charles

Ευχαριστώ για την απάντηση. Μηχανικός σε αγοραπωλησία που ελέγχω από μεριάς αγοραστή, δεν την εχει συμπεριλάβει στην ΗΤΚ Θεωρεί ότι είναι μπόνους-"δώρο" από το νόμο, άρα δεν περιλαμβάνεται στα τετραγωνικά. Μονοκατοικία με ισόγεια αποθήκη απλώς. Εκτιμώ ότι μπαίνει ως Βοηθητική Χρήση. Κατά την ερμηνεία της ίσως και ως Λοιποί Χώροι, αφού δεν συνιστούν υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης, λόγω Κατηγορίας που έχουν δηλωθεί.

Καλησπέρα σας, Ισόγεια Αποθήκη <15.00m² που έχει δηλωθεί ως Κατηγορία 3 στην Τακτοποίηση συνπεριλαμβάνεται στα τετραγωνικά της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας? Αν ναι, ως Βοηθητική Χρήση ή ως Λοιποί Χώροι? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα σας, θα ήθελα τα φώτα σας για κάποιες διευκρινήσεις: 1. Σε ακίνητο με περισσότερα του 1 κτίρια (πχ Ξενοδοχείο με Bungalows) στην καρτέλα ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ μπαίνουν τα εμβαδά ανά όροφο του συνόλου των κτιρίων ή ανά κτίριο κι έπειτα και ανά όροφο? πχ υπάρχουν 20 κτίρια από μία πράξη 10 μονόροφα, 5 διόροφα και 5 τριόροφα. Θα κάνω 20 καταχωρήσεις για Ισόγειο, 10 για Α' Όροφο και 5 για Β' Όροφο ή 1 καταχώρηση για Ισόγειο με το σύνολο των τετραγωνικών, 1 για Α' Όροφο και 1 για Β' Όροφο? 2. Αντίστοιχη ερώτηση και για την καρτέλα ΧΡΗΣΕΙΣ σε ότι αφορά στον αριθμό καταχωρήσεων 3. Στις ΧΡΗΣΕΙΣ μπαίνει: α. Η χρήση ανά χώρο (πχ στο Ισόγειο υπάρχουν 100m² προσωρινής κατοικίας και 20m² αποθήκης), άρα 2 καταχωρήσεις για τον ίδιο όροφο του κτιρίου? β. Η επικρατούσα χρήση του εκάστοτε Ορόφου (στο προηγούμενο παράδειγμα μία καταχώρηση 120m² με χρήση προσωρινής κατοικίας)? γ. Η επικρατούσα χρήση του συνόλου των κτιρίων (πχ 20 κτίρια όπου σε όλα θα αναφέρεται προσωρινή κατοικία και ας υπάρχουν τμήματα που στεγάζουν αποθήκες, γραφεία κλπ)? 4. Στην περίπτωση που υπάρχουν πλήθος οικοδομικών αδειών, ανεβαίνουν τα αρχιτεκτονικά σχέδια της εκάστοτε άδειας ή μόνο της τελευταίας που φαίνεται το κάθε κτίριο? πχ σε κτίριο που κατασκευάστηκε το 1990 έγινε προσθήκη το 2010, ανεβαίνουν οι κατόψεις της κάθε άδειας ή μόνο του 2010? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ! Μπορεί επιτέλους κάποιος να λέει ότι οι εισφορές ανέρχονται στο 38,45% των εισοδημάτων? Όλοι γράφουν για 20% που είναι μόνο η σύνταξη, άντε και 6,95 υγείας ενώ τα σωστά νούμερα είναι όπως έγραψε ο συνάδελφος: Κύρια Συνταξη 20% Υγεία 6,95% Εφάπαξ 4% Επικουρικό 7.5% Σύνολο 38,34%

Συνάδελφοι, ξέρετε αν θα μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τις νέες τιμές ζώνης για τις δηλώσεις του Ν.4178/13 για τις οποίες δεν έχει γίνει Οριστική Υπαγωγή?

Αν δεν είσαι τελείως σίγουρος από τα στοιχεία της άδειας, κοίτα το τοπογραφικό που δείχνει ιδιοκτησίες, οδούς κλπ. Δεν καταλαβαίνω πάντως γιατί σου κάνει εντύπωση που έχει αποκλίσεις? Το '59 δεν χτίζαμε αυθαίρετα στην Ελλάδα? Κοτζάμ εθνικό σπορ το κάναμε, δεν θα είχε και λίγη ιστορία?

Συνάδελφοι καλησπέρα! Υπάρχει περίπτωση άδειας του '69 για πολυκατοικία. Η Ο.Α. έχει βρεθεί, αλλά έχει χαθεί ο φάκελος (υπάρχει και βεβαίωση πολεοδομίας). Ο πελάτης βιάζεται να προχωρήσει σε μεταβίβαση και θέλει τη γνωστή βεβαίωση. Επειδή πρόκειται για μεγάλη πολυκατοικία (11όροφη με 7-8 διαμερίσματα ανά όροφο) δεν υπάρχει περίπτωση για ανασύσταση φακέλου, και η μερική ανασύσταση δεν γίνεται δεκτή από την οικεία πολεοδομία. Σκέφτομαι να προχωρήσω σε δήλωση αυθαιρέτου για το σύνολο των τετραγωνικών του διαμερίσματος, προσκομίζοντας συμβολαιογραφικό σχέδιο. Επειδή είναι προ του '75 το πρόστιμο ανέρχεται σε 500 ευρώ, ενώ δεν απαιτούνται τοπογραφικά κλπ (δικαιολογητικά κατηγορίας 1) Επιπλέον, στα Σχόλια του ηλ.συστήματος, θα δηλώσω ότι έχει χαθεί ο φάκελος (βάσει της Χ βεβαίωσης της πολεοδομίας) και ενώ δεν είναι αυθαίρετο, δηλώνεται ως τέτοιο για να γίνει η μεταβίβαση. Βεβαίως θα δηλωθεί ότι έχει Ο.Α. Έχει προβεί κάποιος σε αντίστοιχη δήλωση? Θεωρείται ότι μπορεί να εμφανιστούν προβλήματα από τη διαδικασία? Ευχαριστώ! Edit: Πηγαίνοντας το νήμα μέχρι την πρώτη σελίδα, είδα ότι κάποιοι το έχουν προτείνει ως διαδικασία. Το ερώτημα είναι έχουν προχωρήσει σε οριστικές υπαγωγές και αν ναι, έχουν εμφανιστεί καθόλου προβλήματα ή tips σχετικά με το πως προσεγγίζεται το θέμα?

Συνάδελφοι καλησπέρα! Σε αντίστοιχη περίπτωση, υπάρχει στέλεχος, αλλά ο φάκελος είναι χαμένος και πρόκειται για μεγάλη πολυκατοικία, όπου η ανασύσταση θα πάρει χρόνο και αν γίνει ποτέ (κοντά στους 50 ιδιοκτήτες!!!). Επειδή ο πελάτης βιάζεται να προχωρήσει σε μεταβίβαση, σκέφτομαι να πάω σε τακτοποίηση του 4178, αφού είναι προ του 75 η άδεια, με πρόστιμο 500 ευρώ. Έχει τύχει σε κάποιον αντίστοιχη περίπτωση? Πόσο παρανοϊκό είναι πάντως να δηλώνεις ένα καθ'όλα νόμιμο ακίνητο ως αυθαίρετο γιατί είναι ο πιο εύκολος τρόπος να προχωρήσει σε μεταβίβαση!!!! Ευχαριστώ!

κοίτα αυτό το ΦΕΚ για τις υποχρεώσεις σε θέσεις στάθμευσης (ΦΕΚ 76/2004) http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/76b_04.1112853414273.pdf άρθρα 2 & 3 ανάλογα την περίπτωση. Η διαδικασία εξαγοράς περιγράφεται στο άρθρο 6 του ίδιου και παραπέμπει στον Ν.960/79 στο άρθρο 5. http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/a194_79.1141891348675.pdf Επίσης ο Achille είχε ανεβάσει και μία φόρμα δήλωσης εισφοράς για γκαράζ του Ν.960/79 http://www.michanikos.gr/files/file/615-%CE%94%CE%AE%CE%BB%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%B5%CE%B9%CF%83%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%AC%CF%82-%CE%B3%CE%BA%CE%B1%CF%81%CE%AC%CE%B6-%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%85-9601979/ Στην πρασιά δεν μπορείς να βάλεις θέσεις στάθμευσης, έλεγξε τον ΝΟΚ για σιγουριά (Ν. 4067/2012) http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=5nRUKLGlL8E%3D&tabid=506&language=el-GR Για το τελευταίο δεν ξέρω αν και κάτι έχω ακούσει. Αν βρεις κάτι ενημέρωσε και το φόρουμ!

Στην παράνοια, αλλαγή χρήσης αν επιφέρει αλλαγή θέσεων στάθμευσης ως προς το δυσμενέστερο, συμπεραίνω ότι σε ολόκληρες περιοχές του κέντρου (κυψέλη, πατήσια, κολωνό κλπ) το 99% των καταστημάτων θέλει αλλαγή χρήσης, και, αφού είναι και οι παλιές κλασσικές πολυκατοικίες, θα θέλει και εξαγορά θέσης στάθμευσης? Με λίγα λόγια ένας φουκαριάρης που θέλει να ανοίξει ένα μαγαζάκι να τονωθούν και λίγο μερικές από τις υποβαθμισμένες περιοχές της αθήνας, θα πρέπει να ρίξει κανά πεντοχίλιαρο cash για πλάκα, μόνο για αυτά? Πολύς φόβος και πολύ παράνοια στο Λας Αθήναις...

