anpap

Μια βοηθεία στο παρακατω ερωτημα? Σύμφωνα με τη συσταση οριζοντιας στο υπόγειο έχω ενα γκαραζ 35 τ.μ και μια αποθήκη 50 τ.μ τα οποία ανήκουν εξ αδιαιρετου στους γονεις. Η αποθήκη έχει γίνει γκαρσονιερα, το γκαραζ μεγαλωσε στα 80 τ.μ και δημιουργηθηκαν επιπλεον 2 αποθηκες και μια γκαρσονιερα ακόμη. Δηλαδή έχω αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε γκαρσονιερα και νέες κατασκευές εκτός αδείας μετά απο ξεμπάζωματα στο υπόγειο. Μιλάμε πάντα για το υπόγειο! Αρά η δήλωση γίνεται από τους γονείς με τη συναίνεση της κόρης για τις νέες κατασκευές εκτός αδείας. Η κόρη σύμφωνα με τη συσταση οριζοντιας έχει την πληρη κυριότητα του α όρόφου και την ψιλή κυριότητα στο β΄οροφο, ενώ οι γονεις εχουν εξαδιαιρετου την επικαρπια στο β οροφο και την πληρη κυριοτητα στο υπόγειο και στο ισογειο. θέλω να υπολογίσω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης: Α. (80 τ.μ υπερβασης δομησης Ν.4178 στο υπογειο που ανήκει στους γονείς + 25 τ.μ τακτοποιησης η/χ Ν.3843 στο β' οροφο που έχουν τη επικαρπία οι γονεις) / συνολικά χιλιοστα οικοπέδου που αντιστοιχουν σύμφωνα με την οριζόντια σύσταση στους γονεις Χ 323,36 τ.μ πραγματοποιούμενη ολικη επιφάνεια ορόφων οικοδομικης αδειας Ή υπολογίζω μόνο τις υπερβάσεις στις οριζοντιες ιδιοκτησιες του υπογειου που ανήκουν στους γονεις? Β. 80 τ.μ υπερβασης δομησης Ν.4178 στο υπογειο που ανήκει στους γονείς / χιλιοστα οικοπέδου που αντιστοιχουν στο γκαραζ και την αποθήκη στο υπόγειο σύμφωνα με την οριζόντια σύσταση Χ 323,36 τ.μ πραγματοποιούμενη ολικη επιφάνεια ορόφων οικοδομικης αδειας Ή Γ. κάπως αλλιως? αν ισχυει το Α: 1.Στον α οροφο που έχει την πλήρη κυριοτητα η κόρη έχουν τακτοποιηθεί από αυτήν 8 τ.μ Η/Χ. Τα προσθέτω και αυτά μαζί με τα 80+25 ή δεν τα υπολογίζουμε αφου ανήκουν σε αλλή ιδιοκτησία? 2. Τα 25 τ.μ του β ορόφου στον οποίο οι γονείς που δηλώνουν τις αυθαιρεσίες στο υπόγειο είναι εξ αδιαιρέτου επικαρπωτες καλά έκανα και τα υπολόγισα? 3. Στα χιλιοστα βάζω τα συνολικά που αντιστοιχούν στους γονεις για όλη την οικοδομή ??? Εγω υπολόγιζα τα συνολικά που εχουν οι γονείς, δηλαδη 228,33 χιλιοστά για την πλήρη κυριοτητα του υπογειου + 399,02 χιλιοστά για την πλήρη κυριοτητα του ισογειου + 132,19 για την επικαρπία του β οροφου και το ερώτημα μου ηταν αν μπορώ να συνυπολογίσω στα χιλιοστά τους τα 132,19 της επικαρπίας του β ορόφου αφού η ψιλή κυριότητα ανήκει στην κόρη?" αν ισχυει το Β: 1. στον υπολογισμο της υπερβασης στον παρανομαστη βάζω την πραγματοποιούμενη ολική επιφάνεια ορόφων οικοδομικής άδειας ή κατι αλλο? Τελος συμπληρωνω οτι βγήκε αρχικα αδεια για το υπογειο και το ισογειο με πραγματοποιούμενη δομηση 160 τ.μ και μετα απο κάποια χρόνια εγινε αναθεωρηση και προσθηκη 2 οροφων με συνολικη πραγματοποιούμενη δομηση 3223,36 τ.μ. ευχαριστώ

