verda

στη σελίδα 1427 αναφέρει ότι καταργούνται από 1/7/14 στην 1428 που λέει 1/1/15 αναφέρεται σε αλλες καταργήσεις και όχι στου ΤΣΜΕΔΕ Είναι σαφές ότι δεν καταργήθηκε η εισφορά που αντιστοιχεί στην νόμιμη αμοιβή αλλά μόνο αυτή που αντιστοιχεί στον προϋπολογισμό έργου.

Κατ' αρχάς δε μας είπες τι προέβλεπε η άδεια στην συγκεκριμένη περίπτωση.. γενικότερα τώρα.. αν με τον όρο "προσβάσιμη στέγη" εννοείς μία στέγη γεμάτη ορθοστάτες και δοκίδες της στέγης στην οποία έχεις πρόσβαση μόνο από καταπακτή, χωρίς μόνιμη σκάλα και δεν είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί ούτε καν ως αποθηκευτικός χώρος τότε ναι μπορείς να την πας με αναλυτικό αλλά θα πρέπει να δούμε τι προέβλεπε και η άδεια. Αν ο χώρος αυτός τώρα δεν πληροί τα παραπάνω και μπορεί να χρησιμοποιηθεί έστω και για αποθήκη τότε θα πρέπει να ελέγξεις αν μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα σύμφωνα με τον ορισμό του άρθρου 2 του ΝΟΚ.. να είναι ο χώρος δηλαδή εντός ύψους στέγης και μόνο και όχι να πατάει η στέγη σε τοίχο γύρω γύρω αλλά να πατάει στην πλάκα του ορόφου. Αν δε μπορεί να θεωρηθεί ούτε σοφίτα, τότε κανονικότα δηλώνεται χωρίς μειωτικό συντελεστή άσχετα με τη χρηση του στέγη κατά ΝΟΚ αλλά και ΓΟΚ επιτρέπεται μέχρι 2μ αλλά αυτό ισχύει γενικά. Πρέπει να δεις τους όρους δόμησης της περιοχής κατ' αρχάς μήπως υπάρχει περιορισμός. Το ότι επιτρέπεται στέγη 1,5 ή 2μ φυσικά και δε σημαίνει ότι κάποιος μπορεί να κάνει στέγη χωρίς άδεια. Κατά ΝΟΚ μπορείς να έχεις και ψηλότερη στέγη αν το κτίριο κατασκευαστεί χαμηλότερο απ ό,τι επιτρέπεται στην περιοχή.. Όλα αυτά βέβαια πρέπει να τα μελετήσεις

έχει παραγίνει με την ασχετοσύνη περί του 4178 (στον 4014 ήταν χειρότερα).. ό,τι θέλει δηλώνει ο καθένας, να πάρουμε τη δουλειά τώρα και βλέπουμε μετά... Πρόσφατα έφυγε πελάτης που του μετέφερα την δήλωση στον 4178 επειδή κάποιος "συνέδελφος", βλέποντας τη δήλωσή μου από το τευχάκι του ΤΕΕ, του είπε ότι την έβγαλα ακριβά και ότι αυτός τη βγάζει τα μισά λεφτά!!!!.. πριν καν κάνει αυτοψία!!!.. Μου ζήτησε συγνώμη ο πελάτης, ζήτησε την παραίτησή μου και εφυγε Επειδή τυχαίνει να διατηρώ πολύ καλές σχέσεις με μηχανικούς πολεοδομιών που είναι στο τμήμα των αυθαιρέτων και επειδή ξέρουν ότι έχω ασχοληθεί ίσως υπερβολικά με τον 4178 καθόμαστε και συζητάμε συχνά για διάφορες περιπτώσεις που τους τυχαίνουν. Μου λένε ότι το 90% τουλάχιστον των υπαγωγών στον 4178 που ελέγχουν είναι λάθος!!. Τι να πω..

