archthanos

Καλά, θα μας τρελάνουν??? Έχει βγει κάποια απόφαση επίσημη για την τρίμηνη παράταση του νέου τρόπου έκδοσης αδειών?

Τα νέα έντυπα υπάρχουν ως παράρτημα στο ΦΕΚ 251/13/02/2012 που ανέβασε ο συνάδελφος dada στο πρώτο ποστ του θέματος.

Aν μικρύνει ένα κτίριο κατά 21 cm σε μία του διάσταση μόνο και κατά 3,5 τ.μ. σε σχέση με την άδεια, θεωρείτε πως σε τελική αυτοψία για ρευματοδότηση (άδεια με αρ.πρωτ. 04/01/2012, έκδοση 04/03/2012 και έναρξη εργασιών 14/03/2012) θα έχει προβλημα?? Αν μπορεί και κάποιος υποψήφιος ή ήδη επιτυχών ελεγκτής δόμησης να μας πει τη γνώμη του σύμφωνα με τα όσα πρέπει να ελέγχουν θα ήμουν υπόχρεος....

Καλησπέρα. Έχω δυο περιπτώσεις κτιρίων, που λόγω πιθανών μελλοντικών ελέγχων από ελεγκτή δόμησης θα ήθελα αν μπορέσω να κάνω αναθεώρηση για να είμαστε όλοι καλλυμένοι από τις μικρομετατροπές που έχουν γίνει ή πρόκειται να γίνουν... Συγκεκριμένα, η μία περίπτωση αφορά μείωση της συνολικής διάστασης διώροφου κτιρίου κατά 21 cm (από 5.41 θα γίνει 5.20μ και το κτίριο θα γίνει μικρότερο από τα σχέδια κατά 3.5 τ.μ. για να μη μπούμε εντός πρασιάς), προσθήκη ενός μικρού στηθαίου στον περιβάλλοντα χώρο 1.5 μ πλάτος χ 0.40 ύψος για να μην πέφτουν χώματα από το γείτονα (κάθετη ιδιοκτησία) στο δικό μας χώρο (είμαστε 30 πόντους κάτω από το γείτονα) και κατάργηση ενός πλακόστρωτου 1.60 χ 3.00 στον περιβάλλοντα χώρο. Μήπως είναι πολύ μικρές οι μετατροπές και επειδή μικραίνουμε τη διάσταση χωρίς υπερβαινουμε τα εγκεκριμένα δε θα έχουμε πρόβλημα? Η δεύτερη περίπτωση αφορά διώροφο κτίριο, στο οποίο θα αυξήσουμε το ύψος κατά 1.20 μ. χωρίς καμία άλλη αλλαγή στο οικόπεδο ή στο περίγραμμα του κτιρίου. Θα αυξηθεί όμως το εμβαδόν του κτιρίου καθώς ο όροφος δεν είχε προσμετρηθεί ολόκληρος στο Σ.Δ. λόγω της κλίσης της στέγης (μετρήσαμε μόνο το εμβαδόν του χώρου που είχε ύψος 2.00 κάτω από το δοκάρι της στέγης σύμφωνα με κτιριοδομικό), ενώ τώρα θα γίνει όλος ο όροφος πλήρους ύψους και θα αυξηθούν κατά 20 τα τ.μ. Τι χρειάζεται να καταθέσουμε σε αυτές τις περιπτώσεις από μελέτες και κυρίως τι θα απαιτηθεί από αμοιβές? Θα πάμε με διαφορά προϋπολογισμών ή με ποσοστό επί των αμοιβών, σύμφωνα με την εμπειρία σας?? Το ζητούμενο είναι να απαιτηθούν οι λιγότερες δυνατές αμοιβές στις δύο περιπτώσεις αυτές μιας και είναι ιδιάζουσες (υπάρχουν και οι συμφωνηθείσες φυσικά).

Η απάντηση που προκύπτει από νόμο, εγκυκλίους και την προηγούμενη συζήτηση είναι προς το παρόν ναι....δυστυχώς...

