verda

να σας πω τις εμπειρίες μου με τη ΓΥΣ μετά από αρκετές παραγγελίες.. την 1η φορά παρήγειλα από το site τους... έπαιρνα τηλέφωνο και το μόνο που με ρώταγαν ήταν πότε πλήρωσα.. κάποια στιγμή μετά κανα δίμηνο μου είπαν ότι οι πληρωμές της τάδε ημερομηνίας είναι έτοιμες.. πήγα και εγώ από εκεί.. και μετά από κανα 2ωρο αναμονή μου είπαν ότι δεν είναι έτοιμες γιατί είναι λέει σε ψηφιακή μορφή και θα έπρεπε να έχω διευκρινήσει στο τηλέφωνο ότι παρήγειλα σε dvd τις φωτογραφίες και να ξαναπάρω τηλέφωνο μετά από 1-2 βδομάδες. *&$*&^#*&*(%%$^& τη 2η και 3η φορά πήγα από εκεί να παραγγείλω και αφού σιγουρεύτηκα τηλεφωνικά ότι είναι έτοιμες πήγα να τις παραλάβω.. και τις 2 φορές πάλι δεν ήταν έτοιμες και μου είπαν ότι θα είναι σε 2 μέρες οπότε ξαναπήγα.. Είτε είναι ηλίθιοι και άχρηστοι είτε το κάνουν επίτηδες... δε ξέρω ποιό από τα 2 είναι χειρότερο.. πλέον χρεώνω 200-300€ έξτρα (λόγω χρόνου και ψυχικής οδύνης και το εξηγώ) για εύρεση αεροφωτογραφιών και έτσι πάει ο πελάτης και τις φέρνει ή τουλάχιστον πληρώνομαι για αυτό. α ξέχασα να πω ... ένας που είναι στην εύρεση αεροφωτογραφιών για να παραγγείλεις έχει κάτι απίστευτα μούτρα, είναι συνέχεια γκρινιάρης και ενίοτε προσβλητικός. Σε ιδιοκτήτες που πήγανε και ήμουν μπροστά στους διαλόγους (ελέω μεγάλης αναμονής) μίλαγε απαξιωτικά για τους μηχανικούς που στέλνουν τους ιδιοκτήτες και ρώταγε σε τι μορφή θέλουν τα προϊόντα.. αν κάποιος ιδιοκτήτης δεν ήξερε να απαντήσει αμέσως τότε τα έβαζε πάλι με τους μηχανικούς που είναι άσχετοι και δεν καθοδηγούν σωστά τους πελάτες τους. Να σημειώσω επίσης ότι στην τελευταία παραγγελία που έκανα (μονο ψηφιακή μορφή παίρνω πλέον) η 1 φωτογραφία από τις 5 ήταν λάθος και πρέπει να ξαναπάω

συνάδελφε είτε μου διαφεύγει κάτι ή σαφέστατα και μπάζει το θέμα με τα διορθωμένα Ε9 και εξηγώ.... στον 4178 στο άρθρο 7 παρ 2 λέει.. 2. Στο πληροφοριακό σύστημα, ...εισάγονται .... αεροφωτογραφίες της 28.7.2011. Από τις σχετικές αεροφωτογραφίες αποδεικνύεται ο χρόνος της αυθαίρετης κατασκευής. ... Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής,(σχόλιο.. αεροφωτογραφία λοιπόν για απόδειξη κατασκευής) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης (σχόλιο: αλλαγής χρήσης και όχι κατασκευής) αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής .... τι λέει λοιπόν?.. ότι η αλλαγή χρήσης και μόνο μπορεί να αποδειχθεί με έγγραφα.. πχ Ε9 .. ναι αλλά από έγγραφο που μπορεί να αποδείξει την ημερομηνία.. από που και ως που ένα πρόσφατα διορθωμένο Ε9 (όπου φαίνεται η ημερομηνία διόρθωσης) μπορεί να αποδείξει κάτι? Θέλω να πω μπορούμε να χρησιμοποιούμε οποιοδήποτε δημόσιο έγγραφο το οποίο όμως να αποδεικνύει την ημερομηνία που θέλουμε.. ένα πρόσφατα διορθωμένο έγγραφο δεν αποδεικνύει απολύτως τιποτα. Το καταλαβαίνω ότι είναι βολικό αλλά από τη στιγμή που έχεις οικονομικό συμφέρον να διορθώσεις κάτι με ψευδή στοιχεία, αυτό δεν αποτελεί απόδειξη. πραγματικά βοηθήστε με αν μου διαφεύγει κάτι

