Νικόλας Ρεΐσης

Ευχαριστώ Didonis Μάλλον αδύνατο να βρεθούν δημόσια έγγραφα. Μήπως μετράνε οι ένορκες μαρτυρίες;

Ευχαριστώ kan62 Η αυθαιρεσία είναι πως μετέτρεψαν μέρος του υπόγειου σε δωμάτια για τα οποία είχε βγάλει ο ΕΟΤ μια διάταξη πως πληρώνοντας ένα παράβολο ανά δωμάτιο μπορούσες νόμιμα να τα χρησιμοποιείς. Η αλλαγή χρήσης από ξενοδοχείο με κοινόχρηστους χώρους σε διαμερίσματα χωρίς κοινόχρηστους χώρους, έγινε πριν τον Ιούλιο 2011. Η δήλωση αυθαιρέτων δεν έγινε ακόμα. Αντί της διαδικασίας του άρθρου 27 παρ. 7, μπορεί στην δήλωση αυθαιρέτων να δηλωθεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από ξενοδοχείο σε κατοικίες;

Παρακαλώ ξέρει κανείς τι εννοεί ο ποιητής στο άρθρο 27 παρ. 7 του ΝΟΚ και συγκεκριμένα στην παράγραφο "Η παρέκκλιση δεν συμπεριλαμβάνει τμήματα των παραπάνω κτιρίων, τα οποία έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση για την αρχική τους χρήση." Δηλαδή αν ένα ξενοδοχείο έχει δηλωμένα αυθαίρετα δεν μπορεί να αλλάξει χρήση σε κατοικίες; Πρέπει να παραμείνει ξενοδοχείο για πάντα; (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Κατά παρέκκλιση των όρων δόμησης και με την τήρηση των διατάξεων του οικοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης κτιρίων τουριστικών καταλυμάτων εντός σχεδίου ή εντός οικισμού προ του έτους 1923, ή και η ανάπτυξη σ’ αυτά δραστηριοτήτων, που επιτρέπονται από τις υφιστάμενες για την περιοχή χρήσεις γης, εφόσον : α) τα τουριστικά καταλύματα έχουν ανεγερθεί νόμιμα, β) έχουν συμπληρώσει διάρκεια μεγαλύτερη των είκοσι (20) ετών, από την ημερομηνία χορήγησης της πρώτης άδειας λειτουργίας, γ) έχει παρέλθει το χρονικό διάστημα τήρησης των μακροχρόνιων υποχρεώσεων από την υπαγωγή τους στις διατάξεις αναπτυξιακών νόμων . Η παρέκκλιση δεν συμπεριλαμβάνει τμήματα των παραπάνω κτιρίων, τα οποία έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση για την αρχική τους χρήση. Οικοδομική άδεια για την αλλαγή χρήσης χορηγείται μετά από : α) Γνωμοδότηση του αρμόδιου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, εάν το κτίριο είναι μνημείο ή βρίσκεται εντός κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου, κατά τις διατάξεις του ν.3028/2002 (Α153). β) Καταβολή τέλους επανάχρησης του κτιρίου ίσου με το τέσσερα τοις εκατό (4%) της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου υπέρ του οικείου Ο.Τ.Α. α' βαθμού, που διατίθεται αποκλειστικά για την εκτέλεση έργων ανάπλασης και ανάδειξης του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος στα διοικητικά όρια του Ο.Τ.Α. αυτού. Σε περίπτωση κατεδάφισης του κτιρίου για οποιονδήποτε λόγο, η παρούσα δεν ισχύει. Παρατήρηση. Βάλε τίτλο σχετικό με το θέμα. Κάνεις έδιτ επιλέγοντας τις ... 3 τελίτσες άνω δεξιά στο θέμα σου και το διορθώνεις Didonis

Ευχαριστώ Pavlos33.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ακριβώς επειδή έχω τις επιφυλάξεις μου ρωτάω. Μπορεί να είναι κακογραμμένος ο 4759 αλλά μπορεί επίσης το άρθρο 34 να είναι "δωράκι" για τουριστική ανάπτυξη. Ξέρεις πού πρέπει να απευθυνθώ για υπεύθυνη απάντηση;

Παρακαλώ όποιον συνάδελφο μπορεί, να μου πει την γνώμη του στο εξής πρόβλημα. Οικόπεδο 22.000 τμ με πρόσωπο 65 μέτρων σε επαρχιακή οδό, ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες που θέλουν να το χωρίσουν στα δύο. 1) Τα οικόπεδα που προκύπτουν πρέπει να έχουν πρόσωπο 45 μέτρα λόγω επαρχιακής οδού η τα 25 μέτρα σε κοινόχρηστο δρόμο; 2) Αν και τα δύο τμήματα που προκύψουν, προορίζονται για τουριστική εκμετάλλευση και σΣύμφωνα με τον Ν. 4759 άρθρο 34. Όροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου, παρ. 1 η αρτιότητα ορίζεται σε 8.000 τμ χωρίς να τίθεται περιορισμός σε πρόσωπο. Αυτό σημαίνει πως δεν ισχύει η απαίτηση για πρόσωπο 45 μέτρα;

