koudoulis

Δημήτρη , δεν μιλώ για τακτοποίηση 4014. απλά εάν γίνεται να κάνω τροποποίηση της χρήσης στο συγκεκριμένο κομμάτι ώστε να εγκατασταθεί κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. συγκεκριμένα καφέ-αναψυκτήριο. ΚΑΝΑ, όχι δεν εχει κάποια σχέση , καθότι το εργοστάσιο δεν λειτούργησε ποτέ και τώρα στο χωρο βιομηχανικής χρησης λειτουργούν διαφορα μαγαζιά (εμπορία τροφίμων , εμπορία ξυλείας κ.α) ευχαριστώ για τις απαντήσεις παιδιά.

Ακίνητο σε αγροτεμάχιο 15 στρέμματων, έιχει οικοδομική άδεια του 1970 για κτίριο 1000 τμ βιομηχανικής χρήσης και 2οροφη κατοικία όπου θα στεγάζοταν τα τότε γραφεία. Μπορώ να κάνω αλλαγή χρήσης του ισόγειου της κατοικίας σε εμπορική χρήση (για καταστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος).

αν έχω αυθαίρετο υπόγειο χώρο στάθμευσης , η ράμπα μήκους 7 μέτρων που οδηγεί σε αυτόν μπαίνει με αναλυτικό προυπολογισμό;

Συνάδελφοι θα ήθελα την γνώμη σας Σε ένα διώροφο ακίνητο έχω στα χέρια μου άδεια προσθήκης ορόφου (του 1983) που απεικονίζει και το ισόγειο. Σύμφωνα με τα σχέδια το ακίνητο είναι νόμιμο. Ωστόσο όταν έψαξα να βρω την αρχική άδεια είδα ότι το ισόγειο δεν ήταν αυτό που απεικονίζεται στην προσθήκη. Η αρχική άδεια είναι του 1963. Δεν γνωρίζω εάν έγινε κάποια ενέργεια ανάμεσα στο 1963 και 1983 για να υφίσταται νόμιμα το ισόγειο. Η ύπαρξη της άδειας προσθήκης που απεικονίζει το ισόγειο ως έχει επιτρέπει στην έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας ή πρέπει να ερευνηθεί η νομιμότητα της άδειας του 1983;

βάλε το υφιστάμενο περίγραμμα πάνω από το νόμιμο. όπου "περισσεύει" δήλωσε υπέρβαση δόμησης και πάνε το στην πολεοδομία. επίσης πες σε αυτόν που το εβγαλε 240 τ.μ. αυθαίρετο ότι είναι καθυστερημένος.

KENAK και θερμομόνωση δεν απαιτούνται μεχρι τωρα σε καμία αδεια νομιμοποιησης. δεν βλέπω γιατι να αλλάξει αυτό τωρα.

ευχαριστώ γιατι διαβάζοντας το 1337 και το 1512 δεν κατάλαβα τι ακριβώς ισχύει σε αυτές τις περιπτώσεις.

το ότι είναι προ του 55 δεν θεωρείται άδεια, η βεβαιωση με πρωτοκολλο της πολεοδομίας ότι είναι προ του 55 ( που για να παρεις πρεπει να καταθεσεις διαγραμμα καλυψης, κατοψεις, οψεις , τομες, τοπογραφικό) είναι οικοδομική άδεια. ψάξτο. θα εκπλαγείς. και δε στο λεω απο το κεφάλι μου. η πολεοδομία το λέει. ρωτα κάποιον που να γνωριζει την νομοθεσία γιατί είναι πιθανό κάποιοι υπάλληλοι απο άγνοια και ευθυνοφοβία να σε παραπλανήσουν.

αν εχεις βεβαιωση προ του 55 από την πολεοδομία το κτίσμα είναι νομιμως υφιστάμενο και άρα έχει οικοδομική άδεια και βάζεις το πρωτόκολλο της βεβαιωσης.

σε ακινητο εντος οικισμου<2000 κατοικων με οικοδομικη άδεια του 2007 έγινε αυθαιρετη προσθηκη και καποιες παραβασεις ως προς την άδεια. σε περιπτωση που το δήλώνα για νομιμοποιήση με ποιους όρους δομησης πάω. Με αυτούς που εκδόθηκε η οικοδομική άδεια ή με αυτούς που ισχύουν σήμερα (οπως άλλαξαν απο τον νοεμβριο του 2011 με το προεδρικο διάταγμα) . Γιατί με τους παλιούς βγαίνει άδεια ενώ με τους καινούριους όχι.