κατ' αρχάς ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.. το δικό μου θέμα δεν είναι να μπω στην ουσία του αν μπορεί ή όχι να βγει απόφαση περί αποκεκλεισμένου. Η απόφαση αυτή οπως αναφέρω προηγουμένως έχει ήδη βγει από τη Νομαρχία Ανατολικής Αττικής και ελπίζω να μην ξαναμπω στην πολύμηνη διαδικασία να την ξαναβγάλω. Το θέμα μου είναι αν αυτή η απόφαση θέλει "επικαιροποίηση" όπως προφορικά μου είπαν στην Υ.Δ (ευθυνόφοβος υπάλληλος ή έχει δίκιο?) ή ότι δεν είναι γιαούρτι να λήξει όπως επίσης προφορικά μου είπαν στην περιφέρεια. Σκέφτομαι να κάνω αίτηση με τοπογραφικό και την υπαρχουσα απόφαση περί αποκεκλεισμένου στην Υ.Δ να μου απαντήσουν αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το οικόπεδο.

το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου πόλης .. βγήκε απόφαση το 1980 από το Νομάρχη ότι χτίζει.. του έδωσε και όρους δόμησης (βασικά κράτησε τους ισχύοντες στην περιοχή)

ευχαριστώ συνάδελφε

Μόλις μπήκα στο ebanking ΕΤΕ και Eurobank Τέλος υπαγωγής στη ρύθμιση αυθαιρέτων υπάρχει.. Ανταποδοτικό τέλος ΤΕΕ δε βλέπω πουθενά.. βοηθήστε με αν κάποιος το δει γιατί διευκολύνει η συναλλαγή αυτή

Δε ξέρω αν κάποιος θα μπορούσε να με βοηθήσει κάπως... υπάρχει οικόπεδο τυφλό για το οποίο εκδόθηκε το 1980 απόφαση από το τμήμα απαλλοτριώσεων της Νομαρχίας Ανατολικής Αττικής ως οικοδομήσιμο ορίζοντας όρους δόμησης κλπ. Το οικόπεδο οικοδομήθηκε και τώρα θέλει κάποιος ενδιαφερόμενος να το αγοράσει, να το κατεδαφίσει και να εκδώσει νέα οικοδομική άδεια. Πήγα την απόφαση ότι οικοδομείται στην πολεοδομία και μου είπε ο μηχανικός εφαρμογής ότι χρειάζεται νέα απόφαση επικαιροποιημένη που βγάζει η περιφέρεια. Γνωρίζεται αν έχουν ημερομηνία λήξης αυτά τα πράγματα? Οι αποφάσεις δηλαδή ισχύουν για κάποιο διάστημα ή για συγκεκριμένη οικοδομική άδεια? Στην απόφαση δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο πάντως, Επηρεάζεται η απόφαση από τις πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία θεωρείτε?

(αρκετά) παλαιότερα που προσπάθησα μέσω e banking (ΕΤΕ- ΑΛΦΑ- ΕΥΡΟΒΑΝΚ) να πληρώσω ένα ανταποδοτικό τέλος ΤΕΕ για έναν πελάτη δε βρήκα αντίστοιχη εντολή, μακάρι να το προσέθεσαν στις υπηρεσίες τους

ό,τι εντάσσεται στην κατηγορία 3 σύμφωνα με το άρθρο 9 τα βάζεις και καθάρισες και μάλιστα δεν είσαι καν υποχρεωμένος να τα αναφέρεις!!! ο εξώστης σου εφόσον δεν μπορεί να μπει στην 3 τότε πάει με αναλυτικό... Στον αναλυτικό μπορείς να συμψηφίσεις την 3, το ανάποδο προφανώς όχι Προσωπικά στη κατ 3 αναφέρω επιγραμματικά τα πιο "χοντρά" , πετάω και μία. "παραβάσεις κτιριοδομικού, κλπ" και καθάρισα.... η καλύτερη διάταξη του Νόμου μεγάλη προσοχή στον φωταγωγό που είναι κοινόχρηστος.. θέλει συναίνεση από ΟΛΟΥΣ και αλλαγή σύστασης σε περίπτωση μεταβίβασης η απλή αλλαγή θέσης κτιρίου σε άλλη νόμιμη θέση είναι κατηγορία 3 για τη διαμερισμάτωση σωστά λες, ακόμα με δικό της ξεχωριστό 500ρικο πάει και διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης

Παρατείνεται η προθεσμία μέχρι το τέλος εφαρμογής του νόμου 4178/2013 περί αυθαίρετης δόμησης, δηλαδή μέχρι τον Φεβρουάριο του 2015 για την υποβολή των προβλεπόμενων δικαιολογητικών (τεχνική έκθεση, τοπογραφικά διαγράμματα κατόψεις, φωτογραφίες κλπ) υπαγωγής στο νόμο, μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος δηλώσεων του ΤΕΕ. Ο νέος αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ Νίκος Ταγαράς σε πνεύμα συνεργασίας μετά από πρόταση του ΤΕΕ υπέγραψε σχετική υπουργική απόφαση, με την οποία παρατείνεται η εξάμηνη προθεσμία που ίσχυε έως τώρα, μέχρι το τέλος εφαρμογής του νόμου, ώστε να εξελιχθεί ομαλά η διαδικασία υποβολής των σχετικών δικαιολογητικών και να μην προκληθούν εμπλοκές και προβλήματα. θα πρέπει να γίνει λίγο πιο συγκεκριμενο ... οι φάκελοι των 1ου και 2ου εξαμήνου θα πάνε μέχρι 2/15 αλλά αυτοί του 3ου θα έχουν άλλη ημερομηνία προφανώς (ίσως να ισχύσει το 6μηνο από το παράβολο που λέει ο νομος) αλλά το πιθανότερο είναι όλοι μαζί να έχουν ημερομηνία βαθιά μέσα στο 15 ή και αργότερα

για να το κάνουμε πιο συγκεκριμένο ... "Όταν υπάρχει δικαστική αντιδικία μεταξύ ιδιοκτήτη κτιρίου και μηχανικού επιβλέποντα για την καταβολή της αμοιβής αυτού, μετά από αίτημα του ενδιαφερομένου και ορισμό ελεγκτή δόμησης κατά τις διατάξεις του ν. 4030/2011 εκδίδεται πόρισμα για το σύννομο της κατασκευής σύμφωνα με την άδεια και η αρμόδια ΥΔΟΜ οφείλει να προσχωρήσει στη θεώρηση της άδειας δόμησης προσωρινά για ένα έτος προκειμένου να συνδεθεί με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας. Η παρούσα διαδικασία επαναλαμβάνεται κάθε έτος μέχρι την έκδοση τελεσίδικης απόφασης από το αρμόδιο δικαστήριο και την καταβολή της αμοιβής επίβλεψης σύμφωνα με το νόμο για την τελική θεώρηση της άδειας σύμφωνα με τις ειδικότερες διατάξεις." Όσον αφορά το ΝΟΚ μιλάμε για σημαντικότατες αλλαγές- διορθώσεις- βελτιώσεις σε πλήθος θεμάτων

αν πας να βγάλεις μια άδεια για ένα υπόγειο εκτός περιγράμματος που δεν πληροί τις προϋποθέσεις του εκτός περιγράμματος δεν μετράσει σε δόμηση και κάλυψη? προφανώς και ναι. Τώρα λές ότι αφού έχει το υπόγειο υ.κ να μη τη βάλουμε 2 φορές.. ωραίο ακούγεται.. αλλά δεν απαντά στο παράδειγμα που έθεσα με την πολυκατοικία. Το ερώτημα για κάθε χώρο που εξετάζουμε είναι αν ο ΚΑΘΕ ΧΩΡΟΣ ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα από την άδεια. υ.κ έχει και το υπόγειο και το ισόγειο και κάθε χώρος που είναι εκτός της εγκεκριμένης κάλυψης . Το ότι έχουν κοινή υπέρβαση κάλυψης δε σημαίνει ότι απαλάσσεται ο ένας χώρος από τους 2, απλά δε θα αθροίσεις τις υπερβάσεις για βάλεις συντελεστή υπέρβασης κάλυψης.

