andrianna

Εσύ τίποτα! Ο μηχανικός που θα του αναθέσεις να μελετήσει την περίπτωση, να ελέγξει την αντοχή και να δώσει λύση, ξέρει τι να προσέξει! Ε! συγνώμη πια, αλλά αν νομίζει ο καθένας ότι με μια απλή περιγραφή μπορεί να πάρει σοβαρές και κυρίως έγκυρες και επιστημονικά ορθές απαντήσεις... τι να πω?

Το καλύτερο θα ήταν μια κινητή κατασκευή που θα κλείνει το χειμώνα και θα ανοίγει το καλοκαίρι. Στην Ελλάδα έχουμε, κυρίως, πρόβλημα με τη ζέστη και όχι το κρύο. Θεωρώ λοιπόν απαραίτητο το να βρεις πως αυτό δεν θα γίνει φούρνος το καλοκαίρι. Αν είναι τελείως δυτικό, σίγουρα θα έχεις πρόβλημα με ζέστη. Τα όποια σκίαστρα πρέπει να μπουν εξωτερικά και όχι εσωτερικά. Επίσης, αν έχεις αρκετό χώρο και δεν θες να κάνεις κινητή κατασκευή, μπορείς να φτιάξεις ένα"φράχτη" πρασίνου με φυτά που θα εμποδίζουν τον "χαμηλό" ήλιο. Αν τα φυτά είναι και φυλλοβόλα, ακόμα καλύτερα!

ε) Κατηγορία V Αρχιτεκτονικές μελέτες που έχουν ως αντικείμενο έργο ή τμήμα έργων των οποίων οι αυξημένες λειτουργικές, αισθητικές ή τεχνικές απαιτήσεις επιβάλλουν αναζήτηση και μελέτη δυσανάλογη προς την δαπάνη εκτέλεσης, όπως εντάξεις μνημείων εν γένει,διαμορφώσεις ελεύθερων χώρων και τοπίου (πλατειών, κήπων, πάρκων, περιβάλλοντος χώρου κτιρίου), περίπτερα εκθέσεων, επίπλωση και εξοπλισμό χώρων, εσωτερικές διακοσμήσεις, εργασίες συντήρησης, αποκατάστασης ή επέμβασης σε κτίρια χαρακτηρισμένα σαν μνημεία, διατηρητέα ή παραδοσιακά. Υποθέτω πως από αυτό μπερδεύτηκε ο συνάδελφος. Η απλή περίφραξη, όμως, δεν νοείται ως διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. Από εκεί και πέρα είναι πάντα στην επιλογή του μελετητή να αξιολογήσει την εκάστοτε περίπτωση.

τι πρόβλημα;

Αν και θεωρώ το σχόλιο άκρως προσβλητικό για τους συναδέλφους, θα σας δώσω ένα παράδειγμα για να καταλάβετε τι σημαίνει συνιδιοκτησία. Και να είστε σίγουρη, ότι ο νομικός στον όποιο θα απευθυνθείτε, πρώτα συνδρομή μηχανικού θα ζητήσει! Στη δόμηση εκτός σχεδίου η διάσπαση των όγκων δεν επιτρέπεται, τουλάχιστον όχι χωρίς ειδική έγκριση. Σε απλά Ελληνικά, θα πρέπει τα κτήρια να είναι σε επαφή και να αποτελούν ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο. Έστω λοιπόν ότι σήμερα ανεγείρεται μια οικοδομή στο εν λόγω οικόπεδο. Όταν αύριο ο συνιδιοκτήτης σας θελήσει να χτίσει το δικό του μερίδιο, θα αντιμετωπίσει πρόβλημα, γιατί δεν θα του δοθεί άδεια να χτίσει σε απόσταση από εσάς. Και αν του δοθεί, αυτό θα γίνει με μεγάλη δυσκολία και χρονοβόρες διαδικασίες. Και φυσικά δεν θα μπορεί και να το πουλήσει. Αντιλαμβάνεστε τώρα ότι χωρίς να έχετε την πρόθεση, θίγεται τα συμφέροντα του συνιδιοκτήτη σας. Αν θέλετε να εκμεταλλευτείτε την ιδιοκτησία σας, τότε καλό θα ήταν να συμβουλευτείτε από κοινού έναν μηχανικό και να σας προτείνει μια λύση συμφέρουσα για όλους.

