koudoulis

Καλησπέρα , ηθελα να ρωτησω αν γνωρίζει κανεις τι γίνεται σημερα αν θελουμε να κατεδαφισουμε ενα αυθαίρετο κτίριο κατηγορίας 5. Εφόσον δεν μπορουμε σημερα να τακτοποιήσουμε κτιρια της κατηγορίας 5 , ποια ειναι η διαδικασία για την κατεδάφιση ενος τετοιου κτιρίου;

Καλημέρα , ερωτηση : Αδεια κατεδαφιση πετρινου κτισματος 20 τ.μ και ανεγερση στην θεση του διωροφη κατοικια με υπογειο Καλω μία φορα ελεγκτη ή δύο ( κατεδαφιση και αρχικο ελεγχο θεμελιωσης ; ) επίσης καθως εχω υποχρεωση να περιμένω 20 ημέρες , μπορω να καλέσω ελεγκτη με ημερομηνια σε 30 ημέρες απο την εκδοση της αδειας ή πρεπει να περιμενω να περασουν 20 ημέρες απο την εκδοση και μετα να κανω αιτημα. το ρωτάω γιατί καθώς είμαι σε νησί , συνήθως έχω μια καθυστέρηση 10 ημερων μεχρι να αποδεχτει καποιος και να κανονισει με τα καραβια να ερθει κιολας. και θα με βολευε να τα εχω λύσει αυτα μεχρι να ερθει η ώρα

Εντός τμήματος οικισμού όπου προβλέπεται από την οριοθέτηση του οικισμού ( αποφ. Νομάρχη Ι-5303 ΦΕΚ 763Δ/1989) αναφέρεται επι λέξει : Στο τμήμα που περικλείεται από τα στοιχεία 3,4,α,β,γ,δ,3 απαγορεύεται η ανέγερση νέων κτισμάτων. Επιτρέπονται επισκευές μόνο των ήδη υπαρχόντων και παρακάτω : Η αρχιτεκτονική μελέτη των νέων κτισμάτων και των επισκευών θα εγκρίνεται από την ΕΠΑΕ , αφού προηγουμένως έχει έγκριση από Αρχαιολογική υπηρεσία. Σε οικόπεδο εντός του παραπάνω τμηματος υφίσταται διώροφο λιθόκτιστο κεραμοσκεπές κτίσμα εμβαδού κάτοψης 60 τμ με ένα μικρό πλακοσκεπές τμήμα 7 τ.μ. Πρότεινα μια αρχιτεκτονική μελέτη επισκευής που περιλαμβάνει α. την αντικατάσταση της στέγης στις ίδιες διαστάσεις καθότι η παλιά στέγη δεν σώζεται β. την προσθήκη κεραμοσκεπής στο πλακοσκεπές κτίσμα ( η κεραμοσκεπή άλλωστε είναι υποχρεωτική στους ειδικούς όρους δόμησης του οικισμού) γ. την διάνοιξη νέων ανοιγμάτων στην τοιχοποιία ( σε σημεία που δεν επηρεάζεται ο φέρων οργανισμός) και την τροποποίηση κάποιων για λόγους αρμονίας δ. την νέα διαρρύθμιση εντός του κτιρίου Η μελέτη πέρασε από Τοπικό συμβούλιο Αρχαιοτήτων ομόφωνα μετά και από θετική γνωμοδότηση της εφορείας αρχαιοτήτων . Πέρασε και από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής καθώς όλες οι αλλαγές είναι σύμφωνες με τους ειδικούς όρους δόμησης του οικισμού ( όπου για παράδειγμα απαγορεύονται οι πλακοσκεπες) Επίσης ζητάω και την αλλαγή χρήσης του κτιρίου από κατοικία σε γραφεία αλλά αυτό είναι κάτι που σύμφωνα με αυτά που έχω συζητήσει με διάφορους συναδέλφους αλλά και τρίτες υπηρεσίες δόμησης , πιστεύω ότι επιτρέπεται , παρόλο που και αυτό το αρνούνται . Η Υδομ λοιπόν επέστρεψε σε μεταβολή την αίτηση οικοδομικής αδειας για τα παραπάνω με παρατήρηση ότι δεν επιτρέπεται να αντικαταστήσω την στέγη , να διανοίξω νέα ανοίγματα , να προσθέσω κεραμοσκεπή σε τμήμα που δεν υπάρχει και να αλλάξω την διαρρύθμιση του ακινήτου στα πλαίσια της "επισκευής" Στην ουσία της υπόθεσης , για εμένα, όλα τα παραπάνω αποτελούν επισκευή του κτιρίου . Δηλαδή αναγκαίες παρεμβάσεις για την επαναφορά της λειτουργικότητας του. Επίσης η έγκριση από την εφορεία αρχαιοτήτων , η οποία είναι ο λόγος για τον οποίο απαγορεύτηκε η δόμηση στο τμήμα του οικισμού θα έπρεπε να λύνει το θέμα από μόνη της. Στο τυπικό της υπόθεσης , γνωρίζουμε εάν υπάρχει κάποια νομολογία ή ερμηνευτική εγκύκλιος επί των θεμάτων 1. τι συνιστά επισκευή κτιρίου και τι όχι 2. τι ισχύει με τις μελέτες που παίρνουν έγκριση από συμβούλια αρχαιοτήτων . καθώς παλαιότερα είχα συναντήσει περιπτώσεις στην πολεοδομία που εγκεκριμένες μελέτες της αρχαιολογίας διαφοροποιούνταν από τους όρους δόμησης . δυστυχώς δεν μπορώ να εντοπίσω κάποιο παράδειγμα αυτή τη στιγμή

Σε πόσες ημέρες πρέπει να απαντήσουν; Γιατί έχω βαρεθεί να μαλώνω για τα προφανή και σκέφτομαι να το τραβήξω το θέμα.

Κι εγώ από τον άξονα τα έχω δει απλά τώρα έχουμε μια ξαφνική ασυμφωνία με την πολεοδομία Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της προηγούμενης δημοσίευσής σου και της παρούσας, σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Γήπεδο εκτός σχεδίου υφίσταται απο προ το 1952 Σήμερα έχει εμβαδόν 2151 τ.μ. ( αφαιρώ την ζώνη παραλίας) Έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δευτερεύον επαρχιακό δίκτυο και από την αντίθετη πλευρά στον ορισμένο αιγιαλό Επισυνάπτω σκαρίφημα ορίζω γραμμές δόμησης στα 30μ από τον αιγιαλό και 15 μ από τον άξονα του δρόμου ( Π.Δ.209/1998) αποστάσεις απο όρια : από πλάγιο ανατολικό όριο , 15μ ( δεν μπορώ να παρεκκλίνω λόγω μεγάλου προσώπου) από πλάγιο δυτικό , ούτως η άλλος η απόσταση είναι πολυ μεγαλύτερη των 15 μ λόγω των οικοδομικών γραμμών και προκύπτει το κόκκινο τρίγωνο όπου θα μπορούσε να κατασκευαστεί ενα μικρο κτίριο κατοικίας Η ερώτηση : από το ΟΡΙΟ "πρόσωπο" στον δρόμο , αρκεί η απόσταση 15μ από τον αξονα ή αντιμετωπίζεται και ως όριο και άρα πρέπει να το εξετάσω στις εξής περιπτώσεις α.η απόσταση στο πρόσωπο ορίζεται μόνο σύμφωνα με τα οριζόμενα το Π.Δ. 209/1998 και αρκούν τα 15 μ από τον άξονα της οδού β. αφήνω 15 μ από το όριο του γηπέδου και άρα είναι μη οικοδομήσιμο καθώς δεν απομένει χώρος για να κατασκευαστεί κτίριο αν εφαρμοσω την μπλε γραμμή. εκτός αν κάποιες απο τις διατάξεις επιτρέπει την δόμηση κτιρίου συγκεκριμένων διαστάσεων που δεν παραβιάζει τις γραμμές δόμησης γ. το όριο αυτό παρόλο που είναι το πρόσωπο θεωρείται πλάγιο , όπως κάποιοι ανέφεραν για τα όρια των γηπέδων εκτός σχεδίου, και εμπίπτει σε περίπτωση παρέκκλισης όποτε λόγω βάθους < 35 μ και παλαιότητας , μπορώ να πω οτι η απόσταση από το όριο μπορεί να είναι 5μ άλλα το υπερκαλύπτει η απόσταση των 15μ από τον άξονά της οδού και κρατάω το κόκκινο τρίγωνο Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Για επεξεργασία κλικαρε πάνω δεξιά στις 3 τελείες. Pavlos 33 ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΓΗΠΕΔΟ.pdf

καλημερα δεν μπορεσα να δω αν εχει αναφερθει , αλλα θα ηθελα τη γνωμη σας κτισμα ΜΕ οικοδομικη αδεια 60 τ.μ., εχει κτιστει σε αλλη μη νομιμη θεση. Μπαινει ως υπερβαση ΥΔΚΧ , αλλα ΔΕΝ βαζω απαιτηση Μελετη στατικης επάρκειας .

καλησπέρα εχω στα χερια μου μια παλια οκοδομικη αδεια ( του 2005) που ισχυει ακομη μετα τις αλλεπαληλες παρατασεις Ειναι εκτος σχεδιου , διπλα σε ρεμα. Χωρις οριοθετηση. Οι ιδιοκτητες σκέφτονται να την αναθεωρησουν αφου δεν καλυπτει τις αναγκες τους ( την ειχε εκδωσει ο προηγούμενος ιδιοκτητης) . Υπάρχει καμια περιπτωση να αποφυγουμε την οριοθετηση του ρεματος υγ. Εαν εβγαζα καινουρια αδεια σημερα το ρεμα ΣΙΓΟΥΡΑ ηθελε οριοθετηση . δεν θα ρωτούσα καν. υγ2. οταν λεω να αναθεωρησουν , εννοω ριζικη αναθεωρηση . άλλα κτιρια σε άλλες θεσεις.

Παιδιά , εάν εχω καταλαβει καλά η επιτροπη για προχειρες κατασκευές καταργηθηκε με τον 4495 , σωστα; τις περναμε ειτε με αναλυτικο είτε με κατ3 και προχωραμε. ( εαν επιτρεπεται εννοειται. )

καταρχην ευχαριστω για την απαντηση ελεγα να βαλω ΥΔΚΧ ολα τα τμ απο την υπερβαση πλατους (0,35*14,5=5,075) αφου θα ειναι κατω του παραβολου ουτως η άλλως. Η εννοεις κατι άλλο;

Καλημερα συναδελφοι να κανω μια ερωτηση εχω ενα 3οροφο πλακοσκεπες κτισμα με αδεια του 1978. στο ισογειο υπαρχει ενα διαμερισμα ( με 65 χιλιοστα απο Συσταση Ο.Ι.) . το ονομαζω διαμερισμα 1 παραθετω ενα σκαριφημα - με κοκκινο το περιγραμμα της οικοδομικης αδειας και με ασπρο η υφισταμενη κατασταση προφανως εκ κατασκευης το διαμερισμα ειναι 35 εκατοστα μεγαλυτερο στο πλατος και 30 εκατοστα μικροτερο στο μηκος. Τα 35 εκατοστα αυτα επίσης προφανως ειναι εντος στους κοινοχρηστους χωρους του κτιριου ( εκει που προβλεποταν η εισοδος , το κλιμακοστασιο και το φρεατιο του ανελκυστηρα) Η αλλαγη αυτη στις εξωτερικες διαστασεις του κτιριου εκτεινεται σε όλους τους ορόφους του κτιριου. Τακτοποιώ το διαμερισμα χωρις συναινεση λοιπων ιδιοκτητων , σωστά ; Επηρεάζεται η σύσταση;;

ρε παιδια πως δηλωνω στο συστημα σταυλικη εγκατάσταση για να βγαλει τα 300 ευρω προστιμο ? ακυρο, το βρηκα επισης τον σταυλο θα τον δηλωσει ο μισθωτης που ειναι αγροτης , τον δηλωνει στο οσδε και τον μισθωνει εδω και 10 χρονια . υπάρχει καποιο προβλημα ? πρεπει να βαλω και τον ιδιοκτητη στο συστημα ? ξερουμε αν υπαρχει καποια εξαιρεση για δασικα ( δεν εχω παρει ακομη απαντηση απο το δασαρχειο ) γιατι γενικα καποιες φαρμες επιτρεπονται και στα δασικα.

