anpap

Συνάδελφοι καποια βοήθεια παρακαλω!! Σε δήλωση που έιχα κάνει για τριώροφη οικοδομή με πιλοτη στον ν.4178 μετα από μια γρήγορη αυτοψία ο ιδιοκτητης πλήρωσε εφαπαξ το πρόστιμο που του έβγαλα. Η δήλωση είναι σε κατάσταση υπαγωγής. Ολοκληρώνοντας τα σχέδια κ.τ.λ. αλλάξαν τα τετραγωνικά που είχα υπολογίσει και του βγαίνει το πρόστιμο μεγαλύτερο και έχει να πληρώσει ένα υπόλοιπο. Μπορουν ακόμα να γίνονται πληρωμές τέτοιες με το νόμο αυτο??? Αν ναι θα εχει κάποιο προβλημα μετά λόγω της αρχικής επιλογής του εφαπαξ?

επισυναπτω κατοψη της ο.α τμήματος του α οροφου πανω στην οποία εχω σημειώσει με κόκκινο το τμήμα του αιθρίου που κλείστηκε συγνώμη για αλλη μια φορα Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

σου επισυναπτω φωτογραφία οπου σου δειχνω με κοκκινο το τμήμα των 22 τ.μ. που κλείστηκε και στην .ο.α προοριζόταν για αίθριο συγνώμη αλλα δεν επισυναπτηκε προηγουμενως

ναι agelos100 αλλα ο προβληματισμός μου αφορά κυρίως τον όροφο που έχει γίνει το κλείσιμο των 22 τ.μ. του αιθρίου γιατί ο νόμος λέει μόνο για κλεισιμο η/χ

καμια βοήθεια για το #630?

οκ Largy είσαι σιγουρος? γιατι θυμαμαι σε παλιότερη συζήτηση στο φόρουμ για τη διαμερισμάτωση στο ν.4178 οτι συνάδελφοι υποστήριζαν οτι δηλωνόταν σα λοιπή παράβαση όταν συνυπήρχε με άλλες αυθαιρεσίες και μονο οταν δηλωνόταν σα μοναδική αυθαιρεσία τικάραμε το κουτάκι ευχαριστώ

καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω αν ισχύει το ίδιο σε αυτόν το νόμο με αυτό που κάναμε στον Ν.4178/2013 Δηλαδή θέλω να δηλώσω διάφορες αυθαιρεσίες στο υπόγειο οικοδομής και επιπλέον τη διαμερισματωση. Πως τη δηλώνω? τικάρω το κουτάκι της διαμερισμάτωσης σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφης ή τη βάζω σαν μια επιπλέον λοιπή παράβαση?

καλησπέρα, θέλω να δηλώσω τις παρακάτω αυθαιρεσίες σε οριζοντιες μιας τριώροφης οικοδομης με υπόγειο σε μια κοινή δήλωση: 1) Το υπόγειο στην άδεια προοριζόταν να γινει μια αποθήκη και ενα γκαραζ και τελικά έγιναν επέκταση του γκαραζ, 2 γκαρσονιέρες, λεβητοστάσιο και 2 αποθήκουλες στα όρια όμως του ισογείου. 2) Στο ισόγειο έχω παραβάσεις αναλυτικού με αλλαγη κουφωματων κ.τ.λ και 3) Στον Α οροφο έχω κλείσιμο ενός αίθριου 26 τ.μ και κατι αλλαγές σε κουφωματα με αναλυτικο Ποια η γνώμη σας, χρειάζεται ΜΣΕ για τις παραπάνω αυθαιρεσές? Νομίζω για το 1 σύμφωνα με το θθθ του νόμου δε χρειαζομαι, για το 2 που έχω μονο παραβασεις αναλυτικού δε νομιζω αλλα δεν ειμαι σίγουρη για το 3.

