verda

Καλημερα συνάδελφοι.. έχουμε κανα νέο όσον αφορά το θέμα? Θεωρητικά αν κατάλαβα καλά μπορούμε να λέμε στον πελάτη να καταθέτει την αμοιβή μας σε οποιαδήποτε τράπεζα. Προκύπτει από κάπου ότι πρέπει να προσκομίζουμε το αποδεικτικό κατάθεσης στην ΥΔΟΜ? αν εμ πάσει περιπτώσει προκύπτει και η αμοιβή μας είναι <500€ τότε μπορούμε να πάμε και το ΔΠΥ αφού υποχρέωση καταβολής σε τράπεζα δεν υπάρχει?

Δε το πιστεύω με τίποτα ότι ο Νόμος θα βγει αντισυνταγματικός αλλά ακόμα και να κρινόταν ως τέτοιος, τότε όσοι ολοκληρώσανε τη ρύθμιση δεν τους πειράζει κανένας και προφανώς δε θα επισταφούν χρήματα. οι δημοσιογραφίσκοι προκειμένου να διαβαστούν βάζουν βαρύγδουπους τίτλους γράφοντας αερολογίες, ανακρίβειες και ηλιθιότητες στο κυρίως κείμενό τους. Ούτε που θα έπρεπε να τα αναδημοσιεύουμε κατά τη γνώμη μου

ωραία τα λεμε εδώ αλλά.... το 1% ΕΜΠ που θεωρητικά έχει ήδη καταργηθεί.. σε πολεοδομία που το είπα μου είπαν ότι δεν τους ήρθε καμιά εγκύκλιος και 2ον σε ΕΤΕ όταν πας το έντυπο για να πληρώσεις το λογισμικό τους βάζει και 1% ΕΜΠ αντε να δούμε

μια χαρά τα λεει ο Ιάσονας, η διαφορετική διαμερισμάτωση είναι ξεχωριστό 500ρικο και δεν συμψηφίζεται με άλλες παραβάσεις είτε αναλυτικού είτε κατηγορίας 3. Για να τη δεχθεί το σύστημα σαν σκέτη παράβαση θα πρέπει να αποτελεί το μοναδικό φύλλο καταγραφής της δήλωσης, αλλιώς εσύ τσεκάρεις το κουτάκι που λες αλλά δε μπορείς να το υποβάλεις. Αν έχει και άλλα φύλλα καταγραφής ή έχεις και παραβάσεις αναλυτικού τότε πάει ως μία λοιπή παράβαση που δηλώνεται είτε αυξάνοντας τον αριθμό των υπαρχόντων λ.π (από 1 σε 2 πχ) ή σε ξεχωριστό φύλλο καμία σχέση με τις παραβάσεις κατηγορίας 3.. είναι λάθος να βάλεις κατ 3 και να βάλεις και λοιπή παράβαση

Τις κυριακάτικες καλημέρες μου... όσον αφορά το θέμα του αν είναι διαμερισμάτωση.. εσωτερική διαρρύθμιση αυτοτελούς ιδιοκτησίας δεν αποτελεί η καθαίρεση μιας μεσοτοιχίας που ανήκει σε 2 ιδιοκτησίες έστω και του ίδιου ιδιοκτήτη μου θυμίζει μια ελληνική κομωδία που κάποιος έσκαβε τον τοίχο του και βγαίνοντας στο διπλανό διαμέρισμα είπε ότι "εγώ το δικό μου τοίχο έσκαψα" η διαμερισμάτωση είναι μία παράβαση μόνη της σε ρύθμιση που θα περιλάβει και τα 2 διαμερίσματα.. έχει και κάτι άλλες παραβάσεις αναλυτικού άρα θέλει και 2η παράβαση. το φαγε το 1000ρικο δηλ. ΕΝΦΙΑ Ν4223/13 ΆΡΘΡΟ1 παρ 5 Για τον καθορισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου. Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου. εδώ τονίζεται γενικότερα η "πραγματική κατάσταση" Δεν αναφέρει τι γίνεται σε περιπτώσεις συνενώσεων πλην όμως έτσι το καταλαβαίνω εγώ. Το σημαντικότερο για μένα είναι ότι ο μηχανικός θα πρέπει να δείξει την υφιστάμενη κατάσταση... σαν εννιαίο ακίνητο δηλαδή και μετά ας κάνει ο κάθε συμβολαιογράφος τη δουλειά του όπως θέλει

