harriszante

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) καλησπέρες Οικόπεδο εντός οικισμού ορθογωνικού σχήματος με εντός αυτού διώροφο κτήριο κατασκευασμένο περί το 1986 και εν επαφή με τα όρια. Καλούμαι να το υπάγω στις διατάξεις του 4495 Διαπιστώνεται ότι το σχήμα του οικοπέδου να μην έίναι ορθογωνικό και στην μια του πλευρά το κτήριο να απέχει από τα όρια του οικοπέδου 30-40 εκατοστά. Αρα σκέφτομαι το συγκεκριμένο τμήμα του κτηρίου να το υπολογίσω με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (με δόμηση + πλάγιες αποστάσεις αλλά χωρίς κάλυψη) χωρίς να το υπολογίσω σαν ποσοστό υπέρβασης για έλεγχο κατηγορίας 4 ή 5. Είναι σωστή η αντιμετώπιση? Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις. Υ.Γ. Για να ορίσουμε ένα χώρο σοφίτα θα πρέπει οπωσδήποτε να συνενώνεται εσωτερικά με τον υποκείμενο όροφο?

Καλησπέρα . Κτήριο πολλαπλών χρήσεων με αυθαίρετες υπερβάσεις . Εχει γίνει υπαγωγή και έχει πληρωθεί το ανταποδοτικό και το παράβολο . Εχει επιλεχθεί ως προς τις υπερβάσεις να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης . Δυναται να εκδώσω βεβαίωση σύνδεσης με δίκτυα πριν εκδοθεί η άδεια νομιμοποίησης ; Αν όχι να πάω τις λοιπές παραβάσεις ως προς ρύθμιση να πληρωθεί η 1 δόση και να εκδώσω την βεβαίωση σύνδεσης ; Συμπληρωματικά η δήλωση μεταφέρθηκε σε μένα ύστερα από παραίτηση συναδέλφου που είχε συμφωνήσει με τον ιδιοκτήτη να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης

@jbosdasκαλησπέρα και ευχαριστω για την βοήθεια. Δεν μπορεί να αντιμετωπισθεί σαν σοφίτα λόγω ύψους? Γιατί εσωτερικό κλιμακοστάσιο έχω. Κάτω από στέγη είναι, αυτό με το " αποτελεί ενιαίο ΄συνολο κάτω απο την στέγη " δεν πολυκατάλαβα.

Τα σχέδια είναι τα παρακάτω. Μπορώ να τη θεωρήσω σοφίτα την συγκεκριμένη υπέρβαση καθώς δεν έχουμε περιορισμό στο ύψος της σοφίτας? ΓΙΑ ΡΥΘΜΙΣΗ-Model.pdf

Μα δεν αναφέρομαι στο νοκ. Αναφέρομαι στις διατάξεις του Ν4495 και όπως αναφέρθηκε στο προηγούμενο ποστ με ανησυχεί καθώς αποτελεί προσθήκη και δεν είναι εντός του νομίμου περιγράμματος του κτηρίου

καλημέρες. Τρίωροφη οικοδομη εντός σχεδίου. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι έχει φτιαχτεί και τέταρτος όροφος (σοφίτα - εντός κεραμοσκεπής που ούτε αυτό προέβλεπε η οα ) με εσωτερικό κλιμακοστάσιο Θέμα με το ύψος δεν έχω, έχω όμως με την δόμηση που με πάει >40% αν τον θεωρήσω σαν όροφο και υπολογίσω υπέρβαση δόμησης μπορώ να χρησημοποιήσω το άρθρο 96 που αναφέρει "Για τον υπολογισμό της κατηγορίας δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια" Ευχαριστώ πολύ

θα εντοπίζει και τους εσωτερικούς εξώστες άραγε?