"Οι ιδιοκτήτες ακινήτων κάνουν λόγο για ένα νέο «χαράτσι» καθώς θα πρέπει να πληρώνουν οι ίδιοι για τη σύνταξη της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου αλλά και για κάθε αναθεώρηση που θα πρέπει να γίνεται. Η αμοιβή του μηχανικού θα είναι προφανώς αντικείμενο διαπραγματεύσεων αλλά εκτιμάται ότι θα μπορεί να ξεπερνά τα 150-200 ευρώ για κάθε διαμέρισμα και θα αυξάνεται ανάλογα με το μέγεθος του κτιρίου και τον έλεγχο που θα απαιτείται." ρε παιδιά τι παραπονιέστε? θα μπορεί να ξεπερνά τα 200€, είδατε τι προνοητικοί που είναι? πάντως σοβαρά μιλώντας, εγώ αμφιβάλλω αν θα βρεθεί πάνω από το 1% των κτιρίων να είναι καθόλα νόμιμα. Εδώ θα παιχτεί και το "παιχνίδι" ... αν κάποιος μπορεί να βγάλει ταυτότητα κτιρίου έχοντας διάφορες μικροπαραβάσεις που δεν επηρεάζουν δόμηση, κάλυψη κλπ. πχ.. κάποιος δεν έχει φύτευση ή έχει αλλάξει όψεις, ή δεν έχει εφαρμόσει τον κτιριοδομικό (εδώ γίνεται χαμός), θα μπορεί να βγάλει ταυτότητα ή θα χρειαστεί και ρύθμιση? Ας δούμε τι θα είναι αυτή η ταυτότητα και ο καθένας θα κοστολογήσει τη δουλειά του, τις ανάγκες του και θα δώσει τιμές. Το πρόβλημα με αυτούς που δίνουν τιμές φασόν είναι κάνουν τους πελάτες σου να σε αμφισβητούν και να νομίζουν ότι τους κλέβεις.

Νομίζω ότι χρειάζεται το υπουργείο να βγάλει μια εγκύκλιο και να ξεκαθαρίσει όλα αυτά.. το είπε η λεμπέση (δε μου φταίει αυτή), προκύπτει από το αν συνδιασουμε ΓΟΚ, ΝΟΚ, κτιριοδομικό κλπ δεν είναι σοβαρά πράγματα όσον αφορά τη δική μου περίπτωση... Το "έπιασε" ο πολεοδόμος ελέγχοντας μονο Δ.Δ γιατί έγραφα εκεί "εξώστης". Με έβαλε να σβήσω το εξώστης και να γράψω μη βατό στέγαστρο και έτσι έληξε το θέμα. Έβαλα και στις κατόψεις ότι η πόρτα δεν είναι πόρτα αλλά παράθυρο με μηδέν ποδιά που έχει μόνο ανάκλιση (κοροιδευόμαστε δηλαδή) Όσον αφορά το Σ.Α θα το παλέψω, δυστυχώς δε μπορώ να κάνω και κάτι άλλο δηλαδή αλλά φοβάμαι ότι θα εκτεθώ στον πελάτη και θα χάσω και τη δουλειά στο τέλος αφού θα έχουν γίνει και σχεδόν όλες οι μελέτες. Τέλος πάντων, ευχαριστώ για τις απαντήσεις συνάδελφε.. δεν είναι η καλύτερη μέρα μου μετά από αυτά που μου είπαν στην πολεοδομία

από που προκύπτει ότι το 2% μας τελείωσε? Ίσα ίσα που το ΤΕΕ λέει ότι μάλλον ΔΕΝ μας τελείωσε στη σελ 4 του newsletter του ΤΕΕ λέει: Προς επιβεβαίωση είναι επίσης αν έχει διασωθεί ο πόρος 2% υπέρ του ΤΣΜΕΔΕ, ο οποίος βεβαίως δεν υπάρχει απολύτως κανένα έρεισμα να καταργηθεί από την κυβέρνηση καθώς αποτελεί αποδεδειγμένα οιωνεί εργοδοτική εισφορά υπέρ των αυτοαπασχολούμενων μελετητών και τεχνικών εταιριών.

