sonja_k

Τα έχω ξεκαθαρίσει αυτά..

Γιατί ο πελάτης βιάζεται να βγάλει την άδεια της προσθήκης. Οπότε σκεφτόμουν να τακτοποιήσω τώρα και στην άδεια προσθήκης να νομιμοποιήσω τις διαφορές αυτές μέσα από την μελέτη επάρκειας υπάρχοντος.

Σε περίπτωση που μου έτυχε έχω +0,65 μ. από μπάζωμα της οικοδομής και +0,20 μ. από αύξηση του ενός ορόφου. Σε αυτή την περίπτωση αγνοώ το μπάζωμα και θέτω ένα Φ.Κ. για τα 0,20 μ.; Ή θεωρώ τη συνολική υπέρβαση ύψους ως πολεοδομικής παράβαση;

Δεδομένου ότι στη συνέχεια θα προχωρήσω σε έκδοση άδειας προσθήκης καθ'ύψος.

Καλησπέρα.

Σε 2όροφη οικοδομή έχει πραγματοποιηθεί καθ'υπέρβαση της αδείας μπάζωμα στο ισόγειο το οποίο αυξάνει το ύψος της κατά 0,65 μ. ενώ έχει αυξηθεί και το ύψος του ορόφου κατά 0,20 μ. Σε αυτή την περίπτωση συμπληρώνω ένα φύλλο καταγραφής για την αυθαιρεσία των 0,20 μ, και μία παράβαση για το μπάζωμα των 0,65 μ.; Ή το θεωρώ συνολικά ως πολεοδομική παράβαση υπέρβασης ύψους κατά 0,85 μ.;

ΤΟ εκτός έδρας μπαίνει σε μελέτες και επιβλέψεις.Η αποτύπωση δεν είναι μελέτη.(βέβαια δεν μπαίνει και στον χρονικό υπολογισμό που μπορεί να πεις ότι είναι μελέτη)

Στην αποτύπωση στατικών μου βγάζει όμως προσαύξηση για τα εκτός έδρας...

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Για μία άδεια νομιμοποίησης θέλω να βγάλω τις αμοιβές. Έτσι λοιπόν, λόγω του ότι το ακίνητο είναι εκτός έδρας , σε όλες τις υπόλοιπες εργασίες πλην της αποτύπωσης αρχιτεκτονικών μου βγάζει προσαύξηση για τα εκτός έδρας. Γνωρίζει κανείς σας γιατί γίνεται αυτό; Ισχύει κάτι το οποίο μου διαφεύγει ή κάνω κάτι εγώ λάθος;

Τα σχέδια δεν απαιτείται να τα καταθέσεις στην οριστική, απλά δηλώνεις υπεύθυνα ότι έχεις όλα τα απαραίτηττα έγγραφα.

Τη βεβαίωση μπορείς να την βγάλεις για δηλώσεις που φαίνονται στο στάδιο της οριστικής υποβολής. Οπότε θα χρειαστεί να περαιώσεις τη διαδικασία για να βγάλεις τη βεβαίωση που χρειάζεται για τη μεταβίβαση.

Το εντάσσεις στο σύστημα με αυθαιρεσία τη διαφορετική διαμερισμάτωση, αν δεν έχει άλλες υπερβάσεις και το διατηρεί έτσι για 30 χρόνια. Αν πας για νομιμοποίηση η διαδικασία και το κόστος αλλάζουν...

Δεν έχει δημοσιευτεί το ΦΕΚ;

Άντε εξήγησέ το στους πελάτες αυτό....που τους λένε οι συμβολαιογράφοι ότι γίνεται..............

Δεδομένου ότι δεν έχει ρυθμιστεί ακόμα το σύστημα για την παροχή βεβαίωσης, πώς μπορώ να προχωρήσω σε αυτή τη διαδικασία; Το έχει επιχειρήσει κανείς;

Η λέξη ΧΑΜΟΣ είναι λίγη.........