έχει ουρά ο νόμος που καταργεί τις εισφορές υπέρ τρίτων.. μας πηραν χαμπάρι ότι δεν τα καταργήσαμε όλα και είναι προαπαιτούμενο για την επόμενη δόση να καταργηθούν και άλλες εισφορές... γι' αυτό η κυβέρνηση έβγαλε site που ζητάει να της "καρφώσουμε" τις διάφορες εισφορές. μέχρι τώρα πάντως καταργείται από το 2015 το ΤΣΜΕΔΕ προυπολογισμού, όσον αφορά το ΤΣΜΕΔΕ μηχανικού ΔΕΝ καταργείται ενώ για το ΕΜΠ είναι κάπως ασαφές, ίσως καταργείται από 1/7/14 αλλά πολεοδομίες και ΕΤΕ δηλώνουν άγνοια.. αυτοί δουλεύουν με εγκυκλίους.

μια διαφορετική προσέγγιση από του Δημήτρη GM... τα μπλε είναι η δική μου απάντηση

αν είχαμε οικόπεδο ή έναν ιδιοκτήτη μάλλον ναι.. τώρα για πολυκατοικία.. το σίγουρο είναι ότι αλλαγή ιδιοκτησίας γίνεται μόνο με αλλαγή σύστασης. Για μένα πρέπει να μεταβιβαστεί και το κομμάτι του διαμερίσματος που πλέον δεν ανήκει λειτουργικά στο διαμέρισμα και έτσι να μην αλλάξουν τα τετραγωνικά. Αν θέλει αυτός χτίζει έναν τοίχο εκεί που θα έπρεπε να είναι ο παλιός και το ενσωματώνει στο διαμέρισμα και πάλι

άψογος.. +2 αν μπορούσα

Τα χιλιοστά αντιπροσωπεύουν την αξία των τετραγωνικών στο οικόπεδο και δεν είναι πάντα σε άμεση αναλογία με τα τμ άλλη αξία έχουν πχ τα τετραγωνικά του Δ ορόφου και άλλη του ισογείου ή άλλη η αξία καταστήματος στην Ερμού και άλλη του από πάνω διαμερίσματος. δεν είναι απαραίτητο τα τετραγωνικά να έχουν άμεση αναλογία με τα χιλιοστά... 100τμ του ενός ορόφου μπορεί να αντιστοιχούν σε 100 χιλ πχ ενώ τα 100 τμ του ισόγειου καταστήματος να έχουν 200 χιλ. Ακόμα... ότι ένα διαμέρισμα μειώθηκε λειτουργικά κατά 1 τμ έναντι του κοινοχρήστου δε σημαίνει ούτε ότι έχασε την ιδιοκτησία στο 1τμ.. δικό του είναι ακόμα απλα εκτός διαμερίσματος. αλλά ακόμα και να θεωρηθεί οτι το έχασε το τετραγωνικό αυτό δε σημαίνει ότι έχασε τα χιλιοστά του ..

