anpap

ναι jbosdas σωστα Στη θέση του δικαιολογητικού "Δικαιολογητικά δικαιώματος υπαγωγής στην παρ.4, αρθ.29, ν.4495 - Όροι υπηρεσίας" ανεβάζεις την περαίωση του νόμου που τακτοποιήθηκε

Οκ ευχαριστω

Οκ συνεχίζω να μην καταλαβαίνω που έγινε το μπέρδεμα αφού απάντησα στο αρχικό ποστ και νομίζω ότι ήμουν αναλυτική σε ότι έγραψα, αλλά δεν έχει και καμία σημασία γιατί εδώ σε ανθρώπους που συζητάνε από κοντά μπορεί να λέει αλλά ο ένας και άλλα να καταλαβαίνει ο άλλος, πόσο μάλλον μέσω του υπολογιστή. Ευχαριστώ για τη βοήθεια σας όσον αφορά το ότι δε μπορώ να το θεωρήσω παθητικό ηλιακό σύστημα και επίσης για το που μπορώ να βρω στο eadies τη βεβαίωση.

Pavlos το γνωρίζω αυτό και μάλλον μπερδεύτηκες γιατί λέω ότι την εργασία της διάνοιξης νέων ανοιγμάτων θα την κάνω με ΕΕΔΜΚ και όχι με τη βεβαίωση. Μikegad νόμιζα ότι μπορεί να θεωρηθεί σαν τέτοιο ως άνοιγμα με προσανατολισμό το νότο για συλλογή ηλιακής ενέργειας. Απλώς αφού τελικά δε μπορώ να το θεωρήσω σαν παθητικό ηλιακό σύστημα και να το εντάξω στη βεβαίωση του άρθρου 30 που θα βγάλω λέω τελικά να το βάλω στην ΕΕΔΜΚ που ουτοσιαλλως θα εκδώσω ως εργασία διάνοιξης νέων ανοιγμάτων. Μikegad δε θίγεται ο φέρων οργανισμός αφού θα γίνει φυσικά στα κεραμίδια και δε θα πειραχτούν τα δοκάρια.

Αναρωτιόμουν όπως γράφω και πάνω είναι αν μπορώ να το πάω με τη ι).... καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων. Γι αυτό έκανα αυτήν την ερώτηση. Ουτοσιάλλως χρειάζεται να βγάλω τη βεβαίωση για εργασίες του άρθρου 30 εσωτερικούς χρωματισμούς, πλακάκια, κλιματιστικα κλπ άλλα και ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και διάνοιξη νέων ανοιγμάτων και αναρωτιόμουν αν μπορώ να την εντάξω κάπου την εργασία αυτή. Επισυνάπτω φωτογραφία. Επίσης οπότε παραμένει και το πρόβλημα που έγραψα και στο αρχικό ότι "μπαίνω στο eadies, αλλά δε βρισκω πουθενά στις επιλογές της εισαγωγής πράξης τη βεβαίωση άρθρου 30. Μήπως τη γράφει κάπως αλλιώς ή τη βρίσκετε κάπου αλλού;"

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω αν η κατασκευή ενός φεγγίτη στη στέγη μπορεί να γίνει με βεβαίωση βάση άρθρου 30 παρ1 ι). Επίσης μπαίνω στο eadies, αλλά δε βρισκω πουθενά στις επιλογές της εισαγωγής πράξης τη βεβαίωση άρθρου 30. Μήπως τη γράφει κάπως αλλιώς ή τη βρίσκετε κάπου αλλού; Ευχαριστώ

καλησπέρα, εντός ορίων οικισμού με χαρακτηρισμό ενδιαφέρων και έλεγχο ΕΠΑΕ θέλουμε να προχωρήσουμε σε έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης τακτοποιημένης αποθήκης από λαμαρίνα στο ν.4495/17. Λογικά πρέπει να πάμε πρώτα για έγκριση ΣΑ. Σωστά? Πάμε με Άρθρο 7 παρ.1 περ. α ? Στην περ ι ποιες γενικές διατάξεις εννοεί ? Επίσης όταν επιλέγω το α στο eadeies μου βγάζει σαν απιτούμενα έγγραφα διαγραμμα κάλυψης, φωτογραφική αποτύπωση Ο.Τ. και φωτορεαλιστική απεικόνιση. Φαντάζομαι αυτά στην περίπτωση μου δεν είναι απαιτούμενα και ανεβάζω στη θέση τους υπευθυνες δηλωσεις ε? Ενω αν επιλέξω περίπτωση ι δεν τα βγάζει.