δυστυχώς δεν γνώριζα, μεγάλο ποσοστό δεν γνώριζε. δεν είμαι μηχανικός που ζω και εργάζομαι σε μεγάλο αστικο κέντρο για να εχω πιάσει τα συγκεκριμένα bonus απο τα μαλλιά ούτε κατασκευαστής πολυκατοικιών, ελάχιστες οι περιπτωσεις στο γραφείο μου με σοφίτες και εξώστες, τα τελευταία 3-4 χρόνια άρχισε να μαθαίνει ο κόσμος τι εστί σοφίτα και τι εστί εσωτερικός εξώστης και τι γίνεται με αυτα. Οσο για το κτηματολόγιο ας το συζητήσουμε άλλη φορα.

Το θέατρο του παραλόγου βγάζοντας στην σέντρα τον επαγγελματία μηχανικό καθώς εμείς καλούμαστε να βγάλουμε τα κάστανα απο την φωτιά. (+ τις αναπάντεχες λήξεις για τις υπό κτηματογράφηση περιοχές που δεν εχουμε μέχρι και σήμερα σαφή ημερομηνία λήξης) Ηδη σήμερα τελειώσα τα στατικά και τα μηχανολογικά για 2όροφο κτήριο με σοφίτα (εντός οικισμού), τι θα πω στον πελάτη ότι ξέρεις δεν ήμουν σωστά πληροφορημένος ή δεν προέβλεψα τι θα γίνει με το ΣΤΕ? Δεν γίνονται αυτά τα πράγματα όταν πριν από ενα μήνα μετά από δική μου προτροπή (και δικό μου χρηματικό όφελος) του έριξα την ιδέα της σοφίτας για μπόνους μ2 στην οικοδομή του και συμφωνησε. Αναφορικά με την διαβούλευση, εχω την πεποίθηση ότι οι τελευταίοι που θα ακουστούμε είμαστε εμείς οι μηχανικοί ..όπως πάντα.

Ερώτηση γιατί θα έχουμε μάχες γιορτινές μέρες με τους πελάτες. Εγω σήμερα το πρωί εξέδωσα οικοδομική άδεια (ισόγεια κατοικία με πατάρι + ισόγεια κατοικία με σοφίτα) σε ίδια κάθετη ιδιοκτησία. Αρα αυτός με την σοφίτα σύμφωνα με την απόφαση του ΣΤΕ μπορεί να χτίσει και ο άλλος με το πατάρι δεν μπορεί? Άρα θα περιμένω να δώ αν θα μου ανακληθεί η οικοδομική άδεια????? Και τι θα πω στον πελάτη?

ναι αλλα αμα φτιαχτει μια περιτοιχιση η οικοδομη θα ξεκινησει απο το εσωτερική πλευρα της περιτοιχισης και θα απεχει απο τα όρια όσο το πάχος τηε περιτοιχισης δηλ 0,50μ. (δεν θα είναι σε επαφή με τα όρια) αυτή την στιγμή σε αυτό το δίλημμα είμαι . να τους αφήσω να φτιάξουν την περιτοίχιση και να πάω σε εναθεώρηση ή να μην τους αφήσω και να κολλήσω την οικοδομή στο όριο?

χαιρεται,ε Οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Ο ιδιοκτήτης έχει βγάλει άδεια για κατοικία εν επαφή με το όριο. Τώρα κατά την κατασκευή θέλει να φτιάξει πέτρινο τοιχίο (περίφραξης και οριοθέτησης) πλάτους 0,50μ. και ύψους 1,50μ. στο όριο του οικοπέδου του Δύναται να ξεκινήσει η κατασκευή της κατοικίας μετά το τοιχίο η όχι ; Το ρωτώ αυτό γιατί αν η κατασκευή της κατοικίας ξεκινήσει μετά από το τοιχίο θα έχω μια απόσταση από τα όρια 0,50μ εντός Δ κατ΄ ελάχιστο χωρίς να λάβω υπόψιν το πλάτος της θεμελίωσης του τοιχίου. Το ίδιο θέμα υφίσταται συχνά και με τις κεραμοσκεπές σε κτήρια που βρίσκονται παρά το όριο των οικοπέδων καθώς επεκτείνονται κατ΄ ελάχιστο 0.30μ.

