sonja_k

Πώς χειρίζεστε τέτοιες περιπτώσεις;

Καλημέρα.

Προκύπτει από κάποιο σημείο του νομοσχεδίου ότι δε θα μπορούν να ενταχθούν τα αυθαίρετα εκτός σχεδίου; Από το πρωί με έχουν πάρει τηλέφωνο 2 συνάδελφοι οι οποίοι υποστηρίζουν αυτή την άποψη..

   

Και δεν είναι απίθανο να απάνταγαν τα ίδια ακόμη και να είχαν οδηγίες, ενημερώσεις κλπ.!

Άσχετο με το topic αλλά άκουσα σήμερα την εξής κουβέντα από υπάλληλο Πολεοδομίας "Να κάτσετε να διαβάσετε και οι μηχανικοί κανένα νόμο και καμία εγκύκλιο και να μην τα περιμένετε όλα από εμάς..."

Στο υπόδειγμα της εγκυκλίου 17 για την Υ/Δ του ιδιοκτήτη αναφέρει "...γ) Υπάρχουν διαφορές μεγαλύτερες των ορίων ανοχής και υποβάλλεται συνημμένα υπεύθυνη δήλωσξ του ανωτέρω μηχανικού." Σε αυτήν αναφέρομαι.

Καλησπέρα.

Έχει υποβάλει κανείς Υ/Δ μηχανικού για διαγραφή προστίμων αυθαιρέτου στην Πολεοδομία? Τί πρέπει να αναφέρεται?

Έχω την εντύπωση πως με μεταγενέστερη εγκύκλιο διευκρινίζεται ότι οι χώροι που παραμένουν σε υπόγεια στάθμη παίρνουν τον μειωτικό συντελεστή.

Προσωπικά πιστεύω ότι από τις σοβαρότερες αυθαιρεσίες σε ένα κτίριο με Ο.Α. είναι η μη τήρηση της στατικής μελέτης. Δεν μιλάω για μικρή μετακίνηση υποστυλώματος αλλά για αλλαγή προσανατολισμού,σημαντική αλλαγή διαστάσεων υποστυλωμάτων κλπ. Όταν λοιπόν διαπιστώνεται τέτοιου είδους αυθαιρεσία, η απορία μου είναι πώς προχωράμε αφού ο 4014 δεν είναι επαρκής. Δεν μπορώ να δείξω στην αποτύπωση μου την αλλαγή των στατικών και κατά τ'άλλα να το αγνοήσω....

Στο σύστημα του 4014 για να βγει το παράβολο και μετά να προχωρήσει η διαδικασία σε άδεια νομιμοποίησης δηλώνετε όλα τα τετραγωνικά της οικοδομής; Στη δική μου περίπτωση βγαίνει παράβολο 2.000€.

Σε περίπτωση που έχω εντάξει οικοδομή στο σύστημα για Έκδοση Άδειας Νομιμοποίησης της Στατικής Μελέτης λόγω αλλαγών εντός 3ετίας, μπορώ να δώσω ως ιδιώτης μηχανικός Βεβαίωση Χώρου Κύριας Χρήσης για ένα τμήμα της το οποίο θα ενοικιαστεί ως Ιατρείο;

Ευχαριστώ!

Εφόσον παραμένει στην υπόγεια στάθμη και έχει μία μόνο πλευρά ξεμπαζωμένη νομίζω ότι παίρνει τον μειωτικό συντελεστή.

Όταν έχουμε αυθαίρετο χωρίς Ο.Α. υπολογίζουμε υπέρβαση ύψους με βάση τα επιτρεπόμενα της περιοχής,π.χ. για εκτός σχεδίου?

Δλδ σε περίπτωση που το ύψος της κατοικίας δεν ξεπερνάει το μέγιστο της περιοχής παρόλο που δεν υπάρχει Ο.Α. δεν υπολογίζουμε Υ.Υ.; Εγώ μέχρι τώρα έτσι έκανα αλλά με μπέρδεψαν συνάδελφοι με την εγκύκλιο 13 στην οποία αναφέρεται "Ο συντελεστής 6 εφαρμόζεται σε όλες τις περιπτώσεις με βάση αναφοράς το επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή του ακινήτου".

Μπλέξιμο....

Από το Υπουργείο που μιλούσα το πρωί μου είπαν ότι σε τέτοιες περιπτώσεις μπορείς να πας μόνο με άδεια νομιμοποίησης. "Πώς θα περάσεις τις αλλαγές στα στατικά;Με αναλυτικό; Δεν γίνεται..." Αυτό μου είπαν.

Συμφωνώ με αυτό που λες. Τί κάνουμε όμως σε τέτοιες περιπτώσεις;;

Υπάρχει κάτι νεώτερο πάνω σε αυτό το θέμα;

Σε τροποποίηση της στατικής μελέτης (έχει αλλάξει η διάσταση σε δύο υποστυλώματα και ο φορέας του κλιμακοστασίου) θεωρώ όλο το κτίριο αυθαίρετο ή πάω με κατηγορία 13;

Ευχαριστώ!

Το περίγραμμα της ιδιοκτησίας μου έχει αλλάξει εις βάρος της ιδιοκτησίας και υπέρ των Κ/Χ.

Καλησπέρα.

Περίπτωση αλλαγής στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου πως την χειρίζεστε;;

Ανεξάρτητα από την αυθαιρεσία στα στατικά,η οποία δεν αφορά στο τμήμα της ιδιοκτησίας αλλά σε διαφορετική κατασκευή του κλιμακοστασίου, σε θέματα του 4014 σχετικά με την αλλαγή θέσης της κουζίνας έχει απαντηθεί ότι δεν θεωρείται αυθαιρεσία. Πάνω σε αυτό το θέμα έχω απορία. Αν δηλαδή η αλλαγή της εσωτερικής διαρρύθμισης της ιδιοκτησίας μου επιβάλλει την τακτοποίηση πριν την βεβαίωση Χ.Κ.Κ.

Έχω διαβάσει όλες τις σελίδες και πάνω που είχα καταλήξει σε ένα συμπέρασμα, μία επίσκεψη από την αρμόδια Πολεοδομία με μπέρδεψε. Μου είπαν ότι πρέπει να νομιμοποιήσω ή τακτοποιήσω την αλλαγή χρήσης καθώς έχω αλλαγές στις Η/Μ εγκαταστάσεις και στα στατικά της κατασκευής. Γι'αυτό έθεσα ερώτηση στο forum.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

Σε περίπτωση που ο χώρος στην άδεια φαίνεται ως διαμέρισμα απλά δεν κατασκευάστηκε έτσι ποτέ,πρέπει να νομιμοποιήσω την αλλαγή χρήσης πριν προχωρήσω?

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Μου ήρθε σήμερα η εξής περίπτωση: Γιατρός μου ζητάει αποτύπωση του χώρου για την άδεια λειτουργίας του ιατρείου του. Κάνω την αποτύπωση,μετράω τα μεγέθη μου και όλα είναι σύμφωνα με το Π.Δ. Πρέπει στο σχέδιο αποτύπωσης που θα του δώσω να βεβαιώσω και για Κύρια Χρήση των χώρων;

Και άλλη μία ερώτηση από μένα..

Στο πρόγραμμα ΕΣΠΑ η επιδότηση είναι στο ποσοστό του 50%; Και για την προμήθεια εξοπλισμού;