andrianna

Με μικρής κλίμακας μόνο pergola μπορείς να κατασκευάσεις. Το τι γίνεται με τα ΦΒ στις pergola έχει συζητηθεί αλλού. Ο χώρος όπως τον περιγράφεις μοιάζει με Η/Χ και σίγουρα θέλει οικοδομική άδεια μια τέτοια κατασκευή, αλλά από όσο ξέρω προσθήκη μόνο Η/Χ δεν γίνεται.

Μάλλον εννοείς βεράντα (δώμα) αφού είναι σε εσοχή. Και όταν λες στέγαστρο; Σε πρόβολο ή θα πατήσει κάτω στηριζόμενο σε κατακόρυφα στοιχεία;

μπορείς να ανεβάσεις ένα σκαρίφημα?

Ο δικηγόρος παίρνει περίπου τα μισά από αυτά που κατατίθενται στο σύλλογο. Και μάλιστα εκδίδει και απόδιξη για αυτά. Τον δικηγόρο του πωλητή τον πληρώνει ο πωλητής. Αν καμιά φορά ο αγοραστής θέλει να τον καλοπιάσει ή συντρέχουν άλλοι λόγοι, μπορεί να τον πληρώσει ο αγοραστής, αλλά δεν είναι το σύνηθες. Αυτά φυσικά διαμορφώνονται και τοπικά από την αγορά.

Το κόστος της μελέτης αυτής είναι πολύ μικρό σε σχέση με το να εκδώσετε νέα άδεια στο μέλλον και μπορείτε να πάρετε παράταση της ισχύος της άδειας για άλλα τέσσερα χρόνια. Ερώτηση προς συναδέλφους Σε μια τέτοια περίπτωση, όπου το έργο δεν υλοποιήθηκε, μπορεί κανείς να κάνει νέα αίτηση χρησιμοποιώντας τις ήδη πληρωμένες αμοιβές μελέτης;

Αρχικά, θα σου πρότεινα να πάρεις τη γνώμη και ενός μηχανικού που δεν είναι από το νησί, αφού με αυτούς δεν βγάζεις άκρη. Τοπογράφου, εννοείται! Θέματα τοπογραφικών είναι πολύπλοκα και θέλουν πολύ προσοχή ειδικά αν πρόκειται για αγοροπολησία. Μην λυπηθείς τη αμοιβή του, για να μην κλαις για πολύ περισσότερα στο μέλλον... Τα στοιχεία που μας δίνεις δεν είναι αρκετά. Υποψιάζομαι ότι πρόκειται για οικόπεδο εντός ακτινικού οικισμού και όχι εκτός σχεδίου και εντός ζώνης, όπως θεώρησαν κάποιοι συνάδελφοι. Σε αυτές τις περιπτώσεις το κέντρο του οικισμού είναι συνήθως ένα τοπόσημο, πιθανόν η εκκλησιά του χωριού αλλά μπορεί και κάτι άλλο. Σε αυτή την περίπτωση, σίγουρα χρειάζεσαι χαρακτηρισμό από το δασαρχείο για να οικοδομήσεις, αλλά νομίζω πως όχι για το συμβόλαιο. α. Φυσικά και μπορεί να κηρυχθεί δασικό, οπότε επιβάλλεται να το ξέρεις πριν αγοράσεις, γιατί μπορεί να πληρώσεις τρία στρέμματα και να έχεις τελικά ένα... ε. Δεν αποκλείεται να είναι δυο οικόπεδα, πρέπει να ελεγχθεί και αυτό. Εξαρτάται από το τι ακριβώς είναι αυτός ο δρόμος. η. Ναι, το υπάρχον θα προσμετρηθεί στη δόμηση. ι. Όταν θα κάνεις αίτηση για οικοδομική άδεια θα σου ζητηθεί η βεβαίωση από το δασαρχείο οπότε δεν το γλιτώνεις... Σε όλα τα υπόλοιπα θα σου απαντήσει ο μηχανικός με τον οποίο συνεργαστείς τελικά.

Ευχαριστώ όλους και ειδικά τον Directionless για την άμεση εξυπηρέτηση!

Φυσικά και μας πείραξε. Και σήμερα μας πειράζει περισσότερο γιατί δουλειές δεν υπάρχουν και δεν βρίσκω το λόγο τις λίγες που έχουμε να τις δίνουμε αλλού. Πόσο μάλλον όταν αφορούν σε ένα τοπόσημο τις Αττικής που συνοδεύεται από ιστορικές μνήμες που μόνο Έλληνας μπορεί να κατανοήσει. Επίσης, άσχετα με το σε ποιον θα δοθεί η δουλειά, είναι άκρως προσβλητικό όλο το περιτύλιγμα! Θα ήθελα και εγώ να ξέρω ποιος το είπε και που. Αν κάποιος έχει εντοπίσει το απόσπασμα στο internet ας το post-άρει παρακαλώ!

