anpap

Καλησπέρα, παρ' όλα αυτά σε μια δήλωση του ν.4495/17 σε αρχική υποβολή αυθαίρετης κατοικίας κατηγορίας 1 και αποθήκης κατηγορίας 3 στην οποία πληρώθηκαν παράβολο και ποσοστό ανταπόδοσης για να υποβάλω την ανάθεση του ιδιοκτήτη και να προχωρήσω σε υπαγωγή μου ζητάει να δηλώσω στην καρτέλα πρόσθετα στοιχεία το στατικό έλεγχο παραβάσεων. Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση?

Ακριβως Στο δώμα έχει γίνει απόληξη κλιμακοστασιου που δε φαίνεται στην άδεια της κορης

Καλησπέρα, Θέλω να ρυθμίσω τις αυθαιρεσίες στις οριζόντιες του α ορόφου και υπογείου σε ενα ακίνητο για τα οποία βγηκε άδεια του 2000 και μετέπειτα το 2004 έβγαλε άδεια η κόρη για προσθήκη ορόφου. Τα σχέδια που θα χρησιμοποιήσω θα ναι αυτά της αρχικής άδειας κατοψη τομη και διάγραμμα κάλυψης? Με τις αυθαιρεσίες κοινόχρηστους όπως της απόληξη κλιμακοστάσιο τι κάνω? Μπορεί να τις δηλώσει η μανα μονο? Ευχαριστω

με την πολεοδομία ακόμα προσπαθώ να βγάλω άκρη...τους βρήκα αλλά πλέον δεν δέχονται ραντεβού για ερωτήσεις και απαντάνε μόνο συγκεκριμένες ώρες στα τηλέφωνα. Με μία υπάλληλο που μίλησα δε μου απάντησε σε τίποτα για το τι δέχονται σε ανάλογες περιπτώσεις κτλ . Είναι θέμα μηχανικών μου έλεγε και βιαζόταν να κλείσει. Τέλοσπάντων όταν και αν πάμε για άδεια στην παραπάνω περίπτωση εκτός από τους περιορισμούς που ορίζονται στο ΣΧΟΟΑΠ-ΠΕΠΔ στις χρήσεις στα τ.μ. κ.λ.π περνάει από έγκριση από κάποια υπηρεσία λόγω αυτού και αν ναι ποια είναι αυτή? ευχαριστώ και πάλι Τελικά κατάφερα να συνεννοηθώ με πολεοδομία. Τους καλύπτει αν γίνει ένα συμβόλαιο που να λέει ότι προέρχεται από το παλιό με νέα καταμέτρηση κ.λ.π. Έτσι καλύπτεται η παρέκκλιση του τυφλού προ του 2003 και δεν είναι ανάγκη να πάμε δικαστικά. Αρκεί οι συνοράτορες να ναι οι ίδιοι και να μην έχει παρθεί κάνα κομμάτι από κάνα γείτονα

μόνο τοπογραφικό σωστά έχουμε αγροτικό δρόμο Ασε που μετα κοβιντ δε μπορώ να βρω κανέναν στην πολεοδομία για να δω και τη δικια τους γνώμη. Ευχαριστώ πολύ όλους σας

tetris 1 Υπάρχουν περιορισμοί αλλά επιτρέπεται κατοικία ως 150 τ.μ. και υπόγειο 30% επιφάνειας κ.χ. 2. Δεν έχει κτηματολόγιο 3. Οι ιδιοκτήτες λένε ότι τόσο ήταν εξαρχής αλλά εκτιμήθηκε και γράφτηκε στο συμβόλαιο 2 στρεμ. περίπου. Το Ε9 τους δε ξέρω τι λέει 4 όχι δεν είναι. Ότι πάσχουμε γενικώς στο χώρο μας από αναξιοπιστία το βλέπω καθημερινά dimitris η παρέκκλιση της περιμετρικής των 2 στρεμ υπερισχύει του ΣΧΟΟΑΠ που λέει για 4στρεμ? Εκτιμώ ότι δε μπορώ να το πάω με περιμετρική λόγω αυτού tetris αν πάει ως προ του 2003 μέσω δικαστικής απόφασης δε μπορώ να παω και μέσω εγκυκλίου 7/92? Στο ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει ότι "Οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης για ιδιοκτησίες με πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές ή δημοτικές οδούς ισχύουν μόνο για οδούς που έχουν χαρακτηρισθεί ως τέτοιες μέχρι την ημερομηνία υποβολής του Β.2 Σταδίου της μελέτης ΣΧΟΟΑΠ Δ. Αρμένων. Για ιδιοκτησίες με πρόσωπο σε δρόμους που θα χαρακτηρισθούν ως εθνικοί, επαρχιακοί, δημοτικοί, κύριοι ή μοναδικοί, μετά την ημερομηνία υποβολής του Β.2 Σταδίου της μελέτης δεν ισχύουν οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης". Απ' αυτό τι καταλαβαίνετε ότι ισχύει για όλες τις παρεκκλίσεις, δηλαδή και εκείνη των 4 στρεμ προ του 2003 ?