ευχαριστώ για την επισήμανση και είναι ωραίο θέμα για κουβέντα... η βεβαίωση που δίνουμε για μεταβίβαση βέβαια μιλάει για "υπέρβαση" μεγεθών αρα βεβαίωση δίνουμε αλλά αυτό δε σημαίνει ότι δεν είναι αυθαιρεσία οποιαδήποτε τροποποίηση έναντι των εγκεκριμένων σχεδίων αποτελεί αυθαιρεσία εκτός των εσωτερικών διαρυθμίσεων που πλεον δεν αποτελούν όπως ορίζει ο 4178. Το ότι θα μπορούσε κάτι να ήταν νόμιμο γιατί δεν παραβιάζεται κάποιο πολεοδομικό μέγεθος, σημαίνει ότι μπορούμε πχ να δείχνουμε μεγαλύτερα σπίτια στην άδεια και στην πράξη να τα κάνουμε μικρότερα? ή μεγαλύτερα μπαλκόνια και μετά να τα μικραίνουμε ή να μην τα κάνουμε καθόλου? η αλλαγή στατικού φορέα δεν αποτελεί αυθαιρεσία? δεν αλλάζει η σεισμική συμπεριφορά του κτιρίου? έχετε δει τις απαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου που λέει ότι αν σε ένα πολυόροφο κτίριο δεν έγινε ένας όροφος τότε αυτό δε μπορεί να ενταχθεί στον 4178 γιατί δεν ολοκληρώθηκε ο φέρων οργανισμός? το είδα και μου έφυγαν τα μαλλιά.. διαφωνώ κάθετα με αυτό όμως αυτό απάντησαν και με το γράμμα του Νόμου έχουν δίκιο.. όχι όμως με το πνεύμα του στη συγκεκριμένη περίπτωση του διαμερίσματος που τακτοποιώ δεν αναφέρω σαν αυθαιρεσία τη μείωση του εμβαδού απλά κάνω την αποτύπωση της ιδιοκτησίας ως έχει. Το διαμέρισμα είναι λίγο μικρότερο, να το κρύψω? αυθαιρεσία βέβαια είναι το ότι για να βάλει αυτός τη 2η πόρτα στο πίσω μέρος του διαμερίσματος αλλάξε τη θέση του wc που υπήρχε στο διαμέρισμα στη θέση εκείνη και άρα έχουμε διαφορετικές υδραυλικές εγκαταστάσεις και διαφορετική θερμομόνωση

αν η σύσταση έγινε μετά την κατασκευή της οικοδομής τότε ναι.. υπάρχουν συστάσεις που έχουν γίνει πριν την κατασκευή και δεν έγιναν με τα εγκεκριμένα σχέδια αλλά με τα σχέδια εφαρμογής (κακώς αλλά υπάρχουν) η κατασκευή λοιπόν μπορεί να έγινε μερικά χρόνια αργότερα άρα η σύσταση δεν μπορεί να αποτελεί αποδεικτικό παλαιότητος

εννοείται ότι ο 3843 δεν αποτελεί αποδεικτικό παλαιότητος... εγώ θα έκανα το εξής... θα έβαζα το ακίνητο στον 4178 ΑΝ ΚΑΙ ΜΟΝΟ ΑΝ υπήρχαν και άλλες παραβάσεις εκτός του η/χ αλλίως όχι. επειδή βέβαια πάντα υπάρχουν και άλλες παραβάσεις το καλύτερο θα ήταν να βάλεις το ακίνητο στον 4178 αλλά να μην ρυθμίσεις τον η.χ με αυτόν. να αφήσεις ρυθμισμένο τον η.χ με τον 3843.. έτσι δε χρειάζεσαι αποδεικτικό για τον ημ.χώρο. Αν ο η.χ δεν πληρώθηκε εμπρόθεσμα τότε πρέπει να τον εντάξεις και αυτόν στον 4178 και φυσικά θέλεις αποδεικτικό παλαιότητος. Συμφωνώ με τον Ιάσονα για το Ε9 αν και δε μου αρέσει καθόλου σαν αποδεικτικό.. θεωρώ ότι θα είναι το 1ο που θα πέσει στο ΣτΕ ΑΝ δεν προλάβει να το διορθώσει το ίδιο το ΥΠΕΚΑ

