charles

ευχαριστώ για τις απαντήσεις. κι εγώ αυτό που σκέφτομαι να του πω είναι να το διαλύσει πριν έρθει η πολεοδομία και γίνει καμία μλκια. Το ερώτημα είναι ο΄τι τώρα που έχει πληρωθεί το παράβολο, μπορεί να διαγραφεί το φύλλο καταγραφής για το συγκεκριμένο χώρο? η αίτηση έχει και κολυμβητική δεξαμενή, οπότε ούτως ή άλλως θα προχωρήσει, αλλά πως μπορεί να διαγραφεί αυτός ο χώρος? το ηλεκτρονικό σύστημα διαχείρισης προστίμων λέει ότι ο τελικός υπολογισμός του προστίμου γίνεται στην φάση που υποβάλλονται τα σχέδια και το πρόστιμο δεν είναι οριστικό μέχρι τότε. Παρόλα αυτά, το σύστημα δεν με αφήνει σε αυτή τη φάση να διαγράψω το φύλλο καταγραφής, ή αλλάζοντας τα τ.μ. σε 0, δεν ενημερώνεται το πρόστιμο σε αλλαγή. Και το γ!@#!@!#ΤΕΕ δεν σηκώνει κανένα τηλέφωνο να ρωτήσω....

Λοιπόν, πελάτης χτίζει αυθαίρετο 22,32τ.μ. πριν 20 μέρες. Του έρχεται η αστυνομία μετά από καταγγελία χωρίς να πάει κάποιον αυτόφορο καθώς λείπαν όλοι πέραν ενός οικογενειακού γνωστού. Με παίρνει τηλ. να δούμε τι μπορούμε να κάνουμε και του απαντάω ότι σαν κάλυψη να το βάλουμε προσωρινά στο Ν.4014 (μαζί με κάτι ακόμα που είχε) Είναι ένα ημιτελές (3-4 σειρές αλφαμπλοκ) κατασκεύασμα σε αυτή τη φάση. Το ερώτημα είναι. 1. Η καταγγελία στην αστυνομία κοινοποιείται αυτόματα και στην πολεοδομία? 2. Αν έρθει η πολεοδομία θα βάλει πρόστιμο ανέγερσης παρ'ότι είναι υπό υπαγωγή στο Ν.4014? (μπορεί δλδ με την έκθεση της αστυνομίας να αποδειχτεί ότι χτίστηκε μετά τις 28/07 ή μπορώ να πω ότι ήταν έτσι από παλιά?) 3. Προφανώς ως ημιτελές δεν μπορεί να υπαχθεί τελικά στο Ν.4014, άρα να το κλείσω νύχτα και να συνεχίσω με το Ν.4014? (πιθανόν με την έκθεση της αστυνομίας να αποδειχθεί ότι ήταν μετά τις 28/07 3-4 σειρές αλφαμπλοκ και τώρα είναι ολοκληρωμένο, άρα υπάρχει αυθαιρεσία) 4. Να το αφήσω έτσι ελπίζοντας ότι μπορεί να υπαχθεί στο Ν.4014 (ως αυθαίρετη κατασκευή που είναι, έστω και ημιτελής) και μετά να βγάλω άδεια για τα περαιτέρω? 5. Να του συστήσω να το κατεδαφίσει (γρήγορα πριν έρθει η πολεοδομία) και να πάει στο καλό? 6. Αν γίνει έτσι, τώρα που έχει πληρώσει το παράβολο, μπορεί να σβηστεί το συγκεκριμένο φύλλο καταγραφής, μην πληρώνει για κάτι που τελικά δεν ολοκλήρωσε? έχω αγχωθεί πάρα πολύ με το συγκεκριμένο, ειδικά στην πιθανότητα να έρθουν και να του βάλουν πρόστιμο, οπότε θα εκτιμούσα άπειρα μία βοήθεια.

