CAPRICE_

Κι εγώ αυτό σκέφτομαι ότι είναι κρίμα να πάει αναλυτικό. Έχω και 2η παράβαση που έχω είναι μεγαλύτερη επιφάνεια εξωστών. Αντιμετωπίζοντάς τους συνολικά, (και όχι κάθε έναν ξεχωριστά), είμαι οριακά στο 20%, για να μην πω πως αν ξαναμετρήσω τους εξώστες μπορεί και να το ξεπερνάω το 20% που λέει ο λόγος.... Και σκέφτομαι μήπως να τη βάλω την λοιπή παράβαση για να είμαι καλυμμένος σε κάθε περίπτωση.. Και είμαι λίγο αναποφάσιστος.

Το πρόστιμο έτσι κι αλλιώς θα πληρωθεί εφάπαξ, οπότε τι 250€, τι 320€...

Τι προτείνετε;

Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Σε διαμέρισμα οικοδομής του 1988 έχουμε αλλαγές στις θέσεις και στις διαστάσεις των κουφωμάτων που πάνε κατηγορία 3.

Το θέμα μου είναι το εξής. Μια μπαλκονόπορτα διαστάσεων 1.40m x 2.10m δεν κατασκευάστηκε ποτέ αλλά στη θέση της κατασκευάστηκαν δύο παραθυράκια διαστάσεων  0.40m x 0,60m το κάθε ένα. Μπορεί με κάποιο τρόπο να υπαχθεί και αυτή η αλλαγή στην κατηγορία 3 ? Ή θα πρέπει να πάει κατηγορία 4 και αναλυτικό?  

Ευχαριστώ πολύ!

Όταν έχουμε σχέδια άδειας και σχέδια σύστασης (συμβολαίου) ίδια, αλλά στην πραγματικότητα το ένα διαμέρισμα έχει "φάει" μέτρα από το άλλο, τότε αλλάζουμε τους τίτλους ιδιοκτησίας (με συναίνεση και του άλλου ιδιοκτήτη εννοείται) για να είμαστε σωστοί και μετά τακτοποιούμε με διαμερισμάτωση για να μπορέσουμε να μεταβιβάσουμε?

Ευχαριστώ

Παιδιά καλησπέρα.

Έχω διαβάσει όλο το νήμα, 2 φορές και ξεκάθαρη άκρη δεν έχω βγάλει στην περίπτωσή μου..

Σε  4όροφης οικοδομή με πυλωτή κατασκευής του 1989, ένας ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας , έκλεισε αυθαίρετα ένα μέρος της πυλωτής και το έκανε κλειστό πάρκινγκ. (Είναι και οικοπεδούχος που το έδωσε αντιπαροχή και  συναίνεση μπορεί να πάρει μιας και η οικοδομή σε ποσοστό άνω του 60% είναι οικογενειακή, αδέρφια, ξαδέρφια κλπ).

Στη σύσταση δεν υπάρχουν χιλιοστά για την πυλωτή και  δεν υπάρχει και συμβόλαιο για το αυθαίρετο κλειστό πάρκινγκ. Θέλει όμως να το νομιμοποιήσει και να το μεταβιβάσει.

Αν έχω καταλάβει σωστά, (χωρίς όμως να έχω δει ακόμα την σύσταση), θα πρέπει να νομιμοποιηθεί το κλειστό πάρκινγκ ως παράβαση σε κοινόχρηστο χώρο με συναίνεση και μετά να γίνει αλλαγή της σύστασης έτσι ώστε να αποκτήσει κυριότητα. 

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1) Είναι τελικά σωστός αυτός ο τρόπος έτσι ώστε και να νομιμοποιηθεί το πάρκινγκ αλλά και να αποκτήσει τίτλο ιδιοκτησίας?

2) Για τη νομιμοποίησή του απαιτείται να γίνει έλεγχος για παραβάσεις και να νομιμοποιηθούν όλες οι παραβάσεις που υπάρχουν στον κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής (π.χ. σε κάποιο διαμέρισμα άλλου ιδιοκτήτη μπορεί να έχει κλείσει ένας φωταγωγός), ή μπορώ να νομιμοποιήσω μόνο αυτό που με ενδιαφέρει.

3) Κατά τη νομιμοποίηση το πρόστιμο πώς θα υπολογιστεί?  Κανονικά ή με μειωμένο πρόστιμο λόγω βοηθητικής χρήσης του χώρου?

