anna_pol

Καλησπέρα συνάδερφοι, μια ερώτηση αν γνωρίζει κάποιος παρακαλώ ας μου απαντήσει. Έχω 2 κλειστές θέσεις στάθμευσης που έχουν μετατραπεί σε 1 ενιαία κατοικία. Ο ιδιοκτήτης των θέσεων (και της κατοικίας) είναι ένας. Πρέπει να υποβληθούν 2 φάκελοι (ένας για κάθε θέση στάθμευσης που άλλαξε χρήση) ή 1 φάκελος για τη μία κατοικία που "δημιουργήθηκε"???

και μια ερώτηση προς όλους τους ενδιαφερομένους...Μόνο εγώ "αντιλήφθηκα" ότι το πρόστιμο πάει με την χρήση που είχε απο την ΑΔΕΙΑ το ακίνητο??? Δηλαδή τα άλλης χρήσης ακίνητα θεωρούνται αυτά που ήταν πχ αρχικά κατοικίες κι άλλαξαν αυθαίρετα χρήση σε αποθηκευτικούς χώρους? σαν παράδειγμα δλδ...για να εξηγήσω και τον υψηλότερο συντελεστή στο πρόστιμο για αυτές τις περιπτώσεις Συνάδερφε δεν δεν είναι προσωπική αντιπαράθεση. Ο καθένας άλλωστε μπορεί να γράφει ό,τι θέλει και δικαίωμα του καθενός να υιοθετήσει οποαδήποτε άποψη, απλά θέλω λιγάκι να ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΟΥΜΕ ΤΙ ΛΕΜΕ! όχι τίποτα άλλο, άλλα όταν μιλάς για παραπληροφόρηση και ζητάς κι έλεος όπως και να έχει είσαι προκλητικός Παρόλα αυτά πραγματικά θα ήθελα να ακούσω κι άλλες αποψείς μπας κι αλλαξω κι εγώ γνώμη είμαι πολύ περίεργη να δω τις δικές σου υπεύθυνες αναφορές στη νομοθεσία και ειλικρινά ΘΑ ΖΗΤΗΣΩ ΔΗΜΟΣΙΩΣ ΣΥΓΝΩΜΗ τις αντιστοιχες σελίδες απο το ypeka τις έχω παραθέσει από την αρχή της όλης ιστορίας που ξαφνικά προέκυψε!!! μα τι στο καλό σκεφτόμουνα κι ήθελα να βοηθήσω συνάδερφο ΕΛΕΟΣ ΔΗΛΑΔΗ!!! και να μην ήξερες καν την ύπαρξη της εγκυκλίου, κάτσε και δίαβασε αφού τόσο απλόχερα στην δίνω! όταν κάνουμε κάποιες λάθος εκτιμήσεις (για οποιοδήποτε λόγο) καλό και φρόνημο είναι να ψάχνουμε κάποια πράγματα κι όχι να γινόμαστε εριστικοί προκειμένου να υπερασπιστούμε την αρχική μας τοποθέτηση...ΑΥΤΑ και καλό μας βράδυ! και για να ΜΗΝ σας βαζω να διαβάζετε ολόκληρη 3σέλιδη εγκύκλιο σας παραθέτω την τελευταία της παράγραφο "Μετά τα παραπάνω και επειδή έχει προωθηθεί τροποποίηση του ν. 3843/10 για παράταση της ταχυδρομική υποβολής των δικαιολογητικών, η οποία θα έχει αναδρομική ισχύ παρακαλούνται οι πολεοδομικές υπηρεσίες να παραλαμβάνουν τις αιτήσεις που έχουν αποσταλεί ταχυδρομικά και μετά την 28η Οκτωβρίου 2010. Ο έλεγχος των υποβληθέντων δικαιολογητικών και ο υπολογισμός της ειδικής εισφοράς θα γίνει μετά την ψήφιση της σχετικής τροπολογίας. Η Γενική Γραμματέας Ε: 1] Χρ. Αρχείο 2] Τμήμα α 3] Τμήμα β Μ. Καλτσά"

