίου, με κτίσμα που έχει οικοδομική άδεια λυομένου, προ της ένταξης της περιοχής στο σχέδιο (άδεια του 1972 και ένταξη το 1989) με τμήμα εντός σημερινής πρασιάς, δεν απαιτείται 4178, σωστά? Θέλω τοπογραφικό εξαρτημένο, κατόψεις, όψεις, τομές, φωτογραφίες, Τ.Ε., Σαυ-Φαυ, ΙΚΑ. Ξεχνάω κάτι? Απαιτείται αρχαιολογία? Εκσκαφές δε θα γίνουν...αμέσως μετά θα γίνει άδεια ανέγερσης...αρχαιολογία φυσικά θα χρειαστώ τότε...

Κατάλαβα...καμία ελπίδα!! Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας και τη βοήθεια. Sent from my iPhone using Tapatalk

Εντάξει όχι και να πληρώσει πρόστιμο με 4178 η σεισμόπληκτη ιδιοκτήτρια... Καταλαβαίνω πως είναι ενδεχομένως μια λύση, που ακολουθεί το γράμμα του νόμου, την οποία όμως βρίσκω άδικη και ενδεχομένως να μη μπορώ και να την αναφέρω στην ιδιοκτήτρια... Δεν Ειναι σωςτο επειδή δεν έγινε σωστά η διαδικασία από το κράτος, να την πληρώνει ξανά ο πολίτης...και συνήθως είναι ο αδύναμος πολίτης... Αλήθεια, τα κοντέινερ που έμπαιναν στους καταυλισμούς σειςμοπληκτων, που είχαν δημιουργηθεί ( και δυςτυχως η περιπτωςη για την οποία μιλάμε είναι ιςως η τελευταία στον συγκεκριμένο καταυλιςμο που έχει μείνει) απαιτούσαν άδεια;; Με ποια λογική; Και από ποιον θα έβγαινε η άδεια; Έπρεπε να μεριμνήσει ο πολίτης; Είναι δυνατόν; Sent from my iPad using Tapatalk

Ευχαριστώ για την απάντηση. Εννοείς εργασίες μικρής κλίμακας να κατάλαβα σωστά;; Το θέμα ειναι πως και η θέση του οικισκου μίσος στο ένα οικόπεδο και μίσος στο άλλο με περιορίζει αρκετά... Δε νομίζω πως Μπορώ να το κάνω έτσι... Sent from my iPhone using Tapatalk

Καλησπέρα. Αντιμετωπίζω ένα πρόβλημα σχετικά με την έκδοση άδειας δομησης σε οικόπεδο που υπάρχει τοποθετημένο κοντέινερ για τη στέγαση της ιδιοκτήτριας μετά το σεισμό του 99. Το οικόπεδο βρίσκεται σε εντός σχεδίου περιοχή, και συνορεύει με οικόπεδο της κόρης της ιδιοκτήτριας. Μετά το σεισμό του 99 το ΥΠΕΧΩΔΕ τοποθέτησε για τη στέγαση της ιδιοκτήτριας 2 κοντέινερ τα οποία όμως τοποθέτησε ακριβώς πάνω στο όριο των 2 οικοπέδων με το ένα κοντέινερ να ειναι 4 μέτρα στο ένα οικόπεδο και 2 μέτρα στο άλλο. Εμείς θελουμε να βγάλουμε άδεια δόμησης στο οικόπεδο που έχουμε το τμήμα κοντέινερ που ειναι 2 μέτρα. Το πρόβλημα που έχουμε ειναι πως τα κοντέινερ αποτελούν τη μοναδική κατοικία της ιδιοκτήτριας, η οποία δεν έχει άλλο χώρο στέγασης. Το λογικό ειναι να μείνουν τα κοντέινερ στο οικόπεδο έως ότου γίνει η κατοικία και αμέσως μετά να απομακρυνθούν. Η Πολεοδομια δε δέχεται φυσικά κάτι τέτοιο διότι θεωρεί πως δε μπορεί να εκδοθεί άδεια σε οικόπεδο με άλλο κτίριο χωρίς αδεια. Πήραμε βεβαίωση ΥΠΕΧΩΔΕ πως μόλις κατασκευαστεί το νέο κτίριο θα απομακρυνθεί το κοντέινερ σε χρόνο που θα υποδειχθεί από εμάς και θα έχει ολοκληρωθεί η μετεγκατάσταση της ιδιοκτήτριας. Ο χρόνος αυτός θα αποδειχθεί πως ειναι σύντομος από τις ημερομηνίες ελέγχων δόμησης, ώστε να μην υπάρξει υπόνοια πως θελουμε να διατηρήσουμε και τα κοντέινερ. Η Πολεοδομια δε δέχεται ούτε το έγγραφο αυτό και πρακτικά δεν μπορεί να δοθεί λύση ούτε με πολιτική πρωτοβουλία. Πρέπει να μετακινήσουμε το κοντέινερ πράξη που εκτός από ταλαιπωρία για την ιδιοκτήτρια ειναι πρακτικά αδύνατο μιας και θα χρειαστούν νέες συνδέσεις ηλεκτρικών, αποχέτευσης και ύδρευσης, όπως και κοςτος μετακίνησης του κοντέινερ. Το κόστος αυτό ειναι αδύνατο να καλυφθεί, πέρα απ το ότι δεν ήταν και ευθύνη της ιδιοκτήτριας το ότι τοποθετήθηκαν με αυτό τον τροπο τα κοντέινερ, όπως και δεν ήταν υποχρέωση της να γνωρίζει ότι τοποθετήθηκαν έτσι. Έχει αντιμετωπίσει κανεις παρόμοια κατάσταση;; Κάποια συμβουλή από κάποιον πιο έμπειρο, πως θα μπορέσει να μείνει το κοντέινερ προσωρινά στο οικόπεδο, όπως αναφέρει κ η βεβαίωση του ΥΠΕΧΩΔΕ;; Ευχαριστώ. Sent from my iPhone using Tapatalk