Λοιπόν επαληθεύθηκα και από την τοπική ΥΔΟΜ πάω με άρθρο 29 παρ 4 και περ γ και δε θα παω με 106 που μου χε πει η υπάλληλος γιατί ουτοσιαλλως δε γίνεται σε τακτοποιημένο χώρο αλλά ούτε μου δίνουν αυτοί κάποιο χαρτί. Στη θέση του εγγράφου που λέει δικαιολογητικα από υπηρεσία βάζω την περαίωση.

Ευχαριστώ πολύ όλους αλλά το πρόβλημα παραμένει σχετικά με το άρθρο 106 γιατί μιλάμε για τακτοποιημένο χώρο κατηγορίας 3 περ γιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα, ο οποίος έχει πουληθεί όπως επισημάνει ο akis. Θα το ξανασυζητήσω με ΥΔΟΜ . Ν.4495/17 Άρθρο 29 " 4. Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και των δικαιολογητικών από τα οποία προκύπτει το δικαίωμα υπαγωγής στην παρούσα και δήλωσης αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει με πράξη το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης -Τοπικό Παρατηρητήριο: α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα, σύμφωνα με τις διατάξεις για επικίνδυνες οικοδομές, β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες, γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή στην παρ. 1α του άρθρου 23 του ν. 4178/2013 (Α΄ 174), ή αυθαιρέτων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία σύμφωνα με τους ν. 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4178/2013 και του παρόντος και για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία ή είναι σε στάδιο οριστικής υπαγωγής και έχει ολοκληρωθεί η υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα των απαραίτητων δικαιολογητικών, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 99 και ειδικότερες διατάξεις του παρόντος, εφόσον δεν αφορούν σε κτίσματα που υφίστανται προ του έτους 1955." Δεν εννοεί ότι έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης παίρνουν και οι τακτοποιημένοι χώροι?

Καλημέρα, Η συζήτηση πλέον στην ΥΔΟΜ έχει γίνει μέσω τηλεφώνου σε ελάχιστο χρόνο γιατί συνεχώς βιάζονται και μου ανέφεραν τα παραπάνω που είχα γράψει και να την πάω την αποθήκη με άρθρο 106 παρ.4 και να πληρώσει το παράβολο. Για να ενταχθεί 'όμως στο άρθρο 106 παρ.4 καταλαβαίνω ότι θα πρέπει να έχουν εκδοθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης άρα δε γίνεται για τακτοποιημένο ήδη χώρο. Σωστά ή δεν είναι απαραίτητο? Όσον αφορά το χαρτί από την ΥΔΟΜ που λες akis μπορείς να μου πεις που το αναφέρει γιατί δεν έχω βρει κάτι? Ευχαριστώ

Kαλησπέρα, τελικά λέω να το πάω μετά από επικοινωνία με την πολεοδομία με έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης για την αποθήκη η οποία είναι τακτοποιημένη στο Ν.4495/17 και μετά να εκδώσω μια μικρής κλίμακας εγκατάστασης προσωρινών κατασκευών για το σπιτάκι κήπου.

Οκ ευχαριστώ πολύ Pavlos για την πληροφορία αυτή για τις κάθετες. Δεν το γνώριζα...

ναι το αντιλαμβάνομαι αυτό ακριβώς. Δε θέλω να ανεβάσω τοπογραφικό γιατί είναι άλλου μηχανικού και μπορεί να χει θέμα. Ο μηχανικός που μίλησα σήμερα μου λέει ότι έχουν μιλήσει με πολεοδομία και ότι θέλει διόρθωση του φεκ του οικισμού και ότι μετά θα είναι όλο εντός οικισμού. Εκεί υπήρξε μια διαφωνία στο κατά πόσο μπορείς να περιγράφεις μια κατάσταση μελλοντική και όχι αυτήν που ισχύει σήμερα στο τοπογραφικό και να το πουλάς βάση αυτού πριν καν αρχίσεις την οποιαδήποτε διαδικασία. Πάντως λογικά κάθετες δε μπορείς να δημιουργήσεις σε οικόπεδο που είναι εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού αφού κάποιες απ αυτές βρίσκονται στο κομμάτι εκτός.

