TAAS

Καλημέρα!

Σε άδεια μικρής κλίμακας για αντικατάσταση κουφωμάτων. Θέλω να πληρώσω ΦΕΜ αλλά επειδή δεν θα το βγάλω από κάποιο πρόγραμμα τύπου civil, δε γνωρίζω την αξία του έργου. Πρέπει οπωσδήποτε να αναγραφεί?

Παιδιά κάπου έχω διαβάσει πως με το νόμο Σουφλιά σε παρέπεμπαν σε ένταξη στον Σ.Δ. ακόμη κι αν τακτοποιούσες. Ο παρών νόμος έχω ακούσει πως δεν υπολογίζει τον Σ.Δ. και μπορείς να τακτοποιήσεις άσχετα αν μελλοντικά εκμεταλλευτείς το υπόλοιπο του Σ.Δ. σου. Πάντως αν κάποιος έχει βρει κάπου να αναφέρεται κάτι τέτοιο, θα είναι χρήσιμο.

Εγκύκλιος 19

5. Στο εμβαδόν του χώρου, που υπάγεται στη ρύθμιση του ν. 3843/10 δεν

προσμετρώνται οι τοίχοι πληρώσεως, των οποίων η νομιμότητα εξασφαλίζεται από

τη σχετική οικοδομική άδεια.

Καλημέρα!

Γνωρίζει κάποιος αν μπορώ να τακτοποιήσω μια αποθήκη ενός ιδιοκτήτη που όμως έγινε 2 γκαρσονιέρες, σε δύο φάσεις? Δλδ να τακτοποιήσω πρώτα τη μία γκαρσονιέρα και μετά την άλλη? Ξέρετε εάν το πρόστιμο συγχωνεύεται και βγαίνει τελικά πάνω στο σύνολο των τετραγωνικών (άρα και με μεγαλύτερο συντελεστή) ή αν επιμερίζεται?

Ευχαριστώ.

PAN 77 ευχαριστώ για την πληροφορία. Ειλικρινά επειδή είμαι νέος μηχανικός δεν το είχα υπόψιν μου αυτό.

ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ ΩΡΑΙΑ!!!! Κι εγώ αυτά ήξερα. Σήμερα όμως μου ζητήθηκε συμβόλαιο για να πιστοποιηθεί ότι είναι πρώτη κατοικία. Ρώτησα αν μπορεί ο ιδιοκτήτης με κάποιο αντίστοιχο δικαιολογητικό-αποδεικτικό της εφορίας να το αποδείξει και μου απάντησαν αρνητικά. Άρα 2 κενά:

1. όπως ανέφερες, δε χρειάζεται πιστοποίηση και την ευθύνη έχει ο ιδιοκτήτης και

2. γιατί συμβόλαιο κι όχι πχ. Ε9.

Μyri μου σ' ευχαριστώ που μπήκες στη διαδικασία και το ανέπτυξες αλλά δυστυχώς στη Ελλάδα ο καθένας ζητάει ότι θέλει. Θα προσπαθήσω με τυπωμένη την εγκύκλιο να του δείξω πως δεν χρειάζεται πιστοποίηση αλλά το βλέπω δύσκολο.

Σωστά. Υπάρχει όμως περίπτωση αν αγοράσεις ένα οικόπεδο και χτίσεις ή αν δώσεις αντιπαροχή ένα οικόπεδο και πάρεις τα κτίσματα που σου αναλογούν να μην αναφερθεί. Και σε αυτή την περίπτωση δε μπορείς να προσκομίσεις συμβόλαιο. Για μένα θα μπορούσε και με χαρτί από την εφορία να πιστοποιηθεί. Σωστά?

Καλά αυτό.... Ο υπάλληλος όμως ρωτάει πώς το πιστοποιείς......

Καλησπέρα!

Γνωρίζει κανείς από εμπειρία πώς πιστοποιείς στον υπάλληλο της πολεοδομίας αν ο χώρος είναι πρώτη κατοικία?

Σωστά. Και μάλιστα νομίζω πως θα είναι και οι περισσότερες αφού το καλύτερο είναι να περιοριστεί ο θόρυβος στην πηγή του. Ο ιδιοκτήτης του τυπογραφείου μάλλον συμφωνεί να γίνουν εργασίες γιατί από αυτή τη βάση ξεκινήσαμε να συζητάμε. Τι μπορεί να γίνει δλδ στο τυπογραφείο. Λογικά θα χρειαστεί νεσιμπελόμετρο για να μετρηθούν τα επίπεδα των ήχων έτσι?

Καλημέρα παιδιά.