Συγνώμη που επαναφέρω τόσο παλιό θέμα, απλώς μια διευκρίνηση... Όλα αυτά καταχωρούνται στα έξοδα σωστά? πχ 100+ΦΠΑ 23 η πρωτη αγορά που την καταχωρούμε κανονικά ως έξοδο, στη συνέχεια - (100+23 ΦΠΑ), που το καταχωρούμε αφαιρετικά με μείον ακριβώς από κάτω, οπότε μας βγάζει σύνολο Κ.Α. και Φ.Π.Α. 0 και στη συνέχεια το νέο τιμολόγιο κανονικά?

Που δε σας το ζητάνε; Όλες Ανατολικής Αττικης 100% το ζητάνε, 2 βόρειων προςατιων και 2-3 επαρχιακές που ξέρω εγω. Όχι να λέμε 100% δεν το ζητάνε...πιθανον να υπάρχουν κάποιες που δεν αςχολουνται...άλλο δεν υπάρχει υποχρέωση, που δε διαφωνούμε κάπου και άλλο δεν το ζητάνε...ούτε καταθεςη αμοιβών ΕΤΕ έχουμε υποχρέωση, παρά μόνο ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ και φεμ, αλλά βγάλτε άδεια χωρίς κατάθεση ΕΤΕ... Τέλοσπαντων, μην μπερδεύουμε το θέμα του ανθρώπου που θέλει να βγάλει μια άκρη, αν και δεν είναι εδώ ο κατάλληλος τόπος να γίνει αυτό. Sent from my iPad using Tapatalk

Προφανώς ή το θερμόμετρο του αυτοκινήτου έχει πρόβλημα ή ήταν στον ήλιο και έγραψε τόσο...σε καμία περίπτωση δεν ήταν αυτή η θερμοκρασία...10-12 βαθμούς κάτω περίπου... Sent from my iPad using Tapatalk

Πως δεν τα καταθέτουμε? Σε ποιά πολεοδομία δεν τα ζητάνε? Γιατί εγώ σε 3-4 στην Αττική και άλλες τόσες + επαρχία και όλες τα ζητάνε θεωρημένα και από ΚΕΠ ή Α.Τ...οι περισσότερες έχουν και ανακοινώσεις μπαίνοντας... Σχετικά με το θέμα...συμφωνητικό για επίβλεψη μπορεί να υπάρχει, αλλά για να εκδοθεί η άδεια δεν απαιτούνται αμοιβές επιβλέψεων...το συμφωνητικό απλώς έγινε μία φορά και περιλαμβάνει όλες τις αμοιβές μελετων και επιβλέψεων...για να πάρει ρεύμα θα πληρώσει και τις αμοιβές επιβλέψεων που αναφέρονται στο συμφωνητικό. Και να κάνω και το συνήγορο του διαβόλου...και επειδή μου έχει τύχει να το ζητήσουν, όπως και στους περισσότερους φαντάζομαι...μήπως συμφωνήσατε μια χαμηλότερη συνολικά αμοιβή με την προϋπόθεση να δηλώσει λιγότερα για να επωφεληθεί ο πελάτης το ΦΠΑ και ο μηχανικός να μη χάσει από την καθαρή αμοιβή? Επίσης, τι έχει συμβεί με τα συμφωνητικά που πρέπει να έχουν την υπογραφή του εντολέα? Ποιός υπέγραψε ως πελάτης? Δεν παίρνω το μέρος κάποιου, απλές απορίες εκφράζω για να βγει άκρη...

