sonja_k

Οι κατοικίες που δεν είναι μεσοτοιχία απέχουν μεταξύ τους 8,00 μ. Ενώ εκείνες που κολλάνε, ενώνονται με δύο αποθήκες mirror μήκους 2,00 μ. έκαστη. Στα σχέδια της αδείας φαίνεται και μάντρα ενδιάμεσα στα 4,00 μ. Η κατοικία έχει τοποθετηθεί σωστά στο γήπεδο αλλά έχω υπερβάσεις δόμησης-κάλυψης. Στο Τοπογραφικό-Δ.Κ. αναφέρει "Πλάγιες αποστάσεις 4,00 μ. ή μικρότερη στην κρίση της ΕΠΑΕ. Υπολογισμός Δ=3+0,1Η"

Η αποθήκη αποτελούσε τμήμα της κατοικίας που καλούμαι να ρυθμίσω, δεν κατασκευάστηκε όμως ποτέ. Ήταν μεσοτοιχία με μία αντίστοιχη αποθήκη της όμορης δεξιά κατοικίας (στην άδεια ανά δύο κατοικίες είναι μεσοτοιχία) η οποία δεν είχε κατασκευαστεί και την έφτιαξε ο ιδιοκτήτης πέρσι το καλοκαίρι και ενώ η άδεια εχει λήξει από το 1994... Άλλη μία αυθαιρεσία που έχω είναι κατασκευή αποθήκης κάτω από σκάλα η οποία έχει κατασκευασθεί στην απόσταση που χωρίζει την εν λόγω κατοικία από την αριστερή όμορη. Ούτε εκεί, να υποθέσω, έχω παραβίαση Δ. Αυτό με το παράρτημα το έχω διαβάσει και θα στηριχτώ σε αυτό για να προχωρήσω... Απλά στα εκτός σχεδίου δεν ξέρω αν υφίσταται έννοια Δ απόστασης μεταξύ των κτιρίων..

Στην άδεια οι κατοικίες έχουν κατασκευαστεί ανά δύο σε απόσταση μετά από έγκριση αρχιτεκτονικής. Μεταξύ των κτιρίων επομένως στα εκτός σχεδίου δεν νοείται Δ? Συγγνώμη που επιμένω αλλά με την συγκεκριμένη άδεια έχω μπερδευτεί... Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

@Pavlos33 Ναι υπάρχει σύσταση. Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

Καλησπέρα συνάδελφοι! Σε εκτός σχεδίου περιοχή, είχε βγει άδεια για κατοικίες οι οποίες ανά δύο ενώνονταν μέσω αποθηκών σε μεσοτοιχία και οι υπόλοιπες απείχαν μεταξύ τους 8μ. Στην κατοικία του πελάτη μου η αποθήκη-μεσοτοιχία με τον γείτονα δεν κατασκευάστηκε. Σε αυτή την περίπτωση έχω παραβίαση Δ? Και αν ναι, πως θα υπολογίσω το πρόστιμο; Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πέργκολα καταστήματος η οποία έχει κλείσει με πάνελ οροφής και παράθυρα την υπολογίζετε με αναλυτικό ή ΥΔΚΧ; Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

Χώρος μειωμένου συντελεστή. Πώς να το πας με αναλυτικό; Είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο χωρίς άδεια;

Η κλίση του οικοπέδου μου είναι 9%-10%, απλά λόγω περιορισμών πρέπει να τοποθετήσω σε συγκεκριμένη θέση το κτίριο. Γι αυτό και δημιουργείται το "θέμα". Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Με περιορίζει το +/- 1,00 μ. Θα ανεβάσω το υψόμετρο του ισογείου ώστε να καλύπτω αυτή τη διαφορά...

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε οικόπεδο με κλίση θέλω να κάνω μελέτη για ισόγεια κατοικία. Στην πίσω πλευρά του σπιτιού το υψόμετρο του Φ.Ε. φτάνει τα +2,30 ενώ το δάπεδό μου είναι στο +0,90. Θέλω να δημιουργήσω μία αυλή σε υψόμετρο +0,85. Μου επιτρέπεται κάτι τέτοιο;

Προστέγασμα για να μην μετρήσει σε δόμηση-κάλυψη θεωρείται οποιαδήποτε κατασκευή βάσει ΝΟΚ η οποία δε φέρει κατακόρυφα φέροντα στοιχεία.

Σε συνέχεια των ερωτημάτων για προσύμφωνο σε εξ αδιαιρέτου όπου δεν υπάρχουν ισάριθμα αυθαίρετα οικοδομήματα με τις κάθετες που θα συνταχθούν να παραθέσω την αναφορά της εγκυκλίου 4 για το άρθρο 5 παρ.1 "είναι δυνατή η σύνταξη προσυμφώνου από όλους τους συνιδιοκτήτες ανεξάρτητα από τον αριθμό των οικοδομημάτων". Αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με την άρνηση πολλών συμβολαιογράφων να συντάξουν τέτοιο προσύμφωνο;;; Με μία συμβολαιογράφο που μίλησα το πρωί προχωράει σε σύνταξη του προσυμφώνου καθώς έχει διαβάσει νόμο και εγκυκλίους................................

Τις κατασκευές τις ελέγχεις ή με το ΓΟΚ που ίσχυε κατά το χρόνο ανέγερσης ή με τον σημερινό. Αν έχεις αυθαιρεσιες διαφορετικών χρονολογιων θα χειριστείς τους αντίστοιχους ΓΟΚ εφόσον σε συμφέρει. Εγώ σε ένα ακίνητο είχα 3 διαφορετικές περιόδους κατασκευής=3 ΓΟΚ Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

Δύο συμβολαιογράφοι ήδη επιμένουν ότι δε γίνεται εφόσον δεν υπάρχουν 3 αυθαίρετα,όσοι δλδ και οι συνιδιοκτήτες...Αύριο θα μιλήσω και με άλλους δύο...........

Θα έπρεπε να διαχωρίζουν αν ήταν έτσι και τις κατηγορίες ανάλογα αν το ακίνητο είναι εντός ή εκτός σχεδίου.

Και εγώ θα συμφωνήσω με την οδό της ρύθμισης.

Τώρα το πρόσεξα........ Δεν είναι λογικό αυτό που αναφέρει η εγκύκλιος... Δλδ χωρίς άδεια προ 1983 δεν μπορούμε να το δηλώσουμε κατ.2??? Μην τρελαθούμε. Ο νόμος στην επεξήγηση των κατηγοριών είναι ξεκάθαρος νομίζω.

Μία ερώτηση: Σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο με 3 συνιδιοκτήτες (έχουν άτυπα μοιράσει τα κομμάτια μεταξύ τους) ο ένας εκ των τριών έχτισε στο "κομμάτι" του αυθαίρετο το οποίο και θέλει να ρυθμίσει. Μπορεί να καταστεί προσύμφωνο διηρημένων ιδιοκτησιών με το ν.4178, λαμβάνοντας υπόψιν ότι δεν υπάρχουν 3 αυθαίρετα αλλά μόνο ένα; Σε περίπτωση που δεν έχει κυρωθεί η ΠΕ μπορείς να νομιμοποιήσεις βγάζοντας οικοδομησιμότητα.

Γιατί εξαιρείς την κατ.2;

Και εγώ με την παρ.2 τα χειρίζομαι. Υπάρχουν και περιοχές εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών με μη καθορισμένη Τ.Ζ. Οπότε πάμε με Κοινότητα και αν όχι Δήμος. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

@dimitris GM Κατατοπιστικός όπως πάντα... Μία τελευταία διευκρίνιση: τα νησιά του Αργοσαρωνικού συμπεριλαμβάνονται στην "ηπειρωτική ελλάδα" ή όχι;

Γενικά, όμως, η αλληλουχία δεν είναι Κοινότητα-Δήμος-Περιφέρεια; Εκτός και αν υπάρχει διαπιστωτική που αναφέρει κάτι άλλο.

Πως όμως λαμβάνουμε αυτή την Τ.Ζ. εφόσον ο νόμος αναφέρει άλλα; Υπάρχει διαπιστωτική; Υ.Γ. Το ερώτημά μου είναι καθαρά ενημερωτικό και διευκρινιστικό..

Μία απορία: το άρθρο 22 αναφέρει τοπική ή δημοτική κοινότητα και μετά περιφερειακή ενότητα. Γιατί να μη λάβουμε υπόψιν την ελάχιστη της δημοτικής αν είναι ορισμένη και να χρησιμοποιήσουμε της περιφερειακής;

Καλημέρα. Τη βοήθειά σας σχετικά με το πως θα χειριζόσασταν την εξής περίπτωση. Μεζονέτα με υπόγειο-ισόγειο βάσει Ο.Α. Στην πραγματικότητα μεζονέτα με ισόγειο-όροφο η οποία εκτός από υπερβάσεις δόμησης έχει και τα εξής: το υπόγειο ξεμπαζώθηκε και από τις 4 πλευρές κατά 0,90 μ. και ταυτόχρονα ανυψώθηκε η στάθμη της θεμελίωσης κατά 0,50 μ. με αποτέλεσμα να έρθει το πρώην υπόγειο στο επίπεδο -0,90 βάσει αδείας για τη συγκεκριμένης κάθετη ιδιοκτησία. Στο σύνολο του οικοπέδου η στάθμη του πρώην υπογείου είναι σε υψόμετρο +1,60 με αφετηρία το 0,00 του δρόμου καθώς πρόκειται για ιδιοκτησίες με ανωφέρεια. 1. Το ξεμπάζωμα το υπολογίζω με Αναλυτικό και κατηγορία 5. Την ανύψωση θα την υπολογίσω με ΥΥ στα τετραγωνικά της κάλυψης; 2, Τα τ.μ. του πρώην υπογείου μπορώ να τα υπολογίσω με μειωτικό συντελεστή; Σύμφωνα με το υλοποιημένο Δ.Ε. βρίσκεται στο 0,00 αλλά συγκριτικά με το Δ.Ε. της αδείας βρίσκεται στο -0,90.