Καλησπέρα, έχουμε γονική παροχή του 87 που αναφέρει 2 στρεμ περίπου εκτός οικισμού τυφλά τα οποία προήλθαν από προικοσύμφωνο του 49. Το 2018 έγινε τοπογραφικο στο οποίο ο αγρος καταγράφεται ως 4900 στρεμ και ο μηχανικος που το συνέταξε στη δήλωση του αναφέρει ότι είναι αρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα και ο δρόμος που εχει πρόσωπο καταγράφεται σαν δημοτικος χωρίς να είναι χαρακτηρισμένος. Επίσης από το χάρτη οικισμού στο τοπογραφικο φαίνεται εντός περιμετρικής ζώνης του χωρίς όμως να αναφέρεται κατι στη δήλωση του μηχανικού. Οι πελάτες μου ενδιαφέρονται να το αγοράσουν για να χτίσουν και ψάχνουμε να δουμε αν χτίζεται. Απ ότι έψαξα εμπίπτει σε ΣΧΟΟΑΠ(2009) σε ΠΕΠΔ1 αρδευόμενη γεωργική γη ΤΟΕΒ με αρτιότητα 4 στρέμματα και κατά τα λοιπά ισχύουν οι εκάστοτε διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης. Ποια η γνώμη σας λοιπόν? Με το συμβόλαιο που αναφέρει διαφορετικό μέγεθος τι γίνεται? Ισχύει στην περίπτωση αυτή η παρέκκλιση της περιμετρικής ζώνης ή εκείνη των τυφλών 4 στρεμ προ του 2003?

δεν πάω με αεροφωτογραφία αλλά με ημερομηνία ηλεκτροδότησης από το 1962. Στο χαρτί αυτό της ΔΕΗ δεν αναγράφει τ.μ. αλλά μόνο αριθμό παροχής και διεύθυνση.Τα τ.μ. ατους λογαριασμούς της ΔΕΗ αναγράφονται ως 86 όπως και στο ε9 δηλαδή χωρίς τη βεράντα. Μου προτείνεις να κάνω κάτι άλλο?

Καλησπέρα και από μένα, έχω κατοικία 86 τ.μ προ του 75 στην οποία μετέπειτα γύρω στο 2004 κλείστηκε βεράντα 5 τ.μ. και κατά το 2000 κατασκευάστηκαν κάτι ανεξάρτητες αποθήκούλες, διαμορφώθηκαν οι εξωτερικοί χώροι κ.λ.π. Θα βάλω ένα φ.κ. για την κατοικία σαν κατηγορία 1, τα 5 τ.μ που κλείστηκαν σαν βεράντα πρέπει να τα βάλω σαν κατηγορία 5 γιατί είναι χωρίς Ο.Α η κατοικία η μπορώ να τα εντάξω στην κατηγορία 4? Τέλος οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες θα πάνε σαν παραβάσεις με αναλυτικό με κατηγορία πάλι 5? Νόμιζα οτι καταργήθηκαν οι ρυθμισεις εξ ολοκληρου αυθαιρετων και ότι η κατηγορια 5 μπορουσε να χρησιμοποιηθει σε αυτην την περίπτωση. Λάθος κάνω?

ευχαριστώ πολύ!

καλησπέρα, επειδή έχω χάσει αρκετούς μήνες από τα πράγματα λόγω γέννας ήθελα να ρωτήσω αν μπορούμε πλέον να κάνουμε νέα δήλωση αυθαίρετου κατηγορίας 1 στο ν.4495/17 ή αν έχει αλλάξει κάτι λόγω της ηλεκτρονικής ταυτότητας και πρέπει να περιμένουμε ? Επίσης στην κατηγορία 1 μπορώ να βάλω σε αλλa Φ.Κ μια αποθήκη, 1 λοιπη παράβαση και τέλος τη δημιουργία ενός επιπλέον χώρου κατοικίας μετέπειτα?

ευχαριστώ αλλα αυτο το γνωρίζω Τέλος δεν έχω σύσταση οριζοντίων στην οικοδομή Καμια αποψή πάνω στο ερωτημά μου?