αν σε μια πολυκατοικία διαφορετικοί ιδιοκτήτες είχαν κλείσει τους εξώστες τους τότε θα έβαζες υπέρβαση κάλυψης σε κάθε διαμέρισμα ή όχι? προφανώς και θα έβαζες. εδώ επειδή είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης και έχει κάνει παρόμοια αυθαιρεσία θα πληρώσει λιγότερα? Νομίζω ότι είναι σαφές ότι το πνεύμα αλλά και το γράμμα του νόμου είναι να πληρώνεις το ίδιο ανεξάρτητα από τον αριθμό των ιδιοκτητων ή των φακέλων για όμοια αυθαιρεσία. Κατά τη γνώμη μου θα βάλεις υπέρβαση κάλυψης και στα 2 φύλλα καταγραφής αλλά προσοχή.. αν η υ.κ είναι πχ 10τμ ανά φύλλο τότε για να βρεις συντελεστή υ.κ (> ή < του 20%) δε θα προσθέσεις τα 10+10 =20τμ αλλά θα βάλεις τα 10τμ καθώς η υπέρβαση κάλυψης αφορά το ίδιο τμήμα οικοπέδου

αναφέρει ότι δεν εδράζεται σε πλάκα... και υπάρχει και εξωτερική σκάλα σου έφυγε το προηγούμενο ποστ παύλο. στην ουσία τώρα των όσων λες.. δεν ανέφερε πόρτα στο τέλος της σκάλας???? Χρειάζεται να την αναφέρει? έχεις δει πολλές μόνιμες σκάλες να καταλήγουν σε τοίχο? Και αν ίσχυε αυτό τότε προφανώς και θα το ανέφερε. Η μόνιμη σκάλα που θέλει " ξήλωμα" δεν "αφήνεται" εκεί αλλά κατασκευάζεται και προφάνώς κάποιος για να κάνει μόνωση δεν κατασκευάζει σκάλες. Η παρούσα κατάσταση λοιπόν είναι κανονικός χώρος με εξωτερική πρόσβαση και άρα ούτε καν μειωτικός συντελεστής. Πως σου φαίνεται να εξετάσουμε την πρόθεση πλέον? Δεν έχουμε νέα δεδομένα... για σένα ίσως είναι νέα που σου ξέφυγε το ποστ του gi@ άδεια μπορείς να βγάλεις μόνο αν έχεις υπόλοιπο σ.δ, όγκο, ύψος, κάλυψη και δόμηση για τη σκάλα κλπ. Θα δειχθεί σα βοηθητικός χώρος που όμως μετράει στη δόμηση (δεν υπάρχει καμία προϋπόθεση να μη μετράει) και συνεννοήσου με τους πολεοδόμους για λεπτομέρειες γιατί πιθανότατα θα ακούσεις διάφορες εκδοχές για το θέμα

αδελφέ αυτός είναι κανονικός όροφος..ούτε καν σοφίτα. από τη στιγμή που η στεγη εδράζεται σε τοιχοποιία σημαίνει ότι ο χώρος δεν είναι εντός ύψους στέγης αλλά εντός ύψους στέγης και τοίχου. Η εξωτερική σκάλα επίσης δημιουργεί χώρο ανεξάρτητο και άρα δεν πληρείς ούτε καν τη μία από τις 2 υποχρεωτικές συνθήκες, ώστε ο χώρος να είναι σοφίτα σύμφωνα με τον ορισμό του άρθρου 2 του ΝΟΚ. Εξωτερική σκάλα για επισκευές? και 2,30 ύψος στο κέντρο? πλακα μας κανει? Κανονικότατα τον χρησιμοποιεί τον χώρο ή έστω είχε σκοπό να τον χρησιμοποιήσει. Αν πελάτης σου θέλει να πάει με αναλυτικό τότε θα πρέπει και τη σκάλα να ξηλώσει και την πρόσβαση (πόρτα) να κλείσει. Αλλά προσοχή στο εξής. Αν σήμερα ξηλώσει σκάλες και πόρτες και εσύ βγάλεις φωτογραφίες και κάνεις τη δήλωσή σου τότε αν τυχόν στο μέλλον (βλεπε ταυτότητα, άλλες ρυθμίσεις, καταγγελία, έλεγχος από κλήρωση, έλεγχος από ελεγκτή δόμησης λόγω κατηγορίας 5, κλπ) του γίνει αυτοψία για οποιονδήποτε λόγο, τότε η αυθαιρεσία θα θεωρηθεί ότι έγινε μετά τη δική σου αυτοψία και άρα δε θα ρυθμίζεται.. Εξήγησέ του λοιπόν ότι μπορεί να ξηλώσει τα πάντα αλλά θα "χάσει" ουσιαστικά το χώρο και ίσως τη μοναδική ευκαιρία να τον ρυθμίσει.