η εισφορά υπέρ ΤΣΜΕΔΕ διαχωρίζεται σε αυτή του μηχανικού (2%) και αυτή του προϋπολογισμου (1 τοις χιλίοις) στη σελ 4 του newsletter του ΤΕΕ λέει: Προς επιβεβαίωση είναι επίσης αν έχει διασωθεί ο πόρος 2% υπέρ του ΤΣΜΕΔΕ, ο οποίος βεβαίως δεν υπάρχει απολύτως κανένα έρεισμα να καταργηθεί από την κυβέρνηση καθώς αποτελεί αποδεδειγμένα οιωνεί εργοδοτική εισφορά υπέρ των αυτοαπασχολούμενων μελετητών και τεχνικών εταιριών. Όπως γράφω και παραπάνω στο κείμενο του νομοσχεδίου (πριν ψηφιστεί δηλαδή) δεν έλεγε ότι καταργείται το 2% αλλά αυτό του προϋπολογισμού

Δεν προέκυψε απο παρθενογένεση προφανώς αλλά εγώ καταλαβανω ότι επιτρέπεται ο,τιδήποτε δεν απαγορεύεται. Από που και ως που λοιπόν δε μπορώ να έχω ένα εξώστη σε μια μονόριχτη στέγη -σοφίτα που θα έχεις πρόσβαση απο την "πλάγια" τοιχοποιία? Δεν διακόπτω πουθενά τη συνέχεια της στέγης, βγάζω πόρτα στον πλάγιο τοίχο. Έβγαλα ήδη μια άδεια με σοφίτα και μου "έκοψαν" την πρόσβαση σε εξώστη επειδή όπως ξεκάθαρα μου είπαν τους το είπε η Λεμπέση στα σεμινάρια.και αν ήθελα να επιμείνω θα έκαναν ερώτημα με ό.τι αυτό συνεπάγεται. Σήμερα ήμουν σε άλλη πολεοδομία και ο πολεοδόμος μου έλεγε ξεκάθαρα ότι στα σεμινάρια τους είπαν ότι εκτός απο πρόσβαση της σοφίτας σε εξώστες, απαγορεύεται οποισδήποτε διαχωρισμός χώρου στη σοφίτα. Και άντε σε μια άδεια για κατοικία, ο πολεοδόμος ελέγχει μόνο Δ.Δ και μπορώ να πάρω την ευθύνη πάνω μου, εγώ τώρα έχω άδεια με ΕΠΑΕ. Πρόκεται για ειδικό κτίριο, κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία από πάνω με σοφίτα το οποίο θα περάσει Σ.Α.. Ως γνωστόν το Σ.Α ελέγχει τα πάντα και επομένως μπορεί να φτάσω να έχω κάνει όλες τις μελετες και μετά θα μου πουν ότι δε δεχόμαστε διαμερισμάτωση.

προκύπτει από τα σεμινάρια που έκαναν στους πολεοδόμους εμένα αυτό δε μου φαίνεται παράλογο και τόσο.. εκεί που έχω πραγματικά κολησει είναι που η Λεμπέση λέει τους είπε ότι η σοφίτα από τη στιγμή που δεν είναι όροφος και είναι κατασκευή αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να έχεις εξώστες ή οποιαδήποτε διαμερισμάτωση. Δε μπορείς δηλαδή να βάλεις ένα χώρισμα στη σοφίτα ή να φτιάξεις ένα wc... Αυτά φυσικά αποτελουν ερμηνεία της ερμηνείας και πραγματικά δε μπορώ να κατανοήσω πως μπορεί ένας ιδιώτης να κάνει σεμινάρια σε στελέχη της πολεοδομίας και να ερμηνεύει το Νόμο αλλά το πιο περίεργο είναι που οι πολεοδόμοι τα δέχονται, τα εφαρμόζουν και αν τους ρωτήσεις λένε ευθέως ότι τους τα είπαν στο σεμινάριο Δηλαδή αν εγώ φτιάξω ένα wc στη σοφίτα θα μου πει ο ελεγκτής δόμησης ή ο πολεοδόμος ότι το απαγορεύουν οι σημειώσεις του σεμιναρίου?

με πρόχειρο ψάξιμο που έκανα είδα ότι στη σελ 107 μιλάει για το ΤΣΜΕΔΕ .... καταργούνται λέει οι περιπτώσεις β,γ,δ και ιστ της παρ1 του άρθρου 7 του 2326/1940 υπέρ ΕΤΑΑ- ΤΣΜΕΔΕ αν ανατρέξουμε στον 2326/40.. το γ είναι το ΤΣΜΕΔΕ προϋπολογισμού (1%) ενώ το ΤΣΜΕΔΕ μηχανικού είναι το (ε) που δε φαίνεται να καταργείται..