και μια πρωινή πρωινή εμπειρία.... μέτρησα ένα διαμέρισμα χθες προκειμένου να ρυθμιστεί ένας ημιυπαίθριος για να γίνει μεταβίβαση... το διαμέρισμα εκτός του η.χ είχε μικρύνει κατά 1,0x 0,50 =0,50τμ έναντι του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου προκειμένου να "χωρέσει" 2 κεντρική είσοδος στο διαμέρισμα. Από τη στιγμή που τα τμ μειωθήκανε έναντι κοινοχρήστου και δεν αυξηθήκανε ουτε συναίνεση για την τακτοποίηση θέλει ούτε συναίνεση για τυχόν αλλαγή σύστασης.. μίλησα με το συμβολαιογράφο που θα κάνει τη δουλειά και ευθέως μου είπε .. δε το κάνεις γαργάρα γιατί πως θα το περιγράψω εγώ τώρα αυτό και τι θα κάνω με τη σύσταση. είχε ένα διαμέρισμα 150τμ, πως θα πω ότι μεταβιβάζω τα 144,5, και τα άλλα τι θα τα κάνω μου είπε? Του είπα ότι θεωρητικά και το 0,5τμ στον ιδιοκτήτη ανήκει αλλά λειτουργικά δεν ανήκει στο διαμέρισμα, οποτε κανονικά θα πρέπει να μεταβιβαστεί και αυτό και συμφώνησε μεν αλλά μου είπε ότι θα μπλέξει και μου ξαναζήτησε να το κρύψω. όταν το αρνήθηκα κατηγορηματικά τότε μου ζήτησε να το δείξω αλλά να μη το κάνω πολύ εμφανές.. απίστευτα πράγματα.. φυσικά όχι μόνο θα το κάνω εμφανές αλλά θα το γράψω και στην τεχνική έκθεση του 4178 Ο καθένας πρέπει να αναλάβει τις ευθύνες του.. μου φτάνουν οι υπάρχουσες

έτσι μου είπαν.. ούτε ήξερα ή ξέρω αν κάνει η ΓΥΣ φωτοερμηνείες... +1 στο μπαρντόν

να θυμίσω απλα ότι άλλο πράγμα η ρύθμιση της όποιας αυθαιρεσίας (διαμερισμάτωσης ή κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή ή ή ) που μπορεί να θέλει συναίνεση ή να μη θέλει και άλλο η ιδιοκτησιακή μεταβολή του ακινήτου. Το ότι κάποιος μεγάλωσε το διαμέρισμά του έναντι κοινοχρήστου πχ δεν αποκτά την ιδιοκτησία του κοινοχρήστου αυτού με την τακτοποίηση ακόμα και αν συναινέσουν το 100% των συνιδιοκτητών (και όχι το 50%). Η ιδιοκτησία μεταβάλλεται ΜΟΝΟ συμβολαιογραφικά και με τη μεταγραφή. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να δείξουμε στην κάτοψη τον κοινόχρηστο χώρο που κατέλαβε το διαμέρισμα και να το αναφέρουμε ρητά.. γιατί αλλιώς θα κάνει ο συμβολαιογράφος συμβόλαιο και θα μεταβιβαστεί ο (ρυθμισμένος) κοινόχρηστος σαν αν ανήκει στο διαμέρισμα... Ο συμβολαιογράφος θα πει.. εμένα ο μηχανικός μου έδωσε μία κάτοψη δε μου είπε ότι ήταν σε κοινόχρηστο χώρο το ένα wc πχ η συναίνεση που δίνει ο συνιδιοκτήτης στο να ρυθμίσει κάποιος το κοινόχρηστο τμήμα που κατέλαβε ένα διαμέρισμα δεν αποτελεί παραχώρηση ιδιοκτησίας. Προσοχή λοιπόν γιατί οι συμβολαιογραφοι θέλουν να κάνουν τη δουλειά τους και ζητάνε από μηχανικούς να μη φαίνεται ότι το wc πχ ήταν κοινόχρηστος φωταγωγός για να μεταφέρουν την ευθύνη στον μηχανικό.