ισχειει το ίδιο και για Α.Ε.; και πως ακριβώς λειτουργεί αυτό. Τα έσοδα είναι της εταιρείας και η ευθύνη του μηχανικού; Σε κάθε περίπτωση πάντως, κάθε μελέτη πρέπει να συνοδεύεται και από σφραγίδα μηχανικού, έτσι δεν είναι; Σφραγίδα εταιρείας φαντάζομαι δεν υφίσταται.... (για ανάληψη μελέτης).

Σωστά το σκέφτεσαι, μόνο που θα χρειαστείς εντολή πληρωμής από το ΤΕΕ. Θα κάνεις πάλι των υπολογισμό των αμοιβών, σωστά αυτή τη φορά και θα υποβάλλεις το έργο κανονικά. Έπειτα, θα στείλεις στο ΤΕΕ ένα fax στο οποίο θα αναφέρεις τον παλιό Α/Α του έργου, τον καινούριο και θα συμβεριλάβεις και αντίγραφο του καταθετηρίου στην ΕΤΕ. Αυτοί θα υπολογίσουν τη διαφορά και θα σου στείλουν εντολή πληρωμής.

Μεγαλύτερη ...bip... δεν έχω ακούσει! Στις κατασκευές της σειράς (πολυκατοικίες) ο μηχανικός στις περισσότερες περιπτώσεις έχει πληρωθεί ψίχουλα και ως αποτέλεσμα έχει κάνει και μέτρια δουλειά. Η διαφορά, ή οποία είναι και μικρή εδώ που τα λέμε πάει στην τσέπη του κατασκευαστή. Σε πολυτελείς κατοικίες, πού όντως έχει γίνει σοβαρή δουλειά, ο μηχανικός θα συνεχίσει να πληρώνεται με ένα σεβαστό ποσό για να δώσει ένα σεβαστό αποτέλεσμά! Οπότε, δε βλέπω που ακριβώς θα βοηθήσει η απελευθέρωση των αμοιβών,όσων αφορά στην πτώση των τιμών των ακινήτων. Σε τελική ανάλυση,έστω ένα σπίτι 180τ.μ. με υπόγειο πουλιέται σήμερα από 350 έως 400000€ (υπολογίζοντας με 1900-2200 το τ.μ. που είναι και πολύ πολύ χαμηλά) και η άδεια του (η άδεια!! όχι οι αμοιβές = 125000) στοιχίζει περί τις 16000€ (χωρίς τοπογραφικό). Και να μην συνυπολογίσω ότι όταν γίνονται για παράδειγμα τρεις ίδιες κατασκευές η μελέτη πληρώνεται με μειωτικό συντελεστή. Μία μείωση της τάξης που προβλέπουν οι εν λόγω φωστήρες θα ήταν από 12000 έως 40000€. Δηλαδή, θα πληρώνουμε κιόλας για να πάρουμε τη δουλειά!!! Δεν είμαι κατά τις απελευθερώσης των αμοιβών, υπό προϋποθέσεις που έχω αναφέρει και σε προηγούμενο post. Αλλά βγαίνω από τα ρούχα μου, που πάλι πάνε να ρίξουν σε εμάς το βάρος, λες και δεν τα δουλεύουμε τα λεφτά που ζητάμε, λες και οι υπηρεσίες που παρέχουμε είναι αόρατες και άνευ σημασίας. Οι μηχανικοί βγάζουν, οι μηχανικοί φοροδιαφεύγουν και γενικώς άμα δεν υπήρχαν μηχανικοί στην Ελλάδα, μάλλον δεν θα είχαμε μπει και στο Δ.Ν.Τ.!!!! ε! άντε μου και... να σηκωθούμε να φύγουμε όλοι, να πάμε στην Ευρώπη να πληρωνόμαστε με το 15% και όχι με το 5% που μέσες άκρες είναι η νόμιμη αμοιβή και να ορθοποδήσει η Ελλάδα, να ορθοποδήσουμε και εμείς!!! Άντε και συγχύστηκα πρωί πρωί!!! Πάω για καφέ έχει και ωραία μέρα... Σας αφήνω να βράζεται στο καζάνι μας!!

Και εγώ νομίζω ότι σωστά στα είπαν. Και θα προσέθετα, επίσης, ότι και από το δρόμο προς την κεντρική πόρτα χρειάζεται ένας ανεξάρτητος διάδρομος πεζών. Από ότι αντιλαμβάνομαι στην κάτοψη σου, ο πεζός περνάει μέσα από τη θέση στάθμευσης.