συνάδελφοι, τα διάβασα όλα τα παρελκόμενα και κατέληξα ότι σε περίπτωση άδειας εκδοθείσας τον φεβρουάριο, θεωρημένης από την αστυνομία τον μάρτιο στην οποία έχω σιδερώσει τα θεμέλια πρέπει να περιμένω ελεγκτή δόμησης πριν ρίξω τα μπετά και να καθυστερήσω την ανέγερση. σωστά?

παιδια μια διευκρίνηση , σε μια αυθαιρετη κατοικια 60 τ.μ θελω να δηλωσω ως προς εκδοση οικοδομικης άδειας στο συστημα αυθαιρετων. Εχει όμως και μια εξωτερικη αποθηκη που 1) δεν τηρει τις αποστάσεις και θελω να δηλωθει για τακτοποιηση 2) το προστιμο της καλύπτεται απο το παράβολο. Στην ίδια δήλωση σε ένα φύλλο καταγραφης βαζω την κατοικία και δηλώνω προς εκδοση ο.α. και σε ενα δευτερο φύλλο βάζω την εξωτερική αποθηκη και δηλώνω προς τακτοποιήση και υποβάλλω. Μετά θα μείνει σε αρχικη υποβολή η δήλωση μέχρι να βγάλει οικοδομική άδεια στο υπόλοιπο και να ξεκολήσει το σύστημα. ΣΩΣΤΑ?

θα ηθελα την άποψη σας. σε ενοικιαζόμενα δωμάτια, οι στέγες τους δεν έχουν κατασκευαστεί σύμφωνα με την άδεια. η άδεια προέβλεπε τετράριχτη κεραμοσκεπη ύψους 1,2 μ και στην πράξη κατασεκυάστηκε μια μονοκλινη κεραμοσκεπη σε κάθε δωμάτιο ύψους 1,5μ. όλα τα άλλα είναι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, απο τη μια μεριά θέλω να του δώσω μετάλλιο για την βλακεία που κατασκεύασε αλλά απ την άλλη δεν ξέρω τι να δηλώσω... υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης δεν έχει, το επιτρεπόμενο ύψος δεν το περνάει, απλά δεν το προέβλεπε η ο.α. ...;

μίλησα με την οικεία πολεοδομία και μου είπαν ότι σε περίπτωση που ένα καταστημα έχει άδεια λειτουργιας πριν το 1985 μπορεί να πάρει πάρει βεβαιωση απο την πολεοδομία ότι είναι πολεοδμικά νόμιμο και δεν χρειάζεται να δηλωθει ως αλλαγη χρησης. ( όπως στο παραδειγμα δηλαδή , θα δηλωνα 7 τ,.μ. υπερβαση δομησης κ/χ στην κατηγορία υπηρεσίες και τέλος) και μπορείς να το αποδείξεις είτε με την άδεια λειτουργίας είτε με βεβαιωση της δεη κλπ κλπ

αχα τωρα κατάλαβα ( συγχωρεστε με εχω 200 πυρετο και αργώ λίγο σήμερα) ευχαριστώ!

ακομη κι αν εχει αδεια λειτουργιας ; σορρυ που ξαναρωτάω αλλά μου φαινεται χαζό αφού είχε άδεια λειτουργιας τοσα χρόνια. και τωρα που ξαναδιαβάζω το αρχικο μου ποστ το χω γράψει λιγο στην καθομιλουμένη..

εάν το αυθαίρετο είναι κατασκευασμένο πριν την πράξη χαρακτηρισμού, ισχύουν όλα αυτά με το 5% και ότι δεν μπορεις να θεωρήσεις ξεμπάγωμα το υπογείου σαν παράβαση κατηγορίας 13;

αν κατάλαβα καλά, ενα κτιριο (με ο.α. κατοικιας)π.χ. 50 τ.μ. με 7 τ.μ. υπερβαση δομησης προ 83 δηλωνουμε 7 τ.μ. υ/δ κ/χ και όχι 57 τ.μ. αλλαγη χρησης ; ευχαριστω

