Evva

ευτυχώς που υπάρχουν και άνθρωποι που μας κάνουν να χαμογελάσουμε και λιγάκι!!!!!

ευχαριστώ !!! Σήμερα στο ΤΕΕ μου είπαν πως βάση της νομοθεσίας και των διευκρινήσεων του ΥΠΕΚΑ οι ένορκες καταθέσεις δεν αποτελούν αποδεκτή λύση, αλλά δεν είναι και σίγουροι. Μου είπαν να το δηλώσω και αν γίνει έλεγχος να ισχυριστώ πως δεν υπάρχει άλλος τρόπος να αποδειχτεί κάτι τέτοιο.

εγώ έχω άλλη απορία, ο ιδιοκτήτης που μπορεί να βγάλει οικοδομική άδεια , πληρώνει το παράβολο και βγάζει οικοδομική άδεια,θα πρέπει να αποδείξει πότε χτίστηκε ?????? και κάτι ακόμα (άσχετο με τη συζήτηση) θα χρειαστεί να κατατεθούν σχέδια???? και πώς θα δηλωθεί αυτό, από εμάς ή απο την πολεοδομία????

Αν η απόσταση από τα πλάγια όρια είναι μικρότερη από την επιτρεπόμενη τότε "νομίζω" πρέπει να ρυθμίσεις όλο το κτίσμα. Εκτός αν όταν φτιάχτηκε το κτίσμα ίσχυε κα΄τι διαφορετικό για τις πλάγιες αποστάσεις....

καλησπέρα , ξέρει κανένας αν εξακολουθεί να ισχύει αυτό που είχαν πει στην αρχή, πως αν υπάρχει αλλαγή σε κατάστημα θα πρέπει να υπολογιστούν στατικά για όλο το κτήριο????? Αν είναι να πληρώσει 10000 για τα σταστικά είναι προτιμότερο να γκρεμίσει τη γκαρσόνιέρα που έφτιαξε κόβοντας ύψος από το μαγαζί!!!!

Βασικά εγώ στην πολεοδομία που ρώτησα μου είπαν πως αν έχουν περάσει 4 χρόνια απ' την έκδοση της άδειας, πρέπει οπωσδήποτε να πληρωσω 500ευρώ παράβολο για να μπω στο νόμο και μετά με διάγραμμα κάλυψης και τοπογραφικό να βγάλω οικοδομική άδεια για την αλλαγή θέσης. Φυσικά όταν δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις...έτσι, για να μην μπερδευόμαστε.....:):) Καλύτερα δεν είναι να δηλώσεις την αλλαγή θέσης??? Αν σου ζητήσουν βεβαίωση για μεταβίβαση τι θα κάνεις?

αυτή είναι μια απορία που την έχω κι εγώ... εμένα όμως μου είπαν πως δεν μπορεί να τακτοποιηθεί εάν είναι μέρος του εκτός ρυμοτομικής γραμμής δηλαδή μπορούμε να τακτοποιήσουμε αυτό που είναι μέσα από αυτή και το εκτός να πάει με πρόστιμα?

η άδεια βγαίνει στην πολεοδομία και χρειάζονται όλες οι μελέτες, όχι μόνο όσα ζητούνται στον Ν.4014.

για το πρώτο ερώτημα κι εμένα το ίδιο μου απάντησαν αλλά ε΄γω έχω άλλη απορία: στατική επάρκεια θα χρειαστεί για όλο το κτίριο?????? εδώ να δεις διαφορά κόστους!!!!!!!

ναι την έχει, αλλά δεν έχει δώσει την συγκατάθεσή της για να το πάρουν όπως είναι!!!!! καλά πόσο δύσκολο είναι να συννενοηθούν μαζί τους????

Δεν το έχουν παραλείψει από άποψη, αλλά στο κτηματολόγιο λέει πως το πρόγραμμα δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί αλλού και για αυτό δεν το έχουν!!!!!!!!!! Με τα ΧΥ δεν είναι πολύ δύσκολο, βρίσκεις το Χ και στη συνέχεια βρίσκεις και το Υ και μάλιστα με πολύ μεγάλη ακρίβεια!!!!

δεν μπορώ να καταλάβω...κάποιο πρόβλημα έχουν αυτοί στο υπουργείο...κάθε περίπτωση είναι και διαφορετική Εγώ έχω την εξής περίπτωση. Κτίσμα αυθαίρετο εκτός σχεδίου. πριν από 3 χρόνια γίνεται πράξη εφαρμογής και ρυμοτομεί το κτίσμα κατά 2τμ. Στην πολεοδομία είπαν να κάνω αίτηση για διο΄ρθωσης οικοδομικής γραμμής, χωρίς πολλές πιθανότητες να αλλάξει. Σύμφωνα με τις ερωτοαπαντήσεις τους υπουργείου μπορεί να τακτοποιηθεί??

Καλησπέρα. Λοιπόν ήρθε πελάτης για τακτοποίηση αυθαιρέτου. Σε ένα αγροτεμάχιο 9 στρ. έχει αυθαίρετο σπίτι, σε 320τμ (ιδιωτικό συμφωνητικό). Του είπα λοιπόν πως πρέπει να γίνει τοπογραφικό που να αποτυπώνονται όλα τα κτίσματα στα 9στρ. Αυτός απάντησε πως τοπογράφος της περιοχής είπε πως δεν χρειάζεται, αρκεί μόνο για τα 320τμ. Εγώ διαφωνό με αυτό. Μπορεί κάποιος να μου πει αν κάνω λάθος??? Προφανώς και καταλαβαίνω πως είναι πολλά τα χρήματα, ειδικά αφού δεν συμφωνεί με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.

φυσικά και δεν μπορώ να πω έτσι μια τιμή, χωρίς να ξέρω την περιοχή.... και αν είναι τόσο μικρή η διαφορά είναι πιο απλά τα πράγματα.... όμως θα συμφωνήσω με τον dimitrispsi σε αυτή την περίπτωση εσύ πόσο πιστεύεις πως πρέπει να πληρωθεί η φωτοερμηνεία?????

βασικά η επιλογή του τοπογράφου που θα κάνει τη φωτοερμηνεία θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτική. Δεν είναι τόσο εύκολο όσο αφήνεται να εννοηθεί....και φυσικά θα πρέπει να πληρωθεί αναλόγως!!!! υπάρχουν περιπτώσεις που μπορεί να περάσεις από χίλια κύματα για να βγάλεις σωστό αποτέλεσμα, πόσο μάλλον όταν πρόκειται από αυτή να ενταχθεί στο νόμο κάποιος με τον αντίστοιχο συντελεστή παλαιότητας.

εγώ πάλι μπερδεύτηκα....πολύ συχνά το παθαίνω με αυτό τον νόμο δηλαδή έχουμε ένα δυόροφο και έχουμε κλείσει στον 1ο όροφο 10τμ βεράντα και άλλα τόσα στον 2ο όροφο. Υπολογίζω για τον πρώτο όροφο αν έχει υπέρβαση δόμησης σε ένα φύλλο και σε δεύετρο φύλλο για τον άλλο όροφο? Και τώρα υπολογίζω αν έχω παράβαση αφού έχω προσθέσει στη συνολική δόμηση τα 10 πρώτα?

Έχω την εξής περίπτωση: το σπίτι στο χωριο έχει άδεια από το 1978, η οποία δόθηκε από την Πρόνοια. Το υπόγειο ( το οποίο δεν υπήρχε στην άδεια) έγινε κατοικία. Μπορεί να νομιμοποιηθεί. Είναι 80 τμ και πρώτη κατοικία, άρα παράβολο 500. Το ερώτημα είναι, αφού δεν υπάρχουν σχέδια (και σύμφωνα με την πολεοδομία ήταν τυποιοημένη άδεια και δεν γινόταν έλεγχος) πώς θα ξερω αν το κτίσμα είναι στη σωστή θέση?Σχέδια θα κάνω και τοπογραφικό. Ευχαριστώ

μετά από προσπάθεια και πολλά τηλέφωνα...από την κτηματική μου είπαν πως πρέπει να πάω το σχέδιο σε αυτούς, να δουν τον αιγιαλό έτσι όπως εφαρμόζεται και να αποφασίσουν αν χρειάζεται επαναχάραξη ή θα μου θεωρήσουν το σχέδιο όπως είναι (βέβαια στην αρχή μου είπαν να βρω κοινά κτίσματα -από όταν χαράκτηκε ο αιγιαλός, το 80 - με σήμερα και να κάνω γραφική εφαρμογή)))))το πόσο γέλασα....γιατί απλά όλα στο σχέδιο είναι γραμμένα ως καλύβες και παράγκες)

Καλημέρα!!!! Κάνοντας ένα τοπογραφικό στον Αλμυρό (Βόλου) διαπίστωσα πως ο αιγιαλός είναι ακριβώς εκεί που είναι η θάλασσα τώρα. Είναι αυτό δυνατόν??? Και επιπλέον υπάρχει γραμμή παραλίας, τα όρια της ιδιοκτησίας είναι μέχρι εκεί??? Στην κτηματική μου είπαν πως στην πολεοδομία Αλμυρού αυτό δέχονται, αλλά υπάρχουν και κάποιοι πολεοδόμοι που διαφωνούν. Εγώ τι να κάνω?

Στις ενστάσεις τι έκανες???Μπορείς να κάνεις 'ένσταση ή να ζητήσεις να γίνει διορθωτική..τώρα το αν θα προχωρήσουν είναι άλλο θέμα....Για τον νόμο Ν4014 , με επιφύλαξη και αν κατάλαβα καλά, δεν νομίζω πως μπορείς να κάνεις κάτι.

Λοιπόν το ερώτημα έχει ως εξής: Μέρος της πυλωτής είναι κλεισμένο, εκτός του όγκου του κτίμσατος είναι επίσης χτισμένο τμήμα (το οποίο συνδέεται με αυτό της πλωτής). Στον Δεύτερο όροφο έχουν χτίσει τον εξώστη (δεν υπάρχει πρόβλημα με πλάγιες αποστάσεις). Το κτίσμα έχει και σκεπή , η οποία δεν φαίνεται στην άδεια. Όλως έχει και υπόγειο , το οποίο δεν υπάρχει στην άδεια. Το τμήμα του εξώστη που είναι κλεισμένο μπορεί να νομιμοποιηθεί. Τα υπόλοιπα θα πάνε με τον νόμο περι αυθαιρέτων. Το υπόγειο με τι θα πάει????? Μπορώ να τα πάω όλα με τα αυθαίρετα? Και αν ναι, φαντάζομαι πληρώνω ένα παράβολο, αλλά το υπόγειο πώς θα το δηλώσω????

καλημέρα, θα κάνω μία δήλωση και θα τα βάλω και τα τρία. Δεν με συμφέρει με ημιυπαίθριους. Είναι σε οικοδομή και απλά θα δηλώσω αλλαγή χρήσης για το μπάνιο. Ευχαριστώ !!! ΥΓ: Το καλό είναι πως ο εργολάβος που την έφτιαξε την οικοδομή τις έχει αποθήκες στο σχέδιο, αλλά στην πράξη τις έκανε όλες μπάνια ( σε 7όροφη οικοδομή). Και πας στην πολεοδομία για να βγάλεις άδεια για την αλλαγή και σου λένε:α) να υπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες και β)να βγουν υδραυλικά για όλη την οικοδομή και γ) στον φάκελο δεν υπάρχουν υδραυλικά!!!

Καλημέρα!!! Οι απορίες όλο και πληθαίνουν για το τι ακριβώς ισχύει. Στο σπίτι μας έχουμε και θέλουμε να τακτοποίησουμε1) μπάρμπεκιου στη βεράντα 2) καμινάδα του τζακιού και 3) αποθήκη η οποία έγινε μπάνιο (δηλ.άλλαξε χρήση) Κατάλαβα από τι διευκρινήσεις πως το μπάρμπεκιου και η καμινάδα πάνε με αναλυτικό. Θα πληρώσω όμως ένα παράβολο και για τα τρία?

ακολουθώ κανονικά τη διαδικασία? και για εμβαδόν του οικοπέδου ποιο παίρνω???? με βάση αυτό δεν θα ελέγξω υπέρβαση δόμησης και κάληψης?

Καλημέρα!!!! Λοιπόν έχω την εξής περίπτωση. Ο πελάτης μου έχει μια κατοικία, όπου υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Θέλει να το δηλώσει τώρα με τον νόμο για τα αυθαίρετα. Το πρόβλημά μου είναι το εξής: εκκρεμεί διορθωτική πράξη εφαρμογής για να διορθωθεί το εμβαδόν του ( η πράξη εφαρμογής το είχε 192τμ , στο έδαφος είναι 205τμ, πήγε λοιπόν σε ένα συνάδελφο τοπογράφο και έκανε τη διορθωτική πράξη). Το ερώτημα είναι τι γίνεται τώρα, μπορεί να το δηλώσει?