εκτος εάν εννοεις οτι, προεκυψαν επι πλεον απο τις αρχικες εργασιες που δεν ειχαν προβλεφθει Αυτο ακριβως εννοω

οχι συγνώμη δεν το έθεσα σωστά και δεν έγινα κατανοητή η αρχικη ΕΕΜΚ είναι για εργασιες επισκευής σε όλη την οικοδομη απλώς προέκυψαν κάποιες επιπλεόν εργασίες στον α οροφο οι οποίες δεν είχαν αναφερθει στην τεχνική έκθεση και δε μπηκαν στον προυπολογισμο.

ναι όντως ξαναζητάει πληρωμη ανταποδοτικού τέλους. Εγω κάνω αναθεώρηση γιατι η αρχικη ΕΕΜΚ βγήκε για εργασίες περίπτωσης ιβ μόνο στο β οροφο και κατα τη διάρκεια τους προέκυψανεπιπλέον εργασίες της ίδιας περίπτωσης στον α όροφο οι οποίες δεν είχαν αναφερθεί στην τεχνική έκθεση και δεν ειχαν μπει στον προυπολογισμο. Σε προηγούμενο ποστ στη συζήτηση γράφει ότι δε ξανατικάρουμε εκ νέου στην αναθεώρηση περίπτωση εργασιών εφοσον δεν ειναι διαφορετική από την αρχική αδεια. Για να υποβάλω όμως την αναθεώρηση μου λέει οτι πρέπει να τικάρω κάποια από τις περιπτώσεις εργασιών ή παραταση ισχυος ή πρόδηλο σφάλμα ή αλλαγή επιβλέποντος. Ποια η γνώμη σας? Με καλύπτει το πρόδηλο σφάλμα ή πρέπει εν τέλει να ξανατικάρω πάλι την ίδια περίπτωση εργασιών? Στη δεύτερη περίπτωση θα μου ζητήσει πάλι εκ νέου τα έγγραφα, γιατί τα μόνα πο αλλάζουν είναι η τεχνική εκθεση και ο προυπολογισμος.

απορία : στην αναθεώρηση χρεώνεται πάλι ανταποδοτικό τέλος?

γεια σας, για ανθεώρηση μικρης κλίμακας επισκευων εξωστών με ικριώματα πρέπει να ξανακανουν ανάθεση της επίβλεψης και της διαχείρισης του έργου οι ιδιοκτήτες και της ανάληψης ο μηχανικος??

Ευχαριστώ πολύ tettris, έτσι ακριβώς τα έχω σκεφτεί και εγώ και έχω προβληματιστεί αρκετά.

ευχαριστώ tettris, αυτό ακριβώς που λες εννοώ και έχεις δίκιο ότι στις ερωταπαντήσεις του helpdesk αυτό λένε. Όμως στην περίπτωση μου δεν έχω καμιά παράβαση σε κύριους χώρους οπότε δε μπορώ να υπολογίσω ποσοστό Υ.Δ από αυθαιρεσίες κ.χ. και να βάλω το ίδιο και στους βοηθητικούς. Άρα αναγκαστικά πρέπει να υπολογίσω βάση των τ.μ. αυθαιρεσιών στους βοηθητικούς για να βρω συντελεστή που θεωρώ ότι δε συμφωνεί με όσα ορίζονται στο νόμο.

ναι αυτό το γνωρίζω...είχα κάνει ερώτηση και δημοσίευσα στη συζήτηση αυτή την απάντηση του ΕΚΧΑ

καμία γνώμη για το παραπάνω ???

Όντως το θέμα τους αυτό είναι αλλά η ανάρτηση του δασικού χάρτη τοπικά έγινε 14.02.21 και το τοπογραφικό συντάχθηκε το 2020 που δεν είχε αναρτηθεί ο χάρτης παρόλο που καταχωρήθηκε στο ΕΚΧΑ τον Μάρτιο του 2021 γιατί περιμέναμε την έγκριση του από την υπηρεσία δόμησης. Παρόλα αυτά εκτός από τη δήλωση της τελεσιδικίας υπάρχει και δήλωση του μηχανικού για τις μη δασικές εκτάσεις. Δεν καλύπτει αυτό? Αλλιώς αν γίνει εκ νέου υποβολή λαμβάνοντας νέο ΚΗΔ πρέπει να γίνει νέο συμβόλαιο και δε θέλουν όπως καταλαβαίνω