ΦΕΚ Τεύχος Β’ 1723/18.05.2017. Άρθρο 6 Διαδικασία και δικαιολογητικά για τη γνωστοποίηση θεάτρων και κινηματογράφων 1. Τα θέατρα και οι κινηματογράφοι υπάγονται στο καθεστώς γνωστοποίησης του άρθρου 6 του ν. 4442/2016. Για τη γνωστοποίηση των κινηματογράφων εφαρμόζονται αναλογικά οι διατάξεις των προηγούμενων άρθρων. Οι κινηματογράφοι λειτουργούν κατά τα οριζόμενα στους α.ν. 445 και 446/1937 και το β.δ. 15/17 Μαΐου 1956 (ΦΕΚ Α΄ 123) σε συνδυασμό με την ισχύουσα νομοθεσία πυρασφάλειας περί χώρων συνάθροισης κοινού, ήτοι με την υπ΄αριθ. 3/2015 πυροσβεστική διάταξη (Β΄529), όπως κάθε φορά ισχύει για κινηματογράφους που στεγάζονται σε υφιστάμενα κτίρια και του άρθρου 10 του π.δ. 71/1988 (Α΄32), όπως κάθε φορά ισχύει για κινηματογράφους που στεγάζονται σε νεόδμητα κτίρια.

Ξέρει κανείς που μπορώ να βρώ τις προδιαγραφές για κινηματογράφο; Χειμερινό και θερινό;

Ευχαριστώ για την απάντηση.

(από μεταφορά.Pavlos33) Συνάδελφοι, Στον 4495 άρθρο 39, ορίζεται ότι Η αποδεκτή απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου είναι 5% για εντός οικισμού και 10% σε εκτός οικισμού, για τοπογραφικά που συντάχθηκαν μέχρι τις 8.8.2013. Η εντός ορίων απόκλιση συνεπάγεται ότι δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας και αλλαγή των τίτλων, προκειμένου να εκδοθεί νέα άδεια η βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 83. Γνωρίζει κάποιος τι συνεπάγεται και τι πρέπει να γίνει αν υπάρχει υπέρβαση της αποδεκτής απόκλισης; Και εξ αιτίας αυτής υπέρβαση των πολεοδομικών μεγεθών σε εκδοθείσα οικοδομική άδεια; Μπορούν να τακτοποιηθούν με δήλωση αυθαιρέτου;

Σωστά. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Ευχαριστώ για την απάντηση και το link αλλά είναι λίγο διαφορετική η περίπτωση μου. Τα οικόπεδα είναι εντός οικισμού, χτίζουν με σδ, υπάρχουν κτίσματα αλλά δεν μπορώ να καταργήσω την κάθετη και να συνενώσω τα Α1 και Β. Θέλω απλώς να ζητήσω την δόμηση του Α1 και του Β ως ενιαίου (κατά ΓΟΚ) οικοπέδου. Βρήκα ότι γίνεται για συνεχόμενα οικόπεδα, αλλά δεν είναι ξεκάθαρο αν ισχύει αποκλειστικά για αυτοτελή άρτια οικόπεδα η και για αυτοτελή μεν αλλά τμήματα κάθετης ιδιοκτησίας. Αυτοτελές άρτιο οικόπεδο συνεχόμενο με άλλο αυτοτελές άρτιο οικόπεδο, μπορεί σίγουρα να ζητήσει δόμηση σαν ενιαίο. Αλλά: Αυτοτελές τμήμα κάθετης συνεχόμενο με αυτοτελές τμήμα διαφορετικής κάθετης; Αυτοτελές άρτιο συνεχόμενο με αυτοτελές τμήμα κάθετης διαφορετικού οικοπέδου; Οποιαδήποτε γνώμη και βοήθεια καλοδεχούμενη

Συνάδελφοι, Έχω την εξής περίπτωση: δύο συνεχόμενα οικόπεδα (Α1 και Β) του ίδιου ιδιοκτήτη, αγορασμένα με διαφορετικούς τίτλους το ένα είναι άρτιο, αυτοτελές και είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης (οικόπεδο Β) το άλλο είναι τμήμα μεγαλύτερου άρτιου οικοπέδου, χωρισμένου με οριζόντια ιδιοκτησία (οικόπεδο Α1). Γνωρίζει κάποιος αν μπορούν να χρησιμοποιηθούν μαζί για την έκδοση οικοδομικής άδειας για ανοικοδόμηση με βάση την συνολική επιφάνεια των δύο οικοπέδων;: