menkal

Εγγρ-24169/5864/3-10-01 (Δ/νση Νομ. Έργου) Εγγρ-24169/5864/01 Ιδιοκτησία στο οικοδομικό τετράγωνο (ΟΤ) 119 του Δήμου Λυξουρίου (Γ.Λ.) Νομού Κεφαλληνίας (περίπτωση κτήσης κυριότητας με έκτακτη χρησικτησία ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου θεωρείται ο χρόνος που αρχίζει η έκτακτη χρησικτησία και αν αυτό δεν αναφέρεται στο ιστορικό ή στο διατακτικό της σχετικής δικαστικής απόφασης τότε λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος μεταγραφής της, αρτιότητα οικοπέδου, χρησικτησία, σύσταση δουλείας διόδου εφόσον αποτελεί την μοναδική δίοδο, κτήση κυριότητας με χρησικτησία, μεταβίβαση κυριότητας οικοπέδου, τίτλος ιδιοκτησίας) @ΚΕΙΜΕΝΟ ΣΧΕΤ. το Εγγρ-ΔΤΕ/β/19686/1076/01 Σχετικά με το ως άνω έγγραφο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών, σας γνωρίζουμε τα εξής: Η διεύθυνσή μας επανειλημμένα στο παρελθόν έχει διατυπώσει την άποψη ότι σε περίπτωση κτήσης κυριότητας με έκτακτη χρησικτησία ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου θεωρείται ο χρόνος που αρχίζει η έκτακτη χρησικτησία και αν αυτό δεν αναφέρεται στο ιστορικό ή στο διατακτικό της σχετικής δικαστικής απόφασης τότε λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος μεταγραφής της. Ενδεικτικά αναφέρονται τα Εγγρ-77700/5777/90, Εγγρ-56975/2117/94, Εγγρ-49516/4300/90 μας καθώς και το πρόσφατο Εγγρ-13171/3273/15-5-01 μας που έχει κοινοποιηθεί και στην Διεύθυνσή σας. Εξάλλου η Γνωμ-649/99 του ΝΣΚ που έγινε αποδεκτή με το Εγγρ-ΔΤΕ/β/31111/2844/99 της Διεύθυνση Τοπογραφικών Εφαρμογών αφορά δικαστικές αποφάσεις που αναγνωρίζουν την κτήση κυριότητας με χρησικτησία και οι οποίες σχετίζονται με πράξεις εφαρμογής εφόσον όπως αναφέρεται "είναι αδιάφορο εάν οι εν λόγω αποφάσεις εκδόθηκαν ή μεταγράφηκαν μετά την ημερομηνία κύρωσης της πράξης εφαρμογής, αρκεί ο χρόνος χρησικτησίας να συμπληρώθηκε κατά τις αποφάσεις αυτές πριν από την ημερομηνία κύρωσης της πράξης εφαρμογής", με την άποψη δε αυτή συμφωνεί η Διεύθυνσή μας. Επίσης η Γνωμ-582/93 του ΝΣΚ που έγινε αποδεκτή με το Εγγρ-ΔΤΕ/β/101356/3562/93 σας, αναφέρεται στο σκεπτικό της γενικά στο χρόνο κατά τον οποίο επέρχεται η μεταβίβαση κυριότητας του οικοπέδου ως το χρόνο δημιουργίας του και όχι ειδικά στην κτήση κυριότητας με έκτακτη χρησικτησία όπου κατά τη γνώμη μας υπάρχει η ιδιομορφία να επέρχεται μεν η μεταβίβαση της κυριότητας με την συμπλήρωση της 20ετίας που βέβαια θα πρέπει απαραίτητα να έχει ήδη ολοκληρωθεί όταν εξετάζουμε το χρόνο δημιουργίας ενός οικοπέδου, πλην όμως η δικαστική απόφαση αναγνωρίζει και επιβεβαιώνει τον προγενέστερο χρόνο έναρξης της νομής και της κατοχής, δηλαδή τον χρόνο έναρξης του φυσικού εξουσιασμού και της αποδεδειγμένης πλέον οριοθέτησης του οικοπέδου, ο οποίος στις περιπτώσεις της χρησικτησίας προηγείται και δεν συμπίπτει με το χρόνο οριστικής κτήσης κυριότητας, όπως σε όλες τις άλλες περιπτώσεις. Εξάλλου και ο ίδιος ο Αστικός Κώδικας επιφυλάσσει διαφορετική μεταχείριση ως προς τις δικαστικές αποφάσεις περί χρησικτησίας. Σύμφωνα με το Αρθ-1198 ΑΚ χωρίς μεταγραφή, όπου αυτή απαιτείται, (Αρθ-1192 εδαφ.1 - εδαφ.4 και Αρθ-1193) δεν επέρχεται η μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου ή η σύσταση, μετάθεση κατάργηση εμπράγματου δικαιώματος πάνω στο ακίνητο σε όλες τις περιπτώσεις εκτός από την περιπτ.