Σ ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις γιατί σκάλωσα πολύ. Έχω δηλώσει οριστικά 2 τέτοιες κατασκευές όπως ακριβώς θεωρείς και εσύ πως πρέπει να γίνουν, επειδή χρειαζόμασταν τις βεβαιώσεις για δικαστήριο και μεταβίβαση. Τα ξανακοίταζα μόλις και νόμισα προς στιγμήν πως τα δήλωσα λάθος....ελπίζω να έχουμε δίκιο...

Ερώτηση για σκάλωσα άσχημα... Σε εκτός σχεδίου μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, χτίστηκε ισόγειο 3μ. Τι ποσοστό μπαίνει εδώ σαν υπέρβαση ύψους? Επίσης, σε εντός σχεδίου σε περιοχή με μέγιστο 18μ. υπήρχε νόμιμο ισόγειο και προστέθηκε αυθαίρετος όροφος ύψοςυ 3. Η υπέρβαση ύψους πως υπολογίζεται? Κανονικά στο ίδιο φύλλο καταγραφής με την ΥΔ? Η ξεχωριστά η ΥΔ και το επιπλέον ύψος επειδή δεν περνάει τα 18μ. μέγιστο πάει με αναλυτικό?

ΤΣΜΕΔΕ ΕΜΠ έχει αλλάξει από το καλοκαίρι...στη σελίδα του ΤΣΜΕΔΕ το έχει όντως!

Εγώ χθες με καινούρια ενολή πληρωμής πήγα ΕΤΕ και είχα συμπληρώσει στο γραμμάτιο αμοιβής μόνο τα ποσά μελέτη -επίβλεψη και ΦΠΑ, ως συνήθως. Θεώρησα πως τις κρατήσεις ΤΕΕ επί της συμβατικής που ανέγραφε η εντολή πληρωμής θα μου τις έκοβε ξεχωριστά σε ένα αντίστοιχο τριπλότυπο σαν αυτό που παίρνουμε πίσω όταν καταθέτουμε ΤΣΜΕΔΕ και θα έχει από κάτω αιτιολογία ΤΕΕ, όπως το αντίστοιχο ΤΣΜΕΔΕ έχει αιτιολογίες ΤΜΕΔΕ, ΕΜΠ, χαρτόσημο. Ο υπάλληλος είχε διαφορετική ενημέρωση όπως μου είπε και δίπλα στο κλασσικό γραμμάτιο αμοιβής μηχανικού, συμπλήρωσε χειρόγραφα στη μελέτη διπλά, ΦΠΑ χ € και στις επιβλέψεις ΦΠΑ ψ €. Στο ίδιο έντυπο όλα και εισέπραξε το σύνολο του ποσού. Σήμερα στο λογαριασμό υπάρχει μόνο το ποσό αμοιβής-επίβλεψης και ΦΠΑ, χωρίς το ΤΕΕ...άρα λογικά πήρε τις κρατήσεις.

Πάντως σε 2 πολεοδομίες στην ΑΤτική με ενημέρωσαν πως περιμένουν εφαρμοστικές εγκυκλίους για τις νέες ΕΤΑ και μέχρι τότε ακόμα με τα παλιά πάμε...για να δούμε...

Σε δημοτικούς δρόμους πάμε όντως στο δήμο όπως με πληροφόρησαν και εμένα...οπότε ΤΥΔΚ και βλέπουμε...

Επαναφέρω το θέμα γιατί χθες έσκασε η βόμβα της έγκρισης εισόδου εξόδου σε εκτός σχεδίου γήπεδου με πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο (δευτερεύων επαρχιακό δικτυο) για ανέγερση ισόγειας κατοικίας. Ψάχνοντας βρήκα κάποια πράγματα... Καποιος με προηγούμενη εμπειρία επί του θέματος θα μπορούσε να μου διευκρινίσει τα δικαιολογητικά (σχέδια, δηλώσεις, λοιπά έγγραφα) που απαιτούνται να προσκομιστούν στην υπεύθυνη υπηρεσία και ποιά είναι αυτή? Η περιοχή είναι Εύβοια...

