archthanos

Καλημέρα. Κατά την εφαρμογή της εννιάμετρης λωρίδας, μπορώ να κάνω το κτίριο 8.90 ώστε να εζω απόσταση > 1μ. Από το όριο και να μην κολλήσω; Νόμιζα πως ναι, συμφωνα με καποια παλιά ανλαρτηση εδώ, που δεν μπορώ να βρω, αλλά με σταμάτησαν στην πολεοδομία, υποχρεώνοντας με να κάνω ακριβώς 9μ. Και να μου μεινει αποσταση < 1μ. Οπότε θα πρέπει να κολλησω στο όριο. Υπάρχει κάποια σχετική διαταξη επ αυτού; Ευχαριστώ.

Τα 200Ε +ΦΠΑ τα μοιραζοντια και οι 2.

(προφανως μιλαμε για τελικο ελεγχο αντιστοιχης Κατηγοριας που απαιτει 2 ελεγκτες)

 

 

Νόμισα ελεγχος αρχικός και τελικός...οπότε και απάντησα βιαστικά για 200 + ΦΠΑ ο καθένας...

Στο Ναύπλιο ο ένας από τους ελεγχους που μου ήρθε ήταν από νομό Λακωνίας.Του είχε κάνει αντίστοιχα εντύπωση...δεν ξέρω γιατί...μήπως Αργολίδα-Λακωνία δεν έχουν αρκετούς ελεγκτές και μπαίνουν και από άλλο νομό? Οι υπόλοιποι 3 ήταν ντοπιοι βέβαια...

Αφού σου έχει έρθει ένας Αργολίδα και ο άλλος Λακωνία σημαίνει πως δε σε έχουν δηλώσει σε λάθος νομό, αλλά ότι μάλλον βάζουν ελεγκτές και από γειτονικούς?? Ίσως δεν υπάρχουν αρκετοί στο νομό? Δεν ξέρω,...είναι περιέργο πάντως...

Η αμοιβή είναι για κάθε ελεγκτή...αν εννοούμε τα 200 + ΦΠΑ είναι για κάθε έλεγχο...

Θεωρώ πως γίνεται, αλλά είναι και στην κρίση του ελεγκτή μάλλον...

Αν αντί για πέργκολα, κάνεις Η/Χ του Α' ορόφου?

Πολύ καλό αυτό, όμως έχει τον περιορισμό να μην έρχεται το ισόγειο τμήμα με ύψος διωροφου σε επαφή με καμία όψη...οπότε μιλάμε μόνο για εσωτερικά "αίθρια", αν μπορώ να τα πω έτσι και όχι για κατασκευές πχ ισόγειο 8*8 και όροφος 8*4 με τμήμα 8*4 ισόγειο με ύψος διώροφου...

Dimitris GM, την τελευταία σου πρόταση δεν την κατάλαβα...αν θέλεις ανέλυσέ το μας λίγο...

Αυτό που δεν ξέρω αν μπορεί να ισχύσει στα εκτός σχεδίου , όπως ορίζει για τα εντός ο ΝΟΚ (αν έχει σχέση κιόλας με αυτό που έγραψες) είναι αν λόγω κλίσης στέγης κατεβάσουμε το ισόγειο μπροστά στα 2.65 μ. και η στεγη (του ισογειου τμήματος έως το σημείο που ξεκινάει να μετράει στη δόμηση το 2οροφο) γίνει στο πίσω σημειο της όσο χρειάζεται, χωρίς να περνάει τα 5.20μ....δηλαδή να αυξηθεί το ύψος στέγης έως το μέγιστο της περιοχής συνολικό ύψος, ξεπερνώντας το 1.20 μ.

Εκεί βέβαια προκύπτουν θέματα αρχιτεκτονικών και κατασκευαστικών επιλογών, αλλά σε πρώτη φάση αυτή τη στιγμή κοιτάμε να καλύπτουμε τις απαιτήσεις του ΝΟΚ...

Καλημέρα.