Συνάδερφε επειδή αναφέρεσαι σε εμένα, οφειλώ να σου απαντήσω... β ) τα link που παρέθεσα είδες που αναφέρονται??? την τελευταία εγκλυκλιο την διάβασες?? εφόσον ΔΕΝ έχει δημοσιευτεί το ΦΕΚ η παράταση δεν ισχύει για τις πολεοδομικές αρχές, κι για αυτό τον λόγο παρέπεμψα στην εγκύκλιο 19 το συνάδερφο . Εκεί ξεκαθαρίζεται το θέμα με την παράταση της ταχυδρομικής αποστολής κι όσο για τις δόσεις Ο,ΤΙ ΔΗΜΟΣΙΕΥΤΕΙ ΣΤΟ ΠΟΛΥΑΝΑΜΕΝΟΜΕΝΟ ΦΕΚ. Και όσο για το θέμα ημερών της δημοσίευσής του, επέτρεψε μου να έχω κάποιες επιφυλάξεις... γ ) όσο για τη χρήση του υπογείου, ξεκαθάρισα ότι εφοσον το υπόγειο αποτελεί ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ιδιοκτησία δεν μπορείς να το χαρακτηρίσεις ως ακίνητο Άλλης Κατοικίας (ο αποθηκευτικός χώρος δεν είναι κατοικία), παρά μόνο ως ακίνητο Άλλης Χρήσης Ελπίζω να είμαι σαφής...

Από τη στιγμή που ο χώρος έχει χρήση γραφείου, ο Η/Χ θεωρώ ότι μπορεί να τακτοποιηθεί ως κύρια χρήση-γραφείο. Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να τον τακτοποιήσει ως κατοικία θα έπρεπε πριν τις 02/07/2009 να έχει κάνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου από γραφείο σε κατοικία και να γνωρίζει ότι σύμφωνα με την Εγκύκλιο 8 "18 ) Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης των χώρων που είτε τακτοποιήθηκαν με τον ν. 3775/2009, είτε θα υπαχθούν στη ρύθμιση του ν. 3843/2010, πλην βέβαια της περίπτωσης επαναφοράς τους στη χρήση που προβλέπεται στην σχετική οικοδομική άδεια." Και από τη στιγμή που πρόκειται για γραφείο στην άδεια το πρόστιμο παέι με Ακίνητο Άλλης Χρήσης

Μετράμε μόνο το καθαρό εμβαδό του δαπέδου χωρίς τις τοιχοποιίες που υπάρχουν στην άδεια, οπότε τα τοιχεία ΔΕΝ τα μετράμε Κανονικά ΔΕΝ υπολογίζεται η εσωτερική σκάλα του υπογείου, αλλά ενδέχεται να σου το ζητήσουν...εξαρτάται σε ποιον ελεγκτή θα πέσεις...το σωστό πάντως είναι να μην υπολογίζεται, με την ίδια λογική που δεν υπολογίζονται και τα "παραπάνω" τοιχεία

Τακτοποίηση παταριού-τύπου σοφίτας σε τελικό όροφο? 'Εχω μια περίπτωση, όπου σε διαμέρισμα τελευταίου ορόφου με κεκλιμένη οροφή και ύψος 5,50μ. κατασκευάστηκε αυθαίρετα στο 50% της επιφάνειας πατάρι. Γνωρίζω ότι εφόσον είναι μέσα στον εγκεκριμένο όγκο του κτιρίου μπορεί να τακτοποιηθεί με τον Ν 3843/2010 και το ερώτημα μου είναι ως προς τα σχέδια που θα πρέπει να κατατεθούν στην Πολεοδομία. Αρκεί απλά μια κάτοψη του ορόφου στον οποίο θα διαγραμμίσω το υπερκείμενο πατάρι? Στην τεχνική έκθεση θα πρέπει να αναφέρω και το ελεύθερο ύψος του τελικού ορόφου ώστε να δικαιολογηθεί η κατασκευή του παταριού? Έχει τύχει σε κάποιον συνάδερφο παρόμοια περίπτωση και να έχει καταθέσει φάκελο στην πολεοδομία? Ευχαριστώ