Καλησπέρα παιδιά και καλή χρονιά! Έχω δουλέψει αρκετά το ArchiCAD ως σχεδιαστικό εργαλείο, περισσότερο για δικά μου σχέδια και ιδέες. Θέλω όμως να αρχίσω να το χρησιμοποιώ σε μόνιμη βάση, και ενώ για αρχιτεκτονικά δεν υπάρχει κάτι που δεν μπορείς να κάνεις σε σχέση με το AutoCAD, ο προβληματισμός μου είναι κυρίως σχετικά με τη συμβατότητά του με προγράμματα στατικών μελετών. Είδα πρόσφατα ένα άρθρο για το FEM-Design δημοσιευμένο εδώ μέσα, όμως το συγκεκριμένο πρόγραμμα, από τη demo version που έχω παίξει, το βρίσκω πολύ δύσχρηστο. Θα ήθελα λοιπόν να ρωτήσω τους πιο έμπειρους εδώ μέσα με ποια προγράμματα κάνουν τις στατικές μελέτες των σχεδίων που βγάζουν από το ArchiCAD?

καλησπέρα συνάδελφοι! έχω μία περίεργη περίπτωση και ως νέος έχω χάσει λίγο την μπάλα (πολλά μαζεμένα για τα οποία δεν έχω εικόνα ακριβώς και επαρκή γνώση ΓΟΚ και διαδικασιών ίσως). Είναι ένα ρετιρέ. ενώ υπάρχουν κάποια δηλωμένα τετραγωνικά Η/Υ και τα οποία θα τακτοποιηθούν, υπάρχει και ένα μεγάλο τμήμα βεράντας, το οποίο πατάει στον υποκείμενο όροφο και το οποίο δεν είναι δηλωμένο ως Η/Υ. αυτό το τμήμα έχει κλειστεί βέβαια. το πρόβλημα είναι ότι από το διάγραμμα κάλυψης ανακάλυψα ότι δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής Η/Υ για την πολυκατοικία. Ο πελάτης παράλληλα θέλει να νομιμοποιήσει αυτό το κομμάτι στέγης που έχει κλειστεί από πάνω ώστε να βάλει φωτοβολταικά. οπότε, μπορώ να διεκδικήσω την αλλαγή τμήματος της βεράντας που είναι εντός του ιδεατού στερεού και δεν μετριέται ως Η/Υ έναντι υπολοίπου του συντελεστή?δλδ να μετατρέψω τμήμα της βεράντας σε Η/Υ καταρχάς (ώστε να μπορεί να βάλει φωτοβολταικά) και φυσικά και τακτοποίησή του παράλληλα (μικρά τα χρονικά περιθώρια βέβαια). από τη στιγμή που υπάρχει υποκείμενος όροφος θα πρέπει ούτως ή άλλως να γίνει έλεγχος στατικής επάρκειας? (μου φαίνεται λογικό γιατί μετατίθεται η στέγη που αποτελεί φορτίο) και φυσικά αν μπορούσε να με διαφωτίσει κάποιος ως προς τις εν λόγω διαδικασίες θα τον ευγνωμονούσα

ο πρώτος που φτάνει εκεί!