2 εμπειρίες σε υπηρεσίες με αεροφωτογραφίες που είπα ότι "εγώ το βλέπω" το αυθαίρετο και που μάλιστα όντως το έβλεπα πεντακάθαρα... 1η εμπειρία.. ΙΚΑ Σπάτων.. έπρεπε να κατεδαφιστεί ένα αυθαίρετο το οποίο για να βγει η άδεια κατεδάφισης έπρεπε να περάσουμε και από ΙΚΑ μια βόλτα. Ένσημα δεν είχαν μπει ποτέ στο αυθαίρετο και έτσι μου ζήτησαν να πληρωθούν τώρα. Επειδή είχε παρέλθει η 10τία νόμιζα ότι ήταν εύκολη η απαλλαγή προσκομίζοντας μια αεροφωτογραφία 10τίας από ΓΥΣ.. Το αποτέλεσμα... Δε δέχονται καμία αεροφωτογραφία αν δε συνοδεύεται από φωτοερμηνεία που θα έχει γίνει ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ από τη ΓΥΣ !!!! Η αεροφωτογραφία από μονη της δε λεει τίποτα μου είπε ένας προιστάμενος εκεί.. Τελικά το έβαλα στον 4178 οπότε απαλάχθηκα από το ΙΚΑ χωρίς αποδεικτικά Να σημειώσω ότι οι υπάλληλοι ήταν ευγενικότατοι και πρόθυμοι να βοηθήσουν και δεν είχαν διάθεση δηλαδή να μου φέρουν δυσκολίες.. 2η εμπειρία ΥΔΟΜ ανατολικής αττικής (μία από τις πολλες ) άδεια νομιμοποίησης με ρύθμιση μαζί, ενισχυση Φ.Ο και της Παναγιάς τα μάτια .. ύστερα από καταγγελία και ένσταση που θα περάσει και ΣΥΠΟΘΑ Ο υπάλληλος της πολεοδομίας (εξαιρετικός) αλλά και μηχανικός του ΣΥΠΟΘΑ που συμβουλεύτηκα μου είπαν... Δεν τίθεται θέμα να μην κάνεις φωτοερμηνεία σε αεροφωτογραφία... και θέλοντας να βοηθήσουν μου εξήγησαν ότι φωτοερμηνεία δε σημαίνει να πας να τα σκάσεις σε ειδικο γραφείο... Σε πραγματα που είναι εμφανή μπορείς να κάνεις μόνος σου, μου είπαν, και να αναλύσεις γραφικά αυτά που βλέπεις. Θέλει όμως μια ανάλυση.. σκέτη αεροφωτογραφία είναι άχρηστη. Το υπουργείο δυστυχώς για να μην αντιδράσουν οι ιδιοκτήτες για το αυξημένο κόστος δεν ανέφερε το θέμα της φωτοερμηνείας.. Ούτε εγώ κάνω φωτοερμηνείες όταν η περίπτωση είναι προφανής, αλλά μια γραφική ανάλυση ή δυο λόγια με μια λεζάντα στη φωτογραφία τα γράφω. Η λογική του ότι εγώ το βλέπω, βγάλε τα μάτια σου να το δεις και εσύ.. ή ότι το αυθαίρετο ήταν εκεί και είναι τόσο επί τόσο χωρίς επαρκή τεκμηρίωση είναι πολύ βολική, αλλά σε ενδεχόμενο έλεγχο ή πολύ χειρότερα σε δικαστήριο δεν ευσταθεί.. Θέλουν έστω και μια απλη φωτοερμηνεία.