αντε να δούμε

Τι σχέση έχει πότε βγήκε η άδεια? Δε πα να βγήκε πριν 3 χρόνια... Από εδώ και πέρα καταργείται το ΕΚΚΟ.. ΔΕΗ και ΔΟΥ θα προσαρμοστούν (σιγά σιγά). Το ΕΚΚΟ δεν απεικόνιζε το πραγματικό κόστος της (ανύπαρκτης πλέον) οικοδομής ούτως ή άλλως. Θυμάμαι πολύ χαρακτηριστικά ότι προεκλογικά η κυβέρνηση είχε προαναγγείλει την κατάργησή του και τον έλεγχο των οικοδομών σύμφωνα με το ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ κόστος ώστε να χτυπηθεί η φοροδιαφυγή. Έχω την εντύπωση ότι η κατάργηση του ΕΚΚΟ είναι το 1ο βήμα .. Τώρα είναι μεγάλη συζήτηση για το αν αυτό είναι σωστό μέτρο ειδικά μετά από 6 χρόνια συνεχούς ύφεσης

όπως λέει και ο συνάδελφος jja μπορείς να βάλεις μέχρι 50τμ σαν β.χ.. (το λέει η τροποποίηση του παραρτήματος του 4178 που βγήκε σε ΦΕΚ) αν αυτά δεν είναι αρκετά τότε ναι θα πληρωθεί το πρόστιμο σύμφωνα με τον 4178. Προσοχή στο ότι πλέον γίνεται σύγκριση με τα χιλιοστά που είχε η ιδιοκτησία που σημαίνει ότι πιλοτή που δημιουργήθηκε "από το πουθενά" δεν είχε ή είχε λίγα χιλιοστά, οπότε πιθανότατα θα έχει υπέρβαση δόμησης >200% Ακόμα μεγάλη προσοχή να υπάρχει συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών

αναφέρομαι σε προηγούμενη ερώτηση και προφανώς μιλάμε για χώρο που υπάρχει νόμιμα και του οποίου εξετάζουμε την αλλαγή χρήσης του απο β.χ σε κ.χ. Κατά τη γνώμη μου αν δεν υπάρχουν μπάνια- κουζίνες δεν υπάρχει λόγος να δηλωθεί σαν αυθαίρετος παρά μόνο ξεμπαζώματα, αλλαγές σε όψεις κλπ με αναλυτικό ή/ και κατηγορία 3. Δεν κατάλαβα ακριβώς τι εννοείς με τη μεταβίβαση στα "παιδιά" μου πάντως

playroom που δεν έχει μπάνια - κουζίνες δε βρίσκω λόγο καν να το δηλώσεις... πια η διαφορά δηλαδή της αποθήκης από το χώρο που έχεις ένα καθιστικό.. φυσικά θα βάλεις ξεμπαζώματα, διαμορφώσεις περ. χώρου και αλλαγές σε ανοίγματα με αναλυτικό. Αν τέλος πάντων πρέπει να δηλωθεί σαν χώρος κύριας χρήσης για κάποιο λόγο τότε μειωτικός συντελεστής (αν τηρήθηκε η στάθμη όπως λέει και ο συνάδελφος ponireas) και παραβάσεις αναλυτικού ή/και κατηγορίας 3. (προσοχή μετράμε και τον περιμετρικό τοίχο στο εμβαδό καθώς και σκάλες και διαδρόμους πρόσβασης στο χώρο .. δεν είναι όπως οι 3843 και 4014 που μπορούσαμε σύμφωνα με εγκυκλίους και ερωταπαντήσεις να μην τα μετρήσουμε)

