archthanos

Ναι έτσι το υπολόγισα κ εγώ. Άρα προχωράω έτσι... Ευχαριστώ πολύ!!

Τα κατώφλια είναι όπως είναι διαμορφμένα τώρα. Σωστά τα δείχνει κοντά στο υψόμετρο εδάφους. Για τα υψόμετρα της νέας μελέτης που κάνω θα πρέπει να πάρω τα υψόμετρα της ερυθράς + κράσπεδο ως αφετηρία μέτρησης. Επειδή ο δρόμος τώρα είναι 5.2 μ διανοιγμένος και θα γίνει 10μ. σύμφωνα με το ρυμοτομικό (διανοίγεται με εκσκαφή 2,30 μ. δεξιά και με επίχωση 1.02 μ. αριστερά) και αν συνυπολογίσουμε την έντονη κλίση του εδάφους, σωστά δείχνει πως η ρυμοτομική στη δεξιά πλευρά είναι 2.3 μ. ψηλότερα της ερυθράς ενώ αριστερά 1.02 μ. χαμηλότερα της ερυθράς. Θα χρειαστεί για να γίνει ο δρόμος ( στο υψόμετρο της ερυθράς - με κλίση 2% ορος το εξωτερικό του δρόμου) 1.02 μ. επίχωση αριστερά και 2.30μ. εκσκαφή δεξιά. Νομίζω αν δεν κάνω κάποιο λάθος, πως έτσι είναι....ας μας διαφωτίσουν οι εμπειρότεροι....

Καλημέρα. Άλλη μια άγνωστη σε μένα περίπτωση μου έφτασε, που κατά πάσα πιθανότητα θα υλοποιηθεί κιόλας, αν μπορέσει να βγει άκρη στο θέμα για το οποίο θα θέσω ερώτηση. -Γήπεδο 5000 τ.μ., εκτός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, απέχει από τη γραμμή παραλίας <100μ. Υπάρχουν καθορισμένες γραμμές παραλίας αιγιαλού. -Τμήμα του γηπέδου 1500 τ.μ. είναι εντός της ζώνης που οριοθετούν οι γραμμές παραλίας-αιγιαλού και αναφέρονται από τον τοπογράφο που συνέταξε τοπογραφικό συμβολαίου τον Οκτ 2008, ως μη άρτιο και οικοδομίσιμο. -Το υπόλοιπο τμήμα των 3500 τ.μ. είναι εκτός της ζώνης παραλίας-αιγιαλού και χαρακτηρίζεται ως άρτιο και οικοδομίσιμο κατά παρέκκλιση. - Η ζώνη αιγιαλού παραλίας είναι 15μ. Ποιά η απόσταση που πρέπει να αφήσω από τη γραμμή παραλίας? Ισχύουν ακόμα τα 30μ από την γραμμή αιγιαλού?

Δεξιά είναι ανηφορικό και κατεβαίνει προς τα αριστερά. Γι αυτό και τα νούμερα αυτά. Παρ'όλα αυτά ανεβάζω και ένα απόσπασμα. H κόκκινη γραμμή είναι το σημείο που μας ενδιαφέρει για την τομή. Να συμπληρώσω επειδή δε φαίνεται στη μηκοτομή πως το σημείο που ξεκινάνε οι μετρήσεις στο απόσπασμα αυτό είναι τα 31μ.

Σε μηκοτομή που έσω στα χέρια μου, προκύπτουν σε σημείο που θέλω να δείξω τομή του κτιρίου και να φανούν υψόμετρα: α. Υψόμετρα Ερυθράς, β. Υψόμετρα εδάφους, γ. Υψόμετρα Εδάφους Αριστερά, δ. Υψόμετρα Εδαφούς δεξιά και τα αντίστοιχα νούμερα α. 34,58, β.34,60, γ.33,56 δ. 36,88. Όπως καταλαβαίνετε είναι κεκλιμένο το έδαφος. Η ερυθρά από το υπάρχον έδαφος έχουν μόλις 2 cm διαφορα. Μια χαρά μέχρι εδώ. Επειδή μπερδεύτηκα...το οικόπεδο μου είναι αριστερά της ερυθράς στο κατηφορικό τμημα (αν θεωρήσουμε ως αρχη της ερυθρά). Το υψόμετρο αριστερά που αναφέρει η υψομετρική είναι το υψόμετρο της αριστερής ρυμοτομικής γραμμής, σωστά? Επειδή η ρυμοτομική και η ερυθρά έοχυν σχεδόν 1μ. διαφορά, εγώ ποιό υψόμετρο θεωρώ ως τελικό μου υψόμετρο για τη μελέτη στο σημείο της ρυμοτομικής, αφού διαμορφωθούν οι δρόμοι? Θα θεωρήσω πως το υπάρχον υψόμετρο της ρυμοτομικής θα ανέβει μελλοντικά έως το υψόμετρο της ερυθράς?