καλησπέρα, κάτι πελάτες που ψάχνουν οικόπεδο για να χτίσουν μου έστειλαν τοπογραφικό ενός οικοπεδου που ενδιαφέρονται να αγοράσουν καθώς και μια βεβαίωση του Δήμου για το δρόμο στον οποίο έχει πρόσωπο και μου ζήτησαν να το ελέγξω. Με μια πρώτη ματιά είδα ότι το οικοπέδο(3,5 στρ συνολο) το οποίο το χωρίζει σε 3 οικόπεδα και το καθε οικόπεδο σε 2 καθετες(δηλαδή σύνολο 6) είναι εν μέρει εντός(1,5 στρεμ) και εν μέρει εκτός ορίων οικισμού(2στρεμ) το οποίο φαίνεται και στο χάρτη στο τοπογραφικού, αλλά ο μηχανικός που το συνέταξε στη δήλωσή του γράφει ότι είναι εντός των ορίων. Επίσης η συγκεκριμένη κάθετη που θέλουν να αγοράσουν φαίνεται ένα μικρο κομμάτι της να είναι εκτός. Η αρτιότητα στον οικισμό ορίζεται στα 1000 τ.μ. οπότε ο μηχανικός δηλώνει ότι τα 3 οικόπεδα που χωρίζεται είναι κατά κανόνα άρτια και οικοδομήσιμα. Γενικώς μου φαίνεται αρκετά προβληματική η περίπτωση και ξεκινάω πρώτα από το γεγονός ότι στη δήλωση αναφέρεται ότι το όλο οικόπεδο είναι εντός ορίων χωρίς να είναι. Επίσης μπορεί να κατατμηθεί το αρχικό σε 3 οικόπεδα ό και να γίνουν κάθετες εφόσον είναι εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός ορίων οικισμού???

Καλησπέρα, μια πελάτισσα αγόρασε κατοικία εντός ορίων οικισμού στην οποία είχε γίνει τακτοποίηση διαφορων αυθαιρεσιών και μιας αποθήκης με το ν.4495/2917. Η αποθήκη είναι λαμαρινοκατασκευή και για λόγους αισθητικούς θέλει να την απομακρύνει/κατεδαφίσει και στη θέση αυτής να τοποθετήσει ένα μικρο έτοιμο σπιτακι κήπου στα ίδια ή και λιγότερα τ.μ. Θεωρείτε ότι κάτι τέτοιο μπορεί να γίνει βασιζόμενη στο αρθρο 107 παρ.5?

Στους ακάλυπτους χώρους, όμως, στις κάθετες επιτρέπεται η κατασκευή πεζουλιών, βεραντών και κυρίων ή βοηθητικών κλιμάκων. Αυτό το τοιχακι που υπάρχει είναι σαν πεζούλι και σε καμιά περίπτωση μαντρότοιχος ή τοίχος. Υπάρχει συγκεκριμένο ύψος που ορίζεται για το πεζούλι?

καλησπέρα, συνάντησα ένα πρόβλημα και θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με τον καλύτερο τρόπο για να το διαχειριστώ. Θέλω να εκδώσω την ΗΚΤ κάθετης με κατοικία χωρίς σύστασης οριζοντίων για την πώληση της. Η Ο.Α είναι του 2003, έχει γίνει ρύθμιση αυθαιρεσιών στην κατοικία με το ν.4495/17 και το 2011 την αγόρασε ο τωρινός ιδιοκτήτης που θέλει να την πουλήσει. Το τοπογραφικό της σύστασης της Ο.Α και της τακτοποίησης είναι ίδια και του ίδιου μηχανικού. Στην αυτοψία που έκανα παρατήρησα ότι το τοιχακι που έχει κατασκευαστεί από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη για περίφραξη και διαχωρισμό της κάθετης είναι σε λάθος σημείο από εκείνο που προσδιορίζεται στο τοπογραφικό, μειώνοντας ουσιαστικά το εμβαδόν της και τα οποία τα χρησιμοποιεί η γειτονική κάθετη. Τι κάνω τώρα εγώ σε αυτήν την περίπτωση με δεδομένο ότι πάει για πώληση και σωστό είναι να ενημερωθεί και ο αγοραστής? Να το ανφέρω απλώς στην τεχνική έκθεση ή να μιλήσω πρώτα και με συμβολαιογράφο? Εκτός αν θεωρούμε ότι δεν αποτελεί πρόβλημα, αφού οι κάθετες είναι καθορισμένες, από τη σύσταση και όχι από το τοιχάκι που κατασκευάστηκε.

