harriszante

άπλα ανάφερα ότι δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. κατά τα άλλα όλα καλα. τις καλημέρες μου

καλημέρα. για το που θα χρεωθεί η υπέρβαση ύψους μας ενδιαφέρει όταν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. που στην δικιά μου περίπτωση δεν ισχύει.

καλησπέρα. Ερώτηση γιατί έχω αρκετό καιρό να ασχοληθώ με τις υπερβάσεις ύψους. Εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με επιτρεπόμενο ύψος τα 7,50μ., η άδεια προέβλεπε διώροφη οικοδομή, στην πράξη έγινε τριώροφη, άρα έχω έναν όροφο επιπλέον. Την υπέρβαση ύψους την υπολογίζω όλη στον τρίτο όροφο (3,00μ) άρα κατηγορία 5 ή θα πάω με ότι υπερβαίνει τα 7,50μ που είναι τα επιτρεπόμενα άρα στην δική μου περίπτωση 1,50μ που στα 7,50μέτρα είναι το 20% άρα κατηγορία 4? Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις όποιες απαντήσεις.

καλημερα. Ισόγεια οικοδομή με έντυπη άδεια του 2004 στο στάδιο αποπεράτωσης της τοιχοποιίας Την αγοράζει πελάτης μου και θέλει να προχωρήσει σε αποπεράτωση εργασιών Επιπλέον θέλει να φτιάξει κάποιο τοιχίο αντιστήριξης Αναθέωρηση άδειας καθώς το τοιχίο αλλάζει τα πραγματοποιούμενα μεγέθη ως προς τον όγκο στην κατοικία ποια είναι θα είναι η αντιμετώπιση καθώς δεν έχει επέλθει καμία αλλαγή ως προς τα μεγέθη της την πάω με αναθεώρηση και με προεγκρίση έντυπης άδειας ή την πάω με αναθέωηρηση χωρίς μεταβολή κάλυψης δόμησης και όγκου καθώς δεν υπάρχει μεταβολή ως προς τα μεγέθη της κατοικίας Με το στάδιο αποπεράτωσης τι γίνεται ?

Καλημέρες . Αγροτεμαχιο επιφανείας 2.300μ2 με πρόσωπο σε απλή δημοτική μη οικοδομήσιμο . Ο ιδιοκτήτης το 1996 βγάζει άδειες για καταστήματα με βεβαίωση στο τοπογραφικο του τότε δημάρχου ότι ο δρόμος που εφάπτεται του οικοπέδου είναι δημοτικός (;;;;;;;;). Συγκεκριμένα έχουν κατασκευαστεί 2 κτήρια που το ένα έχει παραμείνει στο σκελετό με εμβαδό 300μ2 ισόγειο και το άλλο διώροφο που ο ένας όροφος έχει μετατραπεί σε κατοικία. Μου ζήτησε να του αλλάξω χρήση των καταστημάτων σε κατοικίες που εκ των πραγμάτων δεν γίνεται λόγω οτι αλλάζουν τα επιτρεπόμενα . Αποπεράτωση του κτηρίου που είναι στο σκελετό με άδεια δόμησης μπορεί να γίνει ; Το αγροτεμάχιο κατ’εμε ήταν «και» κατά την έκδοση των αδειών μη οικοδομήσιμο και παραμένει μη οικοδομήσιμο . ευχαριστω

Θα ανεβάσω σκαρίφημα αυριο για πιο σωστή εποπτεία . .

Είναι κάτω των 2000 κατοίκων

Παύλο καλησπέρα; Ας το πάρουμε από την αρχή. ισόγεια κατοικία που χτίστηκε με ο.α. το 92 σε οικισμό χωρις να τηρηθούν οι πλαγιές αποστάσεις πάντα σύμφωνα με την ο.α. . Οι αποστάσεις του περιγράμματος της κατοικιας από τα όρια του οικοπέδου είναι λιγότερο από 2.50. Στα σημεία αυτά το άχτιστο τμήμα του Δ μπαίνει στην δόμηση ;

