HORiON

Ελένη απαραίτητη προϋπόθεση για να κάνεις κατάτμηση είναι το να προκύπτουν κατά κανόνα άρτιες επιφάνειες γεωτεμαχίων. Αυτό είναι δυνατόν να συμβεί και με την περίπτωση της συννένωσης με όμορο τεμάχιο αρκεί πάντα να προκύπτει άρτια επιφάνεια.

Με 6% επι του προϋπολογισμού είναι προτιμότερο να γίνει κανείς μπετατζής στην Κύπρο παρα μηχανικός. Πάντως, το μέσο όρο αμοιβών μελέτης και επίβλεψης στην ΕΕ ξεπερνά το 12%.

Ένας εμπειρικός συντελεστής επιμέτρησης επιχρισμένων επιφανειών είναι να το γινόμενο της επιφάνειας δαπέδου επί 4,50 όσον αφορά τις επίπεδες επιφάνειες και 6,50 με την πρόσθεση των ακμών. Αυτά ισχύουν για τσεκαρίσματα σε συνήθη οικοδομικά έργα κατοικιών.

Σίγουρα δεν είναι ότι καλύτερο να υπάρχει διέλευση των δικτύων κάτω από την πολυκατοικία σου. Ωστόσο, υπάρχουν κάποια στοιχεία ή τεχνικές προδιαγραφές όσον αφορά την απόσταση της θεμελίωσής σου από τις μελλοντικές υπόγειες κατασκευές της ΑΤΤΙΚΟ ΜΕΤΡΟ;

Διαβάζω προσεκτικά τις απαντήσεις του συγκεκριμένου ερωτήματος. Θα πρότεινα στους συναδέλφους μηχανικούς που έχουν πακτωθεί στις καρέκλες των πολεοδομικών γραφείων να υπάρχει μία πιο προσεκτική προσέγγιση στα θέματα πολεοδομικής νομοθεσίας. Καλό είναι καμιά φορά να μπουν και στη διαδικασία που λέγεται ενημέρωση. Για να μην μακρυγορώ, είναι πιστεύω σαφές πως: Εγκ-46355/9/19-2-01 Εγκ-9/01 Εφαρμογή των διατάξεων του Αρθρον-6 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) 'Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Αρθ-27 παρ.2 του Ν-1577/85 όπως ισχύει σήμερα. 2. Τις διατάξεις του Αρθ-1 και Αρθ-6 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85). 3. Την από 5-4-00 αίτηση του Ι.,Ε. και Μ. Τ. που διαβιβάσθηκε στην ΔΟΚΚ με το Εγγρ-2462/6-4-00 της Διεύθυνσης Πολεοδομίας ΠΕ της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Λέσβου. 4. Τη Γνωμ-10/4-1-01 του Κεντρικού Συμβουλίου ΧΟΠ, Αποφασίζουμε: Η επιτρεπόμενη κάλυψη για χρήση κατοικίας στην εκτός σχεδίου δόμηση, προσδιορίζεται από τις διατάξεις του Αρθ-6 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) και όχι από τις διατάξεις του Αρθ-1 του ιδίου Προεδρικού Διατάγματος. Κατά συνέπεια δεν δύναται να υπερβαίνει την κατά την συγκεκριμένη διάταξη μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου.

Καλημέρα σε όλους. Μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος εαν σε περίπτωση ανέγερσης διορόφου οικοδομής με ισόγεια οικιακή αποθήκη και όροφο οικία μπορεί να γίνει χρήση μειωτικόυ συντελεστή ο,60 ως προς την οικία. Ευχαριστώ. Ανέτρεξα και σε προηγούμενες δημοσιευσεις και είδα πως κατι τετοιο αποκλείεται. Ωστόσο ρωτάω μήπως λόγω της βοηθητικής χρήσης της οικιακής αποθήκης θα μπορούσε να γίνει χρήση συντελεστή. Δύσκολο... μην διαχωρίζεις τις απαντήσεις σου. TheoTDM900

Μην παρεις λιγοτερα απο τρια χιλιαρικακια. Καταλαβε πως απο τη δικη σου εκτιμηση θα κριθει το αποτελεσμα της δικης συναδελφε. Μην τους λυπασαι λοιπον. Ας προσεχαν να μην μπλεξουν με δικαστηρια και ας εκαναν σωστα τη δουλεια τους. Εχω εκτελεσει μια σειρα αρκετων πραγματογνωμοσυνων. Λιγοτερο απο τριχιλιαρακι μην παρεις. Και ενα δεν θελουν δεν πειραζει. Μην κανεις πισω. Καλη συνεχεια!