Αν το κάνει όπως στο σχέδιο, έχεις δίκιο. Αλλά από ότι κατάλαβα, είχε καταλήξει σε αυτή την παράδοξη λύση, με την λανθασμένη αρχή ότι ο η/χ πρέπει να φτάνει μέχρι έξω.

Άρθρο 2 παρ.21 Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια των οποίων κύριος προορισμός δεν είναι η κατοικία και η διαμόρφωση τους προσδιορίζει αποκλειστικά ειδική χρίση.

Ο ημιυπαίθριος χώρος δεν είναι απαραίτητο να φτάνει μέχρι το όριο της οικοδομής. Αυτό εξαρτάται από την αρχιτεκτονική λύση. Σε συνέχεια αυτού φυσικά και μπορείς να έχεις pergola η οποία, όμως, θα πρέπει να είναι εντός ιδεατού στερεού. Οι τοίχοι και οι κολόνες που περιβάλουν τον ημιυπαίθριο χώρο (προς τις ελεύθερες πλευρές του) δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ. ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 113/86 Παρ. 1Βε: Στην επιφάνεια του ημιυπαίθριου χώρου που δεν προσμετράται στ Σ.Δ. συμπεριλαμβάνονται και τα κατακόρυφα στοιχεία που τον ορίζουν (τοίχοι, υποστυλώματα).

Sorry, η συζήτηση έχει ξεφύγει. Αλλά εγώ έχω την εντύπωση ότι περνάνε μια βόλτα και από εκεί. Που τον ετοιμάζουν το νεκρό; Έτσι νόμιζα.... γράψε λάθος

Άσε τις συγνώμες κατά μέρος. Δεν το είπα επιθετικά και λυπάμαι αν ακουστικέ έτσι. Απλά μου κάνει τρομερή εντύπωση που πεισματικά (γιατί στο πρόσωπο σου βλέπω όλους τους εν δυνάμει πελάτες μου) αρνείστε να εμπιστευτείτε έναν επιστήμονά και ακούτε μαστόρους και λειπούς. Σου έχω απαντήσει και στο παρελθόν και θυμάμαι ότι από την αρχή το ψάχνεις και καλά κάνεις. Αυτό που προσπαθώ να σου πώ έιναι ότι έσυ έχεις την απάντηση. Τι χρειάζεσαι περισσότερο. Δεν είναι θέμα γνώμης. Σε αυτές τις διαστάσεις πιθανόν να χωράει ντους. Θα έχεις ένα χαριτωμένο λιλιπούτειο μπανάκι, αλλά θα κάνει τι δουλειά του! Το θέμα του εξαερισμού... εκ του μακρόθεν δεν μπορώ να στο απαντήσω.....

τον oποίο τον έχεις διακοσμητικό; γιατί πρώτα εμάς εφόσον έχεις μια συνεργασία με έναν επαγγελματία; Ποιανού; Ο κατασκευαστής θα μένει στο σπίτι σου και θα στριμώχνεται; και για να έρθουμε στο θέμα σου... Τις ανάγκες σου και τον τρόπο ζωής σου τον ξέρεις εσύ. Ο αρχιτέκτονας σου θα σε οδηγήσει στις σωστές επιλογές. Όπως είδες και οι συνάδελφοι από τις προσωπικές τους εμπειρίες μίλησαν περισσότερο και όχι ως μηχανικοί. Το θέμα της έλλειψης παραθύρου το ξεπερνάς με έναν καλό εξαερισμό. Όσο για το ντους εξάντλησε τα περιθώρια του αν χωράει ή όχι. Εγώ έχω φτιάξει ωραιότατο w.c. με ντους σε χώρο που συνάδελφος πολιτικός μηχανικός και κατασκευαστής ορκίζονταν και οι δύο ότι μετά βιας χωράει λεκάνη και νιπτήρας. Όλα είναι θέμα προτεραιοτήτων και κατ' επέκταση επιλογών. Όσο για την προσωπική μου άποψη, αν το υπνοδωμάτιο και το λουτρό που του αναλογεί δεν είναι πραγματικά άνετα, τότε θα συμφωνήσω με όσους μίλησαν για ψευδαίσθηση πολυτέλειας.

Καθόλου παράξενο. Πτώματα φυλάνε. Άρα προκύπτει αμέσως θέμα υγειινής.