ευχαριστω πολυ Ιασονα Καλησπέρα έχω και μια επιπλέον απορία, σε τριώροφο κτίριο με υπογειο δηλώνω διαφορες αυθαιρεσίες σε διαφορετικές μεριες των ορόφων οπως κλεισιματα η/χ, νεους εξώστες ή τροποποιήσεις παλιων, αλλαγες στο σχημα των κατοψεων κ.τ.λ. Σε φωτοαντιγραφα των κατόψεων της Ο.Α σχεδίασα και σημείωσα τις διάφορες αυθαιρεσιες. Την ίδια τακτική ακολούθησα και με το διάγραμμα κάλυψης της Ο.Α. Η ερώτηση μου είναι αν θα ακολουθησω την αντίστοιχη διαδικασία και με το σχέδιο τομων της Ο.Α ή χρειαζεται να κάνω νέες τομές όπου έχω αυθαιρεσίες, δηλαδη για καθε κλεισμο η/χ κ.τ.λ

μια ερώτηση και απο μένα που θέλω να ολοκληρώσω μια δήλωση κλειστων η/χ με το ν.4178 σε πολυκατοικία με Ο.Α. εχώ το φάκελο της άδειας από τον ιδιοκτήτη με τα σχέδια κτ.λ. Αν βγάλω φωτοαντιγραφα τις κατόψεις, τις τομες και το διαγραμμα κάλυψης της Ο.Α και πάνω σε αυτά σχεδιάσω τις αυθαιρεσίες, προσθεσω πινακακι με υπολογισμους και σφραγίσω και υπογραψω δίπλα στις σημειώσεις είμαι καλυμμενη? Ή μήπως πρέπει να πάω πρώτα πολεοδομία να μου θεωρήσουν τα φωτοαντιγραφα των σχεδίων που θα βγάλω και πάνω σε αυτά να σχεδιάσω τις αυθαιρεσιες?

Καλησπέρα, υπάρχει τελικά κανεις συνάδελφος που να εχει προχωρήσει τη διαδικασία ενεργειακης αναβάθμισης ?

Ευχαριστώ για τις απάντήσεις σας, αλλά δυστυχως δε μπορώ να περιμένω τις διευκρινήσεις αφου η μεταφορα στο νέο νόμο πρέπει να γίνει αυτή τη βδομάδα, γιατί αλλιώς θα χρειαστεί να πληρώσουν μια επιπλέον δόση για το ν.4178. Οπότε θα χρειαστεί να επιλέξω τι θα κάνω

Σύμφωνα με το αρθρο 102 παρ.3 γ) το προστιμο αυξάνεται κατα 10% αν η αυθαιρεσια βρίσκεται σε περιοχες προστασιας για τις οποίες εχουν εκδοθει και ισχύουν προεδρικά διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης. Ενώ στο φύλλο καταγραφης του παραρτήματος ο συντ/στης 15 λέει γενικά περιβαλοντικα ευαισθητη περιοχη και στη διευκρινιση απο κατω αναφερει πολεοδομικα ευαίσθητη περιοχή. Οταν έχω αυθαίρετη κατοικια εκτος οριων οικισμου σε περιοχή natura για την οπία δεν εχει εκδοθεί καποιο προεδρικό διαταγμα καθορισμου όρων δόμησης. Ποια ειναι η γνώμη σας? Παιρνω σε αυτήν την περίπτωση τον συντελεστη περιβαλοντικας ευαισθητης περιοχής του παραρτηματος ή οχι?

Γεια σας και απο μένα, όπως καταλαβαίνω και γω απο το Ν.4495 οι περαιωμενες δηλώσεις του ν.3843 που δε παραβιάζουν το 40-40-20 και το προκήπιο παίρνουν αυτόματα την εξαίρεση, ενώ εκείνες που τα παραβιάζουν μπορουν να παρουν την οριστικη εξαίρεση μόνο μετά από δηλωση τους στην κατηγορία 5 του Α96 του ν.4495 και με την καταβολη παραβολου 100 ευρω. α) Υποθέτω το 40-40-20 υπολογιζεται βάση των χιλιοστών της οριζόντιας στην οποία ανήκουν οι αυθαιρεσίες και όχι βαση των συνολικών της οικ. αδειας. Σωστά? β) Στις δηλώσεις του ν.3843 που παραβιάζουν τα ποσοστά και θέλουμε να τις ενταξουμε στην κατηγορια 5 του ν.4495 ωστε να εξαιρεθουν οριστικά και να πληρωθούν τα 100 ευρώ. Τι διαδικασία ακολουθείται ακριβώς, μήπως γνωρίζει κανεις?