συνάδελφοι, μόλις επικοινώνησα με την πυροσβεστική, η οποία δηλώνει πλήρη άγνοια για την εγκατάσταση πισίνας με κρουνό. Ούτε πως γίνεται, ούτε προϋποθέσεις ούτε τπτ. Η βασική σκέψη είναι αν το κόστος συμφέρει, να εγκατασταθεί έστω και τώρα (κουτοπονηριά, αλλά γιατί όχι), αλλά κανείς δεν ξέρει τπτ. Ιάσονα που είσαι και ο μόνος στο φόρουμ που το έχει κάνει ξέρεις κάτι παραπάνω?

ενδιαφέρον αυτό που λες. εκτιμώ πάντως ότι συγκρίνω με βάση την εγκεκριμένη άδεια τις αυθαιρεσίες. σε ότι αφορά τους συντελεστές φαντάζομαι ότι συγκρίνω με βάση το τι θα επιτρεπόταν αν δυνητικά έβγαζα άδεια. Κατ'αυτή την έννοια το ρωτάω. Δλδ αν επιτρεπόταν σε μία άδεια να χτιστεί υπόγειο γκαράζ εντός του Δ, τότε δεν θα βάλω υπέρβαση Δ. Έτσι έχω καταλάβει δλδ, και σε περίπτωση άλλου αυθαιρέτου υπογείου γκαράζ που είναι σε Δ, έβαλα χωρίς υπέρβαση, εξηγώντας στην Τ.Ε. ότι βάσει των τάδε εγκυκλίων επιτρέπεται. Γι αυτό και ρώτησα συγκεκριμένα για υπέρβαση υπογείου γκαράζ σε Ο.Γ. αν υπάρχει κάτι αντίστοιχο (που νομίζω ότι δεν υπάρχει απτο ψάξιμο που έκανα). Ευχαριστώ πάντως για την απάντησή σου. Α! Και φυσικά η ΡΓ δεν συμπίπτει με την ΟΓ! εκεί θα ήταν άλλου παπά ευαγγέλιο!

Συνάδελφοι έχω περίπτωση επέκτασης του υπογείου στην ΟΓ με χρήση γκαραζ. Υπήρχαν κάποιες εγκύκλιοι, όπου επιτρέπεται η επέκταση υπόγειου γκαράζ σε ακάλυπτο χώρο (στο Δ π.χ.) αλλά όχι για την ΟΓ. Μπορεί να το επιβεβαιώσει κάποιος? σε αυτή την περίπτωση πηγαίνω φαντάζομαι με ΥΔΒΧ και επέκταση σε Ο.Γ. Επίσης ο χώρος που στην άδεια προβλεπόταν για υπόγειο γκαράζ, έχει ξεμπαζωθεί και έχει μετατραπεί σε κύρια χρήση. εκεί πάω με ΥΔΒΧ σωστά? Ευχαριστώ

Αυτό που σε ενδιαφέρει για τακτοποίηση είναι το πως ειναι καταγεγραμμένο πολεοδομικά. Από τη στιγμή που είναι προ του '55 δεν έχεις θέμα πολεοδομικά, απλά ενημερώνεις στα φορολογικά στοιχεία την πραγματική κατάσταση. Αυτό βέβαια, από τη στιγμή που είναι διαμορφωμένος ο χώρος ως 70 τ.μ. από τότε. Αν τα νέα τετραγωνικά προέκυψαν από μετέπειτα μεταβολή του χώρου, θα πρέπει να τακτοποιήσεις. Αυτό εκτιμώ, αλλά πάρε και μία δεύτερη γνώμη στο ζήτημα

Συνάδελφοι, για διαμερισματωσεις (διαφορετικά μπάνια κλπ) υπάρχουν δύο τρόποι ή αυτός που σημειώνει ο architect duth νέο σχέδιο με απλά περίγραμμα για τον υπόλοιπο όροφο όπου λέμε ότι είναι σύμφωνο με τη Χ ο.α. ή πατάμε με άλλο χρώμα στο εγκεκριμένο. Τι προτείνετε? Το πρώτο είναι καθαρό και όμορφο, ενώ το δεύτερο πιο μπερδεμένο, αλλά πιο "σωστό". Γκάλοπ δλδ, δεν αναμένω καμιά φοβερή γνώμη! Στη δεύτερη περίπτωση απλά ανεβάζω και τα πρωτότυπα σχέδια της πολεοδομίας για εξακρίβωση