Καλημερα σε ολους Πισταυω πως εαν η χρήση της ζητουμενης προσθηκης δεν μπορει λειτουργικα να συνδεθεί με την υφισταμενη, τοτε θα ακολουθησεις τους δυσμενεστερους ορους δομησης τοσο στην καλυψη-δομηση, οσο και στις πλαγιες αποστασεις.

Χαχα!

Οι αμοιβές μελετών και επιβλέψεων εξαρτώνται από το οικοδομικό έργο που αναλαμβάνεις. Οπότε θα βοηθούσε εαν παρέθετες στοιχεία για την κατηγορία του εργου που σε ενφιαφέρει καθως και για τα χαρακτηριστικά του, όπως τον αριθμό των ορόφων, την επιφάνεια και τον όγκο του.

Πιστευω πως δεν αποτελει κανόνα πως οι προκατασκευές εχουν ετοιμα στατικα. Ορισμένοι κατασκευαστές με συγκεκριμένα αρχιτεκτονικα σχέδια συνάπτουν και στατική μελέτη. Τωρα για την περίπτωση που το σπίτι είναι κατα παραγγελία εισαι υποχρεωμένος να υποβάλλεις στατική μελέτη από τη στιγμή που βεβαίως γνωρίζεις τι ακριβώς θα γίνει στην πραξη. Μην τους αφήνεις να κάνουν ότι θέλουν οι κατασκευαστές. Αρκετά προγραμματα πάντως είναι ικανα να προσομοιωσουν τέτοια συστήματα και να κάνεις τους απαραίτητους ελεγχους κατά EC3 και ΕΑΚ2003.

Όταν λες ελάχιστο εννοείς 5000λ ? Είναι ακινουργιο έργο η καποια αναθεωρηση? Δωσε μας εαν ειναι ευκολο καποια παραπάνω στοιχεία ή καλυτερα επιφάνειες να κανουμε ενα γρηγορο τσεκαρισμα.

Θα ήταν όμορφο να υπάρχει κάποιο επίπεδο στις συζητήσεις και μια σχετική προσοχή στα ποσταρίσματα του καθενός. Θέλω τουλάχιστον να πιστεύω πως αυτή η ωραία προσπάθεια συζήτησης δεν πρέπει να αμαυρώνεται με αυτό τον τρόπο. Καλή συνέχεια σε όλους.

Βρήκα μια ερμηνευτική εγκύκλιο. Πιστευω ότι απαντα στο ερώτημα. την παραθέτω παρακάτω: Εγκύκλ.39556/9.11.1992,"Παροχή οδηγιών σχετικά με το μειωμένο συντελεστή 0,60 παρ. 2α άρθρο 1 της υπ' αρίθμ.81304/89 απόφ.",σύμφωνα με την οποία:"Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται αναφορικά με το μειωμένο συντελεστή 0,60 της παρ. 2α άρθρο 1 της υπ' αρίθμ.81304/89 απόφ. όπως τροποποιήθηκε και ισχύει διευκρινίζουμε ότι: 1.-Για προσθήκη τμήματος κατοικίας κατ' επέκταση ή καθ'ύψος σε υπάρχουσα κατοικία η οποία εμπίπτει στο μειωμένο συντελεστή επιρρο επιφανείας 0,60, τότε και η επιφάνεια της προσθήκης εμπίπτει στο μειωμένο συντελεστή 0,60 με την προϋπόθεση ότι η συνολική επιφάνει της κατοικίας μετά την προσθήκη δεν υπερβαίνει τα 120 μ2 (μη συμπεριλαμβανομένης της επιφανείας του κλιμακοστασίου). 2.-Σε όλες τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο μειωμένο συντελεστή 0,60 ως τιμή μονάδος των υπογείων βοηθητικών χώρων, των ελεύθερων χώρων ισογείου (ΠΙΛΟΤΙΣ), των ημιυπαίθριων χώρων και των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων, λαμβάνεται το μισό της αντίστοιχης τιμής μονάδας επιφανείας των κατοικιών του κτιρίου ήτοι:Π=ΕΧΟ, 50Χ(ΕΤΑ)ΚΟ, 60Χ(Σ2)".

Καλησπέρα συνάδελφοι Θα ηθελα να ξέρω εαν στην επιφάνεια που υπολογίζεται για το μειωτικό συντελεστή αμοιβών 0,60 (Αρθ.1 παρ. 2α υπ. απ. 81304/6083/89) προσμετράται η επιφάνεια των κοινοχρήστων χώρων (πχ κλιμακοστάσιο). Ευχαριστω προκαταβολικα για κάθε βοήθεια.