άπλα ανάφερα ότι δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. κατά τα άλλα όλα καλα. τις καλημέρες μου

καλημέρα. για το που θα χρεωθεί η υπέρβαση ύψους μας ενδιαφέρει όταν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. που στην δικιά μου περίπτωση δεν ισχύει.

καλησπέρα. Ερώτηση γιατί έχω αρκετό καιρό να ασχοληθώ με τις υπερβάσεις ύψους. Εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με επιτρεπόμενο ύψος τα 7,50μ., η άδεια προέβλεπε διώροφη οικοδομή, στην πράξη έγινε τριώροφη, άρα έχω έναν όροφο επιπλέον. Την υπέρβαση ύψους την υπολογίζω όλη στον τρίτο όροφο (3,00μ) άρα κατηγορία 5 ή θα πάω με ότι υπερβαίνει τα 7,50μ που είναι τα επιτρεπόμενα άρα στην δική μου περίπτωση 1,50μ που στα 7,50μέτρα είναι το 20% άρα κατηγορία 4? Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις όποιες απαντήσεις.

καλημερα. Ισόγεια οικοδομή με έντυπη άδεια του 2004 στο στάδιο αποπεράτωσης της τοιχοποιίας Την αγοράζει πελάτης μου και θέλει να προχωρήσει σε αποπεράτωση εργασιών Επιπλέον θέλει να φτιάξει κάποιο τοιχίο αντιστήριξης Αναθέωρηση άδειας καθώς το τοιχίο αλλάζει τα πραγματοποιούμενα μεγέθη ως προς τον όγκο στην κατοικία ποια είναι θα είναι η αντιμετώπιση καθώς δεν έχει επέλθει καμία αλλαγή ως προς τα μεγέθη της την πάω με αναθεώρηση και με προεγκρίση έντυπης άδειας ή την πάω με αναθέωηρηση χωρίς μεταβολή κάλυψης δόμησης και όγκου καθώς δεν υπάρχει μεταβολή ως προς τα μεγέθη της κατοικίας Με το στάδιο αποπεράτωσης τι γίνεται ?

Καλημέρες . Αγροτεμαχιο επιφανείας 2.300μ2 με πρόσωπο σε απλή δημοτική μη οικοδομήσιμο . Ο ιδιοκτήτης το 1996 βγάζει άδειες για καταστήματα με βεβαίωση στο τοπογραφικο του τότε δημάρχου ότι ο δρόμος που εφάπτεται του οικοπέδου είναι δημοτικός (;;;;;;;;). Συγκεκριμένα έχουν κατασκευαστεί 2 κτήρια που το ένα έχει παραμείνει στο σκελετό με εμβαδό 300μ2 ισόγειο και το άλλο διώροφο που ο ένας όροφος έχει μετατραπεί σε κατοικία. Μου ζήτησε να του αλλάξω χρήση των καταστημάτων σε κατοικίες που εκ των πραγμάτων δεν γίνεται λόγω οτι αλλάζουν τα επιτρεπόμενα . Αποπεράτωση του κτηρίου που είναι στο σκελετό με άδεια δόμησης μπορεί να γίνει ; Το αγροτεμάχιο κατ’εμε ήταν «και» κατά την έκδοση των αδειών μη οικοδομήσιμο και παραμένει μη οικοδομήσιμο . ευχαριστω

Θα ανεβάσω σκαρίφημα αυριο για πιο σωστή εποπτεία . .