ε του Αρθ-1192 που αφορά τις τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις με τις οποίες αναγνωρίζεται κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο που έχει κτηθεί με έκτακτη χρησικτησία. Δηλαδή στις τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις της προηγούμενης παραγράφου και ανεξάρτητα από το λόγο για τον οποίο εισήγαγε την ρύθμιση αυτή ο νομοθέτης, επέρχεται η μεταβίβαση της κυριότητας και χωρίς τη μεταγραφή που είναι όμως απαραίτητη για όλες τις άλλες περιπτώσεις μεταβίβασης και χωρίς την οποία ρητά ορίζεται ότι δεν επέρχεται μεταβίβαση της κυριότητας. Εξάλλου είναι παράδοξο να μπορεί να βεβαιωθεί σύμφωνα με την Εγκ-7/92 παρ.6 ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου με μια απλή βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας, μια υπεύθυνη δήλωση και ένα πιστοποιητικό περί μη διεκδικήσεως, στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει τίτλος ή δεν προκύπτει ο χρόνος δημιουργίας από τους τίτλους, ενώ να μην γίνεται δεκτός στις περιπτώσεις που έχει συμπληρωθεί η 20ετία και επομένως έχει αποκτηθεί η κυριότητα, ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου ο χρόνος της έναρξης της έκτακτης χρησικτησίας ο οποίος κατά κανόνα αναφέρεται στην αναγνωριστική δικαστική απόφαση. Εξάλλου τα τμήματα του εδάφους που έχουν οριοθετηθεί σύμφωνα με τη βούληση του προσώπου ή το νόμο, αποκτούν ατομικότητα και γίνονται δεκτικά εξουσιάσεως (ερμηνεία ΑΚ Γεωργιάδη - Σταθόπουλου Αρθ-947 και Αρθ-948 ΑΚ), αυτό δεν ενισχύει την άποψη ότι για τις περιπτώσεις κτήσης κυριότητος με χρησικτησία, ναι μεν απαιτείται η συμπλήρωση του χρόνου της χρησικτησίας προκειμένου να έχουμε την ολοκλήρωση των προϋποθέσεων και της κτήσης κυριότητας, πλην όμως στις σχετικές δικαστικές αποφάσεις αναγνωρίζεται ταυτόχρονα ο χρόνος έναρξης της νομής, της οριοθέτησης και του φυσικού εξουσιασμού, ο χρόνος δηλαδή που απέκτησαν σύμφωνα με τα παραπάνω ατομικότητα και αυτοτέλεια. Περαιτέρω στη συγκεκριμένη περίπτωση, τα δικαιολογητικά της Εγκ-7/92 που αναφέραμε στο προγενέστερο Εγγρ-19044/4580/01 μας προτείναμε να προσκομισθούν συμπληρωματικά και όχι κατ' ανάγκη υποχρεωτικά, επειδή δεν υπάρχει μεν απόφαση περί χρησικτησίας, αλλά ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου όπως αναφέρουμε στο ως άνω έγγραφό μας προκύπτει από τις προαναφερθείσες διεξοδικά σ' αυτό αποφάσεις και τίτλους. Τέλος όπως έχουμε αναφέρει και σε προηγούμενα έγγραφά μας με την Αποφ-159/97 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Κεφαλληνίας η οποία κατέστη τελεσίδικη και ισχύει μέχρι σήμερα, αναγνωρίστηκε ότι οι εναγόμενοι κληρονόμοι του Βασ.Λ. δεν έχουν το δικαίωμα δουλείας διόδου στην αναφερθείσα στην ως άνω απόφαση επίδικη έκταση των 30 τ.μ. όπως οριοθετείται σ' αυτήν. Πάντως σύμφωνα με το Αρθ-25 παρ.1 εδαφ.2 του ΓΟΚ/85 επιτρέπεται η σύσταση δουλείας διόδου εφόσον αποτελεί την μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή κτιρίου αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου. Κατόπιν αυτών παρακαλούνται οι αρμόδιες Διευθύνσεις προς τις οποίες απευθύνεται το παρόν, εάν κρίνουν ότι δεν αρκούν οι προηγούμενες οδηγίες τους να δώσουν σχετικές οδηγίες στα θέματα που τους αφορούν στο αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο Ληξουρίου. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ Γενική Διεύθυνση Διοικήσεως Διεύθυνση Νομοθετικού Έργου Τμήμα: Νομικό - Συμβάσεων Ταχυδρομική Διεύθυνση: Αμαλιάδος 17 Ταχυδρομικός Κώδικας: 115 23 - Αθήνα Πληροφορίες: Α. Τσαχάλη Τηλέφωνο: 210 64 41 439 @ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Αρθ-2 , Αρθ-6 , Αρθ-25 ΓΟΚ/85 @ΣΥΝ-ΛΕΞ. @ΣΗΜ-ΣΥΝΤ Βλ. και Εγγρ-27740/05 Απόψεις σχετικά με χρόνο δημιουργίας οικοπέδων προερχόμενα από έκτακτη χρησικτησία @ORDER 20011003 @ΠΕΡ-ΕΝΗΜ 20011004 Δομική Πληροφορική - Μπουμπουλίνας 28, 10682 Αθήνα , Τηλ 2108228331, 2108216859 Συνάδελφε, ευχαριστούμε για την πληροφόρηση, η επέμβαση μου έιχε να κάνει αποκλειστικά και μόνο με το μέγεθος και την μορφοποίηση του κειμένου ώστε να μην είναι ασύμβατα μεγάλο με τις υπόλοιπες δημοσιεύσεις. Ευχαριστούμε για την συμμετοχή. DIMITRIS80