Ύψος ισογείου 4.00 μ., προσαυξημένο κατά 1.20μ. αν έχει στέγη...

Ναι, ό,τι  ισχύει για όλες τις κατασκευές, ισχύει και στα προκάτ!

Δε θεωρώ πως πρέπει να υπολογίσω στα φορολογικά κλιμακοστάσια που δε μετράνε στη δόμηση...π.χ. κατοικία - εντός δόμησης 100 τ.μ. (το 100 προέκυψε αφαιρώντας κλιμακοστάσια 8 τ.μ.) μετρησε στις αμοιβές ως 100 και μόνο ( το αναφέρω ως πολύ πρόσφατο μου παράδειγμα σε ΥΔΟΜ εντός Αττικής). Θεωρείς πως έπρεπε να μετρήσει ως 108? Δεν το έχω κάνει ποτέ αυτό...όσα μετράνε στη δόμηση τόσα μπαίνουν και στα φορολογικά...τα υπόλοιπα στις κατηγορίες τους...ως Η/Χ, υπόγειοι βοηθητικοί κλπ

Π.χ. Ισόγειο 100 τ.μ. (108 τ.μ. με κλιμακοστάσια)- Σοφίτα 50 τ.μ. - Υπόγειο 100 τ.μ. - Η/Χ 20 τ.μ. - Εξώστες 20 τ.μ....Στις αμοιβές πάντα έβαζα το ισόγειο ως κύριας χρήσης, το υπόγειο ως βοηθητικό, οι Η/Χ ως Η/Χ οι εξώστες και τα αφαιρούμενα κλιμακοστάσια πουθενά...ναι μεν δούλεψα και για η/χ, υπόγειο , εξώστες αλλά δεν υπολογίζουμε το ίδιο με τα εντός Σ.Δ. τμήματα...Κλιμακοστάσια και Σοφίτα ως τι θεωρέις πως έπρεπε να υπολογιστούν σε αμοιβές φορολογικά?

Έχω πάθει σύγχυση αυτή τη στιγμή, απ' την πολύ ενασχόληση με το θέμα και μπορει να λέω κάτι που αύριο το πρωί ήρεμα να σκεφτώ πως ήταν χοντρή βλακέια, αλλά δε βρίσκω πως μπορεί να μετρηθεί η σοφίτα και τα αφαιρούμενα κλιμακοστασια στα φορολογικά...

Στην περίπτωση της σοφίτας...

Στο Δ/Δ δε μετράει στα τ.μ.

Στα φορολογικά θα μετρησει κανονικά? Εγώ δε θα το μετρούσα...αφού δεν υπάρχει στο Δ/Δ πως αυτός που ελέγχει φορολογικά θα δει στο Δ/Δ τ.μ. εντός δόμησης 100 και στα φορολογικά 150?

Στο αδειόφυλλο πάλι ως τι θα μετρηθεί? Πάλι τα εντός δόμησης θα φαίνονται...

Στη ΔΕΗ? Η ΔΕΗ ότι λέει η α΄δεια θα μετρήσει...

Γενικά δεν μπορώ να καταλάβω ως τι θα προσμετράται η σοφίτα...ΟΚ η pilotis μετράει στα φορολογικά, αλλά όχι όπως υπολογίζεται η δόμηση...Το υπόγειο ως βοηθητικός...Η σοφίτα ως τι??

Ναι το #33 και η διατύπωση του με κόκκινα γράμματα κειμένου, συνηγορεί πως εκεί οδεύουμε...να κάνουμε ψηλές στέγες αρκεί να μην ξεπερνάμε μέγιστα ύψη κλπ κλπ...

Η απορία μου είχε να κάνει με τους νέους μορφολογικούς "δρόμους" που μας οδηγεί αυτή η ελευθερία στα ύψη της στέγης, σε συνδυασμό με την ανάγκη για "φθηνούς ή και δωρεάν" χώρους κατοικίας (βλεπε σοφίτα)...