Καλησπέρα κι απο μένα! θέλω να κάνω μεταφορά μιας δήλωσης του ν.4178 στο ν.4495 για τη οποία έχει γίνει συμφωνητικο, εχει εξοφληθει και εχει πληρωθει φεμ στα πλαισια του παλιου νόμου τα οποία έχουν ανέβει στο σύστημα. Με τη μεταφορά στο νέο νόμο ο ιδιοκτήτης υποχρεουται μεσα σε 5 χρόνια να κάνει ΜΣΕ την οποιά όμως δε θα την κάνω εγώ αλλα άλλος συνάδελφος. Λέω να κάνω λοιπόν μια νέα εξουσιοδότηση για τη μεταφορά στο νέο νόμο η οποία θα αναφέρει οτι θαμαι υπευθυνη μηχανικος για όλα πλην της ΜΣΕ. Θέλω λοιπόν στην ομάδα του έργου να προσθέσω και το συναδελφο που θα κανει τη ΜΣΕ για να μαι καλυμμένη. Γνωρίζει κανεις την διαδικασία η οποίΑ πρέπει να ακολουθήθει απο μενα και το συναδελφο γι αυτό? Μπορώ να τον δηλώσω κι ας μην έχει γίνει συμφωνητικο ακόμα αφου η ΜΣΕ θα γίνει αργότερα? Πρέπει να δημιουργήσω νέο εργο στο συστημα αμοιβων για τη μεταφορα που θα βάλω ομαδα εμενα και το συναδελφο και θα δηλώσω μηδενικη αμοιβη για μενα και μονο την αμοιβη του συναδελφου για τη ΜΣΕ ή μπορω να τον προσθέσω στο παλιο έργο αμοιβής που έχω απο το ν.4178?

κανείς καμια γνώμη, βοήθεια για τα παραπανω #181???

Δηλαδή, όπως φαινεται και απο τα επισυναπτομενα από πάνω: Στην αδεια και στη συσταση είχα το γκαραζ και την αποθηκη. Ενώ σήμερα έχω το γκαραζ τροποποιημενο, 2 νεες αποθηκες, επεκταση του κλιμακοστασιου-χωλ, λεβητοστασιο, 2 γκαρσονιερες και 1 η.χ 1. Αρα αν κατάλαβα σωστά απο τα παραπάνω που μου λέει ο dimitris GM φτιάχνω 3 φυλλα καταγραφης: ενα για το γκαραζ, ένα για την αποθήκη της αδείας και ενα τρίτο για τα κοινοχρηστα υπολογίζοντας τα αντ/χα ποσοστα υπέρβασης βάση των χιλιοστων της συστασης. Σωστά?? π.χ ενα φυλλο για την αποθηκη της αδειας η οποία εγινε τμήμα μιας γκαρσονιερας, τμήμα μιας δευτερης γκαρσονιερας, η/χ, τμημα λεβητοστασίου και τμήμα του διαδρομου-χωλ όπου το ποσοστο υπερβασης δομησης βγαινει βάση των χιλιοστων της αποθήκης 131,76/1000 α) Ομως στο φύλλο καταγραφης των κοινοχρήστων οπου μπαινουν οι χώροι που ξεμπαζωθηκαν και έγιναν γκαρσονιέρα, 2 νέες αποθηκες και τμημα του διαδρόμου-χωλ πως υπολογιζεται το ποσοστο υπερβασης δόμησης, αφου εδώ δεν έχω χιλιοστά???. 2. Δεν είναι σωστή λύση να φτιάξω ενα φύλλο καταγραφής για καθέ νέο χώρο της υφιστάμενης κατάστασης? Σε κάποιες περιπτώσεις δε θα μπορω να υπολογισω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης αφου θα αποτελουνται απο διαφορετικα κομμάτια διαφορετικών χιλιοστών. π.χ μια γκαρσονιερα που έχει δημιουργηθει είναι 25 τ.μ της υπογειας αποθήκης που υπήρχε στην άδεια ενωμένο με 8,5 τ.μ του γκαραζ που υπήρχε στην άδεια που έχουν διαφορετικά χιλιοστά βάση σύστασης. α) Εκτος βέβαια αν γίνεται να τη χωρισω σε 2 φ.κ., ενα για τα 25 τ.μ που ηταν αποθηκη και ενα για τα 8,5 που ηταν γκαραζ Με απασχολεί ποιος είναι σωστός και πρακτικότερος τρόπος για μετά όταν προχωρήσουν σε μια τροποίηση της σύστασης και φυσικά πως υπολογίζω τα ποσοστα υπερβασης δόμησης των ξεμπαζωμένων χώρων που δεν αντιστοιχούν σε χιλιοστα.