Πάντως σε ερώτηση στην ΥΔΟΜ Χανίων για την απόφαση του ΣΤΕ θα τη δεχτούν μόνο κατόπιν εντολών από το αρμόδιο Υπουργείο. Βέβαια σύντομα πλησιάζει η στιγμή, οπότε τρεχάτε ποδαράκια μου

ευχαριστώ! Συγνώμη άλλα έβαλα εδώ την ερώτηση γιατί ήταν ένας συνδυασμός. Με προέγκριση λέω να πάω για περισσότερη ασφάλεια, αλλά έτσι θα αργήσουμε περισσότερο και απ ότι καταλαβαίνω πρέπει να προχωρήσουμε άμεσα σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ για να προλάβουμε τις εξελίξεις. Τέλος υπάρχει εδώ και καμιά εικοσαριά χρόνια ήδη αγροτικός δρόμος ανοιγμένος για την προσπέλαση στα αγροτεμάχια.

Καλημέρα, συνέταξα τοπογραφικό διάγραμμα το φθινόπωρο του 2022 για τη σύνταξη συμβολαίου πώλησης για αγροτεμάχιο εκτός ορίων οικισμού, εμβαδού 5 στρεμ, εντός ΣΧΟΟΑΠ και στη δήλωση μου αναγράφεται ως άρτιο κατά παρέκκλιση ως τυφλό προ του 2003. Τώρα ο αγοραστής θέλει να ξεκινήσουμε τις διαδικασίες για οικοδομική άδεια. Βάση του άρθρου 36 και του άρθρου 38 Ν.4495/17 βρισκόμαστε στην κατηγορία 1 και μπορούμε να επιλέξουμε να πάμε με προέγκριση ή βεβαίωση όρων δόμησης. Σωστά? Ήρθε όμως η παρακάτω απόφαση του ΣΤΕ που μου έκοψε τα πόδια και ότι και να πω είναι λίγο... Ποια διαδικασία πιστεύετε ότι είναι η κατάλληλη για να προχωρήσουμε σε αυτήν τη φάση, με προέγκριση ή με βεβαίωση όρων δόμησης? Δε ξέρω τι να πω στον πελάτη μου, πως να τον ενημερώσω. Η πολεοδομία μπορεί να επικαλεστεί την απόφαση αυτή και να μας μπλοκάρει?

Τελικά όλα καλά...ανευρεθεί πλήρες αρχείο στην αρμόδια ΥΔΟΜ. Λέω να γράψω μια αναλυτική περιγραφή βάση αυτών, αλλά στις πράξεις δε θα συμπληρώσω κάτι. Θεωρείτε ότι θα πρέπει να επισυνάψω και τα έγγραφα αυτά στα γενικά έγγραφα εκτός του συμβολαίου και του τοπογραφικού?

Όπως με πληροφόρησε σήμερα αρμόδιος υπάλληλος της Υδομ μετά από τηλεφωνική επικοινωνία υπάρχει φάκελος εκεί τον οποίο θα δω την Παρασκευή για να καταλάβω τι έχει γίνει γιατί ο ιδιοκτήτης δε ξέρει η δε θέλει να με ενημερωσει

Όσον αφορά το παραπάνω μετά από επικοινωνία που είχα με συνάδελφο της υποστήριξης της ΗΚΤ του ΤΕΕ μου είπε ότι πρώτα πρέπει να διαπιστώσω από τη Πολεοδομία ότι έχει γίνει νόμιμα η κατεδάφιση και μετά να εκδώσω βεβαίωση για αδόμητο. Δηλαδή αναρωτιέμαι αν τελικά το κτίριο δεν έχει κατεδαφιστεί νόμιμα, ο ιδιοκτήτης δε μπορεί να εκδώσει ΗΚΤ για το γεωτεμάχιο???

Ευχαριστώ

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω ΗΚΤ για αδόμητο αγροτεμάχιο, αλλά στον εντοπισμό που πήγα να κάνω στο σύστημα μου εμφανίζει ένα κτίριο το οποίο όμως δεν υφίσταται σήμερα. Ο ιδιοκτήτης με ενημέρωσε ότι το 2017 υπήρχε κτίριο το οποίο κατεδαφίστηκε μετά από πρόστιμο αυθαιρέτου σε α αρχαιολογική ζώνη, αλλά το δικαστήριο δεν έχει λήξει ακόμα. Πως θεωρείτε ότι αντιμετωπίζεται η παραπάνω κατάσταση?