Και η δική μου άποψη είναι πως οι περιπτώσεις 2-3 είναι εκτός ύψους στέγης, αλλά οι περισσότεροι πιστεύουν το αντίθετο. Μία άποψη που συνηγορεί υπέρ του ότι είναι σοφίτα το 1-2 είναι η εξής : Πως γίνεται να μιλάμε για σοφίτα με μέσο ύψος έως 2.20 αν τα σημεία που εδράζονται οι αμείβοντες ταυτίζονται με το επίπεδο του δαπέδου της σοφίτας? Θα πρέπει να γίνει μια στέγη με τεράστια κλίση αν ξεκινάει απ το δάπεδο της σοφίτας και έχει μέσο ύψος <2.20. Συνδυάζοντας αυτό με την άποψη Λεμπέση σε ημερίδα που έγινε και η οποία είναι : Άρθ.2 παρ.81 (σε συνδυασμό με το άρθ.11 παρ.ιε και άρθ.19 παρ.2ζ) Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος * κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2.20μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. *όπως υπολογίζεται με βάση τον όγκο του χώρου δια του εμβαδού του, όπως ορίζεται με την παρ.69 του άρθ.2 του ΝΟΚ, όπως το λέει και ο ΚΚ, αλλά χωρίς δέσμευση ως προς το ελάχιστο ύψος των 2,00μ που ορίζει ο ΚΚ* (Με κόκκινο η επεξήγηση Λεμπέση) καταλήγω στο συμπερασμα πως το σημειο έδρασης των αμειβόντως και το δάπεδο της σοφίτας δεν είναι ανάγκη να ταυτιζονται. Άρα τα 1-2 είναι σοφίτες.

Το σχημα που έφτιαξα ήταν πολύ πρόχειρο και δεν φαίνεται καθαρά τι έχω δειξει... Εμβαδόν σοφίτας 28 τ.μ. και συνολικό εμβαδόν υποκείμενης κάτοψης 56, δηλαδή ακριβώς το 1/2. Όμως, δεν είναι εκεί ο ενδοιασμός μου, το να καλύπτουμε το 1/2 της υποκείμενης κάτοψης είναι το πιο απλό..το κάνω 25 τ.μ. και από κάτω έχω 56 και είμαι ΟΚ...το θέμα είναι τα ύψη... Θεωρείται στα σχήματα που έχω δείξει ότι η σοφίτα είναι εντός ύψους στέγης? Θεωρείται δηλαδή σοφίτα αυτό που έχω φτιαξει? Άλλο πράγμα λέει ο ορισμός της στέγης, άλλο της σοφίτας, άλλο του εσωτερικού εξώστη, τα "μασάει" το τεύχος τεχνικών οδηγιών και άλλα λέει η Λεμπέση...

Να προσθέσω και εγώ τον προβληματισμό μου, παραθέτοντας και τρία απλοϊκά σχεδιακια, ρωτώντας: 1. Tα σχήματα 1,2 είναι σοφίτες αφού έχουν μέσο ύψος < 2.20μ.? Σύμφωνα με τον ορισμό του ΝΟΚ για τη σοφίτα θεωρώ πως όχι, αλλά σύμφωνα με Λεμπέση και το τεύχος τεχνικών οδηγιών ναι. Τελικά έχει βγάλει κανείς άκρη τι ισχύει? Μπορεί να κατασκευαστούν τα σχήματα 1,2 και να μην προσμετρηθεί η σοφίτα στο Σ.Δ? 2. Το σχήμα 3 λόγω του ότι εχει μέσο ύψος > 2,20 μ. θεωρείται εσωτερικός εξώστης?

Mε Laminate καλής ποιότητας με αρμό κατά προτίμηση δε θα έχεις κανένα πρόβλημα...

Έτσι πιστεύω και εγώ και δεν έχω καταθέσει τίποτα, αλλά 1-2 συνάδελφοι υποστηρίζουν πως στη ΔΟΥ τους το ανέφεραν και τα κατέθεσαν οριακά στο χρονικό διάστημα που έπρεπε...ο καθένας κλασσικά κάνει ό,τι θέλει...

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση...Το σκέφτηκα για εσωτερικό, αλλά το άφησα, γιατί σκέφτηκα πως αφαιρείται μόνο το κοινόχρηστο...ακόμα και αυτό όμως με βοηθάει αφάνταστα!