το πρόβλημα θα το ανακαλύψεις μετά από κανα μήνα (ίσως και πολύ παραπάνω) όταν η εφορία θα βάλει προσαύξηση για καθυστέρηση γιατί θεωρείται ληξιπρόθεσμο.(έστω και αν μιλάμε για σεντς προστίμου) Είναι οπως πήγαινες παλιά στο γκισέ της εφορίας και ενώ έβγαζες το παραστατικό για το ΦΕΜ να μην πήγαινες να το πληρώσεις την ίδια μέρα αλλά την επόμενη. Κανονικά το πλήρωνες αλλά στο τέλος του χρόνου σου έβγαιναν ότι χρωστούσες και κάτι ψιλά που δεν ήξερες από που προέρχονταν. Δε θα έχεις απολύτως κανένα πρόβλημα με το ΦΕΜ.. θα γράφει ότι πληρώθηκε κανονικά αλλά η προσαύξηση.. προσαύξη που απλα καταγράφεται σαν οφειλή. Και το φόρο εισοδήματος μέσω τράπεζας (κάρτα) να πληρώσεις με 1 μέρα καθυστέρηση (το έκανα πέρισυ οπού πλήρωνα με δόσεις) δε συναντάς κανένα πρόβλημα.. αλλά στο τέλος του χρόνου χρώσταγα 5-6 ευρώ επιπλέον και ψάχνοντας ανακάλυψα το λόγο edit: αν θυμάμαι καλά όταν στέλνεις το ΦΕΜ προκειμένου να βγει η ταυτότητα οφειλής το σύστημα σε προειδοποιεί ότι πρέπει να πληρωθεί την ίδια μέρα (ή κάτι τέτοιο)

και το ebanking ακόμα έχει τις ώρες του.... μπορεί εσύ να πληρώσεις με ebanking όποτε θες, η συναλλαγή όμως γίνεται συγκεκριμένες ώρες των εργάσιμων ημερών. αν πληρώσεις μετα τις 5 το απόγευμα νομίζω τότε η συναλλαγή γίνεται την επόμενη εργάσιμη που σημαίνει ότι είσαι εκπρόθεσμος στην εφορία και μετά από κανα μήνα θα σου βάλουν κάτι ψιλά σαν πρόστιμο. Το φεμ πρέπει να πληρώνεται ακόμα και με ebanking πρωινά εργασίμων ημερών

μια χαρά στα λέει το ΥΠΕΚΑ.. η μία κατηγορία 3 και η άλλη 5 με μειωτικό (υπό συζήτηση αν μπορείς να βάλεις τα 15τμ σε κατ 3) όσον αφορά τα αποδεικτικά... η υ.δ δεν κάνει τίποτα... ψάξε για αεροφωτογραφίες .. σε καμιά περίπτωση δε θα την έβαζα κατ 2 χωρίς αποδεικτικό πρώτα. η εγκύκλιος 4 λέει.. Διευκρινίζεται ότι στο εδάφιο αυτό υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες με συνολική επιφάνεια 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων. κατ 2 σημαίνει ότι δεν υπάρχει καμία μεταγενέστερη αυθαίρετη κατασκευή οπότε χωρίς αποδεικτικό για τη διαμερισμάτωση πας κατ 4 ή 5 αλλά παίρνεις την έκπτωση για τα προ 1983 (δεν είναι απαραίτητο να έχεις κατ 2 για να βάλεις προ 83)

σωστά.. έκανα μια μικρή έρευνα και όντως λέει πριν τη θεώρηση. σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει θεώρηση τι γίνεται? πολλές φορές κάνουμε μελέτες που δεν πηγαίνουν πολεοδομία, ο νόμος δε μας απαλάσσει από το ΦΕΜ, πότε αυτό πρέπει να πληρώνεται οεο? τέλος πάντως ... ξεφύγαμε από το τόπικ... εδώ απλά περιμένουμε να καταργηθεί η εισφορά στο ΤΣΜΕΔΕ

