sonja_k

Καλημέρα συνάδελφοι! Μία ερώτηση και από εμένα. Σε εξ'αδιαιρέτου οικόπεδο έχουν ανεγερθεί με άδεια του '83 δύο μεζονέτες μεσοτοιχία. Ο ένας ιδιοκτήτης στο κομμάτι του έφτιαξε εκ των υστέρων μάντρα..Χωρίς άδεια απ'ότι κατάλαβα από τα λεγόμενα του. Έρχεται τώρα ο άλλος ιδιοκτήτης και θέλει να φτιάξει και αυτός μάντρα στην πλευρά του. Την οποία όμως θέλει να την κάνει νόμιμα, με άδεια από την Πολεοδομία. Σε αυτή την περίπτωση γνωρίζετε τί γίνεται? Μπορεί σε εξ αδιαιρέτου να αιτηθεί για μισή μάντρα ο ένας εκ των ιδιοκτητών? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

@Katerina1972 Έχω την εντύπωση πως, καθώς πρόκειται για συνένωση διαμερισμάτων, πρέπει να το πας με κανονική άδεια. Μία ερώτηση στην αρμόδια Πολεοδομία θα σου λύσει την απορία. Σε αντίστοιχη δική μου περίπτωση για συνένωση δύο καταστημάτων δεν δεχόντουσαν την μικρής κλίμακας λόγω του ότι αλλάζουν και άλλες μελέτες πέραν της αρχιτεκτονικής-κάτοψης, όπως υδραυλικά, ηλεκτρικά.

Έχω την εντύπωση ότι θα βγουν πολλές μα... πολλές διευκρινιστικές εγκύκλιοι του νέου Νόμου.. Έγω μεταξύ άλλων έχω την απορία τί γίνεται με τα αυθαίρετα πολλών φάσεων..Και εξηγώ,ισόγειο προ του '83 με χαρτί από Ν.Τρίτση και επέκταση ισογείου-προσθήκη ορόφου το 2000. Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο?

Καλημέρα. Θα συμφωνήσω με τους προλαλήσαντες...Οι ημέρες αδείας σε μία τέτοιου είδους συνεργασία προκύπτουν καθαρά και μόνο κατόπιν συμφωνίας με τον εργοδότη.

Καλημέρα σε όλους!

Για αθήνα 2-3 λογιστές που ξέρω χρεώνουν 40€/μήνα. Εκτός και αν ασχοληθείς λίγο και για αρχή τουλάχιστον όπου δεν έχει πολλά, τα περνάς μόνος σου.

Αυτό το ενδεχόμενο συνάδελφε stapa εννοείται το έχω σκεφτεί. Κυκλοφορούν πολλοί επιτήδειοι και την έχω "πατήσει" ουκ ολίγες φορές. Γι'αυτό και θα ζητήσω αμοιβή προμελέτης αν μου ζητήσει κάτι παραπάνω από μία απλή απάντηση στο ερώτημα "οικοδομείται ή όχι".

Και κάτι τελευταίο και να ζητήσω συγγνώμη για τα απανωτά ερωτήματα...Σε περίπτωση που δε φαίνομαι εγώ καθόλου κόβω απόδειξη παροχής υπηρεσιών και αν ναι με ποιά αιτιολογία? Βεβαίωση δασαρχείου νομίζω απαιτείται μόνο στα εκτός σχεδίου. Ο υπάλληλος που μου είπε τα δικαιολογητικά κοίταξε στο site της Πολεοδομίας για αυτά. Στο θέμα πληρότητας φακέλων.

Δεν το ήξερα αυτό και δεν το διευκρίνησα στην Ποελοδομία. Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!!!

Από την αρμόδια Ποελεοδομία μου είπαν να το εντάξω στην παράγραφο 4 (παρόλο που ουσιαστικά είναι αντικατάσταση) για να μην πάω με κανονική άδεια επισκευής στέγης...Και ξεφύγει ο προυπολογισμός του έργου,δλδ για ουσιαστικά 9 τ.μ. η κατασκευή θα ήταν φθηνότερη από την άδεια... 'Εχοντας όμως προσκομίσει υπογεγραμμένες φωτογραφίες της υπάρχουσας κατάστασης, σε έναν ενδεχόμενο έλεγχο και εφόσον το συγκεκριμένο τμήμα της στέγης θα αλλάξει εξ'ολοκλήρου το ίδιο και η φορά του, θα έχω πρόβλημα ως μηχανικός?

Απόδειξη σίγουρα!Δε θέλω μπλεξίματα με εφορίες...ειδικά τώρα που μας κυνηγάνε όλους... Από την πείρα σας, μία ΕΕΜΚ για επισκευή στέγης πόσο καιρό χρειάζεται για να βγει?

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

Καλησπέρα. Θα ήθελα τη βοήθειά σας πάνω στο θέμα ΕΕΜΚ καθώς δεν έχω ξανααχοληθεί με αυτό. Τη διαδικασία ποιός την διεκπεραιώνει? Ο μηχανικός ή ο ιδιοκτήτης? Και σε περίπτωση που το κάνει ο μηχανικός πώς ορίζεται η αμοιβή? Γνωρίζω ότι δεν υπάρχει ελάχιστη αμοιβή αλλά αναρωτιέμαι αν υπάρχει κάποιος "άγραφος" νόμος? Έχω βρει μία λίστα από το ΤΕΕ με ελάχιστες αμοιβές μηχανικών για εκτός αδειών υπηρεσίες αλλά δεν αναφέρει πουθενά για ΕΕΜΚ. Η εν λόγω δουλειά είναι επισκευή στέγης σε προ του 1955 κτίσμα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ πολύ! Κάτι τέτοιο σκεφτόμουν και εγώ!Όρεξη να υπάρχει και λύσεις πάντα βρίσκονται..Think positive!