4) Την υπάρχουσα σύσταση δεν την έχω δει ακόμα αλλά αν υποθέσουμε ότι αναφέρεται ως παρακολούθημα διαμερίσματος η ανοικτή θέση στάθμευσης (που έκλεισε), αλλάζει κάτι ως προς την κυριότητα ή τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να αντιμετωπιστεί η περίπτωση αυτή?

Ευχαριστώ κι ελπίζω να μη σας κούρασα

Δυστυχώς δεν τα έχουν οι προηγούμενες οπότε μάλλον θα πάει με 41/18.

Πρότυπο τεύχος για τον 41/18 υπάρχει? Η απλώς συντάσσουμε με βάση το άρθρο που ενδιαφέρει?

Παιδιά καλησπέρα. Έχω την εξής απορία. Σε ένα κατάστημα, (μετά το 1989), συντάχθηκε μελέτη πυροπροστασίας σύμφωνα με το άρθρο 10 του π.δ.  71/88. Δούλεψε κάποια χρόνια ως καφετέρια-μπαρ.

Στο συγκεκριμένο κατάστημα υπήρξαν κάποιοι ημιυπαίθριοι χώροι που νομιμοποιήθηκαν με τον 3843/10.

Η χρήση του καταστήματος δεν έχει αλλάξει ήταν και θα ξαναλειτουργήσει ως καφετέρια-μπαρ. Τώρα που χρειάζεται καινούρια μελέτη πυροπροστασίας και ενεργητική και παθητική με ποιον κανονισμό πρέπει να συνταχθεί? Ξανά με 71/88 ή με 41/18?

Η νομιμοποίηση και ενσωμάτωση στο κατάστημα των Η/Χ θεωρείται αλλαγή χρήσης ή προσθήκη δόμησης και θέλει 41/18?? Ή θα συνταχθέι με το π.δ.71/88?

Ευχαριστώ

Παιδιά καλησπέρα. Έχω την εξής απορία. Σε ένα κατάστημα, (μετά το 1989), συντάχθηκε μελέτη πυροπροστασίας σύμφωνα με το άρθρο 10 του π.δ.  71/88. Δούλεψε κάποια χρόνια ως καφετέρια-μπαρ.

Στο συγκεκριμένο κατάστημα υπήρξαν κάποιοι ημιυπαίθριοι χώροι που νομιμοποιήθηκαν με τον 3843/10.

Η χρήση του καταστήματος δεν έχει αλλάξει ήταν και θα ξαναλειτουργήσει ως καφετέρια-μπαρ. Τώρα που χρειάζεται καινούρια μελέτη πυροπροστασίας και ενεργητική και παθητική με ποιον κανονισμό πρέπει να συνταχθεί? Ξανά με 71/88 ή με 41/18?

Η νομιμοποίηση και ενσωμάτωση στο κατάστημα των Η/Χ θεωρείται αλλαγή χρήσης ή προσθήκη δόμησης και θέλει 41/18?? Ή θα συνταχθέι με το π.δ.71/88?

Ευχαριστώ

Σ' ευχαριστώ για την απάντηση.

Αφορά τακτοποίηση οπότε ναι θα το πάω με αναλυτικό.

Μπορείς να γίνεις λίγο πιο συγκεκριμένος σε ό,τι αφορά την στατική επάρκεια;

Όταν λες αναφορά εννοείς ότι θα πρέπει να το αναφέρω απλώς στην τεχνική έκθεση χωρίς να απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας;

Από τη στιγμή όμως που ουσιαστικά "κόβουμε" την πλάκα, δεν επηρεάζεται ο φέρον οργανισμός του κτιρίου;;

Παιδιά καλημέρα.

Σε ισόγειο κατάστημα οικοδομής του 1993 με επικρατούσα χρήση κατοικίας, "ανοίχτηκε" αυθαίρετα και μια δεύτερη τρύπα στην πλάκα για να συνδεθεί (με μεταλλική σκάλα) με το υπόγειο. Στην άδεια προβλεπόταν μόνο μία.

1) Θα πάει σαν λοιπή παράβαση;

Αλλά το πιο σημαντικό:

2) Μιας και είναι χώρος υγιειονομικού, θα απαιτηθεί μελέτη στατικής επάρκειας;;

(Η "αυθαίρετη" οπή δεν ανοίχτηκε κατά την κατασκευή του κτιρίου αλλά εκ των υστέρων. )

Ευχαριστώ

Ναι. Σε κατοικία και σε κατάστημα ΚΥΕ

Καλημέρα παιδιά.