Πάντως αν δεν επιτρέπεται να σηκωθεί ο πλαϊνός τοίχος στη σοφίτα και για να προκύψει μέσο ελεύθερο ύψος έστω 2.10 μ. ο κορφιάς πρέπει να πάει στα 4.00 μ. + περίπου...γίναμε σκανδιναβική χώρα ξαφνικά με τέτοιες στέγες? Προφανώς αυτοί που συντάσσουν τους νόμους δεν καταλαβαίνουν τι γράφουν...

Θέλω να πιστεύω πως θα διευκρινιστεί το συγκεκριμένο και πως θα μας επιτρέπουν να σηκώνουμε και τα πλαϊνά...

Βλέπω πως η στέγη σου έχει ύψος 3.10μ.

Για τι είδους περιοχή προορίζεται η μελέτη αυτη? Εντός σχεδίου με ύψος στέγης 1,50? Εντος με ύψος στέγης 2,00? Εκτός σχεδίου? Σε οικισμό με ύψος 2.00?

Το ρωτάω (αν και η ερώτηση αφορά κυρίως το ύψος στέγης και πότε ξεπερνάμε τα 2.00 μ. που λένε οι τεχνικές οδηγίες, αν δεν ξεπερνάμε το μέγιστο επιτρεπόμενο - σχετίζεται όμως άμεσα με τη δημιουργία σοφίτας), γιατί δεν μπορώ να κατανοήσω πότε ξεπερνάμε το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στέγης...Μόνο στις εντός σχεδίου περιοχές με ύψος στέγης κατά ΓΟΚ-ΝΟΚ ή σε όλες αρκεί να μην περνάμε το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής? Κολλάω εκεί και θεωρώ πως και οι ΥΔΟΜ θα κολλάνε γιατί δεν υπάρχει διευκρίνηση...

Γεια σας

Έχω και εγώ μπέρδεμα με τις σοφίτες και τα διαβάζω ξανά και ξανά μήπως βγάλω άκρη…

Καταρχήν Tzeno δεν κατάλαβα γιατί τους κλειστούς χώρους τους μετράς στο Σ.Δ. Δεν είναι επέκταση σοφίτας (ασχέτως αν είναι λειτουργικοί ή όχι)? έχεις την σοφίτα<50% του υποκείμενου ορόφου ή το βγάζεις με αυτόν τον τρόπο?

Επίσης, από όσα κατάλαβα έως τώρα η σοφίτα είναι εξολοκλήρου εντός του ύψους της στέγης. Αφού το ύψος της στέγης μετράει από την έδρασή της άρα το δάπεδο της σοφίτα είναι στο επίπεδο της έδρασης της επικλινούς στέγης ή και ψηλότερα. Αυτά κατάλαβα ότι προκύπτουν εξ ‘ ορισμού. Δεν ξέρω πόσο εύκολα έχουν εφαρμογή.

Πάντως σίγουρα δεν γίνεται να δοθούν διευκρινήσεις για όλους τους τύπους στεγών και παράλληλα θα δημιουργούνται συνεχώς θέματα. Επισυνάπτω σκίτσο με σοφίτα που κόπηκε γιατί είναι εκτός του ύψους της στέγης. Το αριστερό τμήμα θεωρείται ότι έχει άλλο ύψος στέγης από το δεξιά, λόγω διαφορετικής στάθμης έδρασης. Θα ήθελα τα σχόλιά των συναδέλφων.

Και ένα τελευταίο: γιατί είναι τόσο δύσκολο να ερωτήσουμε την ΔΟΚΚ? Πως θα λάβουν γνώση των θεμάτων μας ώστε να δοθούν ερμηνείες που περιμένουμε όλοι όπως ο συνάδελφος G Micheal?

 

Καλή ανάσταση !