Κατ'αρχήν ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με βάσει τους όρους δόμησης. Έτσι όπως το βλέπω εγώ και βάσει της γειτονιάς (επικρατούν ως επί το πλείστον κατοικίες), θα πρότεινα κατοικία (π.χ. μεζονέτα). Το παλεύω όσο μπορώ... Ελπίζω να είμαι από τους τελευταίους που θα ξεστομίσουν το "φεύγω για Αυστραλία" που είναι της μόδας τώρα τελευταία.. Είναι επίσης ενθαρρυντικό για εμάς τους νέους η ύπαρξη του φόρουμ καθώς και η κάθε είδους βοήθεια από τους παλαιότερους..

Δεν έχει αποφασίσει τί θα το κάνει...Οι διαστάσεις του οικοπέδου είναι 10,30*42,50*6,65*42,60 ξεκινώντας από πάνω δεξιά γωνία και έχω πρασιά 4μ. Είναι άρτιο-οικοδομήσιμο καθώς είναι 360 τ.μ. και στους όρους δόμησης έχει 10μ πρόσωπο και 200 τ.μ. εμβαδό. όταν λες εγγράφει 5-50 τι εννοείς? Συγγνώμη αν η ερώτηση φαίνεται αστεία αλλά είναι η πρώτη μου δουλειά με αυτό το αντικέιμενο και το ψάχνω ακόμη.

Καλημέρα σε όλους. Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο συγκεκριμένο θέμα. Μου έφερε ιδιώτης το συγκεκριμένο τοπογραφικό. Ενδιαφέρεται να αγοράσει το οικόπεδο που φαίνεται γραμμοσκιασμένο και θέλει για αρχή να δούμε αν χτίζει και τί. Ο Σ.Δ. είναι 0.70 και η κάλυψη 70%. Προτάσεις? Σίγουρα έχω περιορισμούς βάσει των Ρ.Γ.-Ο.Γ. Με την απόσταση Δ τί κανω? Το όμορο κτίσμα είναι μεσοτοιχία. Σκεφτόμουν να περιορίσω τη δόμηση στο πάνω κομμάτι όπου έχω την μεγαλύτερη πλευρά. Κάθε σκέψη είναι καλοδεχούμενη. Είμαι νέα στο χώρο και δεν έχω ξανακάνει μελέτη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα. Θα πρέπει να απευθυνθείτε στην αρμόδια Πολεοδομία και το Κτηματολογικό Γραφείο. Από το Κτηματολόγιο θα μπορέσετε να εντοπίσετε το οικόπεδο (εφόσον είναι δηλωμένο) και μετά από την Πολεοδομία θα ζητήσετε τους όρους δόμησης. Σε κάθε περίπτωση όμως επειδή στα εκτός σχεδίου ο εντοπισμός είναι πιο δύσκολος, θα μπορούσατε να απευθυνθείτε σε κάποιον μηχανικό της περιοχής και εκείνος θα σας κατατοπίσει.

Ναι αλλά χρειάζεται κάποια διαδικασία με το υπουργείο?

Αυτό που εννοώ είναι πώληση του αέρα του διατηρητέου.

Καλημέρα σε όλους! Γνωρίζει κανείς τη διαδικασία (αν και εφόσον επιτρέπεται) μεταβίβασης του δικαιώματος σε ύψος διατηρητέου κτιρίου? Σε ποιά υπηρεσία μπορώ να απευθυνθώ για πληροφορίες? Το κτίριο χαρακτηρίστξκε διατηρητέο από το ΥΠ.ΠΟ. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Καλημέρα. Απ'ότι έχω καταλάβει η όλη διαδικασία έχει να κάνει με τη λειτουργία του εκάστοτε γραφείου ΟΑΕΔ. Σε φίλους μου τα κατέθεσαν νωρίς, σε άλλους πιο αργά (εγώ πήρα την προκαταβολή σε 2 μήνες από την ημέρα που έκοψα το τιμολόγιο). Πάντα όμως η καταβολή των χρημάτων γίνεται μέσα στο χρονικό διάστημα που σου ορίζουν από τον ΟΑΕΔ μέσω ενός εγγράφου, το οποίο αναφέρει τις ημερομηνίες πληρωμής. Καλό θα είναι όποιος δεν το έχει να το ζητήσει από το αντίστοιχο γραφείο.

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Καλησπέρα! Σε αυθαίρετο που δηλώθηκε με τους νόμους 720/77 και 1337/83 αλλά δεν νομιμοποιήθηκε, μπορεί ο ιδιοκτήτης να προχβρήσει τώρα σε νομιμοποίηση?Δεδομένου ότι η περιοχή έχει μπει πλέον στο σχέδιο. Και ποιά διαδικασία ακολουθείται? Ευχαριστώ

Θα συμφωνήσω με τους συναδέλφους. Μάιος με Ιούνιο δε θεωρείται μεγάλο χρονικό διάστημα, ειδικά για συγκεκριμένες Πολεοδομίες στις οποίες γίνεται πανικός και επικρατεί χάος. Ειδικά τους καλοκαιρινούς μήνες, οπότε και οι διακοπές του λαού... Θα πρέπει να καταλάβουμε και να αποδεχτούμε όλοι ότι δεν είναι τα πάντα στο χέρι μας, όσο και αν κυνηγήσουμε όσο και αν πρήξουμε τους υπαλλήλους της Πολεοδομίας. Εκείνοι έχουν τους δικούς τους ρυθμούς..........