Μου έτυχε η εξής περίπτωση που αφορά νομιμοποίηση - αλλαγή χρήσης - διαχωρισμός ιδιοκτησιών και άδεια λειτουργίας μαζί, οπότε δεν ξέρω αν είμαι στο σωστό θέμα αλλά μιας και περιέχει νομιμοποίηση υπογείου είπα να το εντάξω εδώ.

Σε πολυκατοικία με άδεια του 1957 φαίνεται όλο το ημιυπόγειο ως 4 αποθήκες. Στην πραγματικότητα έγιναν 3 κατοικίες-διαμερίσματα. Εμένα με αφορά το 1 από αυτά, το οποίο είναι επιφάνειας 65m2. Σε συμβόλαιο αγοραπωλησίας του διαμερίσματος, το 1973 , περιγράφονται αναλυτικά οι χώροι του καθώς και το ποσοστό του από τα χιλιοστά της οικοδομής.

Ο ιδιοκτήτης τώρα, θέλει να χωρίσει την ιδιοκτησία του σε δύο ιδιοκτησίες, έτσι ώστε η μία ιδιοκτησία να παραμείνει κατοικία, και να αλλάξει τη χρήση από την άλλη ιδιοκτησία, από κατοικία σε κατάστημα ΚΥΕ με σκοπό την έκδοση άδειας λειτουργίας (οι προϋποθέσεις χώρου κυρίας χρήσης πληρούνται, ύψος-φωτισμός-αερισμός, ενώ επιτρέπεται η χρήση που θέλει να εγκαταστήσει από τις χρήσεις γης).

Το "εύκολο" είναι ένταξη στον 4495 του υπογείου ως προ του 1975 και μάλιστα με ελάχιστο πρόστιμο.

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1) Μήπως θα πρέπει να εντάξω στον 4495 ως διαμερισμάτωση τον διαχωρισμό που θέλει να κάνει ο ιδιοκτήτης

2) Αν υποθέσουμε ότι προχωράμε με την νομιμοποίηση του υπογείου, για την αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα υπάρχει περίπτωση να κολλήσει κάπου στην πολεοδομία λόγω του ότι είναι ιδοκτησία από νομιμοποίηση?

3)Και αν υποθέσουμε ότι δεν κολλάει κάπου, η ΥΔΟΜ θα θέλει και Η/Μ μελέτες για την αλλαγή χρήσης μιας και στην άδεια φαίνεται ως αποθήκη? Ή μπορεί να τις γλιτώσω μιας και η ιδιοκτησία είναι από νομιμοποίηση? (Αλλαγές στα Η/Μ δεν θα υπάχουν σε σχέση με την υπάρχουσα κατάσταση)

4) Υπάρχει κάποια απαίτηση σε ότι αφορά τις θέσεις στάθμευσης για την αλλαγή χρήσης απο κατοικία σε κατάστημα?

Συγγνώμη που τα ρωτάω όλα αυτά, αλλά αν υπάρχει πιθανότητα να κολλήσει κάπου το όλο θέμα, δεν υπάρχει λόγος για τον ιδιοκτήτη να προχωρήσει και στη νομιμοποίηση της ιδιοκτησίας του..

Ευχαριστώ.

Ξέχασα να αναφέρω πως η στέγη κατασεκυάσθηκε με μεταγενέστερη άδεια, το 2003. Άρα δεν ανήκει στην κατηγορία 2. 

Η Ο.Α. είναι από το 1980. Αφορούσε 50m2 υπογείου που παρέλειψα να γράψω παραπάνω, 145m2, ισογείου, και άλλα τόσα στον όροφο.. Δηλάδη ισόγειο και όροφος έχουν τα ίδια μέτρα.

Στην συνέχεια έγιναν, (με οικοδομική άδεια) κάποιες προσθήκες κατ' επέκταση με συνέπεια το κατάστημα του ισογείου πλέον να είναι 300m2.

Και όλο εμφανίζεται στα συμβόλαια σαν μία ιδιοκτησία.