ΑΚΡΙΒΩΣ

1) http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=DPmDsR4iu%2b4%3d&tabid=512&language=el-GR 2) ακόμα δεν έχει ψηφιστεί η σχετική τροποποίηση δες http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=389&sni[524]=685&language=el-GR 3) από τη στιγμή που το υπόγειο αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία σύμφωνα με την άδεια τότε πας ως Ακίνητο Άλλης Χρήσης

Σ'ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! έχω πελαγώσει με την ερμηνεία του νόμου και των εγκυκλίων... και στην περίπτωση της γονικής παροχής που εμπλέκονται ο επικαρπωτής και ο ψιλός κύριος, θέλω να είμαι ξεκάθαρη στον ψιλό κύριο που θα πληρώσει! κι αναρωτιέμαι αν τελικά στην επιλογή κατηγορίας κατοικίας, εμάς μας αφορά το ιδιοκτησιακό καθεστώς ή αν πρέπει να ρωτάμε για το αν το ακίνητο είναι δηλωμένο στην εφορία σαν πρώτη κατοικία από τον Χ ιδιοκτήτη...είτε επικαρπωτή είτε ψιλό κύριο... μα περισσότερο αναρωτιέμαι αν "κάνω" πολύ φασαρία για το τίποτα, από τη στιγμή που δεν ζητείται κανένα αποδεικτικό στοιχείο από την Πολεοδομία...

μήπως ξέρει κανείς να μου πει στην περίπτωση της γονικής παροχής (όπου η αίτηση κ δήλωση γίνονται στο όνομα του ψιλού κυρίου), και η κατοικία είναι πρώτη κατοικία για τον ψιλό κύριο, πάμε με τους συντελεστές Α κατοικίας ή Άλλης κατοικίας επειδή είναι ¨γονική παροχή¨????

Συνάδερφοι καλησπέρα, θα ήθελα αν κάποιος γνωρίζει να με βοηθήσει με μια περίπλοκη περίπτωση που μου προέκυψε σχετικά με το Ν3843/2010 για ένα υπόγειο... πρόκειται για ιδιοκτήτη ενός κτιρίου μέσω αντιπαροχής, το οποίο αποτελείται από 2 μεζονέτες - ξεχωριστές κατοικίες ενωμένες με μεσοτοιχία - και έναν υπόγειο χώρο 70τμ που έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία και ο οποίος τακτοποιείται με το Ν3843/2010 το παράδοξο είναι ότι > ενώ στο συμβόλαιο - το οποίο συστάθηκε πριν την αποπεράτωση της οικοδομής - βάσει προσυμφώνου - που υπογράφηκε πριν την αίτηση για την έκδοση της ΟΑ - το υπόγειο αποτελεί ανεξάρτητο χώρο 70τμ με επικοινωνία με εξωτερική σκάλα από τον ακάλυπτο (έχουμε δλδ 3 ιδιοκτησίες, τις 2 μεζονέτες και το ανεξάρτητο υπόγειο) > στα σχέδια της πολεοδομίας φαίνεται ότι το υπόγειο είναι δύο υπόγειοι χώροι των 35τμ - ένα για κάθε μεζονέτα και μάλιστα ότι το κάθε ένα επικοινωνεί με την αντίστοιχη μεζονέτα με εσωτερική σκάλα που φυσικά δεν υπάρχει!! (έχουμε δλδ 2 ιδιοκτησίες, τις 2 μεζονέτες) Από την άλλη πλευρά, στο διάγραμμα κάλυψης αναφέρεται σαν ένας ανεξάρτητος υπόγειος χώρος!!! γενικότερα επικρατεί ένα μπάχαλο στα σχέδια της πολεοδομίας...απλά αναφέρω ότι την ημέρα που εκδόθηκε η άδεια σφραγίστηκαν κι ΟΛΑ τα σχέδια!!! τι είναι πιο σωστό να κάνω? να τακτοποιήσω τα 2 υπόγεια βάσει κατόψεων Πολεοδομίας και να υποβάλλω 2 φακέλους για τις 2 ιδιοκτησίες?? και σε ενδεχόμενη αυτοψία τι θα γίνει?? σε ενδεχόμενη μεταβίβαση?? ή να δηλώσω μια ιδιοκτησία με έναν υπόγειο χώρο??? ΥΓ:υπάρχει στην άδεια και άλλο ίδιο κτίριο (πρόκειται για συγκρότημα κτιρίων) τα σχέδια του οποίου είναι ίδια με του πελάτη μου πλήν του υπογείου που στο "άλλο" κτίριο δήλώθηκε ως ανεξάρτητο!!!!! μήπως πρέπει να το τακτοποιήσω σύνφωνα με σχέδια πολεοδομίας και μετά να προβώ σε κάποια ενέργεια για να συμφωνήσει η άδεια με την κατασκευή και το συμβόλαιο???