ευχαριστω πολυ για αλλη μια φορα danaikaterina

Εχω κατασκευή νέων τμημάτων υπογείου οικοδομής τα οποία δε φαινόταν στην οικοδομική αδεια και δημιουργήθηκαν μετά από ξεμπάζωμα. Τα τμήματα αυτά έχουν χρήση απόθηκών, διαδρόμων, γκαρσονιέρας και γκαραζ αντίστοιχα και υπολογίζονται τα τ.μ τους στο πρόστιμο ως Υ.Δ μειωτικού συντελεστή. Για τον έλεγχο του 40% της δόμησης για την επιλογή της κατηγορίας 4: υπολογίζω πάλι όλα τα παραπάνω νεα τμήματα του υπογειου χώρου ανεξαρτήτως τη χρήση τους όπως στο πρόστιμο ή υπολογίζω μόνο εκείνα της γκαρσονιέρας και των διαδρόμων(χωρις εκείνα που έγιναν αποθήκες και γκαραζ αφου δε μπαίνουν στη δόμηση) καθώς επιπλεόν και μίας αλλαγής χρήσης αποθήκης σε γκαρσονιέρα?

Συγνώμη danaikaterina που δεν ήμουν λεπτομερής πριν, αλλά στην πράξη συστάσεως οριζόντιας ιδιοκτησίας ο υπογειος όροφος περιλαμβάνει 1)γκαραζ 35 τ.μ, 2) αποθηκη 50 τ.μ εξ αδιαιρετου στους γονεις. θέλει λοιπόν τη διαμερισμάτωση? Όσο για την ερώτηση για την επιλογή κατηγορίας να ρωτήσω σε αλλο θέμα μήπως ή μπορειτε να μου απαντήσετε και εδώ? συγνώμη που ρωτάω εδω αλλά στο θέμα κατηγορια 4 δεν έχει γραφτει κάτι εδώ και μήνες

Σου χρωστάω ενα ευχαριστώ πολύ danaikaterina για την απάντηση σου #2111. Συγνώμη που άργησα τόσο πολύ, αλλά αναγκάστηκα για κάποιο καιρό να σταματήσω τη δουλειά... 1. Όσον αφορά τη διαμερισμάτωση ρωτάω γιατί η υπόγεια αποθήκη στην οικ. άδεια που είναι γκαρσονιερα πήρε ένα τμήμα 8 τ.μ από το γκαραζ και άλλα της τμήματα έγιναν διάδρομος, η/χ και λεβητοστάσιο. Αρά αν ισχύει η παράβαση της διαμερισμάτωσης υπολογίζεται επιπλέον ως ένα αλλο 500ρικο χώρια του αναλυτικου για τα ξεμπαζώματα και του προστιμου των Υ.Δ μειωτικού συντελεστή? 2. "Κατασκευή νέου υπογείου χώρου που δεν φαινόταν στην άδεια υπολογίζεται επίσης με υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή" Εγινε κατασκευή νέων υπόγειων χώρων 23 τ.μ γκαρσονιερας και 54 τ.μ γκαράζ τα οποία σύμφωνα με το παραπάνω υπολογίζονται στο πρόστιμο σαν Υ.Δ μειωτικού συντελεστή ανεξάρτητα τη χρήση τους. Όμως υπολογίζονται και σαν υπέρβαση δόμησης στον έλεγχο του 40% δομησης για την κατηγορία 4 ή για τον έλεγχο αυτό της κατηγορίας υπολογίζω μόνο τα 23 τ.μ της γκαρσονιερας αφού τα 54 τ.μ με χρήση γκαραζ δεν υπολογίζονται στη δόμηση??? Τέλος όσο για τη σύσταση που με ρώτησες στην οποία ξέχασα να αναφερθώ: έχει γίνει οριζόντια σύσταση και το υπόγειο ανήκει εξ αδιαιρέτου στους γονείς, οι οποίοι θα δηλώσουν τις αυθαιρεσίες με τη συναίνεση της κόρης για τα ξεμπαζωματα, η οποία έχει την πλήρη κυριότητα στον όροφο.

καλησπέρα κι από μένα! Στην οικοδομικη άδεια είχα υπόγειο γκαραζ 36 τ.μ και αποθήκη 45 .τμ με την πλάκα του υπογείου να υψωνεται σε 1.40 από το έδαφος. Στην πραγματικότητα πλέον η οικοδομή απο την πίσω πλευρά που βλέπει στον ακάλυπτο η πλάκα του υπογείου υψώνεται σε 3 μ περίπου από το έδαφος ενώ από την μπροστινή πλευρά του δρόμου είναι όπως στην άδεια. α) το υπόγειο εξακολουθεί να θεωρείται υπόγειο αφού τα ύψη δεν άλλαξαν, απλώς δε μπαζώθηκε από την πίσω μεριά του ακάλυπτου? σε συνέχεια τμήματα του υπογείου της οικοδομης ξεμπαζωθηκαν εντός περιγράμματος κτιρίου και γίναν 2 αποθήκες, επέκταση του γκαραζ και γκαρσονιέρα. β) στα παραπάνω τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό τα ξεμπαζωματα και τα χτισίματα εκτός στη γκαρσονιέρα που έχω Υ.Δ και υπολογίζω το ξεμπαζωμα της με αναλυτικό και επιπλεον την ΥΔ? θεωρώντας σα δεδομένο οτι εξακολουθει να ναι υπογειο τμήμα της υπόγειας αποθήκης στην άδεια έγινε λεβητοστασιο, αλλό τμήμα γκαρσονιέρα και ενα τελευταίο τμήμα της η/χ γ) για το τμήμα της που εγινε λεβητοστασιο και για εκεινο που εγινε η/χ κάνω αναλυτικό ενώ για το τμήμα της που εγινε γκαρσονιερα παω με Υ.Δ ? δ)τέλος για ένα τμημα του γκαράζ στην άδεια που εγινε γκαρσονιέρα πάω με Υ.Δ ? ε) χρειάζεται επιπλέον να πάρω και παράβαση διαμερισμάτωσης για το υπόγειο? ζ) ο μειωτικός συντελεστης του υπογείου τον υπολογίζω για τις Υ.Δ για 50 τ.μ? αυτά τα λίγα! ευχαριστώ

παιδια καμια βοηθεια κανείς στο παραπάνω ???