Παιδιά θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής:
Σε διώροφο κτίριο (ισόγειο-1ος) με στέγη, που στο ισόγειο η χρήση είναι  κατάστημα υγειονομικού και συνάθροισης κοινού, στον 1ο όροφο έχουμε ως χρήση κατοικία και η μοναδική παράβαση είναι η υπέρβαση ύψους της στέγης (από 1,5m έγινε 2,5m) και η οποία υπολογίζεται με αναλυτικό, θα χρειαστεί μελέτη στατικής επάρκειας? 
 
 

Συνάδελφε είχες ποστάρει το ίδιο ερώτημα σε διαφορετικό νήμα κάτι το οποίο απαγορεύεται από τους Κανόνες Συμμετοχής. Η συζήτηση μεταφέρθηκε εδώ.
Pavlos33

Παιδιά μια ερώτηση.  Σε διαμέρισμα οικοδομής εμβαδού 160m2  νομιμοποιήθηκαν αυθαίρετα 30m2 ως προ του 75, με παράβολο 500 Ευρώ. Μπορεί πλέον το "τακτοποιημένο" αυτό διαμέρισμα να χωριστεί σε δύο διαμερίσματα των 80m2?

Καλησπέρα συνάδελφοι

Σε έγγραφο της διεύθυνσης βιομηχανίας για άδεια εγκατάστασης ένα από τα δικαιολογητικά που ζητήθηκαν μετά τη συμπλήρωση του ερωτηματολογίου 

είναι κρατήσεις υπέρ ΤΣΜΕΔΕ ΕΜΠ κλπ βάση της αμοιβής μελέτης του μηχανικού.

Η ερώτηση μου είναι η εξής:

Θέλω να συμπληρώσω  την αίτηση 2 από το www.tee.gr για να τους την στείλω.

Πως προκύπτει ο προϋπολογισμός σε μια μελέτη άδειας εγκατάστασης βιομηχανικού κτιρίου  και κατ' επέκταση πως προκύπτει και η νόμιμη αμοιβή σε μια μελέτη άδειας εγκατάστασης (ανεξάρτητα φυσικά με την συμφωνηθείσα αμοιβή).

(Και μια δεύτερη ερώτηση αν και λίγο off topic: Οι αρχιτέκτονες μπορούμε να υπογράψουμε μόνοι μας μελέτη άδειας εγκατάστασης σε βιομηχανικό κτίριο ή έστω να την συνυπογράψουμε με κάποιον πολιτκό μηχανικό ή Η/μ μηχανικό??)

Συνάδελφοι  σας ευχαριστώ.

Τελικά έγραψα αυτό ως δήλωση:

"Ο υπογράφων μηχανικός της παρούσας δήλωσης δηλώνω ότι:

Το οικόπεδο με κορυφές Α,Β,Γ,Δ,Ε,Α που είναι επί της οδού ............ στην πόλη  ........, είναι εντός σχεδίου, κι έτσι όπως αποτυπώνεται στο παρόν εγκεκριμένο τοπογραφικό διάγραμμα, που συνοδεύει την υπ’ αριθμ. .........οικοδομική άδεια  του πολεοδομικού γραφείου Θεσσαλονίκης, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Δεν υπάγεται στις διατάξεις του ν. 1337/83 και δεν οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα."

Την δέχτηκε με αυτή τη μορφή και η συμβολαιογράφος και ο δικηγόρος. Τώρα αν έχει ισχύ μια τέτοια δήλωση δεν ξέρω, πάντως νομίζω ότι καλύπτομαι αν κάτι στον έλεγχο μου έχει ξεφύγει.

Tetris αυτό που υπάρχει γραμμένο; Μπορείς να μου πεις σε παρακαλώ;

Σας ευχαριστώ πολύ. Η άδεια βγήκε το 1964, είναι παλιά, απ οσο έχω καταφέρει να τσεκάρω είναι οκ. Η μεταβίβαςη αφορά οριζοντια ιδιοκτηςία οικοδομής στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Απλά ψάχνω να βρω έναν τρόπο να κάνω την δήλωση προσπαθώντας να κάνω σαφές ότι δεν είμαι εγώ ο συντάκτης του τοπογραφικού διαγράμματος για να μην έχω την ευθύνη του οποιου "λάθους" έχει το τοπογραφικό..

Παιδιά καλημέρα. Επειδή διάβασα όλες της σελίδες και φυσικά είμαι κι εγω από αυτούς που δεν θέλω να υπογραφω τοπογραφικά ή μελέτες που έχουν συντάξει αλλοι θέλω να ρωτήσω το εξής γιατί για μεταβίβαση μου ζητήθηκε να βαλω τη δήλωση 651.