κατ'αρχάς ευχαριστώ για την κατανόηση γιατί είχα αρχίσει να πιστεύω ότι είμαι τρελλός. Άσε που όλη μέρα χαζεύοντας στο δρόμο που περπατώ σκέφτομαι την εικόνα του πως θα πάω ξανά και θα τους βρίσω ή θα τους γυρίσω κανά τραπέζι και ίσως παίξουμε και μερικές μπουνιές! Άγρια ένστικτα λέμε! κατά δεύτερον για να μιλήσουμε λίγο σοβαρά, τη σύσταση δεν την είχα για το φάκελλο, απλά τη ζητάω από τους πελάτες μου ώστε να καθορίσω ακριβώς το αν χρειάζονται περισσότεροι του ενός φάκελλοι, ανάλογα με το αν οι χώροι έχουν χιλιοστά κλπ. Την πήγα όμως τη σύσταση για να τους αποδείξω ότι το σκεπτικό τους, που μπορεί ορθώς να ανέπτυξαν, δεν ισχύει γιατί οι χώροι αποτελούν, όπως ρητά αναφέρει και η σύσταση, "μία ενιαία, αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία αποτελούμενη από τα 2 υπόγεια που υπάρχουν οι χώροι προς τακτοποίηση, το ισόγειο κλπ". Παρεπιπτόντως να δηλώσω ότι είμαι αρκετά νέος μηχανικός (5 μηνών) και οι πρώτες μου δουλειές είναι αυτοί ακριβώς οι ημιυπαίθριοι, οπότε μάλλον θέλει συνήθεια η επαφή με το χωριό των τρελλών... για να μην πω το τσακωμό στην αναφορά μου ότι σε άλλες πολεοδομίες έχουν δεχτεί χωρίς πρόβλημα χειρότερα (κατά το συλλογισμό τους) πράγματα (δλδ θέση στάθμευσης στην πιλωτή ως παρακολούθημα μεζονέτας 1ου και 2ου ορόφου καθώς και πατάρι αυτής της μαιζονέτας στο 2ο όροφο στη λογική ότι αφού είναι παρακολούθημα, συμβολαιογραφικά ανήκει στην ίδια αυτοτελή ιδιοκτησία). Τέλος πάντων, για την Ελισσάβετ δεν έχω να πω τπτ άλλο. Μάλλον θα κινηθώ για 2 φακέλους γιατί κρατάν και το πεπόνι και το μαχαίρι και μελλοντικά ποιος ξέρει τι θα χρειαστώ από εκεί. Τώρα πάντως τυπικά, πιστεύετε ότι αξίζει μία ακόμα προσπάθεια να τους εγκαλέσω για παρερμηνεία του νόμου και των εγκυκλίων και να ζητήσω ως έσχατη επιλογή συνάντηση με τον προιστάμενο είτε του τμήματος είτε της πολεοδομίας? όχι τπτ άλλο αλλά θα πάει κανένας άλλος σώφρων συνάδελφος με παρόμοιο θέμα και θα βγει τραβώντας τα μαλλιά του και ο ίδιος. οπότε αν μήτει άλλο ίσως σταματήσει αυτή η αυθαίρετη παρερμηνεία του νόμου εκεί. (είπαμε δεν ξέρω είμαι λίγο noob!!!) -------- α και για να απαντήσω και στο συνάδελφο, υπάρχει (υποτυπωδώς) σύστημα προτεραιότητας. είναι ένα χαρτί που βγαίνει τα ξημερώματα και βάζεις το όνομά σου. Την πρώτη μέρα πήγα στις 8 και μου είπαν ότι δεν υπάρχει περίπτωση να εξυπηρετηθώ (για τον περισσό μιλάω πάντα) γιατί έχουν κλείσει οι θέσεις, και μου είπαν ότι καλό θα ήταν να πάω στις 4-5 η ώρα για να βρω!!! νόμιζα πως έκαναν πλάκα αλλά ξύπνησα στις 4.30 και 6 παρά ήμουν εκεί και βλέπω ήδη καμιά 10αριά συναδέλφους να τα λένε με καφέδες στο χέρι. εν τέλει πήρα το νούμερο 22!!! βγαίνει λοιπόν ένα χαρτί έξω κατά τις 4-4.30 και βάζεις το όνομά σου. για το δεύτερο, να πω ότι υπάρχει πρόβλημα μεγάλο με το θέμα και δεν φταίνε αποκλείστικα οι υπηρεσίες. Ήρθε μια μέρα εν μέσω θέρους μία τρελλή κυβέρνηση και αποφάσισε ότι σε 6 μήνες πρέπει να τακτοποιηθούν τα 2 εκατομμύρια ημιυπαίθριοι που υπάρχουν στην ελλάδα. σε αυτό δεν νομίζω ότι πρέπει να εγκαλλείς το σύνολο των υπαλλήλων (που πολλοί από αυτούς είναι και εξυπηρετικότητατοι και αναφέρομαι ιδιαίτερα στην πολεοδομία αγίας παρασκευή που είχα αρκετά πάρε δώσε) αλλά και την πολιτεία που αποφασίζει και διατάζει χωρίς να μεριμνά για τα διαδικαστικά μίας τέτοιας ενέργειας.