Σε οικόπεδο με κάθετη ιδιοκτησία, και άδεια του 1997 για το ένα τμημα, υπάρχε συντελεστής κάλυψης 0,40. οποτε καλυφθηκαν 68 τ.μ. Σήμερα θέλουμε να κάνουμε νέα οικοδομή στο δεύτερο τμήμα του οικοπεδου. Η κάλυψη στην περιοχή έπεσε στο 0,30 και δημιουργείται το εξής θέμα... Με τη σημερινή κάλυψη και τα τμ που καλύφθηκαν απο το 1ο κτίριο, μας περισεύουν πλέον μόλις 54 τ.μ. Εφαρμόζοντας την παρ. 5 του αρ. 26 του ν 2831/2000 περί εφαρμογής προισχυουσών διατάξεων μπορώ να εφαρμόσω το νέο συντελεστή 0,3 επί του ποσοστόυ του οικοπέδου που μου αναλογεί δηλαδή του 50%, καλύπτοντας έτσι 62 τ.μ., αντί να αφαιρέσω από το σύνολο το ήδη καλυφθέν εμβαδό. Το σκέφτομαι σωστά ή κάπου το ερμηνεύω λάθος? Έχω τελειώσει όλες τις μελέτες με εφαρμογή του παραπάνω άρθρου (το οποίο μου είπαν πως ισχύει σε 2 πολεοδομίες ) και αν δεν ισχύσει τελικά αλλάζουν τα πάντα....

Τι εννοείται δεν καταθέτετε γραμμάτιο αμοιβής μηχανικού στην πολεοδομία? Και οι αμοιβές πως ελέγχονται? Την προηγούμενη Τετάρτη κατέθεσα κανονικά και ελέγχθηκα για τις αμοιβές όπως και πριν την υποτιθέμενη απελευθέρωση. Δε γνωρίζουν κάτι άλλο οι πολεοδομίες (τουλάχιστον μία μεγάλη πολεοδομία στην Αττική και μία στην επαρχία που η τύχη - ή η ατυχία - με έφερε στην πόρτα τους ) πέραν των παλιών κατώτατων και πλέον "νομίμων" αμοιβών και με βάση αυτές ελέγχουν....

Και εγώ σε φάση προσωρινής υπαγωγής τα έχω και φυσικά λένε όλα έως 22/12/11...φυσικά αυτό δε μπορεί να γίνει...ας ελπίσουμε να λογικευτούν και να δώσουν παράταση πληρωμής και για τις εφάπαξ πληρωμές και τις 1ες δόσεις....πάντως έχω αρχίσει να ανησυχώ αρκετά...

Πότε πρέπει να πληρωθεί η 1η δόση ή το πρόστιμο εφάπαξ για δηλώσεις Νοεμβρίου - Δεκεμβρίου? Μη μας πουν πως έπρεπε μέχρι 22/12/11 και την πατήσουμε....

Συμφωνώ απόλυτα, αν μπορέις να νομιμοποιήσεις και ενδέχεται με τακτοποίηση να προκύψουν τέτοια θέματα, το κάνεις με κλειστά μάτια... Στη δική μου περίπτωση, υπάρχει οικονομική αδυναμία για νομιμοποίηση και έψαχναν μήπως με τακτοποίηση μπορέσουν να κάνουν αυτό που θέλουν...

Έχω μια παρόμοιας λογικής περίπτωση που μπλέκεται έντονα το ιδιοκτησιακό και είναι και συγγενούς οποτε έχω μπλέξει λίγο... Κατοικία με νόμιμο ισόγειο και Α όροφο έχει ως αυθαίρετο τμήμα προσθήκη Β ορόφου 40 τ.μ. Στο ακίνητο δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου, αλλά θεωρείται ως μία ενιαία κατοικία η οποία έχει περιέλθει σε μητέρα - κόρη κατά ποσοστά 20-80 επί του συνόλου από αποδοχή κληρονομιάς. Στην πράξη, το ισόγειο και ο Α όροφος (νόμιμα) αποτελούν 2 διαφορετικές κατοικίες (μητέρα - κόρη). Αν τώρα τακτοποιηθούν με τον 4014 τα 40 τ.μ. του Β ορόφου, ως παρακολούθημα ποιανού ορόφου θα νοείται πλέον ο Β'? Μπορεί να γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας μετά την τακτοποίηση και να αποτελέσουν 3 ανεξάρτητες κατοικίες Ισογείου, Α και β οροφου ή έστω ο Β να θεωρείται παρακολούθημα του Ισογείου και όχι υποχρεωτικά του Α? Έχει πλέον χιλιοστά ο Β ή ο μόνος τρόπος να ανεξαρτητοποιηθεί ο Β ή να αποτελέσει τμήμα του ισογείου σε μελλοντική σύσταση οριζοντίου είναι να γίνει νομιμοποιήση και όχι τακτοποίηση? Έχω λάβει περίεργες απαντήσεις από 2 συμβολαιογράφους, που πιστεύουν πως δε γίνεται να αποτελέσει ξεχωριστή ιδιοκτησια ο Β ή να γίνει παρακολούθημα του ισογείου, παρα μόνο αν πάμε με το άρθρο 22 ΓΟΚ.

