Μετάβαση στο περιεχόμενο

CAPRICE_

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    156

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by CAPRICE_

  1. CAPRICE_
    Σήμερα τί ισχύει σε ό,τι αφορά τις αποστάσεις? Ισχύει κάτι διαφορετικό?
  2. CAPRICE_
    Παίρνοντας αφορμή τα παραπάνω σχόλια σας επισυνάπτω απόφαση Νομάρχη Χαλκιδικής από το 1988 που "καταργεί" τα δελτία αρχιτεκτονικής αναγνώρισης. Σε ό,τι αφορά την στέγη λέει απλώς ότι επιβάλλεται στέγη? Δηλαδή τι εννοεί? Στέγη με κλίση, στέγη χωρίς κλίση? με κεραμίδια? Από μπετό? απο λαμαρίνα? Τι? Μιλάμε βέβαια για αξιόλογος οικισμούς που με βάση αυτή την απόφαση αυτή όλα περνάνε από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής..
  3. CAPRICE_
    Ευχαριστώ πολύ!
  4. CAPRICE_
    Συνάδελφοι καλησπέρα. Επειδή έχω πελάτη που σε οικόπεδο εκτός σχεδίου θέλει να κτίσει συνεργείο αυτοκινήτων, (επιτρέπεται από χρήσεις γης), διαβάζοντας όλο το thread, έχω την εξής απορία σχετικά με την οικοδομική άδεια που πρόκειται να βγει: Απ ότι κατάλαβα, σε εκτός σχεδίου οικόπεδο, συνεργείο βαρέων οχημάτων πάμε κατηγορία βιομηχανίας, δηλαδή 0,9 Σ.Δ. και κάλυψη 30%, ενώ για συνεργείο συνήθων οχημάτων πάμε κατηγορία επαγγελματικό εργαστήριο, δηλαδή 0,2 Σ.Δ. και κάλυψη 10%. Σύμφωνα με το Άρθρο 14 - ΠΔ 38/96 ΦΕΚ 26Α/1996 ,σε υφιστάμενο κτίριο με χρήση βιομηχανική, μπορεί να εγκατασταθεί συνεργείο συνήθων οχημάτων χωρίς να χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Αν παρθεί άδεια ίδρυσης για συνεργείο βαρέων οχημάτων ,- και άρα θα εκδοθεί οικοδομική άδεια και θα κτιστεί κτίριο με όρους βιομηχανικού κτιρίου-, θα μπορεί στο μέλλον να αλλάξει η άδεια λειτουργίας από βαρέα οχήματα σε συνήθη χωρίς να χρειαστεί αλλαγή χρήσης???
  5. CAPRICE_
    Σε συνέχεια του συνάδελφου @spafent, επισυνάπτω το παρακάτω διάγραμμα δόμησης, που αν η δική μου δεν θεωρείται σοφίτα μία φορά, η σοφίτα του σχήματος που επισυνάπτω δεν θα έπρεπε να θεωρείται σοφίτα 10 φορές. Επίσης σε άλλα threads του φορουμ έχω βρει και τις παρακάτω φωτογραφίες από σημειώσεις της λεμπέση σε ό,τι αφορά τον ορισμό της σοφίτας.. Υ.Σ. Συνάδελφε spafent δεν κατάλαβα τί πρέπει δούμε στην άδεια δόμησης της Χαλκιδικής που επισύναψες μιας και δεν έχει καν σοφίτα η συγκεκριμένη άδεια. 12345.pdf
  6. CAPRICE_
    Συνάδελφοι καλησπέρα. Διαβάζοντας όλο το thread ξανά, επανέρχομαι με την ίδια πάλι ερώτηση. Η παραπάνω σοφίτα "περνάει" ή "κόβεται λόγω στερεομετρίας? Διαβάζοντας και το νόμο είχα βγάλει το συμπέρασμα ότι περνάει ως δίριχτη στέγη.. Στην αρμόδια ΥΔΟΜ που απευθύνθηκα όμως δεν την περνάνε. Αντιμετωπίζουν την παραπάνω στερομετρία ως 2 διαφορετικές-μονόριχτες στέγες, και η οδηγία που μου δίνουν είναι η διάσταση 1.36 που έχω μου λένε ή να μηδενιστεί ή να έχω ανεστραμμένο δοκάρι ως 50cm.. Συμφωνείτε με την άποψη της ΥΔΟΜ? Υπάρχει κάποια τεχνική οδηγία ή εγκύκλιος που να ξεκαθαρίζει τα σχήματα στεγών και σοφιτών. Ευχαριστώ.