Μπορείς να υπολογίσεις ξανά όπως θέλεις απλά αν αλλάξεις τετραγωνικά ή πρόστιμο λοιπών παραβάσεων τότε το πρόστιμο επαναυπολογίζεται και δε μπορείς να κρατήσεις το παλιό. όσον αφορά τη σκάλα κατά τη γνώμη μου είναι υπερβολή να την πας με αναλυτικό. Τα τετραγωνικά της ούτως ή άλλως θα πρέπει να υπολογίζεις στη σοφίτα σου φυσικά. Τώρα .. αν η σκάλα δε σου αυξάνει τον αριθμό των παραβάσεων που δηλώνεις δε χάνεις τπτ να την βάλεις και με αναλυτικό. Εδώ δηλώνουμε αυθαίρετα χωρίς Ο.Α και απλά μετράμε τετραγωνικά χωρίς να βάζουμε εκεί εσωτερικές σκάλες με αναλυτικό, εσύ που έχεις και Ο.Α να τιμωρηθείς για αυτο?

εφόσον έχεις αυτήν την περίπτωση τότε νομίζω ότι είσαι οκ... Σύμφωνα με 4178 συγκρίνουμε με ΧΙΛΙΟΣΤΑ και μόνο.. φημολογείται ότι αυτό θα αλλάξει αλλά μέχρι τότε.... Τα χιλιοστά στο υπόγειο δεν επηρεάζουν τα υπόλοιπα... ΟΜΩΣ!!!.. εφόσον θα ενοποιήσεις το κλιμακοστάσιο με το υπόλοιπο σπίτι, αν μπορείς να έχεις πρόσβαση και στο υπόγειο χωρίς να πρέπει να περάσεις μέσα από κοινόχρηστο χώρο τότε θα μπορούσες να προσθέσεις όλα τα χιλιοστά που έχεις και να πεις ότι ανήκουν στη μεζονέτα... "υπογείου-ισογείου- α ορόφου" και έτσι να συγκρίνεις την υπέρβαση με περισσότερα χιλιοστά. Αυτά όλα βέβαια εξαρτώνται από τα μεγέθη που έχεις καθώς τα υπόγεια συνήθως έχουν ελάχιστα χιλιοστά που δε βοηθάνε και πολύ

Για αυτήν την περίπτωση μετά και από επίσκεψη στην συμβολαιογράφο λέω να κάνω τα εξής: να θεωρήσω ότι ο Α' όροφος και η σοφίτα είναι μία ιδιοκτησία και το κλιμακοστάσιο ότι ανήκει μόνο στην πελάτισσά μου. Οπότε και μειωμένο συντελεστή θα πάρει και το ποσοστό υπέρβασης θα προκύψει με βάση τα χιλιοστά του Α' ορόφου. Εφόσον το τακτοποιήσω θα πάει στη συμβολαιογράφο και με τη συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη θα κάνουν τροποποίηση στη σύσταση. Πως βλέπετε το σκεπτικό μου? Εφόσον υπάρχει συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη τότε μπορείς να θεωρήσεις ότι το κλιμακοστάσιο είναι εσωτερικό του πελάτη σου.. όμως ο μειωτικός συντελεστής απαιτεί να είναι σοφίτα σύμφωνα με τον ορισμό και μόνο της σοφίτας του ΝΟΚ.. άρα δεν αρκεί το εσωτερικο κλιμακοστάσιο. Θα πρέπει η σοφίτα να είναι εντός ύψους στέγης. Το 1,10 στο χαμηλό σημείο (άρα τουλάχιστον 1,40 εξωτερικά) σημαίνει ότι η στέγη υπερυψώθηκε (πατάει σε τοιχο λογικά) και έτσι ο χώρος απο κάτω είναι εντός ύψους στέγης (2,20-1,10=1,10+δοκάρι στέγης) αλλά και εντός ύψους περιμετρικού στηθαίου (1,10 μείον δοκάρι στέγης)και άρα δεν εμπίπτει στον ορισμό της σοφίτας. Μέσο ύψος δε μας ενδιαφέρει καθότι αυτό αναφέρεται στο ΝΟΚ αλλά όχι στον ορισμό της σοφίτας. Δε σου λέω να μη χρησιμοποιήσεις μειωτικό συντελεστή σου λέω απλά ότι αν θες να είσαι σύμφωνα με το Νόμο δε πρέπει. Δυστυχώς παίρνουμε ευθύνες που δε μας αναλογούν πολλές φορές. Εννοείται ότι για τον σ.δ θα συγκρίνεις με τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας σου