Ούτε εγώ να σου πω την αλήθεια. Μέχρι και χτες που το πρόσεξα νόμιζα ότι την αίτηση την υπογράφει ο εξουσιοδοτούμενος, δλδ εγώ.

καλά.... πές τα στους βλαμμένους στην πολεοδομία περισσού που τσακώνομαι 2 μέρες τώρα. και για να καταλάβεις καλύτερα... http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=16322&page=85&highlight=3843

Θα γίνω ο κλασσικός κακός που εδώ και 2 μέρες τσακώνεται με την πολεοδομία και αφού δεν βρήκε άκρη μπαίνει εδώ μέσα για να βρίσει και να βγάλει λίγο από το συσσωρευμένο θυμό του. Αφορά τους καθυστερημένους της πολεοδομίας Βόρειου Τομέα στον Περισσό και ειδικότερα τα τούβλα που δεν μπορούν να διαβάσουν ένα σχέδιο, μία γα!@%$%$^ σύσταση ή ένα νόμο... Έχω τακτοποίηση 2 αποθηκών που ανήκουν σε μία μεζονέτα, εννιαία, αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία (υπάρχει λόγος που το υπογραμμίζω). Η μία είναι στο 2ο υπόγειο και η άλλη είναι στο 1ο υπόγειο. Περίμενα χτες από τις 6 το πρωί (σημ. πήρα το νούμερο 22 ενώ στις 5.15 το πρωί συνάδελφος πήρε το νούμερο 10!!!). Υπάρχει ένα τούβλο εκεί μέσα (η γνωστή σε όλους τους συναδέλφους Ελισσάβετ) η οποία αφού μίλαγε τη μισή ώρα στο κινητό και έκοβε βόλτες στην υπηρεσία μην εξυπηρετώντας (σημ. την βρίζανε ακόμα και οι συνάδελφοί της!!!) μου έβγαλε πρόβλημα για τις υπεύθυνες δηλώσεις επειδή είχα ένα πρωτότυπο και ένα φωτοαντίτυπο. Αναγκάστηκα λοιπόν να πάω μέχρι το ΑΤ Νέας Ιωνίας για να μου πουν ότι δεν χρειάζεται να κάνουν κάτι και ότι πρέπει να δεχτεί το φωτοαντίγραφο αφού υπάρχει και το πρωτότυπο μαζί (6 ευρώ ταξί και άπλετος χαμμένος χρόνος γιατί έχασα τη σειρά μου). Γυρνώντας και βλέπωντας τα σχέδια μου λέει ότι πρέπει να κάνω 2 φακέλους, με το σκεπτικό ότι πρόκειται για 2 χώρους που δεν επικοινωνούν μεταξύ τους, καθώς και ότι από τα σχέδια δεν φαίνεται ότι πρόκειται για μία ιδιοκτησία (επειδή ήταν σε διαφορετικούς ορόφους και δεν ξέρει να διαβάζει σχέδια τα οποία προφανώς έδειχναν την εσωτερική σκάλα που ενώνει τα 2 υπόγεια). Άρα, για να το δεχτεί μου ζητάει να ξανακάνω υπεύθυνες δηλώσεις (λες και έχω όρεξη να τραβάω τους πελάτες μου στα ΚΕΠ κάθε τρεις και λίγο) όπου θα αναφέρουν ότι πρόκειται για μία εννιαία και αυτοτελή ιδιοκτησία. Τον ίδιο προβληματισμό θέτουν και οι συνάδελφοί της κι έτσι στις 3 το μεσημέρι που είχε φτάσει ξανά η σειρά μου, αποχωρώ μην έχοντας κάνει τίποτα. Επιστρέφω λοιπόν σήμερα εξοπλισμένος με αντίγραφο της σύστασης, νόμους και εγκύκλιους για να ξεκαθαρίσει η υπόθεση (ή έτσι νόμιζα)... Στη σύσταση αναφέρει ότι "πρόκειται για εννιαία αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία που αποτελείται από τέσσερις ορόφους, 2ο υπόγειο (όπου είναι η μία αποθήκη), 1ο υπόγειο (όπου είναι η άλλη), ισόγειο και πρώτο κλπ". Τους το δείχνω και με απόλυτη φυσικότητα μου λένε ότι δεν το δέχονται, επιμένοντας στο χθεσινό παραλογισμό τους, και δεν καταλαβαίνουν γιατί δεν κάνω 2 φακέλους! Τους εξηγώ ότι στο κάτω κάτω θα πάρω και 2 αμοιβές, αλλά δεν είναι αυτό το θέμα μου, αλλά η τήρηση των όσων αναφέρει η υπουργική απόφαση και οι εγκύκλιοι. Επιμένω λοιπόν ότι για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, όπως η συγκεκριμένη, απαιτείται ένας φάκελος για το σύνολο των χώρων. Μου απαντάνε ότι δεν τα έχω διαβάσει καλά και ότι είναι ένας φάκελος για κάθε διηρημένη ιδιοκτησία. Στην αντίδρασή μου ότι τα βγάζουν από το μυαλό τους αυτά και στο κάτω-κάτω η σύσταση δεν λέει τπτ τέτοιο εκείνοι ισχυρίζονται ότι αφού δεν επικοινωνούν με άμεσο τρόπο οι δύο χώροι (δλδ δεν υπάρχει σκάλα που να συνδέει απευθείας τη μια αποθήκη με την άλλη, ενώ συνδέονται οι όροφοι και είναι τρελλό αυτό που λένε) επιμένουν ότι πρέπει να γίνουν δύο φάκελοι. Στα @@ αυτοί, στα @@ κι εγώ, τους βγάζω στα μούτρα την εγκύκλιο που αναφέρει ότι γίνεται μόνο έλεγχος πληρότητας από τις πολεοδομίες και τις ευθύνες για οτιδήποτε άλλο έχουν οι ιδιοκτήτες που υποβάλλουν τις υπεύθυνες δηλώσεις. Άρα τους λέω κάντε μου το φάκελλο όπως σας λέω γιατί δεν φέρετε ευθύνη και στο κάτω-κάτω δεν σας πέφτει λόγος, και αν γίνει κανένας έλεγχος, δεν θα κριθούν εκείνοι, αλλά οι ιδιοκτήτες που υπέβαλλαν τη δήλωση. Απαντάνε ότι δεν πρόκειται να υπογράψουν για παράνομο φάκελλο(!!!) και δίνουν εντολή να μην δεχτεί κανείς να κάνει έλεγχο πληρότητας σε μένα. Τους ρίχνω κι εγώ ένα γαμοσταυρίδι και την κάνω... Παιδιά είναι τρέλλα......... Το χειρότερο είναι ότι πρέπει να ζητήσω από πελάτη εξτρά αμοιβή (που δεν του είχα ανφέρει και άρα φαίνομαι ερασιτέχνης στα μάτια τους), αλλά και το ότι μη θέλοντας να καβαλήσω το άρμα του κανιβαλισμού για τους δημόσιους υπαλλήλους γιατί σε άλλες πολεοδομίες υπάρχουν άνθρωποι που το δουλεύουν ρολόι το σύστημα, είμαι και τις 2 μέρες εξοπλισμένος με υπομονή, χαμόγελο και διάθεση συνεργασίας και αυτοί (ειδικά αυτή η Ελισσάβετ) φέρεται λες και της σκότωσες τη μάνα τον πατέρα, το γιό, τη γάτα, το σκύλο, το μικρό ψαράκι που έχει στο ενυδρείο της και με το οποίο είναι δεμένη συναισθηματικά! Τέλος πάντων θα πάω με 2 φακέλους την επόμενη φορά, αλλά το χειρότερο θα πάω με την αίσθηση ότι έχω χάσει σε αγώνα παραλογισμού τη λογική μου... ΥΓ. ζητώ συγνώμη αλλά κάπου έπρεπε να ξεσπάσω...

