ofadown

Σε ημιυπαίθριο χώρο 15 τ.μ. ο ιδιοκτήτες έχει κλείσει με στηθαίο και υαλοπίνακες τα 8 τ.μ. και σκοπεύει σε 1-2 χρόνια να κλείσει και τα υπόλοιπα 7 τ.μ., γκρεμίζοντας το υπάρχον στηθαίο και μεταφέροντας το. Θέλει δηλαδή να του ρυθμίσω τη μελλοντικη παρανομία. Του εξήγησα ότι ο νόμος ρυθμίζει περιπτώσεις χώρων που έχουν ήδη αλλάξει χρήση και ότι ο ίδιος θα πάρει την ευθύνη αν με την υπογραφή του δηλώσει ότι το σύνολο του ημιυπαιθρίου έχει ήδη μετατραπεί σε χώρο κατοικίας. Ποια η άποψη σας επ'αυτού;

Αν ομως τακτοποιήσεις τον ημιυπαίθριο ενός μαγαζιού (πχ καφετερια) τον οποιο ο ιδιοκτητες εκλεισε με υαλοπίνακες? Στην περιπτωση που ο ιδιοκτήτης (αιτών) είναι και ο επιχειρηματίας, δεν ειναι παροχή υπηρεσίας σε επαγγελματία? Δε θα το δηλώσει σαν έξοδο της επιχείρησης του? Άρα όποιοι κόβουν 2 ΑΠΥ, μια με τα 286,01 και μια με τα επιπλέον, σε αυτή τη δεύτερη δεν πρεπει να τους γινει παρακράτηση?

Μα ο μηχανικος δεν αρκει να ειναι μηχανικος..πρεπει να ειναι και ψυχολογος για να ξερει πως θα μιλησει και πως θα πεισει τον πελατη...και να ηταν μονο αυτό..πρέπει να ειναι ακομα νομοθετης για να μπορει να καταλαβει το πνευμα του νομοθετη... συμβολαιογραφος...λογιστης...και άλλα. Την αυξηση του αριθμου των δοσεων την εχουν προαναγγειλει εφημεριδες και κρατικα καναλια, οποτε περιμενουμε..

Δεν υπάρχει δυνατότητα καταβολής της πρώτης δόσης μετα τις 28/4/2011. Με άλλα λογια, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παει πριν τις 28/4/2011 σε μια τράπεζα για να πληρώσει το πρόστιμο. Εκει, είτε επιλέγει να δώσει όλο το ποσό οπότε του γίνεται η εκπτωση 10%, είτε επιλέγει να το πληρώσει σε δόσεις, οποτε δινει το ποσό της δόσης όπως αυτή έχει οριστεί στο εντυπο υπολογισμού ειδικού προστίμου. Πρέπει δηλαδή να παρουσιαστεί πριν τις 28/4. Υποτιθεται οτι αυτες τις μερες αναμένεται νεα οδηγία για αύξηση του αριθμού των δόσεων? Ξερετε κατι επ'αυτού?

Σίγουρα 2 τα παράβολα, σύνολο 600 ευρώ, φαίνεται ξεκάθαρα και στον υποδειγμα του υπολογισμού προστίμου.

Σε συνέχεια του ανωτέρου ερωτήματός μου σχετικά με το τι λαμβάνουμε σαν καθαρό εμβαδό υπογείου, στην περιπτωση κλιμακοστασίου που περιβάλλεται απο τοιχοποιία, παραθέτω το επισυναπτόμενο σχέδιο, οπου η περιοχή σε κόκκινο περίγραμμα είναι αυτή της οποίας το εμβαδόν κατά την άποψη μου πρέπει να υπολογιστεί. Συμφωνειτε? Κατοψη Υπογείου.pdf

Εγώ δεν το είχα συμπληρώσει καθόλου, δεν είχα πρόβλημα, αλλά επειδή ως γνωστόν αυτά πάνε κατά το δοκούν του κάθε παραρτήματος ΟΑΕΔ, κάνε όπως σε συμβούλεψε η εν λόγω υπεύθυνη... Γενικά υπηρεσίες τις οποίες θα αναλαμβάνει το γραφείο σου..τώρα αν εχεις και απο τα μεγαλεπίβολα που λες, γράψ'τα και αυτά... πχ...σκοπεύω να γίνω ο νεος Καλατράβα γι'αυτο προσέξτε

