sonja_k

Αυτό πρότεινα εγώ καθώς είναι λάθος αναγραφή στη σύσταση,αλλά δεν το δέχεται η συμβολαιογράφος. Πρέπει λέει να συναινέσουν και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και να αλλάξει ο κανονισμός. Περιμένω τώρα έγγραφη βεβαίωση από την Πολεοδομία για το ότι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατάστημα (θα μου την προσκομίσει κατά τα λεγόμενά του ο ιδιοκτήτης) για να το δηλώσω ως κατάστημα και να είναι σύμφωνη με τη σύσταση η βεβαίωσή μου... Νομίζω με αυτό τον τρόπο είμαι κατοχυρωμένη.

Πολλά είναι αλλά δεν μπορείς και να το παραβλέψεις... Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!!!!!!!!!!!!!!

Θα έβαζες Υ.Κ. και παραβίαση Δ παρόλο που μιλάμε για υπόγειο χώρο; Το πατάρι είναι όπως το περιγράφεις,σαν ερμάριο κλειστό με πορτάκι. Αποτελεί αποθηκευτικό χώρος ιδιοκτήτριας διαμερίσματος της πολυκατοικίας. Γεγονός όμως που δεν φαίνεται πουθενά. Απλά κατόπιν συνεννόησης με τους ιδιοκτήτες του υπογείου κατασκευάστηκε για να το χρησιμοποιεί η ίδια.

Στο κτίριο υπάρχει σύσταση όπου ορίζει τον χώρο του υπογείου με τις 2 θέσεις στάθμευσης ως μία οριζόντια ιδιοκτησία με παρακολουθήματα 2 Θ.Σ. στην πυλωτή.

Καλησπέρα! Σε πολυκατοικία το υπόγειο κατασκευάστηκε κατά 20 τ.μ. μεγαλύτερο, με επέκταση 2 μ. σε όλο το μήκος του προς τον πίσω ακάλυτπο του οικοπέδου. Στο υπόγειο το οποίο έχει χρήση garage έχουν ποσοστό μόνο 2 ιδιοκτήτες. Πώς θα δηλώνατε αυτή την αυθαιρεσία;

Σε οικοδομή του '95 το υπόγειο επεκτάθηκε προς τα πίσω κατά 2 μέτρα, συνολικά 20 τ.μ., προς τον πίσω ακάλυπτο του οικοπέδου. Παραμένει υπόγειο με χρήση garage. Πώς το δηλώνω; Πάνω από την γκαραζόπορτα έχει δημιουργηθεί επίσης ένα πατάρι, το οποίο εκμεταλλεύεται ιδιοκτήτρια διαμερίσματος η οποία δεν έχει ποσοστό στο υπόγειο. Αυτό δηλώνεται από εκείνη;

Από την Πολεοδομία μου είπαν ότι απαιτείται έγκριση-άδεια δόμησης για δέσμευση θέσεων στάθμευσης. Δεν ξέρω αν στην περίπτωση ιδιωτικής ενοικίασης τίθεται θέμα Διεύθυνσης Μεταφορών.

Εγώ μπορώ να βεβαιώσω ως γραφείο γιατί και ο αγοραστής ως γραφείο το θέλει αλλά κολλάει η συμβολαιογράφος η οποία θέλει να αναφέρεται ως κατάστημα...και ζητάει αλλαγή χρήσης....................... Ο πωλητής πήγε στην πολεοδομία να ζητήσει βεβαίωση ότι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης για να το περάσουν ως κατάστημα. Υπάρχει λογική σε αυτό; Εφόσον βγήκε άδεια για γραφείο και είναι γραφείο, προς τι όλο αυτό;

Καλησπέρα και από μένα συνάδελφοι! Θα ήθελα την άποψή σας επί του εξής θέματος: στην άδεια έχω έναν ισόγειο χώρο γραφείου. Στη σύσταση όμως ο χώρος χαρακτηρίζεται ως κατάστημα. Μπορώ να βεβαιώσω; Χρειάζεται αλλαγή χρήσης; Η γνώμη μου είναι ότι υπάρχει λάθος στη σύσταση, καθώς φαίνεται να περιγράφει ο συμβολαιογράφος άλλο σχέδιο από το εγκεκριμένο που έχω εγώ μπροστά μου....