Καλησπέρα, ανέβασα 11.03.21 στο ΕΚΧΑ τοπογραφικό αγροτεμαχίου εκτός οικισμού με το οποίο έγινε συμβόλαιο πώλησης οπού το αποδεικτικό υποβολής αναφέρει την εν λόγω ημερομηνία υποβολής αλλά στα στοιχεία διαγράμματος ως ημερομηνία σύνταξης καταχωρήθηκε 15.02.21. Η ημερομηνία σύνταξης του τοπογραφικού όμως είναι τον Ιούνιο του 2020 και το οποίο είχε κατατεθεί στην τοπική υπηρεσία δόμησης για άδεια περίφραξης η οποία εκδόθηκε τον Ιανουάριο 2021. Στη δήλωση στο τοπογραφικό αναφέρεται η τελεσιδικία χαρακτηρισμού της έκτασης από τη διεύθυνση Δασών καθώς και η δήλωση του μηχανικού ότι δεν υπόκειται στις διατάξεις περί δασικών εκτάσεων. Σήμερα με πήρε τηλέφωνο η συμβολαιογράφος ότι η υποθηκοφύλακας δεν δέχεται να περάσει το συμβόλαιο με το τοπογραφικό γιατί δεν αναφέρεται για τους δασικούς χάρτες οι οποίοι στην περιοχή μας αναρτήθηκαν 14.02.21 και το αποδεικτικό υποβολής γράφει ως ημερομηνία σύνταξης 15.02.21 αν και το τοπογραφικό συντάχθηκε τον Ιούνιο του 2020 . Το θεωρώ άδικο αφού το τοπογραφικό συντάχθηκε τον Ιούνη του 2020 και περιμέναμε την έκδοση της άδειας για να το ανεβάσουμε στο ΕΚΧΑ . Τι γίνεται τώρα?

καλησπέρα, σε αγροτεμάχιο εκτός ορίων οικισμού κατά την Ο.Α του έτους 2008 κατασκευάστηκε ισόγεια κατοικία 75 τ.μ. η οποία στα σχέδια φαίνεται υπερυψωμένη από το έδαφος κατά 0,80. Έχω τις παρακάτω αυθαιρεσίες: - Στην πραγματικότητα το 0,80 έγινε 1,50 περιμετρικά (υπερυψώθηκε) - Μόνο ένα τμήμα της νότιας όψης ξεμπαζώθηκε μέχρι τα 2,40 και δημιουργήθηκε αυθαίρετος χώρος (διαστάσεων 4*5 και εσωτερ. ύψους 2,20) εκτός περιγράμματος του κτιρίου και ανοιχτός από μια πλευρά που χρησιμοποιήθηκε για αποθήκευση πραγμάτων. - Τέλος κάτω από το ισόγειο και εντός περιγράμματος του κτιρίου, με είσοδο από την αυλή, δημιουργήθηκε αυθαίρετη αποθήκη 5*3 εσωτερικού ύψους 2,05. Συμπεράσματα: Βάση εγκυκλίου 2 πάω με ν.1577/85 για την εφαρμογή του μειωτικού συντ/στη και αρά θεωρώ τους αυθαίρετους χώρους ως υπογείους αφού το ύψος είναι περιμετρικά 1,50μ από το έδαφος και μόνο ο βοηθητικός χώρος έχει ξεμπαζωθεί από το 1,50μ στα 2,40μ. Βέβαια οι χώροι αυτοί βάση ΝΟΚ δε θεωρούνται υπόγειοι αφού >1,20μ. Οπότε για τα ΦΚ επειδή ο βοηθητικός χώρος είναι εκτός περιγράμματος της Ο.Α τον υπολογίζω σαν ΥΚ και ΥΔ παίρνοντας μειωτικό και για την αποθήκη που δημιουργήθηκε εντός περιγράμματος στο υπόγειο την υπολογίζω σαν ΥΔ με μειωτικό συντ/στη 0,50 πάλι Τέλος το ξεμπαζωμα του βοηθητικού πάει με αναλυτικό καθώς και η υπερύψωση η οποία είναι <επιτρεπόμενου ύψους περιοχής. Για τον υπολογισμό για την κατηγορία 4: συνυπολογίζονται και οι 2 χώροι αφού προσαυξάνουν το Σ.Δ βάση ΝΟΚ ή υπολογίζω μόνο την αποθήκη χωρίς τον βοηθητικό χώρο γιατί είναι ανοιχτός από μία πλευρά και ο νόμος μιλάει για κλειστούς χώρους? Υπολογισμός προστίμου: δε συνυπολογίζονται οι χώροι αφού αποτελούν χώρους βοηθητικής χρήσης αν και προσαυξάνουν το Σ.Δ βάση ΝΟΚ? Αν όχι τότε πως προσδιορίζω τους συντελεστές αυτούς όταν δεν έχω καμιά άλλη παράβαση. Παίρνω τους ελάχιστους? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σας επισυνάπτω την απάντηση με mail που είχα από την Ομάδα τεχνικής υποστήριξης ηλεκτρονικής υποβολής διαγραμμάτων μετά από ερώτηση μου για διόρθωση ανεβασμένου τοπογραφικού στο ΕΚΧΑ που επιβεβαιώνει αυτά που λέει ο Pavlos33 παραπάνω. ΑΛΛΗΛΟΓΡΑΦΙΑ ΕΚΧΑ.pdf