Μαύρα εννοείς με τη φορολογική έννοια, δηλαδή κόβουν ΑΠΥ μόνο για τα 286,01 και παίρχνουν πχ 500. Η κουβέντα όμως αυτή ξεκίνηση από το πως καποιος μπορει να παίρνει περισσότερα απο τα 286,01 και να έχει παράλληλα τα σωστά παραστατικά και να συμφωνούν τα ποσά σε εντολή πληρωμής, καταθετήριο, ΑΠΥ. Οι περισσότεροι συνάδελφοι πρότειναν εκδοσή εντολής με τα ελάχιστα, κατάθεση στην ΕΤΕ αυτών των ελαχίστων, και για ο,τι παραπάνω απλώς ΑΠΥ. Σε αυτό συμφωνεί και υπάλληλος του ΤΕΕ υπέυθυνος για θέματα αμοιβών που ρωτησα. Δεν εισαι παρανομος αν δεν καταθέτεις στην ΕΤΕ ολο το ποσο που ζητάς απο τον πελάτη. Οπως και δεν είσαι παράνομος αν δεν καταθέτεις στην ΕΤΕ την αμοιβή για ενα φωτορεαλιστικο σχεδιο που σου ζήτησε καποιος για να το κάνει κορνίζα. Ειναι παροχή υπηρεσίας και είσαι νομιμότατος αν κόβεις ΑΠΥ.

Προχθές που πηγα στο υποκατάστημα και ειπα στην υπάλληλο να μου ανοιξει λογαριασμο μηχανικού, αφότου έψαχνε τα χαρτιά της κανα 5λεπτο, μου ειπε πως θα μου ανοιξει εναν τρεχουμενο. Ήταν πολυ νέα στη δουλειά, φαινόταν. Έπρεπε να μου έχει ανοίξει όψεως?

Το εμβαδό του χώρου που θα δηλωθεί για τη ρύθμιση. Στο σχέδιο του GPetr, υπάρχει σκάλα που οδηγεί στη στάθμη της πυλωτής αλλά η σκάλα αυτή δεν επικοινωνεί με την πυλωτή, οπότε δε συμπεριλαμβάνει στο εμβαδόν του χώρου προς τακτοποίηση το διάδρομο στον οποίο καταλήγει η σκαλα..Αν ήταν όμως άλλιως, πχ εσωτερική σκάλα που οδηγεί σε υπόγειο, θα έπρεπε να μετρήσει στο εμβαδόν αυτού του διαδρόμου προς ρύθμιση;

Με κόκκινο στυλο συνήθως κάνουμε περίγραμμα του χώρου και διαγράμμιση εσωτερικά, αφήνοντας ενα κουτάκι οπου γράφουμε "Ε=.." αλλά επιβεβαίωσε το πρωτα στην Πολεοδομια σου, μη βαζεις τον πελατη να σου ξαναφέρνει αντίγραφα και να ξανα-υπογραφει.

Και εγώ αυτό κάνω σε τέτοιες περιπτώσεις όπου υπαρχουν τοιχεία..αφαιρώ μόνον ότι ειναι από τουβλο, να το πω απλα, και δεν αφαιρώ τα φέροντα στοιχεια απο οπλισμενο σκυροδεμα...η εγκύκλιος λέει να αφαιρούνται οι τοιχοποιίες...οι ερμηνείες βέβαια πολλές αλλά οπως ειπώθηκε και πριν, οταν λεμε τοιχοποιιες δεν εννoούμε και φέροντα στοιχεία. Ερώτηση: Αν υπήρχε πόρτα που από το διάδρομο της σκάλας να οδηγεί στην πυλωτή, θα μπορούσαμε να τον αφαιρέσουμε το διάδρομο απο το εμβαδό? και το εμβαδό της σκάλας?

Αυτό ορίζει και η εγκυκλιος με τη φράση "αφαιρεση τοιχοποιιων βασει οικοδομικης αδειας". Στους ημιυπαιθριους οι εξωτερικοι τοιχοι (ενας ή δύο συνήθως) δε φαινονται στην κατοψη της αδειας αρα σωστά συμπεριλαμβάνονται στο εμβαδό.

Προφανώς. Εγω αναφερόμουν στην ουσιαστική χρήση του χώρου, οταν ειπα οτι αν καποιος μενει μεσα, οι ελεγκτες θα καταλαβουν οτι ο υποψηφιος εβαλε το σπιτι του σαν εδρα. Η χρηση με την οποια ειναι δηλωμενος ο χωρος στην οικοδομικη αδεια δεν ενδιαφερει τους ελεγκτες ουτε δικαιουνται να τον ζητησουν συμφωνα με την προκήρυξη του ΟΑΕΔ.

Πρέπει να είναι επαγγελματικός χώρος που δεν χρησιμοποιείται σαν κατοικία. Δεν πρεπει να έχει μέσα κρεβάτια , ντουλάπες με ρουχα και τα συναφή. Δεν πρεπει να υπαρχουν αναγνωριστικα που να δηλωνουν οτι κατοικειται. Εναν χωρο που κατοικειται, οσο και να τον προσεξεις, οι ελεγκτες θα τον καταλαβουν.

Σε αυτήν την περίπτωση όμως είναι καλύτερα να κοπούν δυο ΑΠΥ γιατί σε πιθανό έλεγχο καταβολής ΦΕΜ, θα ζητήσουν να δουν ότι έχεις πληρώσει το 10% του 232,53+200. hotpepper σωστή και λογική η λύση σου

Δηλαδή προτείνετε να παίρνει κανεις απο τον πελάτη τα ελαχιστα+ο,τι παραπανω θελει, τα ελαχιστα να τα καταθετει στον τρεχουμενο ΕΤΕ με την αντιστοιχη εντολη για τα ελαχιστα, και τα παραπανω σε εναν ασχετο δικο του καταθετικο λογαριασμό ή και να τα αγοράζει τσίχλες ας πουμε, αρκει να έχει κόψει τις αντιστοιχες 2 ΑΠΥ. Εχω 2 ερωτησεις: 1) ο κωδικας δεοντολογίας του ΤΕΕ λεει κατι για αυτο; Δηλαδή ο μηχανικός υποχρεούται να υπόκειται στις κρατήσεις του ΤΕΕ μόνο για ό,τι περνάει απο Πολεοδομία ή και για παροχη υπηρεσιών γενικα; 2) σε περιπτωση που η υπηρεσία προσφερεται σε μη ιδιωτη (εταιρεια ή επαγγελματια) το ΦΕΜ+ΤΕΕ+ΤΣΜΕΔΕ που γλυτωνει κανεις με αυτον τον τροπο αντικαθισταται με το 20% της παρακρατησης.. αρα βραχυπροθεσμα σε αυτην την περιπτωση ισως συμφερει να περαστει ολη η αμοιβη στον τρεχουμενο (μακροπροθεσμα δεν κανει διαφορα, γιατι ο μεν φορος καποια στιγμη θα καταβληθει, ειτε εχει κρατηθει απο πριν το 10% ή το 20%, και οι δε κρατησεις θα εκπεσουν απο το εισοδημα)... πχ αν κανω τακτοποιηση του κλεισμενου ημιυπαιθριου ενος καφε-μπαρ... κοβω 232,53+ΦΠΑ και το καταθετω ΕΤΕ...απο τα επιπλεον που θελω να κοψω δεν πρεπει να μου παρακρατησει το 20% ο ιδιοκτητης του καφε μπαρ (αν ειναι και ο επιχειρηματιας?)

Προφανώς το ΤΕΕ δεν μας υποχρεώνει να εισπράττουμε την ελάχιστη αμοιβή, αλλά το ερώτημα ειναι αν στο online θελει να του δηλώνουμε ποσα θα εισπράξουμε.

Μετράει στο εμβαδό προς τακτοποίηση? Σε περίπτωση εσωτερικής σκάλας η οποία οδηγεί στο υπογειο και καταλήγει σε μικρό διάδρομο κλεισμένο με τοίχους περιμετρικά (και η είσοδος στο χωρο του υπογείου που αλλαξε χρήση γίνεται με μια πορτα), η σκαλα και αυτος ο διάδρομος θα μετρήσουν?

Ιάμβλιχος προφανώς έχω κάνει και το "τρέξιμο" και δηλώνω στον πελάτη ότι πληρώνεται έξτρα. terry, tpanag, salpigoal Για το θέμα της εντολής πληρωμής, μήπως μια ερώτηση στο ΤΕΕ θα διευκρίνιζε τη σύγχυση? Γιατί προφανώς δε γίνεται η εντολή πληρωμης άλλες φορές να είναι ένα κατω όριο και άλλες φορές το ακριβές ποσό που δικαιούται να καταθέσει ο μηχανικός, ανάλογα με τον ταμία που θα "πεσει" κανεις. Και εκτός απο την εντολή πληρωμής για την ΕΤΕ υπάρχει και η αναλυση αμοιβής για την πολεοδομία...και εκεί δέχονται και τις δύο εκδοχές;;;; tpanag Το ΤΕΕ τυπώνει τις βεβαιώσεις αυτές με βάσει το Online ή μήπως συνεννοείται εσωτερικά με την ΕΤΕ και έτσι έχει το ακριβές ποσό κατάθεσης και με βάση αυτό κάνει αρχειο κρατήσεων?