Γεια σας κι από μένα! θα μου ήταν πολύτιμη η βοήθεια σας στην παρακάτω περίπτωση μιας και ως τώρα έχει τύχει και έχω ασχοληθεί μόνο με ρύθμιση αυθαιρέτων κατηγορίας 5 (χωρίς οικοδομική άδεια). Οικοδομ. αδεια του 98 "ισόγεια κατοικία με υπόγειο"(χαμηλά κτίρια αρ.14) στο όνομα των γονιών και έγινε αναθεώρηση της & προσθήκη 2 ορόφων το 06 στο όνομα της κόρης. Εχει γίνει ρύθμιση με ν.3843/2010 σε 8 τ.μ η/χ που κλείστηκε στον β΄οροφο. Το ακίνητο ανήκει σε ζευγάρι (50%) εξ αδιαιρετου. Εγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με 1)υπογειο γκαράζ 36 τ.μ, 2)υπογεια αποθήκη 50 τ.μ, 3)ισόγεια κατοικία 150 τ.μ, 4) κατοικια α ορόφου 90 τ.μ και 5)κατοικία β οροφου 50 τ.μ και γονική παροχή της πληρης κυριοτητας του α οροφου και της ψιλής κυριότητας του β΄οροφου (παρακρατώντας την επικαρπία) στην κόρη. Το εμβαδό της κατοικίας που αναφέρεται στην αδεια αναθεωρησης και προσθηκης είναι 323,36 τ.μ. και έχουμε επιπλέον τα ρυθμισμενα 8 τ.μ με ν.3843/10. Στην άδεια στο υπόγειο φαίνονται 50 τ.μ αποθήκη και 36.τ.μ γκαραζ τα οποία δε μπαίνουν στη δόμηση. Όλες οι αυθαιρεσίες αφορούν το υπόγειο. Στην πραγματικότητα το υπόγειο με τμήματα που ξεμπαζωθηκαν εντός περιγράμματος κτιρίου έγινε 185 τ.μ. Το γκαράζ επεκτάθηκε, η υπογεια αποθήκη έγινε γκαρσονιέρα, δημιουργήθηκαν διάδρομοι, 2 άλλες αποθήκες και μια επιπλέον γκαρσονιέρα κ.τ.λ. Πιο αναλυτικά: 1) ξεμπάζωθηκε τμήμα υπογείου της οικοδομής και έγινε αποθήκη 7 τ.μ και διαδρομος 9 τ.μ 2) ξεμπαζωθηκε το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο υπόγειο από κατω και έγινε δεύτερη αποθήκη 10 τ.μ 3) Τα 5τ.μ της υπογειας αποθήκης κλειστηκαν και συνενώθηκαν με το φωταγωγο 2 τ.μ και μπηκε ο λέβητας(δηλαδη συνολο 7τ.μ) Τα 10τ.μ της υπογειας αποθήκης γιναν διάδρομος. Τα 25 τ.μ της υπόγειας αποθήκης μαζί με 8 τ.μ του υπογειου γκαράζ γίναν γκαρσονιέρα Τα 5 τ.μ της υπόγειας αποθήκης μαζί με 25 τ.μ του υπογείου της οικοδομης που ξεμπαζώθηκαν γίναν δεύτερη γκαρσονιέρα Τα 5 τ.μ της υπόγειας αποθήκης γίναν η/χ 4) τα υπόλοιπα 28 τ.μ υπόγειου γκαράζ αυξήθηκαν μετα από ξεμπάζωμα επιπλεον 55 τ.μ του υπογειου της οικοδομής(δηλαδη συνολο γκαραζ 83τ.μ) 5) από την πίσω πλευρά της οικοδομής ενώ η άδεια δείχνει την πλακά του υπογειου 1,4 μ πανω απο το έδαφος στην πραγματικότητα δε μπαζώθηκε οπότε το ύψος της πλάκας από το έδαφος είναι 3μ περίπου. Από την πίσω μεριά που δε μπαζώθηκε το υπόγειο βλέπει στον ακάλυπτο ενώ από την μπροστινή είναι όπως στην άδεια. Δηλαδή από το δρόμο κατεβαίνεις για να πας στο υπόγειο και ανεβαίνεις για το ισόγειο. Ερωτήματα: Α) από την 5η αυθαιρεσία παραπάνω προκύπτει οτι εξακολουθεί το υπόγειο να θεωρείται υπόγειο και θεωρείται οτι δεν έχω παραβαση ύψους, ετσι δεν είναι ή κανω λάθος? Αρα αν ισύει το παραπάνω για να δω αν ειναι κατηγορια 4 διαιρώ τα τ.μ των 2 γκαρσονιερων που χουν γίνει στο υπογειο (χωρίς να βάζω τα συνολικα με το γκαραζ, τις αποθήκες, τους διαδρόμους(?) και το λεβητοστάσιο)με τα (323,36 + 8 )τ.μ για να δω αν είναι <40% δόμησης? Β)διαφορετικά αν το υπόγειο της αδειας θεωρείται πλέον ισόγειο που δεν το πιστεύω, διαιρώ τα συνολικα 185 τ.μ με τα (323,36 + 8 )τ.μ = 0.55 >40% δόμησης αρα κατηγορια 5? και έχω και υπερβαση ύψους? ευχαριστώ

Εχώ και γω υπόγειο οικοδομής που στο Ε9 δηλώνεται ως 50 τ.μ απόθηκη και 35 τ.μ γκαραζ(όπως έιναι και στην αδεια) Στην πραγματικότητα όμως το υπόγειο πλεον με τμήματα που ξεμπαζωθηκαν εντός περιγράμματος κτιρίου έγινε 185 τ.μ. Το γκαράζ επεκτάθηκε, η υπογεια αποθήκη έγινε γκαρσονιέρα, δημιουργήθηκαν 2 άλλες αποθήκες και μια επιπλέον γκαρσονιέρα. Μπορώ να δηλώσω τις αυθαιρεσίες ως μετα το 2004 χωρίς να χω κανένα αποδεικτικό δημόσιο εγγραφο? Νομίζω οτι το ε9 πλέον δεν τροποποιείται ή κανώ λάθος?