Καλησπέρα. Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, που ρυθμίζουμε κάποιες παραβάσεις ανήκει και υπόγεια αποθήκη. Η αποθήκη αυτή έχει διαστάσεις 3.00 x 1.95. Στην πράξη η αποθήκη έχει γίνει 2.50 x 1.80. Λέω να το τακτοποιήσω με αναλυτικό...δε βρίσκω άλλη επιλογή...αν και μου φαίνεται πολύ το 500αρικο για τέτοια αλλαγή... Κάποια άποψη επί του θέματος?

Θα ήθελα να επιβεβαιώσω κάτι γιατί κάποιος συνάδελφος με μπέρδεψε,.. Σε πελάτη, ανήκει το 30% κατοικίας, στη σύζυγό του το 70% και έχουν 2 ανήλικα τέκνα. Η κατοικία είναι κύρια. Η κατοικία είναι η μοναδική της συζύγου, ενώ ο σύζυγος έχει ακόμα ποσοστό 33,33% σε κατοικία 106.90 μ2 σε οικισμό στα Τρίκαλα. Ο οικισμός είναι <3000 κατοικων, αλλά ας πούμε πως ήταν >3000. Το νόμιμο τμήμα της κύριας κατοικίας είναι 66.94 μ2 και η αυθαίρετη σοφίτα είναι 54,87 μ2. Θεωρώ πως δικαιούται τη μείωση κύριας και μοναδικής κατοικίας εφόσον το 33,33% των 106.90 μ2 της άλλης κατοικίας δεν μπορούν να στεγάσουν 4 μελη οικογένεια. Όμως θεωρώ πως δε δικαιούται τη μειωση για το σύνολο της αυθαιρετης επιφάνειας. Με μειωτικό θα πάνε 100- 66,94 = 33,06 μ2 και χωρίς μειωτικό 54,87-33,06= 21,81 μ2. Bέβαια μάλλον ειναι θεωρητικό το ερώτημα, μιας και επιβεβαίωσα και μέσω κάποιου excel που έχει όλους τους δήμους και κοινότητες πως είμαστε σε κοινότητα με 1200 κατοικους. Ελπίζω να μετράει η κοινότητα (όπως και ο νόμος αναφέρει κοινοτικό διαμέρισμα και όχι να μας πάνε στην επόμενη κατηγορία δημοτικών ενοτήτων του Καλλικράτη που είναι όλα >3000). Θα ήθελα να ακούσω και κάποια άλλη άποψη... Ευχαριστώ.

Καταρχάς ευχαριστώ πολύ για την απάντηση... 1. Συμφωνώ γενικά, έτσι το έχω δηλώσει, απλώς με προβληματίζει η αλλαγή των Η/Μ...βεβαια είναι εντός ίδιου περιγράμματος, οπότε μάλλον δεν είναι διαμερισμάτωση. 3. Και παράθυρα και εξώστης? Δεν είναι ίδιας κατηγορίας αυθαιρεσία...βολεύει τον ιδιοκτήτη, αλλά μην την πατήσουμε για .ενα 500αρικο. 4. Φέροντα στοιχεία της αυθαιρεσίας σε συνέχεια με τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου δεν υπάρχουν, γιατί η σοφίτα είναι κατασκευασμένη με ξύλινο δάπεδο ανεξάρτητο του φέροντος οργανισμού του νόμιμου κτιρίου. Μας βοηθάει ότι το κτίριο έγινε λίγο πιο ψηλό για να χωρέσει τη σοφίτα, αλλά νομίζω από μόνο του δεν είναι αδιάσειστο στοιχείο. Θα δω πως μπορώ να το αποδείξω με άλλο τρόπο...η αυθαιρεσία έγινε όντως το 2001, όταν ολοκληρώθηκε η κατασκευή.

Σε διαμέρισμα τελευταίου ορόφου πολυκατοικίας 60 μ2 έχει προστεθεί σοφίτα 40 μ2 και έχει αλλάξει η κάτοψη της νόμιμης στάθμης (αντί για 2 Υ/Δ έγινε 1 και η κουζίνα από την αρχική της θέση πήγε εκεί που έφυγε το Υ/Δ). Επίσης όλα τα παράθυρα έχουν αλλάξει μέγεθος σε ποσοστό >10%. Ο εξώστης έχει μειωθεί κατά 0.65μ. μήκους και έχει δοθεί στο διπλανό διαμέρισμα. Το περίγραμμα της ιδιοκτησίας δεν έχει αλλάξει καθόλου και συμφωνεί απόλυτα με τη Ο.Α του 2000. Πέρα από την ΥΔ με μειωτικό συντελεστή της σοφίτας : 1. Είναι διαμερισμάτωση η κατάργηση ενός Υ/Δ και η μετατόπιση της κουζίνας σε άλλη θέση, στην ίδια ιδιοκτησία που δεν έχει αλλάξει καθολου σε περίγραμμα και μέγεθος? 2. Ο εξώστης που δόθηκε στο διπλανό διαμέρισμα μπορεί να μας οδηγήσει σε διαμερισμάτωση? 3. Την αλλαγή διάστασης των 4 παραθύρων της ιδιοκτησίας μπορώ να τη βάλω σαν μία παράβαση, οπότε 500€? Μου φαίνεται παράλογο να πληρωθούν 500€/ παράθυρο... 4. Η άδεια είναι του 2000. Το διαμέρισμα έχει ημερομηνία πρώτης αγοράς 2005. Η παράβαση έγινε προ 2003 από τον κατασκευαστή, αλλά πως το αποδεικνύω?