Συνάδελφε salpigoal καλησπέρα, αν η εντολή πληρωμής που μας τυπώνει το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ λειτουργεί μονάχα σαν πιστοποιητικό της ελάχιστης αμοιβης (που είναι ίδια για ολους) για να τη δει ο ταμίας της Τραπεζας, τότε γιατί αφήνουν την ελευθερία στο χρήστη του συστήματος - μηχανικό να ορίσει τις μέρες/ώρες της εργασίας του? Το ότι ο καθενας μας μπορεί να μπαίνει και να υπολογίζει αμοιβές και να εκδίδει εντολές πληρωμής ανάλογα με το πόσο δούλεψε, παραπέμπει στο ότι αυτή η εντολή πληρωμής θα πρέπει να δηλώνει το ποσό της αμοιβης, τελικής. Και αν είναι μικρότερη απο την ελάχιστη δεν το δέχεται καθόλου το έργο. Έτσι τουλάχιστον το καταλαβαίνω εγώ, γι'αυτο και μου φαίνεται ορθή η λογική του "πειραγματος" ώστε η εντολή πληρωμής να συμβαδίζει με ΕΤΕ και ΑΠΥ. Υποθέτω ότι θα υπάρχει κάποια εγκύκλιος ή δελτίο του ΤΕΕ όπου όλα αυτά να αποσαφηνίζονται.

Ευχαριστώ συνάδελφοι.

soundholics Είναι μια καλή λύση αυτό που προτείνεις , αλλά με αυτόν τον τρόπο δεσμεύεσαι να ζητήσεις ακέραια πολλάπλάσια του 232,53... αν θέλω να πληρωθώ 400, δε μπορώ? Και κάτι αλλο... την εντολη πληρωμής του συστήματος τη χρειαζόμαστε για την κατάθεση των χρημάτων της αμοιβής ή για την ανάληψή τους 15 μέρες μετά ή και για τα δύο?

Με αφορμή το θέμα των ρυθμίσεων του Νομου, έχω το εξής ζήτημα: Το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ βγάζει εντολή πληρωμής για 232,53 ευρώ καθαρή αμοιβή μηχανικού για την τεχνική του έκθεση. Δηλαδή η ΑΠΥ και η κατάθεση στην ΕΤΕ πρεπει να είναι τουλαχιστον 232,53+ΦΠΑ. Την επιπρόσθετη δουλειά μου και το τρέξιμο και τα έξοδα σε φωτοτυπίες κλπ για τη διεκπεραίωση του φακέλου προφανώς δε μπορώ να την εισαγάγω στο σύστημα αμοιβών και να τυπωσω αντίστοιχη εντολή πληρωμής. Οπότε έχω την απορια: προφανώς μπορώ να ζητήσω απο τον πελάτη περισσότερα χρήματα για το τρεξιμο και τη διεκπεραίωση του φακέλου, αλλά αυτό μπορώ να το κάνω νόμιμα, δηλαδή πχ να του κόψω ΑΠΥ για 400 και στην ΕΤΕ να καταθέσω τα 400? Ή στην ΕΤΕ θα μου πουν ότι πρεπει να καταθέσω όσα λεεί η εντολή πληρωμής του ΤΕΕ και όχι περισσότερα? Υποθέτω πως επιτρέπεται να πληρωθώ (με νομιμο τροπο) περισσότερα χρήματα απο όσα λέει η εντολή πληρωμής και οτι αυτό είναι το νόημα της ελάχιστης αμοιβής που ορίζει το ΤΕΕ, και ότι η ("διορισμένη" απο το ΤΕΕ) Τράπεζα και η Πολεοδομία θέλουν απλώς να δουν ότι η αμοιβή που θα δηλώσω είναι μεγαλύτερη ή ίση με την ελαχιστη της εντολής πληρωμής του ΤΕΕ. Είναι όντως έτσι? Αντιλαμβάνομαι πως θα ακουστεί αστεία η ερώτηση στους εμπειρους συναδέλφους αλλά είναι η πρώτη μου δουλειά.

@ Ιάμβλιχος, καινούρια σφραγίδα με τη νεα διεύθυνση της έδρας σου θα βγάλεις υποχρεωτικά, δεν υπάρχει επιλογή "καινούριο μπλοκάκι" χωρίς παράλληλα και καινούριο σφραγίδα.. τι εννοείς "καινούριο μπλοκάκι"? δεν πρέπει να το σφραγίσεις και αυτο απο αρχή μέχρι τέλους? Κάθε έξοδο για τον εξοπλισμό του επαγγελματικού χώρου μπορεί να μπει τα 6000 ευρώ των τιμολογίων που ζητάνε, αρκει να ειναι εξοδα της επιχείρησης και οχι κτιριακά τα οποία θα μπορούσαν να συμβούν ακόμα και αν δεν υπήρχει εκεί επιχείρηση πχ αλλαγή κουφωμάτων. Έξοδα σφραγίδας και επαγγελματικές κάρτες προφανώς μετράνε (αλλά για να πω την αλήθεια αυτά τα 2 σου εξασφαλίζουν 50-60-άντε το πολύ 100 ευρώ μόνο). Από την εφορία συνήθως έρχοναι για αυτοψία του χώρου στον οποίο θα κάνεις το γραφείο, να δουν οτι ειναι ανεξάρτητα διαμορφωμένος με ξεχωριστή είσοδο κλπ..