Οπότε ή δεν θα την δώσω και θα πω να πάνε αλλού η να την δωσω συντάσσοντάς την ως εξής:

Ο υπογραφων μηχανικός της παρούσας δήλωσης δηλώνω ότι το οικόπεδο υπο στοιχεια ταδε, έτσι όπως αποτυπώθηκε στο παρόν τοπογραφικό διάγραμμα (το οποίο είναι εγκεκριμένο με την υπ αριθμ τάδε οικοδομικη άδεια), ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Δεν εμπιπτει στις διαταξεις του 1337/83 για εισφορά σε γη και χρήμα.

Ποια είναι η γνώμη σας; Στέκει;

Δε νομίζω ότι μπορεί να γίνει αυτό.

Η κατηγορία 1 μιλάει για κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία κι εγώ στο ισόγειο έχω καταστήματα..

Παιδιά να σας πω κι εγώ την περίπτωσή μου.

Άδεια για ισόγειο (καταστήματα) το 1963,

άδεια προσθήκης 5 ορόφων το 1964. 

(οι αριθμοί των αδειών και του 63 και του 64 είναι σωστοί)

Το σύνολο, πολυκατοικία...

Στην πολεοδομία δεν υπάρχει τίποτα, ούτε φάκελος ούτε καν τα στελέχη των αδειών, ούτε τοπογραφικό και ο πελάτης μου που θέλει να πουλήσει το διαμέρισμά του δεν έχει κι αυτός απολύτως τίποτα και θέλει φυσικά βεβαίωση νομιμότητας.

Το μόνο που υπάρχει είναι μια κάτοψη συμβολαίου του ορόφου που βρίσκεται το διαμέρισμα από το 1964.

Αφού δεν υπάρχουν ούτε καν τα στελέχη των αδειών  πως θα προχωρήσω σε (μερική) ανασύσταση φακέλου αφού δεν έχω το νόμιμο περίγραμμα της οικοδομής?

Και κατ' επέκταση πως θα μπορέσω να κάνω έλεγχο για να δώσω βεβαίωση νομιμότητας?

Παιδιά θέλω τη βοήθειά σας και όποιος ξέρει ας απαντήσει.

Πρόκειται να βγάλω μια άδεια δόμησης σε βιοτεχνικό κτίριο με εσωτερικές διαρρυθμίσεις (χωρίς αλλαγή χρήσης) και προφανώς θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό ο υπολογισμός των αμοιβών.

Ουσιαστικά θα δημιουργηθούν κάποια εσωτερικά χωρίσματα - δωμάτια  με πάνελ υγειονομικού ενδιαφέροντος (PVC).

Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής:

1) Στον αναλυτικό προϋπολογισμό δεν βρίσκω πουθενά στις τοιχοδομές ή στις καλύψεις πάνελ πολυουρεθάνης ή κάτι αντίστοιχο, όπως δεν βρίσκω κάτι αντίστοιχο ούτε στον ΑΤΟΕ. Μήπως υπάρχει δεν μπορώ εγώ να το βρω? Σε άλλη περίπτωση τι γίνεται? Βάζω κάτι παρεμφερές ή μπορώ να δημιουργήσω μια εργασία καινούργια μόνος μου.

2) Επειδή δεν έχω ξαναβγάλει άδεια με αναλυτικό προϋπολογισμό, τα φορολογικά και τις αμοιβές μου πως θα τα υπολογίσω?

Σας ευχαριστώ.

"Στη σημερινή συνεδρίαση της Δ.Ε. του Τομέα Μηχανικών & Ε.Δ.Ε., θα συζητηθεί το θέμα της μετάθεσης της καταληκτικής ημερομηνίας πληρωμής των ασφαλιστικών εισφορών του Β' Εξαμήνου 2015  (προηγ. λήξη: 15/02//2016)

(Τελ. ενημέρωση 15/02/2016 11:35)"

Από την ανακοίνωση καταλαβαίνω ότι έχει αποφασιστεί η μετάθεση της καταληκτικής ημερομηνίας καθώς η ίδια η ανακοίνωση αναφέρει  (προγ. λήξη: 15/2/2016). 

http://www.sate.gr/nea/TSMEDE_15012016.pdf