Todoros

Καλησπέρα σας και πάλι. Εκτιμώ την άποψη σας και αναγνωρίζω οτι δεν είναι ο κλάδος μου και γνωρίζετε πολλά περισσότερα από 'μενα και θα ήθελα να κάνω μια ακόμη ερώτηση. Έχω ένα οικόπεδο εντός σχεδίου σε εξοχική περιοχή, με τα ακόλουθα χαρακτηριστικά 10χ24, ΣΔ 1.2 ΣΚ 40% και το επιτρεπόμενο υψούν απ' όσο γνωρίζω χωρίς να το έχω διασταυρώσει ακόμη πρέπει να είναι στα 9,00 μέτρα. Αυτά που θέλω να ρωτήσω είναι τα εξής: α.Κατ' αρχήν μέχρι να έχω όλα τα χρήματα για να χτίσω μπορώ να βάλω μια τροχόβιλα και είτε να τη συνδέσω με τη ΔΕΗ και την ΕΥΔΑΠ είτε να βάλω κάποια γεννήτρια και κάποια δεξαμενή για το νερό και να μην είναι παράνομο; Δε μ' ενδιαφέρει να θεμελιώσω την τροχόβιλα αλλά μόνο να διασφαλίσω ότι δε θα μετακινείται από τα διάφορα καιρικά φαινόμενα που στην περιοχή είναι σφοδρά. Υπάρχει τρόπος; β. Έχω ακούσει για κάποιο νομοσχέδιο που αφορά τις σοφίτες πως μπορούν να τακτοποιηθούν όσα τετραγωνικά επιθυμούμε. Δηλαδή αν έχω σοφίτα 40 τετραγωνικών πως μπορώ να δηλώσω και τα 40 ή τα 25 ή κι ακόμη λιγότερα και να είναι απολύτως νόμιμο. Ισχύει αυτό; γ. Όταν προχωρήσω στην κατασκευή έχω το δικαίωμα να επιβάλλω στο μηχανικό που θα το αναλάβει κάποια δομικά υλικά που προτιμώ, όπως για παράδειγμα αν γίνει εξωτερική θερμομόνωση να βάλει περλίτη; δ. Και τέλος αν για παράδειγμα χτίσω σπίτι 125 τετραγωνικών και υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ αν φτιάξω μια πισίνα μετράει ως κτίσμα; Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σε όλους. Ονομάζομαι Γιάννης Τόντορος και δεν είμαι μηχανικός, δομικός, ή αρχιτέκτονας. Είμαι ιδιώτης. Πήρα μια απόφαση δεδομένου ότι έχω κάποια χρήματα στην άκρη κι ότι μπορώ να δανειστώ άλλο ένα ποσό από τράπεζα. Θέλω ν' αποκτήσω το δικό μου σπίτι, αλλά θέλω να είναι αυτόνομο. Ως τώρα κοίταγα για οικόπεδα κι η αλήθεια είναι πως είχα απογοητευτεί. Είτε που έβρισκα πολύ ακριβά και ιδιαίτερα μεγάλα οικόπεδα ιδανικά για κατασκευαστές κι όχι για ιδιώτες, είτε που έβρισκα οικόπεδα σε καλή τιμή αλλά με πολύ μικρή πρόσοψη, είτε που είχαν κάποιο άλλο πρόβλημα. Επομένως πήρα την απόφαση κι άρχισα να κοιτάω ημιτελή κτίσματα σε δικό τους οικόπεδο. Πρόσφατα βρήκα ένα κτίριο που μ' ενδιαφέρει ιδιαίτερα διότι καλύπτει και τις ανάγκες μου και δεν έχει εξωφρενική τιμή. Πρόκειται για ένα κτίσμα που αυτή τη στιγμή έχουν ολοκληρωθεί μόνο ο σκελετός και η τοιχοποιϊα. Δηλαδή για να σας δώσω να καταλάβετε, έχει κολώνες, τούβλα, διαμορφωμένη διαρρύθμιση και δεν έχει ούτε στοκαρισμένους τοίχους, ούτε περασμένα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά, ούτε πορτοπαράθυρα. Βρίσκεται σε τρία επίπεδα. Στον 1ο όροφο και το 2ο έχει μια μεζονέτα 127 τετραγωνικών, ενώ στο ισόγειο ένα κατάστημα 63,25 τετραγωνικών. Εγώ αυτό το κατάστημα δεν το θέλω, δε μου χρειάζεται ενώ κάποια στιγμή επιδιώκω να πάρω τους γονείς μου μαζί μου και θα ήθελα να το μετατρέψω σε δυάρι. Μπορώ να κάνω αλλαγή χρήσης; Να πάρω δηλαδή τέτοια άδεια; Πόσο να υπολογίσω ότι θα μου κοστίσει; Δεν απευθύνομαι σε κάποιο μηχανικό διότι η συμφωνία με τον πωλητή είναι πως με ένα έξτρα ποσό και ένα συμφωνητικό με ειδικές ρήτρες θα το τελειώσει εκείνος. Αλλά θέλω να κανονίσω τη συνάντηση να πάρω το φάκελο του ακινήτου και να δώσω προκαταβολή. Δε μπορώ όμως να το κάνω αυτό έαν δεν ξέρω αν γίνεται αυτό που θέλω. Επιπλέον πιστεύω πως το κόστος της άδειας αλλαγής ίσως να είναι ένα σημαντικό ''χαρτί'' για να του κατεβάσω την τιμή τουλάχιστον όσο πρόκειται να μου κοστίσει αυτή η άδεια. Τέλος δεν ξέρω αν αυτό έχει κάποια σχέση, αλλά το κτίσμα στη σημερινή του μορφή έγινε το 1994 έκτοτε δεν προχώρησε. Ευχαριστώ πολύ, Γιάννης Τόντορος