τις δέχονται για την απόδειξη παλαιότητας όχι για την υπαγωγή.. η υπαγωγή μέχρι να βγει νόμος που να αναιρεί τον ισχύοντα μόνο με τις αεροφωτογραφίες του ΥΠΕΚΑ. σκέψου να βγουν αυτές μετά από 2-3 μήνες και να μη δείχνουν την αυθαιρεσία. θα μου πεις τι κάνουμε τώρα που δεν υπάρχουν ακόμα. Προσωπικά αν δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες από ΓΥΣ, ΕΚΧΑ, google- street view που να δείχνουν την αυθαιρεσία τους έχω σε αναμονή. Τα λοιπά έγγραφα, αποδεικτιικά, Ε9 κλπ είναι ΜΟΝΟ για να πάρεις εκπτωση... Εμείς πρέπει να αποδείξουμε ότι μπορούμε να ενταχθούμε στον νόμο όχι ο τυχόν ελεγκτής ότι δε θα έπρεπε. Μάλλιασε η γλώσσα μου με αυτό προσοχή με αυτά τα πράγματα... το Ε9 είναι για να παρεις συντελεστή παλαιότητας ή για αλλαγή χρήσης όχι για να αποδείξεις ότι είναι πριν το 2011 αρθρο 7 Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή. και εγώ τη δέχομαι την εγκύκλιο αλλά δε λέει αυτό η εγκύκλιος... οι 2 εγκυκλιοι αναφέρονται σε πολύ συγκεκριμένα πράγματα.. 1) αλλαγές χρήσης και 2) υπόγεια και πατάρια όπου υπάρχει ενιαίος φέρων οργανισμός, μπορείς να τα εντάξεις στο νόμο (να θεωρήσεις ότι έγιναν πριν το 2011 δηλ) δε λέει ότι οτι δε φαίνεται σε αεροφωτογραφία για οποιοδήποτε λόγο το βάζεις στον 4178 μετά το 2004. Σε ερώτηση που είχα κάνει σε κάτι σεμινάρια πριν κάτι μήνες και ρώτησα κάτι αντίστοιχο για την περίπτωση θολής φωτογραφίας, δέντρου που να σκεπάζει την αυθαιρεσία κλπ... η απάντηση ήταν "χασατε κύριε" το υπουργείο λόγω του φόβου του ΣτΕ θέλει να ενταχθούν ΜΟΝΟ όσα υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία και δε θα κάνει πίσω ήταν η απάντηση. Εμείς πρέπει να αποδείξουμε ότι υπήρχε η αυθαιρεσία όχι ο ελεγκτής ότι δεν υπήρχε.(και οι κατηγορίες 5 θα ελεγχθούν ΟΛΕΣ) Μια βόλτα από το πειθαρχικό του ΤΕΕ και τις υποθέσεις με τις οποίες ασχολείται θα σας πείσει για αυτά που λέω

το ΦΕΜ πρέπει θεωρητικά να πληρώνεται την ίδια μέρα που κόβεις το ΔΠΥ (που πληρώνεσαι δηλαδή) για το ΤΣΜΕΔΕ δε γνωρίζω τι περιθώρια υπάρχουν.. πάντως το ΤΣΜΕΔΕ μηχανικού ΔΕΝ καταργήθηκε (ακόμα) το ΤΣΜΕΔΕ ιδιοκτήτη (Προυπολογισμού δηλ) θα καταργηθεί από 1/1/15 και το 1% υπέρ ΕΜΠ που αφορά και ΤΣΜΕΔΕ ιδιοκτήτη και μηχανικού είναι θολό το τοπίο αλλά αν καταργείται τότε ισχύει από σήμερα 1/7/14 Οι πολεοδομίες δηλώνουν άγνοια, στην ΕΤΕ χρεώνενται κανονικά το 1%