Συναδερφε εχω την αποψη οτι Ο 690/1948 ( άρθρο 2 παρ 1 ) αναφέρεται σε οικόπεδα όχι σε ρυμοτομικα . Οποτε αναφέρεται σε όλες τις περιοχές όπου τα γήπεδα καλούνται οικόπεδα

Ο Ν.651/1977 άρθρο 5 ισχύει και για οικισμούς , απλά σε οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων μπορούσες να κόψεις τυφλά οικόπεδα σύμφωνα με τις διαδικασίες της εγκικλίου 23839/4311/87 και του άρθρο 6 παρ. 2 του Π.Δ. 24,4/3,5,1985 ΦΕΚ 181 Δ΄όπως είχε τροποποιηθεί και ίσχυσε μέχρι το 2010 με την εγκ 1 / 2010 και καταργήθηκε το 2011 με το άρθρο 35 του ΦΕΚ 60 Α / 2011 . Και πριν βγεί το 289 ΑΑΠ / 2011 πάλι δεν μπορούσες να κόψεις . Αρα σε καμία περίπτωση δεν μπορείς να κόψεις σήμερα τυφλά οικόπεδα .

Ν. 651/1977 που ισχύει και για οικισμούς

Την δυνατότητα να κόβεις τυφλά σε οικισμού την είχες μέχρι 2011 , που Βάση του Νόμου 3937/2011 ΦΕΚ 60 Α / 31-3-2011 άρθρο 35 παράγραφος 2, καταργήθηκαν οι διατάξεις των παρ. 2 και 3 του άρθρου 6 του Π.Δ της 24.3/3-5-1985 ( ΦΕΚ 181 Δ ) . Σήμερα έχει πρόβλημα να κόψεις τυφλά οικόπεδα λόγω του ΦΕΚ 289 ΑΑΠ 2011 αρθρο 1 και του Ν. 651/1977 .

Αγρονομος Τοπογραφος Μηχανικος Πολεοδομια Ξυλοκάστρου Τοπογραφοκο . Νόμιζα οτι τα έχω συμπληρώσει στο προφίλ μου . Θα τα ενημερώσω . Τα πεδία που χρειάζονται συμπλήρωση είναι τα Επάγγελμα και Ειδικότητα στο προφίλ ώστε να εμφανίζεται η ειδικότητα κάτω από την χρησιμοποιούμενη εικόνα. Καλώς ήρθες συνάδελφε στο forum. DIMITRIS80

Με το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ 2011 αρθρο 1 χρειάζεται και πρόσωπο . Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής DIMITRIS80