Γεια σας για αλλη μια φορά με ερωτήσεις εχω ισογεια μονοκατοικια 69 τ.μ του 195, χωρίς θερμανση και ψυξη(πηρα θεωρητικα συστηματα) και για ζνχ μονο ηλιακό. Σας φαίνονται λογικά τα παρακάτω αποτελέσματα? Τελική χρήση Κτίριο αναφοράς Υπάρχον κτίριο Θέρμανση 48,8 211,3 Ψύξη 18,9 31,3 ΖΝΧ 28,2 29,2 Φωτισμός 0,0 0,0 Συνεισφορά ΑΠΕ - ΣΗΘ 0,0 0,0 Σύνολο 95,9 271,9 Κατάταξη - Η

ο ιδιοκτήτης μου πε οτι δεν εχει και γω αναρωτιόμουν πως γίνεται, αλλα τις πιο πολλες φορές μαλλον δε ξέρουν ουτε αυτοί... ευχαριστώ πολυ dib!

Ανοιγω το παραπάνω θέμα γιατί οσο και αν εψαξα δε βρήκα κάτι αντίστοιχο. Εχω ισόγεια μονοκατοικια που δεν εχει σύστημα θέρμανσης και ψύξης και για ΖΝΧ δεν εχει τίποτα παρά μόνο εναν ηλιακό! Σε αυτή την περίπτωση τι κάνουμε στην καρτέλα του ΖΝΧ? Χρησιμοποιούμε θεωρητικό συστημα ΖΝΧ και προσθέτουμε και τον ηλιακό που υπάρχει, βάζουμε μόνο τον ηλιακό ή κατι άλλο?

οκ ευχαριστώ!

Ο λέβητας όπως και ο ηλιακος είναι κοινός και για μια αλλη κατοικία στον ακάλυπτο. Μηπως για τον τύπο του Pgen= A*Um*ΔΤ*2.5 στον υπολογισμό της επιφάνειας Α πρέπει να προσθέσω και την επιφάνεια της δεύτερης κατοικίας?

nick_61 πηρα τον ιδιοκτήτη και ρωτησα και μου ειπανε οτι ο ηλιακος είναι και για μια αλλή κατοικία στον ακάλυπτο. Μετά απο αυτό επιμέρισα το εμβαδό της επιφάνειας του ηλιακου για την κατοικία που εξετάζω και βγαίνουν 1,08 Ξαναέκανα εκτέλεση και με τα νέα αποτελέσματα το ΖΝΧ τελικα βγαίνει 15.1, μικρότερη του ΚΑ που ειναι 17.9. Αυτό μπορεί να γίνει ? Με τη θερμανση τι λετε?

pano το εχω συμπληρωσει το κουτακι της μέσης ετήσιας κατανάλωσης ζεστού νερού χρήσης, στην καρτέλα των γενικών στοιχείων της θερμικής ζώνης με 27.38 αφού έχω ένα υπνοδωμάτιο. akaliak και μενα μου φαινονται πολλες οι μοναδες αλλα δε βρισκω κάτι λαθος η ισχύς των βοηθητικων συστηματων θέρμανσης είναι επιμερισμένες : 0.02 του καυστηρα και 0.03 του κυκλοφορητη β.α παραγωγης: 0.66, COP 1, μηνιαια καλυψη 1 δικτυο διανομης: 4,53 , β. απ. 0.89 τερματικές μονάδες 0.88 Εκανα μια δοκιμή και ξετικαρα το κουτακι του ΖΝΧ απο τον ηλιακο και με τα νέα αποτελέσματα μου βγαζε ΖΝΧ 47,6 αντί για 0 που ήταν πριν .

Σε ισόγεια μονοκατοικία 54 τ.μ προ του 65 με θερμανση λεβητα πετρελαιου, ψυξη 1 A/C και θεωρητικό σύστημα, ΖΝΧ: 1. ηλεκτρικος θερμοσίφωνας 3 kw / β. απ. 1/ καλυψη 1 σε όλους τους μηνες , δικτυο διανομης β.απ 1, συστημα αποθηκ. boiler β.αποδ 0.93, βοηθητικες δεν εχω 2. ηλιακός συλλέκτης απλός επίπεδος τικάρω κουτακι ΖΝΧ, συντ. α 0.339, συντ. β 0, επιφαν. 3, γ 180, β 41, F_s 1 Τα αποτελέσματα ειναι τα παρακάτω. Το ΖΝΧ είναι 0΄αρά είναι λάθος. Καμιά γνώμη γιατί μπορει να συμβαινει αυτό? Τελική χρήση Κτίριο αναφοράς Υπάρχον κτίριο Θέρμανση 76,6 424,5 Ψύξη 18,7 32,0 ΖΝΧ 17,9 0,0 Φωτισμός 0,0 0,0 Συνεισφορά ΑΠΕ - ΣΗΘ 0,0 0,0 Σύνολο 113,1 456,6 Κατάταξη - Η

