sonja_k

Καλησπέρα σε όλους!

Σε ακίνητο εκτός σχεδίου είχε εκδοθεί ΟΑ για ανέγερση ειδικού κτιρίου. Η περιοχή μπαίνει εκ των υστέρων στο σχέδιο με χρήση αμιγούς κατοικίας ενώ όμως το κτίριο έχει μερικώς καεί. Μπορεί ο ιδιοκτήτης τώρα να αιτηθεί έκδοση άδειας ανακατασκευής του κτιρίου με την ίδια χρήση βάσει του άρθρου 271 ΠΔ 580Δ/1999; Έχει αντιμετωπίσει κάποιος τέτοια περίπτωση;

Καλησπέρα! Τ.Ζ. για ν.4495/2017 για τον οικισμό Λεχαίου Κορινθίας είναι 550€; 

Καλημέρα σας!

Θα μπορούσα να έχω τιμή ζώνης για ρύθμιση αυθαιρέτου επί της οδού Βερενίκης στο Π.Ψυχικό; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Οπότε για τις υπόγειες αποθήκες που έγιναν κατοικία, αν δεν είναι κατηγορία 1 ή 2, πάμε με κατηγορία 5 (αναμονή υποβολής στην ΗΤΚ);

Καλησπέρα σας.

Επειδή έχει κολλήσει το μυαλό μου, θα ήθελα τη βοήθειά σας.

Σε πολυκατοικία εντός σχεδίου προβλεπόταν υπόγειο με 3 αποθήκες. Η σύσταση τους δίνει χιλιοστά. Αντ αυτού έγιναν 3 γκαρσονιέρες, με ταυτόχρονο ανέβασμα της στάθμης θεμελίωσης. Η άδεια δεν έδειχνε την κατωφέρεια του δρόμου και τα υψόμετρα δεν ήταν σωστά αποτυπωμένα..

Για τη ρύθμιση των αυθαιρεσιών, λαμβάνω κατηγορία 4 (αλλαγή χρήσης εντός των επιτρεπόμενων) και για τον συντελεστή υπέρβασης ελέγχω βάσει χιλιοστών;

8 ώρες πριν, akis73 said:

Χρόνια πολλά, η Φειδίου στην Σαλαμίνα είναι στα ΟΤ 123 και 124 με τιμή ζώνης 650.

Αν εννοείς κάπου αλλού στείλε συντ/νες.

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Αναφέρομαι στην οδό Φειδίου στην περιοχή Καματερό και όχι στο κέντρο της Σαλαμίνας.

Οι συντεταγμένες σημείου του Ο.Τ. είναι

Καλημέρα συνάδελφοι και Χρόνια Πολλά!

Γνωρίζει κάποιος Τ.Ζ. για 4495 στο Ο.Τ. 118 επί της οδού Φειδίου στο Καματερό Σαλαμίνας;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

On 18/7/2019 at 1:20 ΜΜ, adadim said:

Ξέρει κανείς κάτι για το παραπάνω? Κατάστημα ή γραφείο που θα χρησιμοποιηθεί ως ιατρείο θέλει αλλαγή χρήσης δηλαδή?

Συνάδελφε πήρες απάντηση για το συγκεκριμένο;

Πολυ κατατοπιστικος!!

Έχω φάει χώσιμο να δηλώσω τα οικογενειακά ακίνητα... Δύο αγροτεμάχια με κάθετη.. Αύριο παραλαμβάνω από το αρχείο της συμβολαιογράφου τη σύσταση καθετου. Και δύο αγροτεμάχια με σπίτι στο ένα (μάλλον). Οπότε έχω και τις δύο περιπτώσεις.....

Απλά η μία υπόθεση αναφέρεται στο συμβόλαιο ως "Δευτέρα Δηλεσίου κοινότητας Σχηματαριου" και το άλλο "Δήλεσι κοινότητας Οινοφυτων". Εκεί κόλλησα....

Ελπίζω να αποφύγω την επίσκεψη στα μέρη σας. Αν δω ότι "μπλέκω", θα σε χρειαστώ..

Δεν παίζει να μπλεχτω στα λημέρια συναδέλφων εκτός της έδρας μου...

Στάλθηκε από το BLA-L29 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Καλησπέρα.

Υπάρχει κάποιος συνάδελφος που δραστηριοποιειται στις περιοχές Δήλεσι - Οινόφυτα - Σχηματαρι να με κατατοπίσει για τις δηλώσεις Κτηματολογιου;;

Στάλθηκε από το BLA-L29 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Στη δική μου περίπτωση δεν έχω ένταξη ούτε ΠΕ. Απλά Η συμβολαιογράφος βασιζόμενη σε άλλη υπόθεση δεν προχώρα σε σύσταση καθετων λόγω του εκτός σχεδίου..