Μου ζητήθηκε από πελάτη να κάνουμε μελέτη ηχομόνωσης για το σπίτι του που βρίσκεται πάνω από τυπογραφείο κι όπως είναι λογικό, ενοχλείται από το θόρυβο των μηχανημάτων. Στην ουσία επειδή το να μονώσει το χώρο και να περιορίσει τις ηχογέφυρες είναι κάτι αρκετά δαπανηρό, θέλει να κάνει μελέτη ώστε να είναι καλυμμένος ότι θα αποδώσει. Γνωρίζει κανείς τι θα μπορούσε να γίνει σε αυτή την περίπτωση? Ευχαριστώ πολύ.

Καταρχάς για να φτιάξεις εκκλησάκι πρέπει να έχεις την άδεια της μητρόπολης. Αλλά πέρα από αυτό, είναι λίγο περίεργα τα θέματα με εκκλησάκια και θέλει ψάξιμο. Κατά τη γνώμη μου ρώτα το, πριν το εντάξεις σε κάποια πιο γενική χρήση.

martha1 καλημέρα.

Αν δεν έχω καταλάβει λάθος εννοείς πως κάποιος κατασκεύασε κατοικία πάνω στο δώμα, άρα έκανε υπέρβαση στο ύψος κι άρα είναι εκτός εγκεκριμένου όγκου. Αυτό δεν τακτοποιείται.

Γεια σου MARTHA1. Για να δείξεις τι τακτοποιείς, πάνω στην κάτοψη που έχεις πάρει από την πολεοδομία θα διαγραμμίσεις το χώρο που τακτοποιείς. Τον η/χ σου δλδ. Όσον αφορά την ενδεχόμενη μελλοντική αλλαγή από γραφείο σε κατοικία, δεν είναι θέμα που αφορά την τακτοποίηση. Στη δήλωση στη θέση (3) βάζεις τι χώρος είναι π.χ. η/χ και σε ποιόν όροφο για να υποδείξεις τη θέση. Στην (4) δηλώνεις τα τετραγωνικά του χώρου που τακτοποιείς. Ελπίζω να βοήθησα με τη λογική ότι κατανόησα σωστά τα ερωτήματά σου. Καλή επιτυχία!

Διονυση συμφωνώ με τον Athan. Δεν σχετίζεται ο κλεισμένος ημιυπαίθριος του πρώτου ορόφου με την υπέρβαση ύψους στον 5ο. Έτσι κι αλλιώς όπως είπες είναι και διαφορετικές ιδιοκτησίες. Αλλά όπως και ναχει, τακτοποιείς ότι δηλώσεις ότι άλλαξες κι όχι ότι παρανομία υπάρχει. Οπότε προχώρα κανονικά.

Καλημέρα! Μήπως γνωρίζει κάποιος αν σε άδεια μικρής κλίμακας που ζητάνε αεροφωτογραφία της περιοχής, μπορώ να βάλω capture από google earth?

ΜΑΚΑΡ, ευχαριστώ πολύ για την αναφορά του περιστατικού. Αν και τέτοια συμβαίνουν καθημερινά γύρω μας, είναι καλό να τα συζητάμε γιατί είναι πιθανό να συμβαίνουν δίπλα μας ή και στη δική μας πλάτη όπως σ' εσένα. Στη δική μου περίπτωση πάντως πρόκειται για δικό μου άνθρωπο. Φίλο οικογενειακό για πολλά χρόνια οπότε είμαι βέβαιος πως δεν συντρέχει θέμα απάτης. Απλά έχει ένα σπίτι που θέλει να επισκευάσει και θέλω να δω τι περιθώρια έχουμε σε όρους δόμησης, μήπως και μπορέσουμε να κάνουμε κάποια πράγματα επιπλέον που θα μας ενδιέφερε. Επειδή είμαι εκτός Αθηνών, θα τον στείλω να ζητήσει οτιδήποτε αφορά το φάκελο της οικοδομής από την Πολεοδομία και να ρωτήσει για όρους δόμησης. Γιατί όπως είναι ΛΟΓΙΚΟ όσες φορές κι αν έχω καλέσει στο αρχείο, μάλλον είναι χωμένοι κάτω από τόνους φακέλων και δεν προλαβαίνουν να φτάσουν ως το τηλέφωνο...

Καλημέρα! Μήπως γνωρίζει κάποιος που μπορώ να βρω χάρτη που να δείχνει ο.τ. στην περιοχή της Γλυφάδας και τους αντίστοιχους όρους δόμησης??? Θα μου πείτε εγώ θέλω την Πολεοδομία της Γλυφάδας σε ένα χάρτη, αλλά λέω μήπως κάποιος έχει σχετική εμπειρία. Ευχαριστώ!!

