koozoop

Καλή τύχη!

Καλή επιτυχία!

Thanx, καλή επιτυχία σε όλους!

Καλή επιτυχία!

Καλημέρα, καλή εβδομάδα. Καλή επιτυχία σε όλους!

Αυτό είπα και εγώ. Πάρε και την ΗΤΚ και ρώτα τον σύλλογο! Ευχαριστώ για την απάντηση!

Καλησπέρα. Εκδόθηκε βεβαίωση του άρθρου 83 με ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31.1.2021 τον Ιούνιο για να γίνει μεταβίβαση ακινήτου. Η συμβολαιογράφος καθυστέρησε και προκειμένου να γίνει η πράξη έλαβα εντολή για έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας. Καθυστέρησε πάλι η συμβολαιογράφος, δημοσιεύθηκε η παράταση ισχύος των βεβαιώσεων και τώρα με ρωτάει τι από τα δύο να χρησιμοποιήσει! Εκτιμώ ότι, από την στιγμή που έχει εκδοθεί ΗΤΚ θα πρέπει να πάει με αυτήν. Έχετε κάποια άποψη επ' αυτού;

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε περιοχή που έχει χαρακτηριστεί ως αρχαιολογικός χώρος το 1991, με αναοριοθέτηση και καθορισμό ζωνών το 2013, υπάρχει ακίνητο εντός ζώνης Α' όπου όλες οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν κατασκευαστεί πριν το 1991 (1982 & 1987 με αεροφωτογραφίες). Πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία του α116/παρ.9.β με τα δικαιολογητικά της παρ.4 ή όχι λόγω περίπτωσης θ' της παρ.2 του άρθρου 89;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω περίπτωση ακινήτου εκτός σχεδίου πόλεως εντός του οποίου ανήγειραν 2-όροφη οικοδομή με υπόγειο (το υπόγειο Β.Χ. στην άδεια, λειτουργική ενότητα με εσωτερική κλίμακα) το έτος 2005, δίχως εξάντληση του συντελεστή δόμησης. Πλέον το υπόγειο έχει κύρια χρήση. Μπορώ ή δεν μπορώ (λόγω της παρ.2 του α.116 Ν.4759/20) να κάνω χρήση του 50% Κ.Χ. για το υπόγειο ώστε να το νομιμοποιήσω; Το κτίσμα ηλεκτροδοτήθηκε το 2009.

Καλή επιτυχία σε όλους!

Καλή επιτυχία!

Καλή τύχη!

Καλησπέρα. Αντιμετωπίζω το εξής θέμα σε οριζόντια ιδιοκτησία, αποθήκη στην άδεια - κατάστημα μετά από τακτοποίηση του Ν.4495/17 (προς διευκόλυνση επισυνάπτω τα σχετικά σχέδια): Στο στέλεχος της άδειας η οποία εκδόθηκε στις 23/1/1973 (προ ισχύος ΓΟΚ 1973) αναφέρει αριθμό ορόφων πέντε με ύψος οικοδομής 18,20μ. όπως φαίνεται και από την σχετική τομή οι όροφοι συνολικά (μαζί με το ισόγειο) είναι πέντε, ωστόσο στο διάγραμμα κάλυψης υπολογίζει στην πραγματοποιούμενη κάλυψη 3 ορόφους + το ρετιρέ = 4 ορόφους. Επίσης, όπως θα παρατηρήσετε, στους σχετικούς υπολογισμού αναφέρει και το άρθρο 15.4 του ΓΟΚ. Σχετικό άρθρο και παράγραφος δεν υπάρχει στην κωδικοποίηση του ΓΟΚ '55 που έχω αλλά υπάρχει σχετικό άρθρο και παράγραφος στον ΓΟΚ '73 που όμως ίσχυσε 6 μήνες αργότερα! Στο επίπεδο ισογείου υπάρχουν δύο αποθήκες οι οποίες έχουν γίνει καταστήματα. Ένα εξ αυτών τακτοποιήθηκε πρόσφατα, ωστόσο η αλλαγή χρήσης υπολογίστηκε με αναλυτικό προϋπολογισμό και όχι ως υπέρβαση δόμησης. Η απορία μου - ένστασή μου έγκειται στο γεγονός ότι στο διάγραμμα κάλυψης δεν υπολογίζει τον ισόγειο όροφο οπότε κατ' εμέ έπρεπε το πρόστιμο να υπολογιστεί με υπέρβαση δόμησης αντί με αναλυτικό προϋπολογισμό. Ο λόγος που το ψάχνω είναι διότι καλούμαι να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατοικία και παρόλο που η τακτοποίηση έχει γίνει από άλλο συνάδελφο με απασχολεί η δική μου ευθύνη. Θα εκτιμούσα πάρα πολύ την γνώμη σας επάνω στο θέμα. Ευχαριστώ

Καλημέρα. @kan62 Συμφωνώ. Εκ των προϋποθέσεων του άρθρου 5 είναι η αλλαγή προς το δυσμενέστερο των στοιχείων του διαγράμματος δόμησης. Και έχω λοιπόν αποθήκη που δεν είχε υπολογιστεί στο ΔΚ της άδειας η οποία έγινε κατάστημα και εξαιρέθηκε οριστικά της κατεδάφισης με τον Ν.4495/17. Τι γίνεται με την θέση στάθμευσης; Τι κάνουμε με την επιπλέον δόμηση βάσει άρθρου 23, παρ. 1 & 2 του 4067/12? @danaikaterina Λογικά θα εκμεταλλεύτηκε ο συνάδελφος την επικρατούσα χρήση κατοικίας > 50%. Αλλά και Κατηγορία 2 να ήταν, πάλι οριστική εξαίρεση θα έπαιρνε... edit: Σχετικά με την αποθήκη που έγινε κατάστημα υπάρχει μάλλον ένα θέμα. Θα δημοσιεύσω ερώτημα στο νήμα για το άρθρο 100...