Δηλαδή σου ξεκαθάρισε ο ελεγκτής πως δε μπορούμε να σηκώσουμε τους πλαϊνούς τοίχους στη σοφίτα? Πρέπει οπωσδήποτε τα δοκαρια της στέγης να ακουμπάνε στο δάπεδο της σοφίτας? Από όσα συζητάμε εδώ γενικά προκύπτει πως μάλλον μπορούμε να σηκώσουμε πλαινούς τοιχους...είναι μπέρδεμα και θα αργήσει να ξεκαθαρισει και να υπάρχει κοινή γραμμή σε όλες τις ΥΔΟΜ...

Νομίζω πως επειδή δεν υπάρχει συγκεκριμένη επιλογή μάλλον θα πρέπει να μπει στο εμβαδόν του κτίσματος.Και πες αυτό γίνεται, τους ανοιχτούς εσωτερικούς εξώστες?

Δηλαδή Μανώλη πιστεύεις πως αν πχ έχουμε ισόγειο 100 τ.μ. και σοφίτα 50 τ.μ. με μέσο ελεύθερο ύψος 2,10μ. (πληρεί δηλαδή τις προϋποθέσεις σοφίτας) και δεν τη μετρήσουμε στη δόμηση, στα φορολογικά θα μετρηθεί? Θα βγει άδεια για 150 τ.μ.? Στο έντυπο της άδειας θα λέει 150 τ.μ.? Στη ΔΕΗ σπίτι 150 τ.μ.? Στα χαράτσια θα πληρωνει για 150 τ.μ.?

Τότε που είναι το ευεργέτημα της σοφίτας? Τι γλυτώνει ο ιδιοκτήτης?

Μόνο το ότι αν εξαντλεί το συντελεστή μπορεί να κάνει μεγαλύτερο σπίτι? Πχ επιτρεπόμενη δόμηση 100τ.μ. --> κατοικία με σοφίτα 150τ.μ.? Η αν έχει επιτρεπόμενη 200 τ.μ. και κάνει 100 τ.μ. και 50 τ.μ. σοφίτα εξακολουθεί να έχει υπόλοιπο 100 τ.μ.?

Να ρωτήσω και κάτι άλλο. Αν υποθέσουμε ότι έχω δύο διαμερίσματα στον Α' Όροφο, έχω δικαίωμα να χωρίσω τη σοφίτα στη μέση και να πάρει από ένα κομμάτι της έκαστο διαμέρισμα;

Όντως καλύτερα σε ένα θέμα όπως σωστά επισημαίνει ο Didonis, για να μη χάνεσαι και εσύ και εμείς...

Σύμφωνα με το τεύχος τεχνικών οδηγιών, στην επεξήγηση του άρθρου 81. αναφέρει μεταξύ άλλων...

"...........................Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη........"

Άρα γίνεται αυτό που λες, αρκεί να μην μπαίνει η σοφίτα της μίας ιδιοκτησίας μέσα στα όρια του υποκείμενου ορόφου της διπλανής ιδιοκτησίας. Η κάθε σοφίτα πάνω από το περίγραμμα της ιδιοκτησίας στην οποία ανήκει.

Αν δεν σηκώσουμε τον πλαϊνό τοίχο τι σόι χώρος ειναι αυτός?

Απ' τα παραδείγματα του ΥΠΕΚΑ, από άλλους συναδέλφους και από τις ημερίδες με Λεμπέση κλπ. νομίζω πως προέκυπτε ότι μπορούμε να σηκώσουμε τον πλαϊνο τοιχο. Συντομα θα δοκιμάσω σε ΥΔΟΜ στην Αττική κάποια τέτοια σοφίτα με 1.00 στο πλαι και μέσο ελεύθερο 2.10 να δούμε τι θα κάνουμε...

Αυτό που έχω εγώ σαν απορία είναι στα φορολογικά η σοφίτα ως τι υπολογίζεται? Οκ στη δόμηση δε μετράει, αλλά στα φορολογικά?

@gdaoulari

Δεν πολυκατάλαβα την πρώτη ερώτηση...οι χώροι της σοφίτας δεν είναι ανάγκη να περιγραφούν ως κάτι άλλο...είναι σοφίτα και τίποτα άλλο δεν χρειάζεται να περιγράψεις...