Συνάδερφοι καλησπέρα, θα ήθελα αν κάποιος γνωρίζει να με βοηθήσει με μια περίπλοκη περίπτωση που μου προέκυψε σχετικά με το Ν3843/2010 για ένα υπόγειο... πρόκειται για ιδιοκτήτη ενός κτιρίου μέσω αντιπαροχής, το οποίο αποτελείται από 2 μεζονέτες - ξεχωριστές κατοικίες ενωμένες με μεσοτοιχία - και έναν υπόγειο χώρο 70τμ που έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία και ο οποίος τακτοποιείται με το Ν3843/2010 το παράδοξο είναι ότι > ενώ στο συμβόλαιο - το οποίο συστάθηκε πριν την αποπεράτωση της οικοδομής - βάσει προσυμφώνου - που υπογράφηκε πριν την αίτηση για την έκδοση της ΟΑ - το υπόγειο αποτελεί ανεξάρτητο χώρο 70τμ με επικοινωνία με εξωτερική σκάλα από τον ακάλυπτο (έχουμε δλδ 3 ιδιοκτησίες, τις 2 μεζονέτες και το ανεξάρτητο υπόγειο) > στα σχέδια της πολεοδομίας φαίνεται ότι το υπόγειο είναι δύο υπόγειοι χώροι των 35τμ - ένα για κάθε μεζονέτα και μάλιστα ότι το κάθε ένα επικοινωνεί με την αντίστοιχη μεζονέτα με εσωτερική σκάλα που φυσικά δεν υπάρχει!! (έχουμε δλδ 2 ιδιοκτησίες, τις 2 μεζονέτες) Από την άλλη πλευρά, στο διάγραμμα κάλυψης αναφέρεται σαν ένας ανεξάρτητος υπόγειος χώρος!!! γενικότερα επικρατεί ένα μπάχαλο στα σχέδια της πολεοδομίας...απλά αναφέρω ότι την ημέρα που εκδόθηκε η άδεια σφραγίστηκαν κι ΟΛΑ τα σχέδια!!! τι είναι πιο σωστό να κάνω? να τακτοποιήσω τα 2 υπόγεια βάσει κατόψεων Πολεοδομίας και να υποβάλλω 2 φακέλους για τις 2 ιδιοκτησίες?? και σε ενδεχόμενη αυτοψία τι θα γίνει?? σε ενδεχόμενη μεταβίβαση?? ή να δηλώσω μια ιδιοκτησία με έναν υπόγειο χώρο??? ΥΓ:υπάρχει στην άδεια και άλλο ίδιο κτίριο (πρόκειται για συγκρότημα κτιρίων) τα σχέδια του οποίου είναι ίδια με του πελάτη μου πλήν του υπογείου που στο "άλλο" κτίριο δήλώθηκε ως ανεξάρτητο!!!!! μήπως πρέπει να το τακτοποιήσω σύνφωνα με σχέδια πολεοδομίας και μετά να προβώ σε κάποια ενέργεια για να συμφωνήσει η πράξη με την κατασκευή και το συμβόλαιο???