Καλησπέρα. Μια ερώτηση και από εμένα. Ισόγειο και όροφος καθ'όλα νόμιμα με άδεια του 81. Υπόλοιπο δόμησης 85 τ.μ. Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στην υπάρχουσα άδεια, προσμετρήθηκε στο Σ.Δ. και στο ισόγειο και στον όροφο. Τώρα στην προσθήκη καθ΄ύψος αφαιρούμε το εμβαδόν του κλιμακοστασίου έως 25 τ.μ. ανά όροφο σύμφωνα με την παρ. 6δ αρθ. 11? Αν δηλαδή το κλιμακοστάσιο σε ισόγειο και όροφο είναι 10 +10 τ.μ. =20 τ.μ., η προσθήκη που έχουμε δικαίωμα είναι 85 + 20 = 105 τ.μ.??

Έχει καταθέσει κανείς λίστα συμφωνητικών στην εφορία για το τρίμηνο που πέρασε? Η προθεσμία έληγε 20 Ιανουαρίου...το έκανε κανείς?

Καλημέρα. Στο θέμα με την εννιάμετρη λωρίδα, να προσθέσω πως ούτε η κ. Λεμπέση μπορεί ακόμα να δώσει απάντηση (σε ερώτημα που της έθεσαν από την Υ.ΔΟΜ.) και πρέπει να περιμένουμε διευκρίνηση, όπως είπε. Προτείνετε οι πιο έμπειροι να τεθεί έγγραφο ερώτημα στην Υ.ΔΟΜ. και να επισυναφθεί και σχέδιο που να δείχνει τι θέλουμε να υλοιποιήσουμε?

Καλησπέρα. Σε άδεια του '77 υπάρχει πλαϊνή απόσταση από τα όρια 2.85. Σε πρόσθήκη καθ' ύθψος μπορούμε να διατηρήσουμε το περίγραμμα του υπάρχοντος ή χρειαζόμαστε Δ από τα πλαϊνα? Επί ΓΟΚ κρατούσαμε το περίγραμμα του κτιρίου, ενώ τώρα θέλουμε οπωσδήποτε Δ ή δ σύμφωνα με το άρθρο 23?

Και όμως επιμένουν πως στα πίσω ορια δεν ισχυε η 9 μετρη λωρίδα και επι ΓΟΚ!!. Μάλλον αν δεν βρω άκρη θα καταφύγω σε έγγραφο ερώτημα για την εγκύκλιο 55/2000. Εκεί θα αναγκαστόυν να απαντήσουν αφού ψάξουν το θέμα. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας. Με αφορμή το προηγούμενο ποστ μου θέλω να συνεχίσω το ερώτημά μου...μετά από άρνηση της ΥΔΟΜ να δεχτεί την εννιάμετρη λωριδα ως προς το βάθος (αν και πουθενά δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο στο ΝΟΚ, ούτε στις διευκρινίσεις του ΥΠΕΚΑ - ίσα ισα που ελεγκτές σε άλλες πολοεοδμίες πλην της συγκεκριμένης που με ενδιαφέρει το δέχονται όπως το λέμε και εδώ) και αφού συνεχίζω να πιστεύω πως ισχύει και μπορούμε να φτιάξουμε αυτό που έχουμε σχεδιάσει, θέλω να ρωτήσω αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος-διάταξη έστω και επεξήγηση-ερμηνεία του ΝΟΚ από ιδιώτες μηχανικούς, που να μου διαφεύγει και να μπορέσω να προσκομίσω στην ΥΔΟΜ προς υπεράσπιση των ισχυρισμών μου ή προηγούμενη αντίστοιχη εμπιερία καποιων στο συγκεκριμένο θέμα, που να με βοηθήσει να το προχωρήσω έτσι? Ευχαριστώ.

Για την 9μετρη λωρίδα ενώ είχα ξεκαθαρίσει βάση της διατύπωσης του ΝΟΚ πως ισχύει και για το βάθος του οικοπέδου (δηλαδή και για την πίσω απόσταση Δ), τώρα στην επεξήγηση κάνει αναφορά πάλι μόνο στα πλάγια. Το θεωρώ βέβαια ως επεξήγηση για υποχρέωση Δ και στα 2πλάγια όρια, ως υποπερίπτωση δηλαδή, αλλά και πάλι αφήνουν κενά...

Τα ζητάνε όλα κανονικά και κάνουν και σχολαστικό έλεγχο!! Μάλιστα σε κάποιες μη ενημερωμένες πολεοδομίες ζητάνε ακόμα και το ΤΕΕ...

Το γνωρίζω πως δεν θα δοθεί λύση μέσω inetrnet, ούτε ζήτησα τη λύση από εδώ... Μια πρώτη άποψη για τη δυνατότητα ή μη έκδοσης άδειας δόμησης σε τέτοιου "είδους" οικόπεδα ζήτησα...εφόσον κρίνετε πως ούτε αυτό είναι δυνατόν να γίνει από εδώ, θα διελευκανθεί και αυτό το θέμα μετά από λεπτομερή μελέτη της υπόθεσης. Για την ιστορία, να πω πως κανένα δεν είναι δομημένο και η κατάτμηση έγινε προ της ένταξης στο Σ.Π.