Αν κάνεις σοφίτα με μέσο ύψος >2.20 μ. παύει να είναι σοφίτα και αν ξεπερνάει τα 2.65μ. είναι χώρος κύριας χρήσης προσμετρούμενος στη δόμηση. Αν τώρα είναι >2.20 και < 2.65, δεν ξέρω, το έχω και εγώ απορία...συζήτησε το με υπάλληλο της ΥΔΟΜ που σε ενδιαφέρει...

Θεωρώ πως στο δώμα δε βγαίνουμε από σοφίτα, ούτε σε εξώστη φυσικά...ανοίγματα μόνο για αερισμό και φωτισμό του χώρου προβλέπονται...

@spy1551

Αναφέρεται το μέσο ελέυθερο ύψος 2.20μ. κάτω από την επιφάνεια της στέγης...η κατασκευή της στέγης περιλαμβάνει και τα δοκάρια της ή την πλάκα της, άρα θεωρώ το καθαρό...

Δηλαδή σοφίτα μόνο όπου έχουμε στέγη κατά ΝΟΚ? Ή έστω κατά ΓΟΚ ?

Σε οικισμούς που έχουμε έως 2.00 μ?

Στα εντός σχεδίου με ειδικά διατάγματα που έχουμε έως 2.00μ?

Στα εντός σχεδίου με ειδικά διατάγματα που έχουμε έως 1.50μ.?

Στα εκτός σχεδίου που έχουμε έως 1,20 μ. άνω των 4.00 ή 7.50?

Δηλαδή έχουμε ένα νέο ορισμό σοφίτας που έχει εφαρμογή ούτε στο 10% των περιοχών της Ελλάδας? Τόσος ντόρος έχει γίνει για τις σοφίτες και δεν μπορούν να εφαρμοστούν πουθενά σχεδόν?

Καλά αυτό με το ± 1.00μ. για όμβρια μόνο δεν εφαρμόζεται...το δέχονται γενικά το ±1.00μ. με διαμορφώσεις, ή για να μπαζώσεις και να σηκωθείς ή να ξεμπαζώσεις...

Και να ήταν το μόνο που έχει "διορθωθεί" έτσι...

Σε φίλο κάτω πενταετίας ήρθε 1050!! Όντως πρέπει να υπάρχουν διαφορετικές κατηγορίες....

4 μήνες άνω πενταετίας και 2 μήνες κάτω πενταετίας συνολικό ποσό 1625 €. Δηλαδή υπολογίζω το επόμενο άνω πενταετίας συνολικό να είναι κάπου 1800-1850. Από 975 σχεδόν διπλασιάστηκε!!! Μα καλά τόση αύξηση???

Καλημέρα. Διώροφο κτίριο κατοικίας με εσωτερική σκάλα.

Αφαιρώ από τη δόμηση το εμβαδόν της σκάλας στο ισόγειο και στο όροφο ή μόνο στον όροφο, όπως παλιά (έως 12 τ.μ. όπως αναφέρει ο νόμος)? (4 τ.μ. σχεδόν η τρύπα της σκάλας και 4 τ.μ. η προβολή της στο ισογειο)

Εννοείται...Σας ευχαριστώ όλους για τη βοήθεια...

Εγώ έκανα 34.58+ 0.01 +0.15= 34,74...μάλλον δεν υπολόγισα καλά τελικά...

@lou

Δε βλέπω που έγραψα λάθος...34.58 λέω στο πρωτο ποστ και 34.58 στη διατομή για την ερυθρά.

Εdit : τελικά έχεις δίκιο, εννοείς στο δεύτερο διαγραμματάκι που έφτιαξα...εγώ κοιτούσα στο απόσπασμα της υψομετρικής που συμφωνεί με τα υψόμετρα του πρώτου ποστ.

Τα υψόμετρα του διαγράμματος είναι οκ εκτός του υψόμετρου ερυθράς που είναι +1μ. από αυτό που γράφω.