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω μία περίπτωση ιδιώτη με οικόπεδο περιφραγμένο και ασφαλτοστρωμένο ο οποίος θέλει να το χρησιμοποιήσει για ενοικίαση Θ.Σ. Για να αποκτήσει άδεια για είσοδο-έξοδο πρέπει να ακολουθηθεί διαδικασία αδειοδότησεις στην πολεοδομία; Γνωρίζει κάποιος σχετικά;

Υπάρχει κάποια επίσημη απάντηση ως προς το πως αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση; Έβγαλες κανείς άκρη;

Για να κάνει αναπροσαρμογή του προστίμου θα πρέπει να προχωρήσεις τη δήλωση στο επόμενο στάδιο. Πριν την επόμενη υποβολή θα βγάλει το νέο πρόστιμο.

Καλησπέρα. Επειδή δεν μου έχει ξανατύχει αντίστοιχη περίπτωση θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής θέμα. Έχω έναν χρηματικό κατάλογο Ν.1337/83 στα χέρια μου ο οποίος αναφέρει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης ΚΑΕ 3513 και δίπλα πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης (ίδιο ποσό) σε άλλο ΚΑΕ δήμου. Και στην τελευταία στήλη αθροίζει τα ποσά. Αυτό πως προκύπτει; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα συνάδελφοι! Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης από κατάστημα ισογείου σε κλειστή θέση στάθμευσης στην επικρατούσα χρήση τί θα δηλώνατε;

Εφόσον ο εξώστης φαινόταν ανοιχτός στα σχέδια της αδείας, δεν έχεις να συγκρίνεις κάποιο ύψος για να συμπεράνεις αν έχεις ΥΥ ή όχι. Άρα άποψη μου είναι ότι δεν έχεις ΥΥ. Βέβαια ο καθένας ερμηνεύει το νόμο όπως θέλει...Άλλος συνάδελφος μπορεί να έβαζε ΥΥ.

Προσωπικά θα έβαζα τα τετραγωνικά της αποτύπωσης, τα οποία θα πρέπει να συμφωνούν με αυτά της αδείας. Ο εξώστης φαινόταν στεγασμένος στην άδεια ή όχι;

Στην ΥΥ χωρίς ΥΔ επιλέγεις "χωρίς υπέρβαση δόμησης" και βάζεις τα τετραγωνικά στην υπέρβαση Κ.Χ. ή Β.Χ.

Έχουμε κανένα νέο σχετικά με την παράταση αυτή;

Τα έχω ξεκαθαρίσει αυτά..

Γιατί ο πελάτης βιάζεται να βγάλει την άδεια της προσθήκης. Οπότε σκεφτόμουν να τακτοποιήσω τώρα και στην άδεια προσθήκης να νομιμοποιήσω τις διαφορές αυτές μέσα από την μελέτη επάρκειας υπάρχοντος.

Σε περίπτωση που μου έτυχε έχω +0,65 μ. από μπάζωμα της οικοδομής και +0,20 μ. από αύξηση του ενός ορόφου. Σε αυτή την περίπτωση αγνοώ το μπάζωμα και θέτω ένα Φ.Κ. για τα 0,20 μ.; Ή θεωρώ τη συνολική υπέρβαση ύψους ως πολεοδομικής παράβαση; Δεδομένου ότι στη συνέχεια θα προχωρήσω σε έκδοση άδειας προσθήκης καθ'ύψος.

Καλησπέρα. Σε 2όροφη οικοδομή έχει πραγματοποιηθεί καθ'υπέρβαση της αδείας μπάζωμα στο ισόγειο το οποίο αυξάνει το ύψος της κατά 0,65 μ. ενώ έχει αυξηθεί και το ύψος του ορόφου κατά 0,20 μ. Σε αυτή την περίπτωση συμπληρώνω ένα φύλλο καταγραφής για την αυθαιρεσία των 0,20 μ, και μία παράβαση για το μπάζωμα των 0,65 μ.; Ή το θεωρώ συνολικά ως πολεοδομική παράβαση υπέρβασης ύψους κατά 0,85 μ.;

Στην αποτύπωση στατικών μου βγάζει όμως προσαύξηση για τα εκτός έδρας...

Καλησπέρα συνάδελφοι. Για μία άδεια νομιμοποίησης θέλω να βγάλω τις αμοιβές. Έτσι λοιπόν, λόγω του ότι το ακίνητο είναι εκτός έδρας , σε όλες τις υπόλοιπες εργασίες πλην της αποτύπωσης αρχιτεκτονικών μου βγάζει προσαύξηση για τα εκτός έδρας. Γνωρίζει κανείς σας γιατί γίνεται αυτό; Ισχύει κάτι το οποίο μου διαφεύγει ή κάνω κάτι εγώ λάθος;