Αν μπορώ όμως να κάνω δήλωση για το κομμάτι του πελάτη μου που είναι ο ένας εκ των δύο, δεν υπάρχει θέμα. Ο προβληματισμος μου είναι πως θα το δηλώσω; "αποκλειστική χρήση" στο τμήμα του οικοπέδου που έχει χτίσει το ακίνητο; με τον περιβάλλοντα χώρο; Κατοχυρώνεται έτσι η δήλωση; Η πρέπει να δείξω όλο το αγροτεμάχιο και να ρυθμίσω τα τετραγωνικά κτιρίου που του αναλογούν;

Στάλθηκε από το BLA-L29 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Το αγροτεμάχιο είναι 400 τμ. Ο ένας ιδιοκτήτης έχει χτίσει στη βόρεια πλευρά υπόγειο κ ισόγειο συνολικού εμβαδού 140 τμ. Ο εταίρος ιδιοκτήτης έχει χτίσει στη νότια πλευρά, μεσοτοιχια με τον πρώτο, υπόγειο, ισόγειο κ όροφο 300 τμ.

Η συμβολαιογράφος ανέφερε σύσταση κάθετης που είχε γίνει σε εκτός σχεδίου η οποία με την κύρωση της ΠΕ εκείνης της περιοχής δεν αναγνωριστηκε και το ακίνητο θεωρήθηκε ενιαίο. Πάνω σε αυτό στηρίζεται κ αναφέρει ακυροτητα.

Υ. Γ. Ευχαριστω για τις απαντήσεις.

Στάλθηκε από το BLA-L29 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Η συμβολαιογράφος του ενός μου αναφέρει ότι δεν κάνει τέτοιου είδους πράξεις καθώς είναι άκυρες όταν η περιοχή μπει στο σχέδιο..

Στην παρ. 1 προβλέπεται σύσταση; Η οποία μεταγραφεται στο κτηματολόγιο;

Στάλθηκε από το BLA-L29 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

αν εννοεις σαν μια λυση

- την καταθεση αγωγης του αρθρου 98 παρ. 2 απο το 65%

Δυσκολο εως ακατορθωτο.

 

προσυμφωνο δεν προβλεπεται

 

μονο μπορεις τακτοποιηση με συναινεση των υπολοιπων...

 

ερωτημα

- ποσοι εισαστε συνιδιοκτητες?

- εχουν χτισει ολοι?

- εχετε κλεισει 20 χρονια πανω στο "τμημα"?

Είναι ένα αγροτεμάχιο με 2 συνιδιοκτητες που ο καθένας έχει χτίσει στο "κομμάτι" του κ θέλουν να ρυθμίσουν ξεχωριστά. Μπορεί ο καθένας με συναίνεση του άλλου να ρυθμίσει μόνο το τμήμα του; το ιδιοκτησιακό πως δηλώνεται στο σύστημα;

Ο ένας μάλιστα εκ των δύο έχει φάκελο αυθαίρετου στην πολεοδομία ως φερόμενος ιδιοκτήτης.

Στάλθηκε από το BLA-L29 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο μπορώ να προχωρήσω με τον 4495 σε συμβολαιογραφικο προσύμφωνο σύστασης ώστε να ρυθμίσει ο καθένας εκ των υστέρων το δικό του αυθαίρετο;

Όπως αντίστοιχα κάναμε με τον 4178 δλδ; Η πάμε με αγωγή;

Στάλθηκε από το BLA-L29 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Θεωρώ ότι η περίπτωσή μου εμπίπτει στην παρ.5. Η οριζόντια επεκτάθηκε από κατασκευής σε κοινόχρηστο χώρο. Αντιλαμβανομαι κατι λάθος;;;

Στάλθηκε από το EVA-L09 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Διαβασα τα προηγουμενα σχολια σας αλλα ακομα προβληματιζομαι για μια περιπτωση που εχω και θα ηθελα τη γνωμη σας.

Καταστημα με υπογειο και παταρι για ρυθμιση λογω διαφορετικης διαμερισματωσης στο υπογειο και στο παταρι.

Ενω ομως η υφισταμενη κατασταση στο υπογειο αποτυπωνεται στο σχέδιο της συστασης, στο παταρι η τουαλετα που βασει συστασης φαινοταν στο ισογειο εχει υλοποιηθει στο παταρι με καταληψη κοινοχρηστου χωρου. Εχει βγει στον χωρο του παταριου μπροστα απο τον ανελκυστηρα ο οποιος εκει δεν κανει σταση.

Μπορω να προχωρησω σε ρυθμιση χωρις συναινεση;

Η τουαλέτα εκει τοποθετηθηκε εξ αρχης. Εννοειται οτι δεν υπαρχει αυτη η αυθαιρεσια σε ολους τους οροφους αλλα δεν φαινεται και στο σχεδιο της συστασης.