Πρόσεξε. Αυτό που εσύ λες χάλασμα μπορεί να έχει ή να είχε κάποια αρχιτεκτονική αξία. Όλες οι κατεδαφίσεις περνάνε από ΕΠΑΕ. Αυτή θα κρίνει. Πριν φτάσεις λοιπόν στην ΕΠΑΕ, να σιγουρευτείς ότι δεν πρόκειται για διατηρητέο ή κάτι άλλο παρόμοιο. Κατά τα λοιπά, αμοιβή η ελάχιστη. Νομίζω μόνο επίβλεψη.

Πρόκειται για ένα κείμενο που έχει να κάνει με την αποκατάσταση μνημείων και κτηρίων γενικότερα. Μήπως έχει κανείς το πλήρες κείμενο, κατά προτίμηση στα ελληνικά... Στο google δεν μπόρεσα να το βρω ολόκληρο. Ευχαριστώ.

Αν το κτήριο έχει κατασκευαστεί, τότε με αναλυτικό προϋπολογισμό. Αν όχι, τότε κάνεις απλά ενημέρωση φακέλου και δεν έχει αμοιβές. Το τι θα χρεώσεις στον πελάτη σου για την επιπλέον εργασία είναι δικό σου θέμα. Αν όμως οι αλλαγές στην όψη, προκαλούν και άλλες αλλαγές, πιθανόν να πρέπει να ξαναγίνει μελέτη θερμομόνωσης ή άλλες μελέτες που επηρεάζονται.

Από όσο γνωρίζω πρέπει να είναι επαγγελματική στέγη και μάλιστα δεν μπορεί να υπάρξει συστέγαση με κατοικία, όπως στα δικά μας γραφεία. Αλλά υπάρχει πιθανότητα αυτό να διαφέρει ανάλογα την ειδικότητα. Πάντως, επειδή πρόκειται για υγειονομικού ενδιαφέροντος δραστηριότητα, δεν είναι πολύ απλά τα πράγματα.... Ρώτα στον ιατρικό σύλλογο της περιοχής σου. Σίγουρα θα ξέρουν να σε καθοδηγήσουν.

Την ενημέρωση τότε πρέπει να την υπογράψει πάλι αυτός. ΑΝ αλλάξει ο μελετητής δεν νομίζω πως μπορεί να περάσει σαν απλή ενημέρωση.

Κάνεις απλά ενημέρωση αρχιτεκτονικών, η οποία δε θέλει και αμοιβές, αν φυσικά έχεις εσύ υπογράψει την άδεια. Δηλαδή μια σειρά σχεδίων με τις αλλαγές. Αν δεν αλλάζεις το περίγραμμα μπορεί και να μην σου ζητήσουν Δ.Κ. εκ νέου. Έλεγξε αν είχαν περάσει ΕΠΑΕ, οπότε και θα πρέπει πάλι να περάσει. Αν τα υλικά που αλλάζεις επηρεάζουν τη θερμομόνωση, τότε και μελέτη θερμομόνωσης. Με δεδομένο ότι αλλάζεις μόνο θέση και όχι μέγεθος ανοιγμάτων.

Ευχαριστώ πολύ και τους δύο για την άμεση απάντηση!!!

Αυτό που αναφέρεις είναι προϋπόθεση που απαιτείται από το νόμο ή το λες με τη λογική για ευνοήτους πρακτικούς λόγους (διέλευση);

Καλά, μην το τραβήξουμε και από τα μαλλιά.... Υπάρχει και η ηθική ευθύνη. Εσύ διαλέγεις μέχρι που θα πας. Άλλο να βοηθήσεις κάποιον να καλυτερεύσει λίγο το ήδη υπάρχον σπίτι του με μια μικρή ανακαίνιση και άλλο να δώσεις οδηγίες για το πως θα χτίσουμε πάνω στην παραλία. Αλλά θεωρητικά ναι, η μελέτη είναι μελέτη. Είναι μια ιδέα... Είσαι, όμως, υποχρεωμένος να ενημερώνεις για τη νομιμότητα τις κατάστασης και να το έχεις και γραπτώς άμα θες.

Έρχομαι να ζητήσω την βοήθεια των παλαιότερων ... Από πότε υπάρχει η έννοια του ημιυπαίθριου χώρου; Αν σε παλιά οικοδομή ένας τέτοιος χώρος έχει κλειστεί, αυτό είναι αυθαίρετο προφανώς αφού η εφαρμογή διαφέρει από τη μελέτη, αλλά μπορείς να το πεις υπέρβαση δόμησης, αφού η εννοια της δόμησης δεν υπήρχε τότε; *****************

Έρχομαι να ζητήσω την βοήθεια των παλαιότερων ... ****************** Επίσης, έχω ακούσει ότι σε παλιές πολυκατοικίες δεν χρειάζεται να γίνει αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφείο γιατί παλιά δεν υπήρχε αυτός ο διαχωρισμός οπότε και το διαμέρισμα θεωρείται κατάλληλο για κάθε χρήση. Ισχύει κάτι τέτοιο; Και αν ναι ποια είναι η κρίσιμη χρονολογία; Να θυμάστε να χρησιμοποιείτε την Αναζήτηση - το αρχικό ερώτημα διαχωρίστηκε και το πρώτο σκέλος (μαζί με τις σχετικές απαντήσεις) μεταφέρθηκε εκεί που έπρεπε. Για το δεύτερο ερώτημα αναμένεται η απάντηση στο #5 ss_sk