  7. CAPRICE_
    Καλή επιτυχία σε όλους
  8. CAPRICE_
    Γνωρίζει κανείς τί γίνεται με ΕΦΚΑ και ΕΤΕΑΕΠ μιας και δεν έχουν εκδώσει ακόμα ειδοποιητήρια Απριλίου???
  9. CAPRICE_
    Ευχαριστώ πολύ και πάλι! Μια διευκρινιστική όμως ερώτηση σχετικά με τον υπολογισμό του προστίμου. Θα έχω δύο φύλλα καταγραφής? 1 στο οποίο θα περιγράφω τη νομιμοποίηση που έγινε με τον 3843/10 και με τα αντίστοιχα παραστατικά και δικαιολογητικά για τον συμψηφισμό, και ένα 2ο φύλλο καταγραφής που θα αφορά τα τετραγωνικά των τοίχων πληρώσεων που δεν συμπεριλήφθηκαν στον 3843? Ή ένα φύλλο καταγραφής με όλα τα τετραγωνικά του Η/Χ και απλώς από το πρόστιμο που θα προκύψει θα αφαιρέσω τις πληρωμές που έχουν γίνει με τον 3843?
  10. CAPRICE_
    Άρα ΙΑΣΟΝΑ, προχωρώ σε υπάγωγη με τον 4495 και μιας και αυτή είναι η μόνη αυθαιρεσία, αφαιρώ από το πρόστιμο που θα προκύψει τα ποσά που έχουν καταβληθεί με τον 3843/10. Σωστά?
  11. CAPRICE_
    Βρίσκονται στη θέση που είναι οι διακεκομμένες... Απλώς στο σκιτσάκι που ανέβασα δεν τους έχω συμπεριλάβει.
  12. CAPRICE_
    Ευχαριστώ πολύ για την επιβεβαίωση!
  13. CAPRICE_
    Καλησπέρα. Στο σχήμα που επισυνάπτω φαίνεται ένας Η/Χ ο οποίος οριζόταν μόνο από αυτό το υποστύλωμα, έχει κλείσει και έχει νομιμοποιηθεί με τον 3843/10. Ο συνάδελφος όμως, που έκανε τη νομιμοποίηση τότε, δεν υπολόγισε σαν εμβαδό Η/Χ 2,00x5,00= 10,00m2, αλλά υπολόγισε τον Η/Χ αφαιρώντας τους εξωτερικούς τοίχους, δηλαδή 1,75χ4,75. Ο πελάτης τώρα ζητά βεβαίωση για πώληση. Την δίνουμε ή πρέπει να γίνει νομιμοποίηση με τον 4495 για το εμβαδό των εξωτερικών τοίχων που δεν προσμετρήθηκαν? Ευχαριστώ.
  14. CAPRICE_
    Καλημέρα. Υπάρχουν συνάδελφοι με κύριο ΚΑΔ αυτόν των κατασκευών που ενώ δικαιούνταν τα 800 Ευρώ ως επιχείρηση δεν τα έχουν λάβει ακόμα? Σε μένα δεν έχουν καταβληθεί ακόμα. (Δεν αναφέρομαι στο επίδομα των 600 Ευρώ των επιστημόνων). Ευχαριστώ
  15. CAPRICE_
    Καλή επιτυχία
  16. CAPRICE_
    Τα διόρθωασν...