απο τα properties (δεξί κλικ => τελευταία επιλογή) απλά αλλάζεις την κατάληξη σε dwg. Για καλό και για κακό, κράτα και ενα αντίγραφο πριν το κάνεις. επίσης, όταν δεν ξέρεις που βρίσκεται κάτι, μπορείς να το αναζητάς με την κατάληξη του αρχείου στον υπολογιστή. Παίρνει λίγη ώρα, αλλά σε κάτι τέτοιες περιπτώσεις είναι σωτήριο!!!

Μπορεί να σου φανεί περίεργο, αλλά η κάτοψη δώματος-στέγης είναι η πέμπτη όψη του κτηρίου. Φαντάζεσαι πως θα ήταν η Μονεμβασία με φωτοβολταΐκα στις στέγες; Γενικά η ΕΠΑΕ χρειάζεται μία σειρά των εγκεκριμένων σχεδίων, φωτογραφίες καθώς και μια τεχνική έκθεση. Στην περίπτωσή σου βάλε και μια όψη-τομή στην όποια να φαίνεται τη προτίθεσαι να κατασκευάσεις. Σε καμία περίπτωση μην προχωρήσεις σε εγκατάσταση χωρίς ΕΠΑΕ. Θα είναι χαμένα λεφτά.

Η ΕΠΑΕ εξετάζει ως επί το πλείστον την αισθητική των κτηρίων και την ένταξή τους στο χώρο. Για αυτό και πολύ λογικά απαιτείται να γνωμοδοτήσει για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε παραδοσιακούς οικισμούς. Το αν υπάρχει συντελεστής ή δικαίωμα υψούν δεν την απασχολεί. Για να κάνεις τη δουλειά σου πιο άνετα, κοίτα να πάρεις προέγκριση από την ΕΠΑΕ και μετά να προχωρήσεις σε αναλυτικές μελέτες για να μην δουλεύεις άδικα.

Μπερδεψοδουλειές... Αφού στα μηχανολογικά σχέδια εμφανίζεται ως κατάστημα, λογικά θα έχουν γίνει και οι απαιτούμενες μελέτες. Ίσως η αμοιβές να έχουν υπολογιστεί για κατοικία, αλλά και αυτές είναι μεγαλύτερες σε αυτή την περίπτωση, οπότε είσαι καλυμμένος. Οπότε πιθανόν μια αναθεώρηση ή ενημέρωση φακέλου σε συνεννόηση με τον υπάλληλο που εξέδωσε την άδεια (γιατί και αυτός όφειλε να ξέρει τι υπογράφει οποτε θα έρθει σε δύσκολη θέση και θα σου βρει λύση). Έλα σε επαφή και με τον συνάδελφο που εξέδωσε την άδεια να δεις τι έχει γίνει.

Στο στέλεχος της άδειας αναφέρεται να υπάρχει κατάστημα στην οικοδομή;

Ως μέσο ημερομίσθιο θεωρούμε αυτό του άγαμου τεχνίτη χωρίς προϋπηρεσία και όχι το μέσο όρο. Η τιμές που βλέπεις στον πίνακα του ΙΚΑ είναι ημερομίσθια. Το ένσημο είναι το 0,84716 του ημερομισθίου.

μία ή δυο άδειες highlander?

ouaou!!! Είσαι πολύ μπροστά!! Έτσι δεν το είχα σκεφτεί. Εγώ είχα στο μυαλό μου ότι αφού κάνει την κατάθεση ο πελάτης μου φέρνει και το παραστατικό! Από το στόμα σου και στης ΕΤΕ το αυτί!!!

@ss_sk Συνάδελφε, καλό θα ήταν να μην κατευθύνουμε τους πολίτες σε λύσεις που θα φέρουν συναδέλφους σε δύσκολη θέση. Αυτό που προτείνεις γνωρίζουμε πολύ καλά πως υπάρχουν συνάδελφοι που το κάνουν. Είναι όμως παράνομο και επιπλέον φέρνει τον επιβλέποντα μηχανικό σε πάρα πολύ δύσκολη θέση γιατί έρχεται να υπογράψει για μια κατασκευή που δεν την έχει δει να γίνεται και δεν γνωρίζει ούτε πως έγινε, ούτε συνθήκες, ούτε υλικά. Ας μην παρουσιάζουμε τέτοιες λύσεις στο κοινό, το οποίο δε γνωρίζει σε βάθος τα πράγματα, ελαφρά τη καρδία. Γιατί τότε ποτέ και κανείς δεν θα καταλάβει την αξία και κυρίως την ευθύνη αυτής της ριμάδας της υπογραφής μας.