ούτε μειωτικό παίρνει ούτε συντελεστή αλλαγής χρήσης

1,Σωστά... όχι 2. όχι 3. εξώστης και σκάλα με αναλυτικό και κατηγορία 4 ή 5 αναλόγως του τι είναι οι άλλες αυθαιρεσίες. τη σκάλα θα μπορούσες εναλλακτικά να την μετρήσεις σε κάλυψη και δόμηση και να την πας με τετραγωνικά (το υλικό της δεν έχει σημασία) 4. προφανώς .. 20% έκτπωση 5. επίσης προφανώς αλλά πρέπει να το αποδείξεις 6. θα υπάρξει μόλις βγει το ΦΕΚ...όχι ακόμα αλλά δε θα είναι ακριβώς έκπτωση Συναδελφε φιλικά στο λέω.. διάβασε το Νόμο..

μέχρι τώρα μόνο στην Πειραιώς συμβαίνει..(έτυχε και σε πελάτες μου) eurobank, εθνική μέχρι και η τράπεζα Χανίων δε δημιουργεί προβλήματα

αν το δοκάρι της στέγης είναι 90εκ ύψος τότε είναι σοφίτα αλλιώς αν θες να ακολουθήσεις το νόμο σαφέστατα δεν είναι... το θέμα επειδή με απασχόλησε αρκετά, το συζήτησα και σε πολεοδομίες με μηχανικούς εφαρμογής και αλλά μηχανικούς του τμήματος αυθαιρέτων και είναι ξεκάθαρο του τι ισχύει.. ακόμα μου έτυχε και άδεια με σοφίτα στην οποία κατασκεύασα στέγη με δοκάρι 1μ ύψους ώστε να πάρω ύψος στην περιμετρικά της σοφίτας.

κουβέντα κάνουμε και λέω απλά ότι σοφίτα σύμφωνα με ορισμό ΝΟΚ απαιτεί να είναι ο υπό εξέταση χώρος εντός ύψους στέγης... άρα αν η στέγη από 2μ έγινε 3 (το κεκλιμένο δηλ)τότε βάζουμε σοφίτα με υπέρβαση ύψους και είμαστε οκ.. αν όμως η στέγη εδραζεται πάνω σε τοιχοποιία τότε ο χώρος κάτω από τη στέγη δεν είναι εντός ύψους στέγης (γιατί είναι και εντός ύψους τοιχοποιίας) και άρα δεν είναι σοφίτα. Να θυμίσω ότι ο ορισμός του ύψους της στέγης και με ΓΟΚ και με ΝΟΚ είναι από το σημείο της έδρασής της μέχρι τον κορφιά της (από το κάτω μέρος της δοκού της δηλαδή). Αυτό σε περιπτώσεις μεταφοράς από τον 4014 στον 4178 σοφιτών που δεν είναι σοφίτες πλέων αλλάζει το πρόστιμο. Τώρα... συζητήσεις του τύπου αν έχει 20-30 εκ στηθαίο τότε το θεωρούμε σοφίτα μπορούν να γίνουν και να συμφωνήσουμε

άλλο η στέγη αντί για 2μ να έγινε 3μ οπότε όντως είναι στέγη (και μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα ο χώρος κάτω από αυτή) με υπέρβαση ύψους και άλλο η στέγη να πατάει σε στηθαίο περιμετρικά.. η υπερύψωση λόγω στηθαίου δεν είναι "εντός ύψους στέγης" και άρα ο χώρος απλά δεν είναι σοφίτα...

τα έχεις κάπως μπλεγμένα... όταν κάνεις μεταφορά τότε δεν ξαναπληρώνεις παράβολο...πληρώνεις μονο το τέλος ΤΕΕ μετά κάνεις όσες αλλαγές θέλεις στο φύλλα καταγραφής κλπ. Εφόσον σύμφωνα με τον 4014 δεν έχεις ληξιπρόθεσμες οφειλές τότε δεν υπάρχει προθεσμία για τη μεταφορά στον 4178 παρά μόνο η λήξη του νόμου 6/2/15 προσοχή στο "νέες αυθαιρεσίες" ... εννοείται ότι δε δηλώνεις τπτ που είναι μετά τις 27/7/11