καλησπερα συναδελφοι μια ερωτηση κι απο μενα σε πενταοροφη οικοδομη 10 ΟΙ - διαμερισματα και 10 αποθηκες ΟΙ στο υπογειο ( με χιλιοστα) Οικοδομικη αδεια του 1996 Η αποθηκη στο υπόγειο δυστυχως ειναι 2 τμ μεγαλυτερη -(όλες ειναι - εχουν φαει 40 εκ απο τον διαδρομο) την τακτοποιω με μια ξεχωριστη δήλωση και σαν υφισταμενη απο την αρχη ( χωρις συναινεση δηλαδη) το προβλημα μου ειναι ότι ο ιδιοκτητης δηλωνει οτι το διαμερισμα συνοδευει μια θεση σταθμευσης Στο ΔΔ υπαρχουν 4 θεσεις σταθμευσης στον ακαλυπτο. Στην πραγματικοτητα ολος ο ακαλυπτος ειναι ασφαλτοστρωμενος και εχει 16 θεσεις σταθμευσης που ανηκουν σε διαφορα διαμερισματα 1 απο αυτες ( που δεν αντιστοιχει σε καποια απο τις 4 νομιμες) αντιστοιχει στο διαμερισμα. Πως την τακτοποιώ ? με διαφορετικη χωροθετηση θεσης σταθμευσης? δεν με καλυπτει . με τμ ? με αναλυτικο προυπολογισμο για την διαστρωση επι της υποχρεωτικης φυτευσης στον κοινοχρηστο ακαλυπτο. Θελει συναινεση συνιδιοκτητων? δεν αποτελει επέκταση ΟΙ σε κοινοχρηστο αλλα παρακολουθημα αυτής.

νομιζω ειναι σαφές τι συζητάμε. ειναι δικη μου υποχρέωση να ανεβασω ΜΣΕ έαν απαιτηθεί ή του ιδιοκτήτη? εάν ειναι δική μου (όπως φαίνεται) εγω δεν την αναλαμβάνω για κανένα , διότι δε θα θέλει να την πληρώσει και διότι δεν πρόκειται να κανω αλχημείες με τις επάρκειες. Και φαντάσου εάν δεν θέλουν- δεν μπορούν να πληρώσουν την μελέτη τι θα γίνει εάν το κτίσμα είναι επικύνδυνο. το ότι δεν έχει βγει το ΦΕΚ δεν σημαίνει οτι επειδή άλλη μια φορά έχουν βιαστεί και κάνουν μισές δουλειές στο υπουργείο , εμείς δεν θα έρθουμε αντιμέτωποι με δυσάρεστες καταστασεις. Και επίσης είναι πολλοί άνθρωποι που χρειάζονται να κάνουν συμβόλαια και πρέπει να γίνουν υπαγωγές. Αυτές θα τις αντιμετωπίσουμε όλοι.

καλησπερα εχουμε καμια εικόνα το τι θα γίνει σε περίπτωση που το κτίριο βγει επικύνδυνο σε μελλοντική ΜΣΕ; επίσης επειδή ειμαι σιγουρος ότι θα υπάρξει πρόβλημα στο μέλλον , εφόσον κανει ένας μηχανικός μια υπαγωγή τώρα , υποχρεούται να υποβάλλει και την ΜΣΕ ή η ευθύνη βαρύνει τον ιδιοκτήτη; ρωτάω γιατί μέχρι τώρα δεν βρήκα κανένα πρόθυμο να με πληρώσει για ΜΣΕ. και επειδή το ιδιο θα γίνεται και αργότερα μηπως θα ηταν καλυτερα να σταματήσω απο τώρα να ασχολούμαι.