Στάλθηκε από το EVA-L09 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Θα ήθελα τα φώτα σας στην εξής περίπτωση που συναντάω πρώτη φορά.

Ένταξη ακινήτου στο σχέδιο πόλεως το 1964. Τμήμα του ακινήτου μου ρυμοτομειται. Συντελείται η απαλλοτρίωση, κατατιθενται τα χρηματα στο Παρακαταθηκων και Δανειων αλλα ο ιδιοκτητης παραλαμβανει μερος αυτων κ οχι ολο το ποσο. Για το Δημοσιο και βάσει νομικου η απαλλοτριωση θεωρειται συντελεσμενη. Στο τμημα αυτο εχω αυθαιρετη κατασκευη.

Μιλωντας με τον δικηγορο του ιδιοκτητη μου ανεφερε νομο του 2003 βασει του οποιου οταν παρέλθει 10ετια θεωρειται κυριος αυτος που νεμεται το ακινητο. Κατι το οποιο συμβαινει στην δικη μου περιπτωση καθως η κατασταση δεν εχει αλλαξει απο το 1964.

Μου ζητηθηκε να ρυθμισω το αυθαιρετο. Πρεπει να ληθει το ιδιοκτησιακο ομως. Εχει καποιος αντιστοιχη εμπειρια; Καθε προταση και αποψη δεκτη!

Στάλθηκε από το EVA-L09 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Καλησπέρα.

Θα ήθελα τη βοήθειά σας. Σε αγροτική έκταση για να κατασκευαστεί αγροικία χρειάζεται κάποια επιπλέον έγκριση; π.χ. από Υπουργείο; Έχω πελάτη ο οποίος δηλώνει έναν κωδικό δραστηριότητας στο taxis "αγρότης ειδικού ενδιαφέροντος", μπορεί να αιτηθεί άδεια αγροικίας σε αγροτεμάχιο που του ανήκει σε αγροτική έκταση;

Ο,τι προκύπτει από το ΦΕΚ συναδέλφισσα, είναι σαφές.

Μήπως το τοπογραφικό είχε συνταχθεί πριν της ισχύος της ΖΟΕ?

Σε ευχαριστώ.

Στάλθηκε από το EVA-L09 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Συναδέλφισσα, ΖΟΕ Μυκόνου ΦΕΚ 243Δ 2005 / Τροπ/ση 65 ΑΑΠ 2012. Καθώς μιλάς για αγροτεμάχιο. 

Ευχαριστώ για την απάντηση! Άρα, καθώς πρόκειται για γεωργική γη, μιλάμε για αρτιότητα 10 στρ? Γιατί έχω ένα τοπογραφικό του 2000 που το αναφέρει άρτιο-οικοδομήσιμο αλλά πρόκειται για 6 στρ.

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Δραστηριοποιείται κάποιος στο νησί της Μυκόνου για να μου διευκρινίσει κάτι σχετικά με ενα αγροτεμάχιο;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Στάλθηκε από το EVA-L09 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Καλησπέρα.

Σε κλειστό χώρο στάθμευσης η μελέτη γίνεται με κατηγορία Θ? Η άδεια προβλέπει ισόγειο χώρο στάθμευσης μίας θέσης, ο οποίος μελλοντικά θα αποτελέσει χώρο στάθμευσης κατοικίας.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποια απάντηση.

Έχει βγεί άδεια νομιμοποίησης ή έχεις απλά απόφαση εξαίρεσης από κατεδαφιση;

 

Αν έχεις άδεια θα βάλεις με άδεια.

 

Αν στο διάγραμμα της άδειας φαίνονται οι κατασκευές κανονικά εντός της πρασιάς στη θέση που είναι και σήμερα δεν ασχολείσαι. Αν όμως στην άδεια δεν φαίνεται η παραβίαση στην πρασιά τότε έχεις υπέρβαση.

Έχω άδεια νομιμοποίησης στην οποία και φαίνονται όλες οι υπερβάσεις κανονικά. Συνεπώς δεν ασχολούμαι με αυτές.

Η επιπλέον αυθαιρεσία είναι μια στεγασμένη βεράντα η οποία και έκλεισε εκ των υστέρων...  ελέγχοντας υπερβάσεις σε δόμηση-κάλυψη-πρασιά-Δ.

Καλημέρα!

Έχω ακίνητο με νομιμοποίηση με το ν.1512/85 και επιπλέον αυθαιρεσίες. Στην ένταξη στο ν.4178/2013 θεωρώ ότι υπάρχει άδεια, σωστά?

Στην άδεια νομιμοποίησης έχω υπερβάσεις σε δόμηση και εντός πρασιάς αλλά λογικά δεν ασχολούμαι με αυτές εφόσον έχουν εγκριθεί...