  17. CAPRICE_
    Καλησπέρα, έχουν αναρτηθεί ειδοποιητήρια Μαρτίου με ημερομηνία εξόφλησης 5/5. Στο δικό μου το ειδοποιητήριο, Ο "τίτλος" του ειδοποιητηρίου αναφέρεται στις εισφορές Μαρτίου, αλλά εκεί που αναφέρει τα τελικά ποσά και τις εκπτώσεις αναφέρεται στον Φεβρουάριο του 20. Μάλλον εκ παραδρομής
  18. CAPRICE_
    Από ηλεκτρονική
  19. CAPRICE_
    Προφανώς και δεν το πιστεύω!! Ναι έχεις δίκιο, μου είχε διαφύγει η αλλαγή χρήσης!
  20. CAPRICE_
    Ναι απλώς ως πραγματοποιούμενη δόμηση έχει μόνο 220m2 και δεν έχει συμπεριλάβει τα πατάρια. Επίσης σε ό,τι έχει να κάνει με τους όρους δόμησης κατοικίας/τουριστικών καταλυμάτων, μου γεννήθηκε από την κουβέντα η εξής απορία. Έστω ότι σε εντός οικισμού οικόπεδο 1000m2, με όρους δόμησης τουριστικών καταλυμάτων κτίζονται με Σ.Δ. 0,6 600m2 με ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Με όρους δόμησης κατοικίας κτιζονται 400m2. Γιατι κάποιος να μην χρησιμοποιήσει το τέχνασμα των τουριστικών κατοικίων, να τα δουλέψει ως τέτοια και κάποια στιγμή να τα πουλήσει ως ιδιοκτησίες κερδίζοντας 200m2?
  21. CAPRICE_
    Δηλάδη ΚΑΝΑ εν προκειμένω το "λάθος" στην παραπάνω άδεια είναι ότι η μέγιστη δόμηση που αναγράφεται στο τοπογραφικό και στο ΔΚ δεν είναι 400 αλλά είναι 600?
  22. CAPRICE_
    Κι εγώ αυτό ξέρω. Άρα τι μπορεί να έχει γίνει με τα πατάρια της συγκεκριμένης? Λάθος ή παράλειψη ελέγχου?
  23. CAPRICE_
    Ναι το γνωρίζω αυτό, μου είχε διαφύγει Απλά στην άδεια που μου έφερε ως παράδειγμα, γράφει ρητά οτι η μέγιστη επιτρεπόμενη είναι 400m2 , δηλαδή την έβγαλε με όρους δόμησης κατοικίας.
  24. CAPRICE_
    Δεν βλέπω κάτι περίεργο ούτε στο τοπογραφικό... Είναι 4 κατοικίες των 55m2 η κάθε μία και οι 2 εξ αυτών διαθέτουν πατάρι. Εν τω μεταξύ έχω υποψήφιο πελάτη που το λέω ότι τα πατάρια επιτρέπονται ως το 10% της δόμησης και μου έφερε αυτό το τοπογραφικο και το διάγραμμα κάλυψης της παραπάνω άδειας για να μου πει ότι "αυτός έβγαλε παραπάνω m2 πατάρια" και φοβάμαι μήπως βγω και εκτεθειμένος επειδή δεν γνωρίζω κάτι... Εκτός κι αν ισχύει κάτι διαφορετικό λόγω του ότι θα είναι τουριστικά/ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.
  25. CAPRICE_
    Καλησπέρα, έχει πέσει στα χέρια μου οικοδομική άδεια ενοικιαζόμενων κατοικιών του 2019, σε οικισμό της Χαλκιδικής κάτω των 2000 κατοίκων. Το οικόπεδο είναι 1000m2, και η επιτρεπόμενη δόμηση 400m2. Η πραγματοποιούμενη δόμηση έιναι 220m2 και έχει και πατάρια συνολικού εμβαδού 60m2 που δεν τα μετράει στη δόμηση, δηλαδή άνω του 10% της επιτρεπόμενης δόμησης. Μου διαφεύγει κάτι στο νόμο ή απλώς είναι λάθος το συγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης? Ευχαριστώ
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.