Είναι κάτω των 2000 κατοίκων

Παύλο καλησπέρα; Ας το πάρουμε από την αρχή. ισόγεια κατοικία που χτίστηκε με ο.α. το 92 σε οικισμό χωρις να τηρηθούν οι πλαγιές αποστάσεις πάντα σύμφωνα με την ο.α. . Οι αποστάσεις του περιγράμματος της κατοικιας από τα όρια του οικοπέδου είναι λιγότερο από 2.50. Στα σημεία αυτά το άχτιστο τμήμα του Δ μπαίνει στην δόμηση ;

Καλησπέρα. Θέμα με πλάγιες αποστάσεις!! Κτήριο κατασκευασμένο επί παλαιών θεμελίων σε οικόπεδο εντός των ορίων του οικισμού χωρίς να έχουν τηρηθεί οι πλάγιες αποστάσεις Δ = 2,50μ. Πιο συγκεκριμένα, ένα τμήμα του κτηρίου εισέρχεται εντός αποστάσεως Δ και αφήνει μια απόσταση μικρότερη των 2,50μ Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει σε νέα άδεια οικοδομής. Το αδόμητο τμήμα μεταξύ κτηρίου και όριο οικοπέδου θα προσμετρήσει στην δόμηση αφού είναι λιγότερο από 2,50? Εγω θεωρώ πως ναι γιατί τέτοια κατεύθυνση έχουμε χρονια πολλά από την πολεοδομία Είναι σωστή αυτή η αντιμετώπιση ? Ευχαριστώ πολύ για τις όποιες απαντήσεις

Διαβάζεις λίγο το παρών νήμα από την αρχη;; Δεν μιλάμε για αναθεώρηση επουδενί !! btw την βρήκα την άκρη Άρθρο 4 ΦΕΚ/2090/Β’/2021 Διαδικασία γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών 6. Αιτήματα για Ελεγκτές Δόμησης δύναται να υπο- βάλλονται μετά την οριστική ηλεκτρονική υποβολή της μελέτης για την αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας. Ως χρόνος υποβολής νοείται ο χρόνος έκδοσης της άδειας αναθεώρησης. Όλα καλά τελικώς !! Με εκτιμηση

συναδελφε, λόγω ότι και γω ειμαι ελεγκτής δόμησης (ξέρω τις υποχρεώσεις και τα στάδια ελέγχου) θα παρακαλούσα όμως να επικεντρωθούμε στο άρθρο 42, στο άρθρο 28 και στην γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών. Με εκτίμηση

δεν απαιτειται σύμφωνα με το αρθρο 42 σε αυτο το στάδιο.

Καλημέρα. Εκδόθηκε άδεια (όχι απο εμενα) με εσφαλμένο τοπογραφικό. Ξεκίνησε η θεμελιώση και παρουσιάστηκαν διαφοροποιήσεις στις διαστάσεις. Με συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη ανέλαβα την οικοδομική άδεια ως προς την αναθεώρηση και προχωρήσαμε σε τεχνική έκθεση ενημέρωσης της Υδομ εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών ώστε να μην σταματήσουν οι εργασίες. Εντός τετραμήνου υπόβαλλα αίτηση για έκδοση προεγκρισης αναθεώρησης (με πρωτόκολλο να είναι εντος της προθεσμίας και η προέγκριση να αναφέρει ημερομηνία πέρα του τετραμήνου) Η αναθεώρηση εκδόθηκε και ο σκελετός έχει περατωθεί. Φωνάζω ελεγκτή δόμησης και δεν θέλει να κανει έλεγχο καθώς θεωρεί ότι έπρεπε να έχει καλεστεί κατα το σιδερωμα της θεμελιώσης, Επιπλέον μετα από συζητήσεις αρχίζει και μετράει και μου δημιουργεί προβλήματα καθώς τμήμα της κατασκευής δεν φένεται καθόλου (που θα φανεί με την αποπεράτωση της οικοδομής - τμημα προς κατασκευή μόνο με τοιχοποιία) και σηκώνεται και φευγεί με δικαιολογία ότι έπρεπε να καλεστεί κατα την θεμελιώση!! Υπάρχει κάτι που δεν έχω κάνει σωστα? Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις.