archthanos

Είναι με διάταγμα του 1974 και είναι όντως πρώην πανταχόθεν...

Σωστά, το παρέλειψα προσπαθώντας να επισυνάψω το αρχείο. Είναι κατασκευασμένο το 2003, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΓΟΚ.

Άργησα λίγο να απαντήσω... Πρώην σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο. Το οικόπεδό μας έχει πρόσωπο σε 3 οδούς και έχει διαστάσεις 95.00 x 18.50. Υπάρχουν υποχρεωτικά πρόκήπια, στην μία πλευρά των 18.50 προκήπιο 6μ, όπως στην πλευρά των 95μ. και στην άλλη πλευρά των 18.50 προκήπιο 4μ. Στο όμορο οικόπεδο,στην πλευρά των 95.00 μ., υπάρχει κτίριο με 16 μ. ύψος, σε απόσταση > Δ απο το όριο του οικοπέδου και το οποίο έχει ανοίγματα προς το όριο αυτο. Επισυνάπτω και σκαρίφημα. Μάλλον δε με βολεύει η διάταξη των χαμηλών κτιρίων για να κολλήσω στο όριο 2-3 και το πρώην σύστημα μου κάνει ακόμα πιο δύσκολη την προσπάθεια αυτή. Θεωρείται πως μπορώ να εφαρμόσω την παρ. ζ του αρθ 14 ΝΟΚ για τα γωνιακά και να κολλήσω στο όριο 2-3 αφήνοντας Δ από το υπάρχον? Ευχαριστώ.

Ευχαριστω για την απάντηση συνάδελφε. Το μόνο κίνητρο για να χρησιμοποιήσω χαμηλό κτίριο στη συγκεκριμένη περίπτωση ειναι να κολλησω στο πλαϊνό όριο του οικοπεδου που ειναι και απαίτηση του ιδιοκτήτη και δε βρίσκω αλλο τροπο για να γινει αυτο. Θα κανω μια αναφορά για το θεμα στην τοπική υδομ και βλέπουμε... Sent from my iPhone using Tapatalk

Καλησπέρα. Πρώτη φορά ασχολούμαι με χαμηλό κτίριο και θα ήθελα να ρωτήσω αν η φράση " τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στο οικοπεδό" σημαίνει πως μπορούμε να κολλήσουμε σε πλαϊνό όριο ανεξάρτητα τι συμβαίνει στην όμορη ιδιοκτησία. Σε πραγματικό παράδειγμα...στο όμορο οικόπεδο υπάρχει κτίριο με 16 μ. ύψος, σε απόσταση Δ απο το όριο του οικοπέδου και το οποίο έχει ανοίγματα προς το όριο αυτο. Σύμφωνα με το άρθ. 14 παρ 1β) του νοκ " Όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου από το κοινό όριο που έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο." Θεωρείτε πως μπορώ να κόλλησω στο όριο αυτό, λόγω ελεύθερης τοποθέτησης του χαμηλού κτιρίου ή πρεπει να αφήσω δ? Κάθε βοήθεια ή πρόταση ευπρόσδεκτη. Ευχαριστώ.

Καλημέρα... Για εκτός σχεδίου στην Κερατέα παίρνουμε τιμή ζώνης 600€?

Για ενημέρωση απλά, μιας και κανείς δεν απάντησε, να πω πως ανήκουν στην Υ.ΔΟΜ. Παλλήνης.

Καλησπέρα σας. Αν ξέρει κάποιος να με βοηθήσει για να επιβεβαιώσω... Τα Γλυκά Νερά - Δήμου Παιανίας ανήκουν στην Υ.ΔΟΜ. Μαρκοπούλου Μεσογαίας?

Είναι περίπτωση χωρίς τέκνο... Άρα έχω μέχρι 70 τμ σύνολο? 70-67 νόμια = 3 τμ. Τα 3 τ.μ. με έκπτωση και τα υπόλοιπα 64 με το μειωτικό? Άρα σε ένα άλλο παράδειγμα αν κάποιος με >67% αναπηρία χωρίς τέκνα, για κύρια και μοναδική κατοικία 100 τ.μ. νομιμα και 60 τ.μ. αυθαίρετα, δε θα έχει καθόλου μείωση?

Καλημέρα. Θα ήθελα μια γνώμη... Άτομο με αναπηρία 67%, που πριν 1.5 χρονο του έκοψαν τη σύνταξη κλπ και ταλαιπωρείται να περάσει επιτροπές εδώ και 1.5 χρόνο, που έχει κάνει αυθαίρερη προσθήκη ορόφου 67τ.μ. σε ισόγειο επίσης 67 τ.μ. διακαιούται την έκπτωση του αρθ. 17 παρ. 2? Ρωτάω 1ον για το αποδεικτικό αναπηρίας που δεν ξέρω τι πρέπει να βάλω στο σύστημα (μιας και 1.5 χρόνο υπάρχει και δεν υπάρχει) και 2ον για το αρθ 19 παρ.3 σχετικά με το όριο των 70 τ.μ. Τα 70% συνολικά που αναφέρονται, αφορούν το σύνολο της ιδιοκτησίας νομίμης και αυθαίρετης ή μόνο αυθαίρετης? Αν μπορεί να μπει κατά τη γν'ωμη σας, σαν αποδεικτικό της αναπηρίας άνω του 67% τι βάζουμε στο σύστημα?

Άρα για το πρόστιμο διαιρώ 3.7/27 <20%? Όλες οι απόψεις σωστές δείχνουν, το θέμα είναι τι ήθελε να πει ο νομοθέτης? Θέλει διευκρίνηση το θέμα αυτό...

Γίνεται ένας χαμός με το θέμα και με συνάδελφο που μόλις μίλησα μου είπε το αντίθετο...3,7/27 <20%... Κάποια αναφορά σε νόμο ή εγκύκλιο επί του θέματος?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θέλω να ρωτήσω κάτι σχετικο με τις δυο τελευταιες απαντήσεις στο θέμα. Σε οικόπεδο με άδεια διωρόφου συνολικού ύψους 7μ. και μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους περιοχής 27μ. έχει κατασκευαστεί άνω του τελευταιου ορόφου αυθαίρετη προσθήκη ύψους 3.70 μ. Υπολογίζω ΥΥ1=3.70/7 = 0,53 >20% ή ΥΥ2 = 3,7/27 = 0,14 < 20% ? Βλέπω οι απόψεις διίστανται και δε μπορώ να βρω κάποια σαφή αναφορά σε νόμο και εγκυκλίους...

Κανείς κάποια άποψη; Sent from my iPad using Tapatalk

Καλησπέρα. Τα 2.00 μ. κάτω από δοκάρια ή δομικά στοιχεία που προεξέχουν κατω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές ισχύει ακόμα σωστά? Δεν καταργήθηκε ή τροποποιήθηκε αυτό το σημείο του κτιριδομικού, παρα μόνο το ελεύθερο ύψος από 2.40 σε 2.65. Συμφωνείτε?

Σε εκτός σχεδίου, πρέπει να έχουμε ύψος ισογείου+σοφίτα <4μ? Νομίζω πως, δυστυχώς για την περίπτωση μου, ναι, αλλά λέω μήπως κάτι μου χει διαφύγει...

Για τα φορολογικά είναι σωστή η αντιμετώπιση της σοφίτας, όπως κατέληξα και εγώ μετά από ψάξιμο και συγκεκριμένη περίπτωση στην πολεοδομία, oπως και συμβουλές εμπειρότερων από εδώ...... Για τον Η/Χ που μετράει στη δόμηση όμως, το έχω περάσει και μετρώντας το σαν κατοικία, αλλά και σαν Η/Χ, μιας και η χρήση δεν αλλάζει...παραμενει η/Χ...ανάλογα που θα πέσεις...

Ακριβώς όπως τα λέει ο Manolis gon (με τη διαφορά της εισφοράς ΤΕΕ 2,048% αντί 2,054%)...τίποτα περισσότερο και τίποτα λιγότερο...ΑΠΥ με τίποτα στην πολεοδομία...τι δουλειά έχουν αυτοί με την ΑΠΥ?

Με πρόλαβε για 2 μήνες εντός 5ετιας και 4 μήνες εκτός...οπότε είμαι κάπου ενδιάμεσα...παλιέ εισφορές πάντως, αυτό με ενδιέφερε...ευαχριστώ πολύ.

Όσοι δεν έχουν δώσει το Α2013 δε θα πληρώσουν προσαυξηση μέχρι 15/9...σωστά? Το ποσό που πρέπει να δώσουμε όμως ποιό είναι? Το νέο αυξημένο ή τις παλιές εισφορές?

Όταν χρησιμοποιείς το 9 μετρο, το κτίριο πρέπει να είναι 9 μ. και μόνο τόσο. Δε μπορείς να πεις χρησιμοποιώ 9μετρο αλλά το σώμα του κτιρίου είναι όσο θέλω...Επίσης, δε μπορείς να αφήσεις <Δ πίσω, λόγω 9μετρου, αλλά να υποχωρείς απο την Ο.Γ. και να κάνεις κτίριο 6.40μ. Το 9μετρο το χρησιμοποιούμε όταν λόγω υποχρεωτικών αποστάσεων (Δ, δ, πρασιά) δε μπορούμε να κάνουμε 9μ. Είχα παρόμοια περίπτωση με 9μετρο στο πίσω όριο και μετά από ερωτηματα στην περιφέρεια, στη ΔΟΚΚ και όπου μπορούσα καταλήξαμε εκεί...κάνεις 9 μέτρα κτίριο και μόνο 9μ. και αν η πίσω απόσταση από το όριο <1μ κολλάς. Στην περίπτωση σου κάνεις 9μ. κτίριο αλλά δεν κολλάς καθώς η απόσταση αυτή είναι αρκετά μεγαλύτερη από 1μ.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Θα ανεβάσω και ξυλότυπους θεμελίωσης στην πρώτη ευκαιρία. @Didonis Υ.Γ. H ειδικότητα ήταν συμπληρωμενη...2+ χρόνια τώρα...όμως τώρα που το ανέφερες είδα πως δεν αναγράφεται πλέον...την συμπληρωσα ξανά..ευχαριστώ!!!!

Πολύ σωστά για την κριση του μηχανικού και τις αποφάσεις στο εργοτάξιο ανάλογα με το έργο, συνθηκες κλπ...Όμως, ως αρχιτέκτονας, δεν είμαι ο πλέον ειδικός για αυτό το τμήμα της κατασκευής. Φυσικά θα υπάρξει η ανάλογη συνεργασία με όποιον πρέπει, απλώς ήθελα μια άποψη ακόμα, που μέσω της τουλάχιστον θα μάθω κάποια πραγματα παραπάνω... Στο θέμα της λετπμέρειας,ήθελα κάτι γενικό σχετικά με τα ντουλάπια, κάτι σαν αυτό στο οποίο με παρέπεμψε ο ssouanis. Βλέποντας τώρα αυτή τη λεπτομέρεια, μου γεννάται η απόρία... Ντουλάπι είναι αυτή η λεπτομέρεια (δηλαδή η στήριξη του εδαφούς κάτω από τη θεμελίωση του γείτονα, άρα και μέσα στα όρια του οικοπέδου του γείτονα, με ότι συνεπάγεται αυτό για συνναίνεση του γείτονα) ή η τμηματική κατασκευή του τοιχείου του υπογείου μας (τμήματα 1-1.5μ. περίπου ανά κάποια μέτρα) εντός του δικού μας οικοπέδου? Έχω ακούσει από μπετατζήδες και τα δυο...ποιό ισχύει? Η κατά μήκος τμηματική κατασκευή του δικού μας τοιχείου υπογείου επιτρέπεται? Σε κάποια φωτογραφία που είχε ανέβει εδώ, είχα δει τετοια κατασκευή που υπήρχαν αναμονές στη μία πλευρά του τοιχείου για να συνεχιστεί κατά μηκος η θεμελίωση. Τελος, αν πρέπει να κατασκευαστεί η ενίσχυση εδάφους κάτω από τη θεμελίωση του γείτονα είμαστε ΟΚ με τον ελεγκτή. Θα δει και θα ελέγξει μόνο τα δικά μας καλούπια. Αν ομως γίνει η τμηματική κατασκευή του τοιχείου υπογείου, θα δει σκυροδετημένο ένα τμημα του υπογείου μας, που σύμφωνα με το γράμμα του νόμου δε θα έπρεπε... Προφανώς σε συνεργασία με τον ελεγκτη θα βρεθει μια άκρη, αλλά μήπως μου διαφεύγει κάτι σχετικά με αυτό? Ανεβάζω και μία πρόχειρη τομή του οικοπέδου και του κτιρίου με ενδεικτικό και το ύψος θεμελίωσης του γείτονα.

Να επαναφέρω το θέμα... Υπάρχει περίπτωση να ανεβάσει καποιος συναδελφος μια λεπτομέρεια, έστω και σχηματική, της κατασκευής ντουλαπιών για να καταλάβουμε και οι πιο άσχετοι πως γίνονται? Θα ήταν ιδιαίτερα χρήσιμο, καθώς μόνο διαβάζοντας λεπτομέρειες δε βγαίνει ακριβές συμπερασμα... Επίσης, σε περίπτωση κατασκευής ντουλαπιών, με τον ελεγκτή πως το διαχειριζόμαστε?

Καλημέρα σας. Ως γνωστόν οι σοφίτες έχουν μπει στη ζωή μας πλέον και αρκετά συχνά ζητούνται από τους ιδιοκτήτες, ως στοιχείο των κατοικιών, γιατί δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ., αν φυσικά πληρεί τις προδιαγραφές που θέτει ο ΝΟΚ. Στο πολεοδομικό κομμάτι, έστω και με συννενόηση με τους ελεγκτές μηχανικούς των Υ.ΔΟΜ. βρίσκουμε άκρη, για το πως θα πρέπει να γίνει μορφολογικά η σοφίτα (ύψη, ανοίγματα, εξώστες στη σοφίτα κλπ). Φτάνοντας όμως στις αμοιβές μας, στα φορολογικά της άδειας, αλλά και μετέπειτα κατά τη χρήση της κατοικίας στη ΔΕΗ, στη φορολογία του ιδιοκτήτη κλπ συναντώ εντελώς διαφορετικές προσεγγίσεις ανάλογα με ποιόν μηχανικό συζητάω για το θέμα. Έχει κάποιος καταλήξει στο πως χειριζόμαστε τη σοφίτα για: α) τις αμοιβές μας - εισφορές ΤΣΜΕΔΕ? Την προσμετράμε ως κατοικία κανονικά, ως βοηθητικό χώρο ή καθόλου? (Έχω πάρει όλες τια απαντήσεις και έχω δει άδειες με 1-2 τρόπους υπολογισμού) β) τα φορολογικά της άδειας? (Επίσης 1-2 διαφορετικές προσεγγίσεις) γ) το ΕΚΚΟ? Πολυ σημαντικό θέμα μιας και προκύπτει μεγάλη διαφορά ανάλογα πως θα προσμετρήσουμε τη σοφίτα. (Θεωρώ πως δεν μπορεί να προσμετρηθεί στα τ.μ. υπολογισμού του ΕΚΚΟ η σοφίτα, μιας και είναι εκτός Σ.Δ.. Θα προσμετρηθεί ως βοηθητικός χωρος? Ούτε αυτό προκύπτει από πουθενά βέβαια... δ) η ΔΕΗ για τα τ.μ. της κατοικίας πως μετράει τη σοφίτα? Θεωρητικά αφού είναι στους χώρους εκτός Σ.Δ. και στο έντυπο της έγκρισης-άδειας φαίνεται ως τέτοιος χώρος, δε θα μετρήσει στα τ.μ. της ΔΕΗ. ε) Στο "χαράτσι" που περιλαμβάνεται στη ΔΕΗ (με όποια μορφή προκύψει αυτό)? στ) στη φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη? Πως θα φαίνεται η κατοικία? Καλό θα ήταν να υπάρξουν όποιες πληροφορίες μαζέμενες για να βρίσκουμε μια άκρη με το θέμα σοφίτα και φορολογικά.