Ειναι πραγματι ενα τεραστιο κεφαλαιο η γεωμετια του κτιριου. Τυγχανει να δουλευω στην σεισμικα ευαισθητη περιοχή του νομου Ηλειας και να επιλύω και πολυόροφα κτιρια. Θα παραθέσω σε επομενο θεμα μια σειρα φωτογραφιών απο διάφορες αστοχίες. Για να μην μακρυγορώ και γίνομαι κουραστικός αυτο σημαίνει οτι καθημερινα ζουμε με την ιδεα της αποφυγής βλαβών έστω και σε μη φέροντα στοιχεία των κτιρίων. Η διαμόρφωση μονών τοιχείων ανα πλευρά θελει ιδιαίτερη προσοχή ώστε να μην δημιουργήσει σημαντικά δυσκαμπες περιοχές στην κάτοψη. Ωστοσο υπάρχουν και πολλοι παράγοντες ανα όροφο που μπορουν να μετατοπίσουν απρόσμενα το ΚΒ. Πιστευω πάντως πως παρα την ικανοτική σχεδίαση, σε ιδιαίτερα στρεπτικά ευαίσθητα κτίρια η αστοχία τοιχοπληρώσεων ειναι κατι αναμενόμενο.

Συμφωνω με την αποψη του jimi για το θεμα. Αν διαβάσεις τις εγκυκλιους του Υπ. Οικον. γραφει σε καποιο σημειο πως δεν εχει ισχύ η απαλλαγή για αναθεωρήσεις που έγιναν μεταγενεστερα... Τωρα εαν ισχύει αυτο και για την αναθεωρηση με αλλαγη επιβλεποντος δεν ξερω. Παντως σιγουρα ισχυει για τις αλλαγες αρχιτεκτονικών.

Πραγματικα μένω εκπληκτος από τις γρήγορες και ευστοχες τοποθετησεις στο φορουμ!

Μήπως γνωρίζει κάποιος ποιες κατηγορίες κτιρίων απαλλάσονται από την υποχρέωση αμοιβών διαμόρφωσης ακαλύπτου χώρου? Στις κατηγορίες κτηρίων που εντάσσονται στην υποχρέωση αυτή υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να προσδιορίζει τις ελάχιστες επιφάνειες ή γίνεται χρήση της επιφάνειας της επιτρεπόμενης κάλυψης μείον την επιφάνεια της πραγματοποιούμενης καλυψης?

Στην κατηγορίας των 3* γίνεται χρήση του συντελεστη τηε Β κατηγορίας. Μπορεις να επιβεβαιώσεις την πληροφορια με ενα τηλεφωνο στο αντιστοιχο γραφειο ΕΟΤ που εντασσεται το εργο. Ωστόσο και ενας εμπειρος υπαλληλος στο αρμοδιο πολεοδομικο γραφειο θα μπορουσε να σε ενημερωσει.

Ρίξε μια ματια σε μια DEMO εκδοση του προγραμματος της ΤΟΛ (τεχνικος οικος λογισμικου). Θα σε βοηθησει αρκετα πιστευω

Καλημερα KLEIO Ανελαβα προσφατα μια αναλογη περιπτωση με αυτη που περιγραφεις. Ενδεχομένως να πρεπει να κινηθεις λιγο διαφορετικα. Η διαδικασία που ακολουθώ ειναι η εξής: 1. Κοινοποιηση εξωδικού του ιδιοκτητη προς τον παλαιο μηχανικό 2. Ενημερωση ΤΕΕ με τις διαδικασίες Εαν αρνηθεί να πληρωθει το ποσοστο που του αναλογεί τότε το ΤΕΕ πρεπει να τον καλεσει για εξηγησεις όσον αφορά τη διαδικασία οπότε και θα αναγκαστεί να εκδόσει εντολή πληρωμής πιστευω, οπότε και προχωράς με το υπόλοιπο κανονικά εσύ. Φρόντισε η πολεοδομία να προσδιορίσει τα ποσοστά επιβλέψεων που αναλογούν στον καθε μηχανικό. Απλά και λογικά δεν μπορει ενας μηχανικός να μπλοκαρει μια ολοκληρη οικοδομή, για τυχούσες δικες του παλαιες εκκρεμότητες. Θα σε συμβουλευα να ενημερωθείς και από το αντιστοιχο τμημα ΤΕΕ που ανηκεις.