Δεν υπογράφουμε οι ΑΜ τοπογραφικά με εξάρτηση ΕΓΣΑ πλεον....οπότε είτε συνυπογράφουμε με ΠΜ ή ΑΤΜ (το έκανα μόλις χθες, επειδή καλώς ή κακώς εγώ συνέταξα το τοπογραφικό και έκανα όλες τις εργασίες γενικά για οικοδομησιμότητα) είτε αναθέτουμε όπως είναι και το πιο σωστό σε ΑΤΜ ή ΠΜ(μιας και τους δίνεται το δικαίωμα) να κάνουν αυτό που του επιτρέπει η νομοθεσία...

Συμφωνώ σε όλα με τους προλαλήσαντες...και στο ότι μπορούν να υποβάλλουν όλοι την αίτηση και στο ότι είναι χαζό μόνο ο επικαρπωτής να θεωρείται πως έχει κύρια και μοναδική κατοικία!!! Ένα πραγματικό παράδειγμα...κόρη ΑΜΕΑ 67%, εισοδημα <8000 €, κατέχουσα μονο την ψιλή κυριότητα σε κύρια και μοναδική κατοικία 70 τ.μ. στο οποίο ο πατέρας της έχει την επικαρπία( ο πατέρας έχει και άλλη κατοικία)...σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ και το ΤΕΕ δε μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τον κοινωνικό συντελεστή, που μειώνει σημαντικά το πρόστιμο, γιατί η μεν κόρη είναι ψιλή κύριος, οπότε δεν δικαιούται κύρια και μοναδική κατοικία, ο δε πατέρας που μπορεί να το χρησιμοποιήσει έχει και δεύτερη κατοικία.... Την πάτησαν οι άνθρωποι....

Σωστά και τα 2 ΦΕΚ...Έστω και αν τα βρήκα μόνος τελικά, ευχαριστώ πολύ...

Για έδρα Αθήνα και έργο στη Σαλαμίνα γνωρίζει κάποιος αν θέλει εκτός έδρας?

Καλησπέρα. Θα ήθελα να μάθω αν έχει κάποιος δραστηριοποιηθεί στην περιοχή και τυγχάνει να τους έχει, τους όρους δόμησης της περιοχής Σελήνια στα Αμπελάκια Σαλαμίνας Ο.Τ. 140. Δύσκολο μεν αλλά ποτέ δεν ξέρεις...ίσως τους έχει κάποιος... Ευχαριστώ.

Να προσθέσω δυσκολεύοντας την κατάσταση πως στο ΤΕΕ απαντάνε πως ο επικαρπωτής κάνει τη δήλωση βάσει των τελευταιών ερωτοαπαντήσεων του ΥΠΕΚΑ (ερώτηση 3 στην Θ ενότητα)... Εγώ απ' την απάντηση καταλαβαίνω μόνο πως ο επικαρπωτής δικαούται τη διευκόλυνση της κύριας και μοναδικής κατοικίας...και όχι πως μόνο αυτός υποβάλλει την αίτηση...νομίζω πως και ο ψιλός κύρος μπορεί να υποβάλλει...κάνω κάπου λάθος??

Πολύ ενδιαφέρον αυτό...έχω 1-2 τέτοιες περιπτώσεις και τους βολεύει η περίπτωση (α), που αναφέρω...ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!!