Καλησπέρα. Θέμα με πλάγιες αποστάσεις!! Κτήριο κατασκευασμένο επί παλαιών θεμελίων σε οικόπεδο εντός των ορίων του οικισμού χωρίς να έχουν τηρηθεί οι πλάγιες αποστάσεις Δ = 2,50μ. Πιο συγκεκριμένα, ένα τμήμα του κτηρίου εισέρχεται εντός αποστάσεως Δ και αφήνει μια απόσταση μικρότερη των 2,50μ Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει σε νέα άδεια οικοδομής. Το αδόμητο τμήμα μεταξύ κτηρίου και όριο οικοπέδου θα προσμετρήσει στην δόμηση αφού είναι λιγότερο από 2,50? Εγω θεωρώ πως ναι γιατί τέτοια κατεύθυνση έχουμε χρονια πολλά από την πολεοδομία Είναι σωστή αυτή η αντιμετώπιση ? Ευχαριστώ πολύ για τις όποιες απαντήσεις

Διαβάζεις λίγο το παρών νήμα από την αρχη;; Δεν μιλάμε για αναθεώρηση επουδενί !! btw την βρήκα την άκρη Άρθρο 4 ΦΕΚ/2090/Β’/2021 Διαδικασία γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών 6. Αιτήματα για Ελεγκτές Δόμησης δύναται να υπο- βάλλονται μετά την οριστική ηλεκτρονική υποβολή της μελέτης για την αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας. Ως χρόνος υποβολής νοείται ο χρόνος έκδοσης της άδειας αναθεώρησης. Όλα καλά τελικώς !! Με εκτιμηση

συναδελφε, λόγω ότι και γω ειμαι ελεγκτής δόμησης (ξέρω τις υποχρεώσεις και τα στάδια ελέγχου) θα παρακαλούσα όμως να επικεντρωθούμε στο άρθρο 42, στο άρθρο 28 και στην γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών. Με εκτίμηση

δεν απαιτειται σύμφωνα με το αρθρο 42 σε αυτο το στάδιο.

Καλημέρα. Εκδόθηκε άδεια (όχι απο εμενα) με εσφαλμένο τοπογραφικό. Ξεκίνησε η θεμελιώση και παρουσιάστηκαν διαφοροποιήσεις στις διαστάσεις. Με συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη ανέλαβα την οικοδομική άδεια ως προς την αναθεώρηση και προχωρήσαμε σε τεχνική έκθεση ενημέρωσης της Υδομ εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών ώστε να μην σταματήσουν οι εργασίες. Εντός τετραμήνου υπόβαλλα αίτηση για έκδοση προεγκρισης αναθεώρησης (με πρωτόκολλο να είναι εντος της προθεσμίας και η προέγκριση να αναφέρει ημερομηνία πέρα του τετραμήνου) Η αναθεώρηση εκδόθηκε και ο σκελετός έχει περατωθεί. Φωνάζω ελεγκτή δόμησης και δεν θέλει να κανει έλεγχο καθώς θεωρεί ότι έπρεπε να έχει καλεστεί κατα το σιδερωμα της θεμελιώσης, Επιπλέον μετα από συζητήσεις αρχίζει και μετράει και μου δημιουργεί προβλήματα καθώς τμήμα της κατασκευής δεν φένεται καθόλου (που θα φανεί με την αποπεράτωση της οικοδομής - τμημα προς κατασκευή μόνο με τοιχοποιία) και σηκώνεται και φευγεί με δικαιολογία ότι έπρεπε να καλεστεί κατα την θεμελιώση!! Υπάρχει κάτι που δεν έχω κάνει σωστα? Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις.

@Pavlos33 @dimitris Gm Σας ευχαριστώ πολύ!! Καλημέρες.

Καλημέρα. Γεωτεμάχιο εκτός των ορίων του οικισμού και εντός ζώνης των 500 επιφανείας 3137μ2 άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Δύναται να συνενωθεί με όμορο γεωτεμάχιο επιφανείας 544μ2 χωρίς να χαθεί η παρέκκλιση σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 33 του Ν. 4759/20 καθώς το ένα εξ'αυτών είναι οικοδομήσιμο ή θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά και οι δύο προϋποθέσεις? Επισυνάπτω σκαρίφημα για καλύτερη ερμηνεία. Σας ευχαριστώ. Drawing2-Model.pdf