Συναδελφοι , Ενα κτιριο που λειτουργει ως καταστημα , ας πουμε εδω και 30 ετη σε κτιριο που ανεγερθηκε με ο.α. κατοικιας. Αυτα τα χρόνια δεν είχε κάποια άδεια λειτουργίας; αν ηταν μινι μαρκετ ή καφενειο ας πουμε... δεν του δινει καποιος άδεια για το ανοιξει εκεί, καποια υπηρεσία; μετα από 30 χρόνια πρέπει να δηλωσει αλλαγη χρησης. διαφωτιστε τι ισχυει με αυτο το θεμα. για να ανοιξω ενα καταστημα πρεπει η ο.α να λεει καταστημα ή όχι. κι αν δεν χρειαζεται γιατι να το ρυθμισουν ως καταστημα.

δεν νομίζω. γιατί; δεν μπορούν να πάρουν τώρα; δεν το σκέφτηκα καθόλου για την σύσταση γιατί δεν μ αφορούσε , αλλά αν υπάρχει κάποιο θέμα θα πρέπει να τους ενημερώσω.

ερώτηση, πυλωτή έχει κλείσει και τακτοποιηθεί σε τρία διαμερίσματα με τον 3843. τώρα θελουν να κάνουν σύσταση οριζόντιας . Πόσες βεβαιώσεις χρειάζονται. Εγώ λέω μία για όλη την πυλωτή και η συμβολαιογράφος λέει τρεις, μία για κάθε ιδιοκτησία που θα συσταθεί. ποιο είναι το σωστό;

siradrab εγω θεωρώ οτι αν εχεις οικοδομικη αδεια νομιμοποιουσαι να περιφραξεις . εκτός να εισαι στην ζωνη των 500 μέτρων οποτε θα πρεπει συγκεκριμενα να την νομιμοποιησεις.

Συνάδελφοι, έχω μία αυθαίρετη περίφραξη της οποίας ο προυπολογισμός είναι μικρότερος από 5000 ευρώ και συνιστούσε μία παράβαση. Ο πελάτης επέλεξε όμως να εκδόσει και οικοδμική άδεια για την περίφραξη του. πληρώσε το παράβολο και όταν το σύστημα ενημερώθηκε πάτησα υποβολή. μου έβγαλε μια μηδενική δόση. δεν προχωράει σε οριστική υπαγωγή. πως προχωράμε από εδώ και πέρα. τι χαρτί παρουσιάζω στην πολεοδομία για να σταματήσει την υποβολή προστίμου διατήρησης. τι κινήσεις κάνω για την οικοδομική άδεια. τον έχω ενημερώσει ότι έχει τρία χρόνια για να προχωρήσει στην έκδοση. μπορώ να τα αφήσω στην προσωρινή υπαγωγή για κανα χρόνο ας πούμε και να εκδόσει την άδεια του χρόνου;

το λοιπόν... κατοικία σε παραδοσιακό οικισμό (<2000) με αυθαιρετο όροφο που κατασκευάστηκε πριν την πράξη χαρακτηρισμού . Ο όροφος είναι ο πρώτος από την πλευρά του δρόμου αλλά από πίσω και αριστερα (σε δύο όψεις δηλαδής) το υπόγειο είναι ξεμπάζωμένο οπότε φαίνεται σαν τριώροφο. έτσι ήταν πάντοτε από την μέρα που φτιάχτηκε (το 1972) . Μπορώ να δηλώσω ξεμπάζωμα του υπογείου ή όχι λόγω του ότι βρίσκομαι σε παραδοσιακό οικισμό. Θα περάσει αρχιτεκτονική επιτροπή αυτό που είναι πρίν την πράξη χαρακτηρισμού ; επίσης θα ήθελα να μοιραστώ μαζί σας το γεγονός ότι ο αυθαίρετος όροφος προεξέχει 2 μέτρα του περιγράμματος ισογείου και υπογείου και στην προεξέχουσα παρειά μοιράζεται τα υποστυλώματα με το διπλανό ισόγειο ( το οποίο βρίσκεται 2 "ορόφους πιο κάτω λόγω διαμόρφωσης εδάφους) το οποίο το βρήκα φανταστικό.... δεν έχω λόγια.

οταν λετε χρειάζετε μονο ο Α/Α του έργου , σημαινει ότι υποβάλλουμε το έργο στο σύστημα του ΤΕΕ και δεν πατάμε δημιουργία εντολή πληρωμής ;;