Αν οι εργασίες που ζητά απαιτούν οικοδομική άδεια, τότε αν αυτή δεν εκδοθεί σίγουρα φέρεις ευθύνη, άσχετα με το αν είναι αυθαίρετο ή όχι. Αν δεν απαιτούν οικοδομική άδεια... τότε δεν έχεις λόγο να ζητήσεις τα στοιχεία του υφιστάμενου. Επίσης ο καθένας μπορεί να ζητά ότι μελέτη θέλει. Η υλοποίηση αυτής είναι εν δυνάμει αυθαίρετη ή παράνομη.

@ senninha Εγώ έχω βγάλει άδεια το 2009 για δυο κτήρια (στατικά ανεξάρτητα) σε δύο οικόπεδα στα οποία ο ιδιοκτήτης του ενός οικοπέδου (εταιρία) είναι ενοικιαστής στο άλλο οικόπεδο. Και έγινε με τη σύμφωνη γνώμη και του δεύτερου ιδιοκτήτη. Λειτουργεί ενιαία επιχείρηση. Ανά πάσα στιγμή, τα κτίρια μπορούν να ανεξαρτητοποιηθούν και κατασκευάστηκαν με μια οικοδομική άδεια. Επίσης έχει πάρει το μάτι μου αρκετά καφέ και εστιατόρια με το ίδιο σύστημα. Αλλά για τη νομιμότητα αυτών δεν γνωρίζω, η αλήθεια είναι... Στην περίπτωση σου imarale, θα εκτιμούσα ότι χρειάζεσαι τη σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών και των δύο κτηρίων γιατί επεμβαίνεις στο εξωτερικό περίβλημα.

Αν το μονοπάτι αναφέρεται στα συμβόλαια προ του 1985, τότε δεν χρειάζεσαι καν τη βεβαίωση του Δήμου. Αν όχι, όντος το να αποδείξεις την ύπαρξη του είναι περίπλοκη διαδικασία...

Ακριβώς όπως τα λες τα κατάλαβα, (με εξερεση την εφαρμογη του 2Δ) και συνεχίζω να διαφωνώ γιατί όπως είπα αυτή η λογική οδηγεί σε άτυπη κατάτμηση του οικοπέδου. Και σε σχέση με το παρακάτω... να προσθέσω ότι καλά κάνει η πολεοδομία και ζητά Δ στην εξάντληση του συντελεστή γιατί ο ΓΟΚ το λέει ξεκάθαρα οτι το Δ εφαρμόζεται για το σύνολο των ανεγειρόμενων κτηρίων στο οικόπεδο και οι για το καθένα χωριστά

Πολύ ενδιαφέρον το παραπάνω. Αν και διαφωνώ κάθετα, τουλάχιστον ξεκαθαρίζει ποια είναι η γνώμη της πολιτείας απέναντι στο θέμα. Και ο λόγος που διαφωνώ είναι ότι εφαρμόζοντας τις διατάξεις του ΓΟΚ στα επιμέρους τμήματα, είναι σαν να κάνουμε άτυπα κατάτμησή. Έτσι εμφανίζονται τοίχοι τυφλοί εκεί που δεν θα έπρεπε να υπάρχουν και διάφορες άλλες ασχήμιες, ενώ θα έπρεπε να υπάρχει μια στοιχειώδης συνοχή στο οικόπεδο. Έτσι που τα λέει, τελικά μεταξύ των κτιρίων θα πραγματοποιηθεί απόσταση 2Δ και όχι Δ!!! Επιπλέον, αν είναι έτσι τότε γιατί να απαγορεύεται ή περίφραξη της κάθετης ιδιοκτησίας; Τέλος, θεωρώ ότι διατάξεις σαν την παραπάνω, είναι λίγο στο πνεύμα "για να μην τσακώνονται τα παιδάκια" και όχι με γνώμονα τη λογική και το κοινό καλό, δηλαδή την αισθητική του συνόλου και τη λειτουργία. Ας αποδεχτούμε ότι άλλο αυτόνομο οικόπεδο και άλλο κάθετη ιδιοκτησία. Δεν είναι δυνατόν να θέλουμε και την πίτα ολόκληρη και το σκύλο χορτάτο. Γνώμη μου...

Συμφωνώ με τον Αχιλλέα. Ένας καλός μάστορας κάνει θαύματα! Όσο για τα γωνιόκρανα που προτείνει ο άλλος Αχιλλέας, δεν συμφωνώ καθόλου. Εύκολη και γρήγορη λύση, αλλά τελείως ακαλαίσθητη, εκτός αν έχεις σχεδιάσει το χώρο με λεπτομέρεια, τα έχεις συμπεριλάβει στο αισθητικό αποτέλεσμα.