υπάρχει η φήμη ότι το ΣτΕ που συνεδριάζει το φθινόπωρο (νόμιζα Οκτώβριο και όχι Σεπτέμβριο) θα βγάλει και αυτόν το Νόμο αντισυνταγματικό (διατηρώ επιφυλάξεις σε αυτό διότι ο εισηγητής είχε μειοψηφίσει στην εκδίκαση του 4014 και έχουν γίνει και σημαντικές βελτιώσεις σε σημεία κλειδιά του Νόμου). Βέβαια μέχρι να βγει η απόφαση θα περάσουν μερικοί μήνες αλλά φύλαγε τα ρούχα σου.... Αν λοιπόν κριθεί αντισυνταγματικός (μακριά από μας).. τότε λογικά και πάλι θα επηρεάσει τις υποθέσεις που δεν είναι ολοκληρωμένες... αυτό λεει ο Zavi και με βρίσκει σύμφωνο

για να συνδιάσω την αμοιβή του μηχανικού με την απόδειξη χρόνου κατασκευής ώστε να είμαι και στο θέμα.. μετά από μερικές σφαλιάρες όταν δεν ήξερα τι γίνεται με τις αεροφωτογραφίες πλέον η χρέωση του πελάτη έχει ως εξής... Χ ποσό αμοιβής +ΦΠΑ το 1000ρικο είναι για τις εύκολες περιπτώσεις αλλιώς δεν αξίζει να ασχοληθώ καν διότι ... ΠΡΟΣΦΕΡΩ ΤΙΣ ΓΝΩΣΕΙΣ ΜΟΥ, ΤΗΝ ΕΜΠΕΙΡΙΑ ΜΟΥ, ΤΗΝ ΙΚΑΝΟΤΗΤΑ ΜΟΥ ΚΑΙ κυρίως.....ΑΝΑΛΑΜΒΑΝΩ ΤΕΡΑΣΤΙΕΣ ΕΥΘΥΝΕΣ. αυτά πληρώνει ο πελάτης και όχι τον τοπογράφο που πάντα βάζω (θα εκπλαγείτε αν δείτε τι βρίσκω με το τοπογραφικό), ή το ΤΣΜΕΔΕ, ή την εύρεση και σκανάρισμα των σχεδίων, ή τη βενζίνη μου + κόστος αγοράς αεροφωτογραφιών + κόστος εύρεσης και παραλαβής τους (50€ η επίσκεψη και λίγο είναι) + κόστος φωτοερμηνείας αν χρειαστεί Επειδή στη ΓΥΣ ή στην ΕΚΧΑ μπορεί να πας και να ξαναπάς και να μην σου κάνουν οι αεροφωτογραφίες και να είναι θολές (σε μια ρύθμιση με νομιμοποίηση που πήγα στην πολεοδομία μου ζήτησαν - και δίκιο είχαν- φωτοερμηνεία παρόλο που ήταν ξεκάθαρη η αεροφωτογραφία) να μη σου κάνει γωνία λήψης ή να σου δώσουν άλλες από λάθος (4 φορές έγινε αυτό και στις 2 υπηρεσίες) και κάθε φορά που πας ενοείται ότι την έφαγες τη μέρα σου. Εναλλακτικά αναλαμβάνουν οι πελάτες να μου τις παραδώσουν και γλιτώνουν τα κόστη 2 και 3. Και εξηγουμαι αναλυτικότατα στον πελάτη ότι κάθε φορά που θα πηγαίνω ή θα στέλνω κάποιον στην ΓΥΣ θα τον ειδοποιώ και θα κρατάω ημερολόγιο και θα ενημερώνω το κοστολόγιο (το οποίο στέλνω συνήθως με email). Το αποτέλεσμα είναι ότι κάποιοι που έχουν χρόνο και δυνατότητα πηγαίνουν μόνοι τους, ενώ κάποιοι άλλοι προτιμούν να πληρώσουν αλλά κανένας δε μου έθεσε θέμα μέχρι τώρα ότι δε θα πρέπει να υπάρχει αμοιβή για την υπηρεσία αυτή.