η ισόγεια μονοκατοικία υψους 3.20 είναι σε ακάλυπτο Απο δεξιά συνορευει με τμήμα όμορης κατοικιας μήκους 2.75 (υψους 7 μ) Απέναντι εχω στον ιδιο ακάλυπτο μια πολυκατοικία με τα μηκή που φαινονται στο σκίτσο 2.20 3.50 και 3.00 κ.τ.λ (ύψους 10 μ) Σα πλευρική σκίαση δεξιά δηλαδή παίρνω πλήρη σκίαση? Αφού δε περνάει φως από τα δεξια πάνω απο τα 7 μ του μήκος 2.75 και πάνω απο τα 10 μ του μήκους 3.50? Κάνω λάθος?

Συγνώμη αλλα έχω και άλλη ερώτηση Στο σχέδιο που επισυνάπτω για παράδειγμα θέλω να υπολογίσω για το τμήμα ΑΒ (1,15) της όψης τη πλευρική σκίαση από δεξιά. Τι κάνω? Υπολογίζω μόνο το κομματι των 2,75 του ομορου κτίσματος στα δεξια? Υπολογίζω και το 3,50 και το υπολογίζω χώρια μιας και οι αποστάσεις του 2,75 και του 3.50 από το μεσο του ΑΒ είναι διαφορετικές? και μετα? Πως υπολογίζετε τέτοιες περιπτώσεις? pdf.pdf

πολύ ωραία, ευχαριστώ πολύ panos!

Θέλω να βγάλω Πεα σε μια ανεξάρτητη μονοκατοικία που βρίσκεται στο ιδιο οικόπεδο με μια πολυκατοικία. Ενα τμήμα της ανατολικής όψης της μονοκατοικίας είναι σε επαφή με μια αποθήκη όμορου κτιρίου. Σύμφωνα με την παράγραφο 3.2.2.5 ΤΟΤΕΕ 1 γίνεται η παραδοχή οτι η μονοκατοικία συνορεύει με τον εξωτερικό αέρα προς την πλευρά της αποθήκης. Αρα αν κατάλαβα καλά εγώ ορίζω αυτό το τμήμα της ανατολικής όψης σαν αδιαφανή και πέρνω U απο τους πινακες σα να χω επαφη με εξωτερικό αέρα και όχι όπως ισχύει οταν εξετάζω τμήμα κτιρίου σε επαφή με ΜΘΧ (Uμθχ/2)? Επιπλέον το ορίζω σα μεσοτοιχία ή αυτό ισχύει μόνο για επαφή με ομορα θερμαινόμενα κτίσματα?

Πολύ σωστά, αυτό δεν το ειχα σκεφτεί με το φωτισμό!Τώρα εξηγείται λοιπόν... Οντως ο φωτισμός είναι πυρακτώσεως και αλογόνου και επειδη τα εγκατεστημένα δεν αρκούσαν να μου καλύψουν το χώρο έβαλα τα ελάχιστα απιτούμενα μετά από υπολογισμό Ευχαριστώ πολύ

πολύ ωραία, ευχαριστώ!

δεν ηξερα οτι μπορει να φτάσει τόσο μεγάλη διαφορα λόγω της ανύπαρκτης θερμομόνωσης ευχαριστω

οκ μετα από λίγη ήρεμη σκέψη το κατάλαβα και εγώ. Κακός σύμβουλος το αγχος! Με προβληματίζει η τόσο μεγάλη διαφορά στη ψύξη. Θεωρείτε οτι είναι δικαιολογημένη αφου δεν υπήρχε ψύξη και εβαλα το θεωρητικό σύστημα?