προς παρόν σου επισυναπτω το σχεδιο της άδειας και ένα πρόχειρο σχεδιακι με την τωρινη κατάσταση πάνω σε αυτό η πρώτη αδεια ειναι στο όνομα του ζευγαριου το 98 "ισογεια κατοικια με υπογειο". το 2006 βγηκε νεα αδεια στο ονομα της κόρης αναθεωρηση της παλιας με την προσθήκη 2 ορόφων οι αυθαιρεσίες στο υπόγειο είχαν δημιουργηθεί εξαρχης απο το 98 αλλά στη μετεπειτα αναθεώρηση είναι σα να μην υπάρχουν Αρα δε μπορώ να δείξω οτι πτουπηρχαν γιατι μετά θεωρείται ακυρη η μετειτα αναθεωρηση αφού εγινε με ψευδη στοιχεια . Αρα τροποποιουν ε9 ωστε να φαινονται οτι δημιουργήθηκαν το 2006 μετα την αναθεωρηση. Ετσι?

Καλημέρες σας και καλη χρονια σε όλους! Εχω μια απορία που ακόμα δεν έχω διευκρυνίσει και θέλω να ρωτήσω πως αντιμετωπίζετε εσείς αντίστοιχες περιπτώσεις που σας έχουν τύχει. Σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ.2 συγκρίνω σε περίπτωση συγκυριότητας με το μέρος των επιτρεπόμενων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας κάθε συγκύριου. Εχω λοιπόν σύμφωνα με την αδεια και τα συμβόλαια υπόγειο που περιλαμβάνει μια αποθήκη 49,50 τ.μ. με ποσοστο συνιδιοκτησιας 131,76/1000 και ένα κλειστό χωρο στάθμευσης 36,28 τ.μ με ποσοστο συνιδιοκτησιας 96,57/1000 και ανήκουν σε ζευγαρι εξαδιαιρετου 50%. Στο παραπάνω υπόγειο έχουν γίνει πλήθος αυθαιρεσιών οι οποίες θέλουν να τακτοποιηθούν από το ζευγάρι (πχ η αποθήκη ένα τμήμα της έγινε χωλ, ενα αλλο τμήμα της λεβητοστάσιο, ενα άλλο γκαρσονιέρα, ενα άλλο τμημα μιας άλλης γκαρσονιέρας ενω ο κλειστός χώρος σταθμευσης εγινε ενα τμημα του τμήμα μιας γκαρσονιέρας και μεγάλωσε αφού ενώθηκε με ξεμπάζωμένο χώρο). Πολλες απο αυτές αφορούν και κοινόχρηστους χώρους. Στον α όροφο και β όροφο έχει την πλήρη και ψιλή κυριότητα αντ/χα η κόρη. Σημερα λοιπόν στο υπογειο μετα τα ξεμπαζώματα και τις τροποποιήσεις, αλλαγές χρήσεων κ.τ.λ (μεσα στο περίγραμμα του ισογείου) υπάρχουν ενας νέος κλειστος χώρος στάθμευσης , 2 νέες αποθήκες, 1 λεβητοστάσιο, και 2 γκαρσονιερες! θέλω να κάνω μια άιτηση από το ζευγάρι για όλο το υπόγειο (2 οριζόντιες σύμφωνα με τα συμβόλαια) και τη συναίνεση της κόρης για τους κοινόχρηστους που έχουν ξεμπαζωθεί ή εχουν καταπατηθεί. Η απορία μου είναι πως υπολογίζετε εσείς το πρόστιμο σε αντίστοιχες περιπτώσεις??? Με τα χιλιοστά τι κάνω και πως υπολογίζω το πρόστιμο αφου υπάρχουν νέοι χώροι οι οποίοι δεν υπήρχαν στα συμβόλαια και αρα δεν αντιστοιχούν σε χιλιοστά? Πως καταγράφω τους χώρους αυτούς στα φύλλα καταγραφής? θα μου ήτνα πολύ χρήσιμη η γνώμη σας πανω στο θέμα! ευχαριστω

Οκ ευχαριστώ πολυ για τις κατατοπιστικές σας απαντήσεις! Terry ειχα ρωτήσει στο ποστ #315 αν χρειάζεται κατα την άποψη σας ΜΣΕ γι αυτή την περίπτωση και μου είχες απαντήσει. Τώρα ρωτησα κάτι άλλο.. Danaikaterina υπάρχει μήπως πουθενά κανένα παράδειγμα τέτοιου συμφωνητικού? Βέβαια η καλύτερη λύση όπως το βλέπω είναι να βάλουμε έναν συνάδελφο στην ομάδα του έργου αλλά αυτό εξαρτάται και από τον πελάτη...

Θελω να κανω άμεσα μια μεταφορα εξ' ολοκληρου αυθαίρετης κατοικίας ρυθμισμένη με το Ν.4178 στο νέο Ν.4495, ώστε να προλάβει να μην πληρώσει την επόμενη δόση. Σύμφωνα με το νέο νόμο ο πελάτης υποχρεούται να καταθεσει ΜΣΕ με τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου, την οποία δε θα κάνω εγώ. Τη διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω? Θα γράψω κάτι στο συμφωνητικό ώστε να είμαι καλυμμένη ότι θα κανώ όλη τη διαδικασία εκτός τη ΜΣΕ. Γίνεται? Μήπως πρέπει να του πω να βρει το μηχανικό που θα του κάνει την ΜΣΕ τότε και να τον δηλώσω στην ομάδα του έργου?

Καλη χρονιά εύχομαι σε όλους! Σε ερώτηση που έχω κάνει στο #87, "Εχουμέ εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή κατηγοριας 5 που δηλώθηκε στο Ν.4178/13 και σύμφωνα με αυτόν ανέβηκε στο σύστημα ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας Χ. Αν θέλουμε να μεταφέρουμε τη δήλωση στο νέο νόμο τι καταλαβαινεται εσείς, γιατί εγώ είμαι μπερδεμένη? Οτι θέλει ΜΣΕ ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή ή οτι δε θέλει αφού σύμφωνα με το ΔΕΔΟΤΑ του Ν.4178/13 ειναι κατηγορίας Χ???", έχω δεχθεί διαφορετικές απαντήσεις απο συνάδελφους στο φόρουμ όσο και από συνάδελφους εκτός! Τελικά τι ισχύει? Εγώ τείνω στο οτι θέλει ΜΣΕ ως εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή, αλλα πολλοί συναδελφοι έχουν διαφορετική απόψη λόγω οτι στο ν.4178/13 το ΔΕΔΟΤΑ ήταν κατηγοριας Χ. Πρέπει να κάνουμε τη μεταφορά και δε θέλω να εκτεθώ απέναντι στον πελάτη μου λέγοντας του ότι πρεπει να γίνει ΜΣΕ και τελικα να μην ισχύει. ευχαριστω

οχι δε με καταλαβατε! μαλλον δεν ημουν ξεκάθαρη. θεωρω οτι όλο πάει στη δόμηση απλως ρωτάω μήπως δε μπορώ καν να το ρυθμίσω στο νόμο λόγω της κατασκευής. Απ' οτι καταλαβαίνω από τις απάντησεις σας όμως δεν τίθεται θέμα.

Ευχαριστώ Κaranus και γω τα 42 έχω σκοπό να βάλω αλλά ρωτάω για επιβεβαιωση. Θέλω να μαι καλυμμένη σε τυχον έλεγχο απο ελεγκτες κ.τ.λ Με ενδιαφέρει λοιπόν αν κατά τη γνώμη σας το τμήμα αυτό των 18 τ.μ με την κατασκευή αυτή μπορεί να ρυθμιστει κανονικα όπως το υπόλοιπο λοιπόν κι ας εχει πάνελ απο πανω και στην όψη την κατασκευή απο ξύλο και τζαμαρίες που ανοίγει?

ζευγαρι εξαδιαιρετου εχουν εξολοκληρου αυθαιρετη κατοικια 42 τ.μ εκτος σχεδιου σε οικόπεδο μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο αρα είμαι κατηγορια 5. Τα 24 τ.μ κατοικίας αποτέλειται εξολοκλήρου απο οπλισμένο σκυρόδεμα και το υπόλοιπο των 18 τ.μ έχει στη μπροστινή της όψης κατασκευή απο ξύλο και τζαμαρίες που ανοίγουν και απο πάνω πάνελ. Το τμήμα αυτό των 18 τ.μ με την παραπάνω κατασκευή υπολογίζεται καπως αλλιώς απο το υπόλοιπό ή όλη η κατοικία παει συνολικα σαν υπερβαση δόμησης 18+24=42 τετραγωνικων?