Εννοείται ότι όλα θα πάρουν παράταση (και όχι μόνο μία), η οποία θα είναι πολύμηνη. Μην ξεχνάμε ότι η απόδειξη για το ότι η αυθαιρεσία (εκτός αλλαγών χρήσεων, παταριών κλπ) είναι προ του 7/11, γίνεται μόνο μέσα από τις δικές τους αεροφωτογραφίες που δεν τις έχουμε δει. Ούτε ο νόμος θα λήξει ποτέ.. μπορεί να συγχωνευτεί με την ταυτότητα, μπορεί να αλλάξει κυβέρνηση και να κάνει κανα λίφτινκ αλλά θα ισχύει. Και να θυμίσω και κάτι που μπερδεύτηκα και εγώ στην αρχή.. Η ημερομηνία υπαγωγής είναι από την καταβολή του παραβόλου αλλά μόνο για τις νέες δηλώσεις. Για αυτές από μεταφορά από τον 4014 είναι η ημερομηνία μεταφοράς και όχι η ημερομηνία πληρωμής του τέλους ΤΕΕ

για να φύγει κάποιος δυσαρεστημένος λόγω υψηλής αμοιβής πρέπει να την έχει πληρώσει πρώτα. Αν απλά του φανείς ακριβός ή βρει φθηνότερα δε θα φύγει δυσαρεστημένος, απλά θα φύγει. Συμφωνώ με τον ατσαλόβεργα ότι αν εξηγήσεις σε κάποιον πριν αναλάβεις τη δουλειά ότι εσύ μπορεί να είσαι ακριβότερος γιατί κάνεις ποιοτικότερη δουλειά που στην τελική θα έχει και αντίκτυπο στην αξία του ακινήτου του, τότε ακόμα και να φύγει, δε προκειται να σε κακολογήσει παρά μονο το πολύ πολύ να πει ότι είσαι ακριβός. Το πρόβλημα είνα ότι ο κόσμος δεν έχει λεφτά πιο πολύ παρά ότι τα τσιγγουνεύεται και επιλέγει τον φθηνότερο. Σε γενικές γραμμές δε χάνω πελάτες παρόλο που τους λέω ότι είμαι ακριβότερος από αυτό που μπορούν να βρουν στην πιάτσα. Χαρακτηριστικά λέω ότι και στο ΙΚΑ βγάζουν δόντια για όποιον θέλει φθηνό οδοντίατρο ή ότι υπάρχουν πάντα και τα κινέζικα. Ακόμα και τους πελάτες όμως που χάνω, νομίζω ότι δε φεύγουν δυσαρεστημένοι.

Όπως τα λες είναι... Το αν υπάρχει παράβαση το έλεγχεις συγκρίνοντας με την άδεια. Τελεία και παύλα.. Δεν παν να επιτρεπόταν 10οροφο, από τη στιγμή που η άδεια λέει ισόγειο 3μ ύψος .. το 3,20 αποτελεί παράβαση. Ο συντελεστής υπέρβασης τώρα θα εξαχθεί συγκρινόμενη η παράβαση με το τι επιτρέπεται ΣΗΜΕΡΑ στην περιοχή. Αν δεν υπάρχει άδεια τότε συζητάμε αν πρέπει να συγκριθούν οι υπερβάσεις με ΓΟΚ ή με ΝΟΚ. Για την εύρεση κατηγορίας (4ή 5 δηλ) μπαίνουν όλα τα τμ που μπαίνουν στον συντελεστή ακόμα και οι ρυθμισμένοι με άλλους νόμους χώροι, όπως λες.. για την υπέρβαση του σ.δ μπαίνουν από <50, έως >200% μπαίνουν όλοι οι χώροι ακόμα και αυτοί του μειωτικού συντελεστή ή ακόμα και οι αποθήκες που πάνε με κατ 3.. τέλος πάντων θέλει πολύ ανάλυση αυτό.. και γίνεται της τρελής από λάθη εδώ δεν υπάρχει πρόχειρος υπολογισμός αδελφέ.. Στο περίπου υπολογισμοί δεν υπάρχουν σε αυτά. χρειάζεται τιμή ζώνης, όροι δόμησης περιοχής, αυτοψία και αποτύπωση, εντός -εκτός σχεδίου και πολλοί ακόμα παράμετροι από τους οποίους βγαίνει το πρόστιμο καθώς και η αμοιβή του μηχανικού. Είναι σα να λες σε ένα ιατρικο φόρουμ τι περίπου φάρμακα να πάρεις..

αν έχει τις προϋποθέσεις του υπογείου κατά ΝΟΚ όσον αφορα τη στάθμη της οροφής του (να μην ξεπερνάει το 1,20 από το διαμορφωμένο έδαφος όπως το ορίζει η άδεια) τότε μειωτικός. αν ξεπερνάει το 1,20 τότε θα θεωρηθεί ισόγειο και τα 50τμ να πάνε με μειωτικό ενώ τα υπόλοιπα όχι. Το εσωτερικό ύψος όπως διευκρινίζεται δεν έχει σημασία χωρίς να διαφωνώ και με την προσέγγιση του πονηρέα αλλά θα έθετα το ύψος αρκετά πιο χαμηλά για αναλυτικό ... μέχρι 1,50

Κάποτε λέει είχε χαλάσει ένα μηχάνημα ενός βασιλιά και φώναζε ειδικούς που ξημερωβραδιαζόντουσαν να το φτιάξουν αλλά δε μπορούσαν. ήρθε και ένας τυπάκος που κοιτάει το μηχάνημα, βγάζει ένα κατσαβίδι, σφίγγει ελαφρά μια βίδα και ως εκ του θαύματος το μηχάνημα έφτιαξε. Ζήτησε από τον βασιλιά 1εκ € για την αμοιβή του. Ο βασιλιάς ευχαριστημένος μεν αλλά θεωρόντας υπέρογκη το ποσό, του ζήτησε να του στείλει αναλυτικά λογαριασμό για τις εργασίες του. Πράγματι λοιπόν του έστειλε ο τυπάκος ένα λογαριασμό που έλεγε.. 1€ για το σφιξιμο της βίδας και 999.999€ που ήξερα ποια βίδα και πόσο να τη σφίξω συνάδελφοι δε ξέρω αν το βλέπω σωστά αλλά ακόμα και στην περίπτωση που μου στείλουν τα σχέδια σκαναρισμένα στο email μου, ακόμα και αν με πάνε στο διαμέρισμα και με φέρουν πίσω στο γραφείο με το αυτοκίνητό τους οι πελατες η αμοιβή μου θα είναι η ίδια και κατά πολυ ανώτερη των όποιων εξόδων μου. δεν πουλάω ούτε το σκανάρισμα, ούτε τη βενζίνη που χαλάω.. πούλάω τη γνώση, την ικανότητά μου και την εμπειρία μου.

ξέρεις τι ευθύνη έχει ο κηπουρός? μουχρίτσες και δάκοι είναι πολυ επικίνδυνα πράγματα και απαιτείται συνυπογραφή γεωπόνου καλά για την κομμώτρια δε το συζητάω.. Σοβαρά τώρα.. ενώ είμαι ενεργειακός επιθεωρητής σταμάτησα να βγάζω πιστοποιητικά λέγοντάς στους πελάτες ότι με τις τιμές που υπάρχουν στην πιάτσα εγώ δε μπορώ να δουλέψω. Έτσι όντως χάνω μερικά 100€ρα πλην όμως δε χάνω την εμπιστοσύνη των πελατών μου που το θεωρώ πιο σημαντικό