Το τυφλό οικόπεδο προέκυψε από κατάτμηση μεγαλύτερου οικοπέδου 600 τ.μ. σε 3 ίσα των 200 τ.μ. Αυτό που με ενδιαφέρει στην παρούσα φάση είναι το μεσαίο εκ των τριών. Το ίδιο θέμα θα έχει και το τρίτο κατά σειρά οικόπεδο. Επειδή νομίζω πως δεν υπάρχει η δυνατότητα έκδοσης άδειας δόμησης σε τέτοιο οικόπεδο, γι αυτό και ρώτησα για μια πρώτη γρήγορη απάντηση από εδώ. Εννοείται πως θα ψαχτεί το θέμα πολύ όταν έρθει εκείνη η στιγμή.

Μία ερώτηση και από εμένα στο θέμα...έστω ότι έχουμε οικόπεδο εντός σχεδίου πλέον, 200 τ.μ., χωρίς πρόσωπο σε δρόμο και μπορστά του υπάρχει οικόπεδο επίσης 200 τ.μ. με το απαιτούμενο πρόσωπο στο δρόμο. Δημιουργείται δουλεία διόδου 2.50 μ. για να περνάει το πίσω οικόπεδο από και προς το δρόμο. Υπάρχει τρόπος να χτίσει το πίσω οικόπεδο, έστω και αν δεν έχει πρόσωπο στο δρόμο??

Καλησπέρα σας. Έχω αναλάβει τις μελέτες για έκδοση Άδεια Δόμησης 2 κατοικιών & Ισόγειας Αποθήκης σε γήπεδο εκτός σχεδίου. Οι αμοιβές έχουν υπολογιστεί με εμβαδόν κατοικιών 130 τ.μ. και εμβαδόν αποθήκης 25 τ.μ., εμβαδά τα οποία συμπλήρωσα αντίστοιχα στα πεδία "κατοικίες>40 τ.μ.και <=150 τ.μ. και λοιπές αποθήκες. Η αποθήκη δε θα είναι γεωργικού χαρακτήρα, αλλά αποθηκευτικός χώρος των κατοικιών και είναι ανεξάρτητη από αυτές. Έκανα σωστά που συμπλήρωσα εκεί την αποθήκη ή έπρεπε να συμπληρωθεί στο εμβαδόν κατοικιών?? Eπίσης, στο ΕΚΚΟ, συμπληρώνω έντυπο Α και έντυπο Δ για την αποθήκη? Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Στην περίπτωση που αφήσω 1μ ή 1.98, γενικά λιγότερο από Δ, δεν έχω πρόβλημα να ανοίξω παράθυρο στην όψη αυτή, σωστά?

Καλησπέρα. Μία ερώτηση και από εμένα...σε εντός σχεδίου οικόπεδο με βάθος 15,98 μ και πλατος 12 μ. έχουμε υποχρέωση για πρασιά 6 μ. Αν δεν μπορούμε να κολλήσουμε στο πίσω όριο, λόγω του ότι είναι αδόμητο, σημαίνει πως αφήνοντας Δ (3.86 μ. )στο πίσω όριο, θα έχουμε μόνο 6,12 μ.(15.98 - 6,00 - 3,86) για να φτιάξουμε κτίριο? Επειδή έχω κολλήσει, μπορώ να χρησιμοποιήσω το 9μετρο, για το πίσω όριο ή μονο για τα πλάγια? Δηλαδή να κάνω κτίριο με βάθος 6.12 + 2.88 = 9.00 πλάτος, αφήνοντας στο πίσω όριο 0.98 μ, που λόγω του ότι είναι < του 1μ. επιτρέπεται πλέον να κολλήσω πίσω? Το 9μετρο επι ΓΟΚ διευκρινιζόταν πως ήταν μόνο για πρόσωπο οικοπεδου που σημαίνει τα 9 μέτρα τα υπολογίζαμε για τα πλάγια όρια. Η τωρινή διατύπωση στο ίδιο θέμα του ΝΟΚ το αφήνει ελεύθερο να χρησιμοποιηθεί και στο βάθος του οικοπεδου, κατά τη γνωμη μου. Τι λέτε? Αν θελήσω να κάνω κτίριο 8μ. αφήνοντας στο πίσω όριο 1,98 μ. είμαι σύνομος ή κάτι δεν έχω καταλάβει σωστά? Συμπληρώνοντας το ποστ μου, μετά από καλύτερη μελέτη του θέματος και με αφορμή το ποστ του Αrmenopoulos, θεωρώ πως σε μία παρόμοια περίπτωση ανήκω και εγώ. Άρα λογικά το 9μετρο πλέον κατά ΝΟΚ,εφαρμόζεται και κατά το βάθος του οικοπέδου?