να σου δώσω την απάντηση που παίρνω εδώ και 2 μέρες από την πολεοδομία βόρειου τομέα και όλους τους καθυστερημένους εκεί μέσα που τσακώνομαι εδώ και 2 μέρες ή τη νόμιμη? η νόμιμη είναι ότι εφ'όσον αποτελεί ενιαία αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία κάνεις ένα φάκελο. η απάντηση που πήρα από τους καθυστερημένους εκεί μέσα είναι ότι πρέπει να γίνουν 2 φάκελοι.

κατανοητό αυτό συνάδελφε, αλλά η αποριά μου είναι άλλη... γιατί τώρα και όχι εδώ και ενάμιση μήνα που θα μπορούσε να γίνει η ίδια κουβέντα. χωρίς να θέλω να είμαι επικριτικός, είναι πάντως προφανές ότι κάποιοι πάνε αδιάβαστοι και πέφτουν από τα σύννεφα κάθε φορά, και πρέπει να γίνονται κλασσικά όλα στο πόδι και την τελευταία στιγμή. τη νοοτροπία δλδ κρίνω, η οποία δεν απέχει και πολύ από αυτή που μας δίνει δουλειά αυτή τη στιγμή, δλδ η μισή ελλάδα να έχει γεμίσει παράνομα κτίσματα...

καθήστε λίγο ρε παιδιά. για το θεμα των εισφορών στο ΙΚΑ, χωρίς να είμαι υπέρ ή κατά, ειδικά σε αυτή την εισπρακτική προχειροδουλειά τακοποιήσεων, δεν μπορεί όμως να πέφτουν όλοι από τα σύννεφα. εδώ και ενάμιση μήνα, που το εχω εγώ τουλάχιστον, είναι ανεβασμένη από το Achille σχετική εγκύκλιος του ΙΚΑ που αναφέρει ρητά την καταβολή εισφορών αναδρομικά, εφ'όσον δεν έχει παρέλθει 10ετία και συμβουλεύω τους πελάτες μου προς τούτο. και η απορία μου είναι η εξής, αφού το ΙΚΑ κρυφό δεν το έχει, γιατί να γίνει θέμα και εν είδη δημοσιογραφικής αποκάλυψης τη στιγμή που με λίγο διάβασμα θα μπορούσε να έχει αποκαλυφθεί και διευθετηθεί ήρεμα και ώριμα και όχι με άτακτες υποχωρήσεις και λοιπούς λεονταρισμούς.

Καλησπέρα συνάδελφοι, νέος στη δουλειά και στο φόρουμ. Μία ερώτηση επί περίπτωσης... 3όροφη κατοικία (2 όροφοι + πιλωτή) ολόκληρης ιδιοκτησία εξ'αδιαιρέτου. στην πιλωτή υπάρχει κλειστό γκαράζ, και θα τακτοποιηθεί εξ'ολοκλήρου, φαντάζομαι με αλλαγή χρησης γκαραζ και τακτοποίηση πιλωτής (με μία πράξη?). παράλληλα στους 2 υπερκείμενους ορόφους υπάρχουν πατάρια προς τακτοποίηση. κατ'αρχάς, αφού πρόκειται για μία ιδιοκτησία (όλο το κτίσμα), θα καταθέσω μία πράξη για όλους τους χώρους με παράβολο των 350, ή πρέπει να το σπάσω για κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά, καθώς επίσης και πιλωτή ξεχωριστά? (όλοι οι χώροι θα μετατραπούν σε κύρια κατοικία) κατά δεύτερον ορθότερη διαδικασία περαίωσης της πιλωτής με το γκαράζ ποια είναι? και ένα τρίτο σχετικά με τους καθαρούς χώρους που υποβάλλουμε προς εμβαδομέτρηση, οι σκάλες των παταριών μετρώνται?επίσης, από την πιλωτή αφαιρούνται από το συνολικό εμβαδόν υπάρχοντα δομικά στοιχεία (δλδ υποστυλώματα και υπάρχον τοιχείο που περιλαμβάνεται στον κύριο όγκο του κτιρίου) υγ. διάβασα 88 σελίδες φόρουμ για να φτάσω σε αυτές μόνο τις ερωτήσεις!