συμφωνώ ότι ακόμα και το bbq ή ακόμα και ένα τοιχείο στην τελική παρόλο που έχει κάποια επιφάνεια το πάμε με αναλυτικό. επίσης συμφωνώ ότι δε διαφοροποιείται η περίπτωσή σου πολύ από τα παραπάνω όπως λες πλην όμως δεν την αναφέρει ο νόμος. Εκτός της απόληξης κλιμ/σίου που προστέθηκε αργότερα αν θυμάμαι καλά, στέγαστρα, ημ. χώροι, πιλοτή έχουν μεν επιφάνεια πλην όμως είναι ανοιχτοί χώροι, εσύ έχεις κλειστό χώρο που αν μπορούσες να βάλεις με μειωτικό συντελεστή μάλλον θα τον έβαζες. Συνήθως εγώ όταν έχω περιπτώσεις που αμφιταλαντεύομαι του πως να τις δηλώσω μπαίνω στη θέση του ελεγκτή δόμησης. Πες δηλαδή ότι καλούμαι να ελέγξω μια περίπτωση αντίστοιχη, τι θα έκανα? Αρκετές φορές αυτό μου δίνει και την απάντηση του πως θα πρέπει να δηλώσω τέτοιες περιπτώσεις. Το σίγουρο είναι ότι βάζοντάς τον κανονικά σαν χώρο χωρίς μειωτικό κανένας δε θα μπορεί να σου πει τπτ και ποτέ η δήλωσή σου δε θα έχει πρόβλημα όποιος και να την ελέγξει, ενώ αλλιώς υπάρχει σημαντική αμφιβολία κατά τη γνώμη μου.

είναι και δυσμενής και άδικη.. αλλά έτσι λέει ο νόμος

να ξεκινήσω ανάποδα.. στον ΝΟΚ και στην υπουργική απόφαση με τις διευκρινήσεις που τη συνοδεύει αναφέρει ότι αν βγάζεις άδεια για κτίριο σε περιοχή που επιτρέπεται πχ 10μ +2 στέγη και εσύ το κάνεις το κτίριο 9μ τότε μπορείς να φτιάξεις 3μ στέγη.. αυτό δεν ξέρω αν σε βολεύει να το χρησιμοποιήσεις με κάποιο τρόπο. έχουμε λοιπόν έναν χώρο που έχεις πρόσβαση από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και μπορεί να χρησιμοποιηθεί έστω και για βοηθητικός χώρος.. άρα σοφίτα δεν μπορεί να θεωρηθεί με τπτ (δεν τίθεται θέμα μειωτικού συντελεστή επομένως) αν είναι μέχρι 15τμ τότε επειδή είσαι μέχρι 2,5μ ύψους θα μπορούσες να το βάλεις κατηγορία 3 και να τελειώσεις ιγ. Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τετραγωνικά μέτρα και ύψους έως 2,50 μέτρα. λέει ο νόμος.. δε λέει πουθενά ότι πρέπει να είναι ισόγεια όπως πολλοί λανθασμένα πιστεύουν. επειδή φαντάζομαι ότι θα είναι πάνω από 15τμ γιατί πως αλλιώς θα ξεκινάει το ύψος του από το 0 και θα φτάνει τα +2,50 σε ΄τοσο μικρό εμβαδό. Ψάχνουμε πλέον αν πρέπει να δηλωθεί σαν υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή ή με αναλυτικό προυπολογισμό. σύμφωνα με τον 4178 άρθρο 18 παρ 5α .. με αναλυτικό πάνε οι παραβάσεις που δεν μπορούν να αντιστοιχηθούν σε επιφάνεια χώρου.. η δική σου περίπτωση απ' ό,τι καταλαβαίνω αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια άρα πάει και ο αναλυτικός. Αν δε μπορεί να θεωρηθεί ούτε σοφίτα, τότε κανονικότα δηλώνεται χωρίς μειωτικό συντελεστή άσχετα με τη χρηση του αυτο πως προκυπτει? αυτη την επιλογη δε θα την σκεφτομουν καν να σου αναλύσω περισσότερο τώρα αυτό που ρωτάς.. πλέον στον 4178 σε αντίθεση με τον 4014 υπάρχουν χώροι με μειωτικό συντελεστή και χώροι χωρίς μειωτικό και όχι χώροι κύριας χρήσης και βοηθητικής χρήσης. Υπάρχουν συγκεκριμένες περιπτώσεις όπου εφαρμόζεται ο μειωτικός.. άρθρο 18 παρ 6 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν.4067/2012 (Α΄ 79), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%. και η εγκύκλιος 4 που το αναλύει πουθενά δεν αναφέρει για χώρους υπέργειους ανεξάρτητα από τη χρήση τους (β.χ ή κ.χ) ότι μπορεί να χρησιμοποιήσεις μειωτικό συντελεστή. ελπίζω να βοήθησα

έχεις δίκιο συνάδελφε