petrosmallios

Μετά από 2 χρόνια σχεδόν ξανασκέφτομαι να χτίσω και το πρώτο πράγμα που πρέπει να σκεφτώ είναι η σωστή επιλογή του μηχανικού. Να προτιμήσω φίλους και παλιούς συμμαθητές με μικρή εμπειρία ή κάποιο γνωστό όνομα της ''πιάτσας''; Και ένα 2ο ερώτημα αν και ξέρω ότι είναι πολύ γενικό και αόριστο. Πόσο στοιχίζει, πλέον, το τετραγωνικό αν διαθέτεις το οικόπεδο; (νορμάλ ποιότητα και στην επαρχία)

Ευχαριστώ για την καθοδήγηση αν και θα πρέπει να συμπληρώσω ότι υφίσταται παλιά μάντρα. Μιλάμε λοιπόν, για γκρέμισμα της παλιάς (ό,τι έχει απομείνει...) και χτίσιμο νέας.

Απαιτείται άδεια (και αν ναι τι είδους) για χτίσιμο πέτρινης μάντρας σε οικόπεδο εντός οικισμού;

μαρικα, ο δρόμος δεν πρέπει να αναγνωρίζεται από κάποια δημόσια υπηρεσία; Στο τοπογραφικό του 2010 γράφει για δημοτικό δρόμο και οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση σε κοινή χρήση μιας εδαφικής λωρίδας. Φτάνει αυτό; geokaloger, τι ακριβώς θέλεις να μου πεις;

SIGIO από ποιον αναγνωρίζεται ότι ο δρόμος προϋφίσταται του 1985;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Μία μονολεκτική απάντηση θα μπορούσε να δοθεί πιστεύω... παρ' όλα αυτά να πω ότι και σε τοπογράφο έχω πάει και τον έχω πληρώσει κανονικά(αν είναι αυτό που σας ενδιαφέρει...). Το τογραφικό έχει γίνει πριν από ένα χρόνο αλλά τα συμβόλαια είναι να γίνουν τώρα. Σήμερα πήρε το αυτί μου για αυτό το νόμο του 2011 που δεν ξέρω αν με πιάνει και δεν θεώρησα σκόπιμο να πάρω τηλέφωνο τον τοπογράφο καθώς ο άνθρωπος έχει κλείσει το γραφείο και βρίσκεται σε διακοπές ως τις 17 Αυγούστου. Υ.Γ.: Η μεγάλη ακίνητη περιουσία δεν προκύπτει από πουθενά.

Λύστε μου μια απλή απορία... Διαθέτω ένα οικόπεδο 5 στρεμμάτων σε οικισμό μικρότερο των 2000 κατοίκων και έχει πρόσοψη σε δημοτική οδό (προ 1985) με πρόσωπο 40 μέτρων. Μπορώ να κόψω το αρχικό οικόπεδο σε 3 νέα οικόπεδα με πρόσωπο 13 μέτρων το καθένα έτσι ώστε και αυτά με τη σειρά τους να είναι άρτια και οικοδομήσιμα; Κάτι άκουσα για ένα νόμο του 2011 ότι ίσως με επηρεάζει δυσμενώς... Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις σας.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Από τις απαντήσεις κατάλαβα ότι αρμόδιος είναι ο αρχιτέκτονας. Αυτό σημαίνει ότι ένας αρχιτέκτονας μπορεί να αναλάβει μια οικοδομή από την αρχή ως το τέλος ή απαραίτητα χρειάζεται και πολιτικός μηχανικός; Συγχωρέστε με για την ασχετοσύνη μου...

Ποιος είναι ο καταλληλότερος για να έχω μια όμορφη και πρωτότυπη πρόσοψη σε μια νέα οικοδομή; Ο πολιτικός μηχανικός, ο αρχιτέκτονας, ο συνδυασμός αυτών ή κάτι άλλο; Δε ζητάω κάτι ακραίο. Καλαίσθητο και λειτουργικό. Μπορώ να ζητήσω να δω δουλειές τους; Υπάρχω κάποιο site που μπορώ να ''κλέψω'' ιδέες;

Καθόλου προβοκατόρικο. Ειλικρινές θα το χαρακτήριζα. Απ' ό,τι κατάλαβα, το ψάχνω όσο γίνεται αλλά στο τέλος κάνω και το σταυρό μου...

Δεν ξέρω κάτα πόσο θα βοηθήσει η απάντησή μου αλλά service κάνω στην αντιπροσωπεία που πήρα το αμάξι. Highlander λες να πάρω κάποιον που ήδη ξέρω. Δεν ξέρω, όμως, κανέναν... Λες να εξετάσω και νέους μηχανικούς. Μπορείς να γίνεις πιο σαφής;

Παρατηρώ ότι στους περισσότερους ιδιώτες που αντιμετωπίζουν ένα πρόβλημα τους απευθήνετε σε έναν μηχανικό της εμπιστοσύνης τους. Καταλαβαίνω τη λογική που το λέτε και συμφωνώ απόλυτα! Πώς γίνετε, όμως, να έχουμε εμπιστοσύνη σε αυτούς αφού δεν τους γνωρίζουμε; Εννοώ ότι οι περισσότεροι ιδιώτες χτίζουν μια φορά στη ζωή τους και επομένως πριν το χτίσιμο το μόνο που ξέρουν για αυτούς είναι το ονομά τους και όχι τη δουλειά τους... Με ποια, λοιπόν, κριτήρια θα επιλέξουμε έναν μηχανικό για να του εμπιστευτούμε τα χρήματα μιας ζωής; Είναι ασφαλές να επιλέξουμε έναν που έχουμε ακούσει καλά λόγια από κάποιον γνωστό μας; Και αν οι γνώμες είναι και θετικές και αρνητικές (όπως συμβαίνει πολύ συχνα με τους γιατρούς); Για έναν νέο μηχανικό; Κρίσεις για αυτόν δεν μπορούν να υπάρχουν πολλές. Γνώσεις και κυρίως ιδέες, όμως, περισσεύουν. Την επόμενη περίοδο σκέφτομαι να φτιάξω το σπίτι μου αλλά πριν καταλήξω πρέπει να ερευνήσω όλα τα ενδεχόμενα. Αν μπορεί να γίνει αυτό... Κάθε ειλικρινή απάντηση θα με βοηθούσε πραγματικά!

Η βεβαίωση νομίμου περιγράμματος πρέπει να εκδοθεί ανεξάρτητα από το εάν θέλω να χτίσω τώρα ή στο μέλλον; Ή θα μου χρειαστεί τότε που θα θέλω να εκδόσω άδεια για νέα οικοδομή; Θέλω να πω ότι επί 70 χρόνια κανείς δε μας ενόχλησε για το εάν η κατοικία είναι νόμιμη.

Διαθέτω οικόπεδο 1000τ.μ. (εντός σχεδίου) σε οικισμό <2000 κατοίκων και μέσα σε αυτό υπάρχει διόροφη μονοκατοικία 150τ.μ. Η κατοικία, προφανώς, δεν έχει οικοδομική άδεια. Γνωρίζω ότι μπορώ να χτίσω συνολικά έως 400τ.μ. Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι το εξής: Μπορώ να χτίσω άλλα 250τ.μ. ή μήπως 400τ.μ. εξαιτίας της παλαιότητας της κατοικίας; Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις σας.

Έχω ένα τοπογραφικό μπροστά μου και γράφει ότι το οικόπεδο βρίσκεται εκτός ΖΟΕ, ΓΠΣ. Τι σημαίνουν αυτά τα αρχικά;

Πώς μπορώ να υπολογίσω την αντικειμενική αξία ενός οικοπέδου 3,5 στρέμμάτων που βρίσκεται σε οικισμό <2000 κατοίκων; Μπορώ μόνος μου από κάποιους πίνακες; Από την Κτηματική Υπηρεσία; Από ένα συμβολαιογράφο;

Τα φώτα σας παρακαλώ... Τελειώνω με τα μπετά σε μία διώροφη κατοικία και είμαι σε δίλλημα: Να συνεχίσω με τα κλασικά τούβλα ή σε όλους τους εξωτερικούς τοίχους να βάλω τσιμεντοσανίδες και σε όλους τους εσωτερικούς τοίχους να βάλω γυψοσανίδες;;; Σκέφτομαι την δεύτερη επιλογή και θα ήθελα να μου πείτε αν συμφέρει τόσο οικονομικά όσο και αισθητικά. Υπάρχει κάτι άλλο που θα πρέπει να σκεφτώ;(π.χ. αντοχή στο χρόνο)

Όταν λέω ότι κάποιος μου είπε το τάδε και κάποιος άλλος το δείνα εννοώ δύο διαφορετικούς μηχανικούς!!! Μήπως μπορείτε να με κατατοπίσετε;

Διαθέτω μία ιδιοκτησία εμβαδού 7000 τετραγωνικών μέτρων εκ των οποίων τα 3100 βρίσκονται εντός οικισμού (<2000 κατοίκων) και τα υπόλοιπα 3900 εκτός οικισμού. Το οικόπεδο έχει πρόσοψη σε δημοτική οδό με πρόσωπο 13 μέτρα. Πρόσωπο στο δρόμο έχει, προφανώς, το τμήμα των 3100 τετραγωνικών μέτρων. Μπορώ να οικοδομήσω τόσο στο εντός όσο και στο εκτός τμήμα; Κάποιος μου είπε ότι για το εκτός οικισμού τμήμα απαιτείται εμβαδό >4000 τετραγωνικών μέτρων ενώ κάποιος άλλος ότι μπορώ να οικοδομήσω και στα δύο αρκεί να ακολουθήσω τους όρους δόμησης του κάθε τμήματος. Υ.Γ.: Επαναλαμβάνω ότι πρόκειται για μία ιδιοκτησία. Ευχαριστώ προκαταβολικά, Πέτρος