Επειδή κάπου σε χάνω. Πού σχετίζεται ο Φέρων Οργανισμός? Το κτίριο υπάρχει πολλά χρόνια. Απλά θα χτίσει και θα κλείσει την pilotis. Αν εννοείς γενικότερα το νέο νόμο που φημολογείται.... Θα δούμε όταν βγει.

Η αλήθεια είναι πώς κι εγώ έτσι το σκέφτηκα. Και μάλιστα πρέπει να δηλώσεις και ημερομηνία αλλαγής χρήσης αν είσαι τελείως τυπικός. Οπότε μόνο αν κατάφερνε να την κλείσει ΤΕΛΕΙΩΣ νύχτα και με χιλιάδες σταυτοκοπήματα για να μην της γίνει καταγγελία και με ΔΗΘΕΝ ημερομηνία αλλαγής χρήσης θα μπορούσε να το κάνει. Έτσι δεν είναι? Μπακαλίστικο αλλά πρακτικά γίνεται μάλλον. Ή αν το κλείσει και περιμένει μήπως την καλύπτει ο νέος νόμος που συζητιέται ότι μπορεί να βγει και να καλύπτει κι άλλα αυθαίρετα.

Καλημέρα!

Θα ήθελα να θέσω ένα ερώτημα καθαρά "ελληνικό". Έχω διαβάσει για ημιυπαιθρίους που οι εργολάβοι τους τακτοποιούν πριν τελειώσει η οικοδομή που χτίζουν και μου γεννήθηκε το ερώτημα σε μία κουβέντα με μια ιδιοκτήτρια οικοδομής με pillotis που σκοπεύει να την κλείσει άμεσα και να τη μετατρέψει σε 3 γκαρσονιέρες. Μπορεί να το τακτοποιήσει από τώρα, χωρίς καν να έχει ξεκινήσει εργασίες? Αν το κάνει, θεωρητικά δε μπορούν να τη σταματήσουν μετά όταν την κλείνει και να την κατηγορήσουν για αυθαίρετες εργασίες. Σωστά?

Καλησπέρα.

Μια ερώτηση περί εκτυπώσεων. Υπάρχει τρόπος όταν εκτυπώνω ένα σχέδιο να μου κόβει το χαρτί μόλις τελειώσει το σχέδιό μου και να μη μου βγάζει λευκό υπόλοιπο? Γνωρίζω πως μπορείς να κάνεις custom χαρτί στη διάσταση που θες. Το ζητούμενο είναι αν μπορείς να κάνεις ένα μεγάλο custom αλλά μόλις τελειώσει το σχέδιο να σταματήσει να τραβάει το ρολό. Ευχαριστώ.

Παιδιά προσέξτε αυτό με τις πρώτες κατοικίες. Μίλησα με μια συμβολαιογράφο και μου είπε πως το 1,5% που είναι η διαφορά του συντελεστή αν το δηλώσεις ως πρώτη κατοικία, με το να το δηλώσεις σαν άλλη κατοικία, δεν είναι μεγάλη. Ενώ αν δηλωθεί ως πρώτη κατοικία αυτό που τακτοποιείς κι ο ιδιοκτήτης πάει στο μέλλον να αγοράσει ένα άλλο κανονικό σπίτι, θα αναγκαστεί να πληρώσει ολόκληρο το φόρο. Αν είναι πρώτη κατοικία νομίζω πληρώνεις λιγότερο. Οπότε και σε δική μου περίπτωση τακτοποίησης μου συνέστησε να το δηλώσω σαν "άλλη" κατοικία. Ελπίζω να βοηθάει κάπου το σχόλιό μου.

Καλημέρα!!

Ερώτηση που μου φαίνεται προφανής η απάντησή της αλλά θα ήθελα να μου το επιβεβαιώσει κάποιος που ξέρει. Στην τακτοποίηση ζητείται κάτοψη, για να φανούν οι αλλαγές. Κατά συνέπεια σχεδιάζεις κάτοψη, σφραγίζεις και υπογράφεις κανονικά??? Δλδ το γεγονός που αναφερόταν ότι ο μηχανικός χρειάζεται μόνο για την τεχνική έκθεση, δεν ισχύει...

Εμένα μου είπε να το ζητήσω ως τριπλότυπο. Όπως ανέφερα στο πρώτο μήνυμα, όταν κατέβω στην εφορία για να το καταβάλλω, θα ενημερώσω σχετικά.

Ναι το έμαθα γιατί το διάβασα στην εγκύκλιο 8. Απλά μου διευκρίνισε κι ο υπάλληλος πως δεν είναι παράβολο. Γιατί λέει ο κόσμος το ζητάει ως παράβολο και μετά πάει και ζητάει τα χρήματά του πίσω.