Πως να μην τα δώσεις αφου για να δουλέψεις, έστω στις ελάχιστες δουλειές που υπάρχουν πλέον, πρέπει να έχεις ενημερότητα ΤΣΜΕΔΕ?? Υπάρχει και η κατηγορία "αναγκάζομαι να τους τα δώσω"...

Μου φαίνεται παράλογο πως θεωρούν ότι έχει λήξει η προθεσμία από 4ο 2015, ενώ εκδοθηκαν τα ειδοποιητήρια μας 30/8/2015, υποτίθεται για να βγουν και μειωμένα μετά την αίτηση μας για υπαγωγή σε κατώτερη κατηγορία...(μας το πήραν και αυτό πίσω μας χρεωνουν και ληξιπρόθεσμο από ημερομηνία που δεν είχε εκδοθεί).... Μας θεωρούν πολύ μ@@@@@@ τελικά....δεν εξηγείται αλλιώς....

Θέλω να ρωτήσω κάτι... Πλήρωσα σήμερα το Α2015 με τα μειωμένα ποσά....αναγκαστικά το χρειαζόμουν για κάποια άδεια... Η προθεσμία ήταν μέχρι 9-10-2015 μετά από την παράταση που πηρε.... Παρολα αυτά αναγκάστικα να πληρώσω προσαυξήσεις για ληξιπρόθεσμο από την κανονική προθεσμία λήξης, που θα ήταν τον 4ο του 2015. Πλήρωσα 37 ευρω προσαυξήσεις για 1 εργάσιμη καθυστέρησης (από 9-10-15) θεωρώ εγώ και για 6 μήνες καθυστέρησης θεωρούν στο ΤΣΜΕΔΕ... Γιατί μου ζητήθηκε προσάυξηση για καθυστέρηση από τον 4ο 2015, ενώ τα ειδοποιητήρια βγηκαν 30-8-2015??? Έγινε κάποιο λάθος ή είναι παραλογισμός του ταμείου και πάλι? Ξέρω είναι μικρό ποσό, αλλά μου φαίνεται τρελο....

Πάει η ρύθμιση για την υπαγωγή σε κατώτερη ασφαλιστική κατηγορία; Sent from my iPad using Tapatalk

Τελικά απαιτείται ΠΕΑ για τελική ρευματοδότηση σε κτίρια κατοικίας, άνω των 50 τ.μ.? Έχω πάρει 15 τελικά ρεύματα σε ΥΔΟΜ Αττικής και κάποια σε επαρχία με τον 4030 και δε μου έχει ζητηθεί ποτέ. Τώρα έπεσα σε περίπτωση ΥΔΟΜ που δεν δίνει τελική θεώρηση χωρίς ΠΕΑ... Κακώς αγνοούσα τον 4122/13 που το αναφέρει, αλλά από ότι φαίνεται τον αγνοούν και σχεδόν όλες οι ΥΔΟΜ...

Εχω ρωτήσει 2 λογιστές και ούτε κάν ασχολήθηκαν οι ίδιοι κ οι πελάτες τους με το θέμα. Ούτε εγώ εχω υποβάλλει την κατάσταση συμφωνητικών για 1ο τρίμηνο 2015. Για το 2014 δεν υπάρχει υποχρέωση, σωστά; ( έστω κ αν στο σύστημα του ταχισνετ το έχει σαν επιλογή) Sent from my iPad using Tapatalk

Δεν ξέρω πλέον με σιγουριά... Έχω κάνει σοφίτα με wc, σοφίτα με Υ/Δ και ξέρω και συναδέλφους που το έχουν περάσει έτσι...

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια...

Ναι το σκέφτηκα και αυτό, αλλά η δήλωση που έχει γίνει? Παραμένει έτσι, όπως και οι αμοιβές που δεν ολοκληρώνουμε στο σύστημα ΤΕΕ?