συνάδελφε τελικά έβγαλες άκρη για το τί ισχύει;

Δλδ σε ακίνητο με αυθαιρεσία 10 τ.μ. ρυθμισμένη με Ν.4014 σε μετέπειτα άδεια προσθήκης καθ'ύψος λαμβάνω υπ'όψιν σε δόμηση-κάλυψη και τα 10 τ.μ.??? Παρόλο που τα διατηρώ μόνο για 30 χρόνια? Γιατί στην εγκύκλιο 1/12 νομίζω διαχωρίζει τους χώρους που τακτοποιούνται από τους χώρους που νομιμοποιούνται.

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις.

Έχω πάρει από το κτηματολόγιο συντεταγμένες για το δικό μου οικόπεδο αλλά υποθέτω ότι θα πρέπει να ζητήσω και για τα όμορα...

Ευχαριστώ!

Καλημέρα συνάδελφοι.

Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα του διαγράμματος χωρικών μεταβολών που ζητάει το Κτηματολόγιο;

Ευχαριστώ!

Καμία ιδέα???

Καλημέρα συνάδελφοι.

Σας παραθέτω μία υπόθεση που μου έτυχε και επιθυμώ τη βοήθεια και τις απόψεις σας πάνω στο θέμα.

Σε οικοδομή προ 55 (ισόγειο-όροφος) με φέρουσα τοιχοποιϊα κατασκευάζεται το 1996 με άδεια προσθήκης κατ'επέκταση και καθ'ύψος διώροφη κατοικία. Έπεσαν δύο πλάκες ισογείου και ορόφου πάνω από τις ήδη υπάρχουσες πλάκες, με κολώνες μέσα από τη φέρουσα τοιχοποιϊα και με βραχείς προβόλους στην επαφή με τους ομόρους δεξιά και αριστερά. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του πελάτη μου, ο ένας όμορος χτίζει δεύτερο όροφο και πατάει τον τοίχο της ιδιοκτησίας του πάνω στο στηθαίο-μεσοτοιχία του πελάτη μου. Οπότε έχω θέμα με την προσθήκη που θέλει να γίνει...

Τί λύσεις υπάρχουν;

Πρέπει να ξεκινήσω διαδικασία να γκρεμίσει ο γείτονας τον αυθαίρετο τοίχο του;

Έστω ότι δεν ακολουθώ το περίγραμμα του υπάρχοντος αλλά χτίζω ακολουθώντας τις κολώνες μου, οι οποίες είναι 0,25 πόντους μέσα, δεν θα έχω θέμα με τους ελεγκτές δόμησης;;;

Μπορώ να χρησιμοποιήσω τον τοίχο του όμορου ως μεσοτοιχία; Δηλαδή να θεωρήσω τον τοίχο του ως το εξωτερικό τούβλο του δικού μου πελάτη και μετά να βάλω μόνωση και εσωτερικό τούβλο...;;

Περιμένω τις απόψεις και τις προτάσεις σας.. Δεν μπορώ να βγάλω άκρη...

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα. Τελικά βρήκες λύση στο συγκεκριμένο θέμα;;;

Με ενδιαφέρει γιατί έχω παρόμοια περίπτωση...

Ευχαριστώ.

Τελικά ο ΝΟΚ ισχύει από 03/07 ή από 09/07;

Και σε ένα πρότυπο Ιδιωτικό Συμφωνητικό που είχε βγάλει το ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας, πάντως, αναφέρεται ότι πληρώνεται ΦΕΜ.

Από Πολεοδομία μου απάντησαν πως με ΓΟΚ73 δεν ήταν υποχρεωτική η κάτοψη δώματος. Επίσης, λέει, δεν φαινόταν η απόληξη και το πλυσταριό σε καμία όψη-τομή. Συνήθως φαινόταν στα στατικά ως τρύπα στον ξυλότυπο της οροφής του υποκείμενου ορόφου και στα φορολογικά.....

Στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας υπολογίζει Δ1=Δ2 καθότι το οικόπεδο είναι διαμπερές και από αυτό κάνει υπολογισμό υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου ίσο με 2xΔxΠρόσωπο οικοπέδου. Επισυνάπτω το σχέδιο.

Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος έχει κλειστεί αυθαίρετα. Σε αυτή την περίπτωση υπολογίζω και παραβίαση αποστάσεων Δ;