sonja_k

Θα το ψάξω αρχικά στην ΥΔΟΜ. Ελπίζω να βγάλω άκρη..

Τα ακριβώς διπλανά του Ο.Τ. έχουν μπει κανονικά στο σχέδιο...Γι αυτό προβληματίζομαι...

Αν έχουν κατακόρυφα φέροντα στοιχεία, ναι.

Αρχικά είχε κατασκευασθεί λυόμενο σύμφωνο με τις κατόψεις της αδείας. Κατόπιν αφαιρέθηκε η κεραμοσκεπή που προβλεπόταν, αντικαταστάθηκε με πλάκα και επεκτάθηκε η κατοικία σε κάλυψη σε όλο σχεδόν το αγροτεμάχιο, αφήνοντας ελεύθερο χώρο μόνο μπροστά. Γι αυτό και θα θεωρήσω ότι δεν ισχύει η άδεια. Καθώς ναι μεν κάποια στιγμή κατασκευάστηκε βάσει αδείας (κατά τα λεγόμενα των ιδιοκτητών), στην αυτοψία μου εγώ "βλέπω" το περίγραμμα και τη διαρρύθμιση του λυομένου αλλά άλλη στέγη. Σίγουρα θα ξεκινήσω από την αρμόδια ΥΔΟΜ για να μου ξεκαθαρίσουν -αν μπορούν- για ποιο λόγο έχει εξαιρεθεί της ένταξης εκείνο το κομμάτι.. Από το ΦΕΚ που βρήκα κάποια "οικοδομικά τετράγωνα" έχουν παραμείνει εκτός σχεδίου... @apier Όταν λες θέμα δασικών/βραχωδών εκτάσεων, τί εννοείς;Και στο Δασαρχείο που το έψαξα και στη Β Ανάρτηση Κτηματολογίου δεν μου φαίνεται δασικό.

Το συγκεκριμένο ακίνητο έχει άδεια λυομένου η οποία όμως δεν έχει τηρηθεί άρα δεν την λαμβάνω καν υπόψιν. Βρίσκεται σε ένα κομμάτι που έχει αφεθεί εκτός ένταξης της περιοχής στο σχέδιο. Μηπως να επικοινωνήσω με την Κτηματική Υπηρεσία;

Καλημέρα. Σε ακίνητο εκτός σχεδίου χωρίς ορισμό αιγιαλού και παραλίας ποιες προϋποθέσεις πρέπει να τηρούνται ώστε να μπορώ να το εντάξω στο νόμο;

Καλημέρα Και σε κάτι ακόμα τη βοήθειά σας. Μεζονέτα με υπόγειο-ισόγειο βάσει Ο.Α. Στην πραγματικότητα μεζονέτα με ισόγειο-όροφο η οποία εκτός από υπερβάσεις δόμησης έχει και τα εξής: το υπόγειο ξεμπαζώθηκε και από τις 4 πλευρές κατά 0,90 μ. και ταυτόχρονα ανυψώθηκε η στάθμη της θεμελίωσης κατά 0,50 μ. με αποτέλεσμα να έρθει το πρώην υπόγειο στο επίπεδο -0,90 βάσει αδείας για τη συγκεκριμένης κάθετη ιδιοκτησία. Στο σύνολο του οικοπέδου η στάθμη του πρώηνυπογείου είναι σε υψόμετρο +1,60 με αφετηρία το 0,00 του δρόμου καθώς πρόκειται για ιδιοκτησίες με ανωφέρεια. Τα τ.μ. του πρώην υπογείου μπορώ να τα υπολογίσω με μειωτικό συντελεστή; Η οροφή τους ξεπερνά το 1,50 του διαμορφωμένου εδάφους αλλά σε επίπεδο παραμένει στο -0,90 καθώς έχω ξεμπάζωμα με ταυτόχρονη ανύψωση... Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

Το ΥΥ σε όλα τα τετραγωνικά για μία ανύψωση της στάθμης θεμελίωσης δεν είναι υπερβολικό; Οι όροφοι δεν έχουν ΥΥ. Και το πρώην υπόγειο και το πρώην ισόγειο έχουν πραγματοποιημένα ύψη βάσει αδείας. Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

Σε κατοικία με Ο.Α. προβλεπόταν υπόγειο και ισόγειο. Στην πραγματικότητα έγινε ισόγειο και όροφος με ξεμπάζωμα και ταυτόχρονη ανύψωση της οικοδομής. Πώς το χειρίζομαι αυτό σαν αυθαιρεσία; Την υπερύψωση την βάζω ως ΥΥ; Σε ποια τετραγωνικά, του "ισογείου" ή του "υπογείου"; Επιπλέον, τα τετραγωνικά του βάσει Ο.Α. υπογείου τα βάζω με μειωτικό συντελεστή;

Η δική μου περίπτωση είναι ένταξη με το Π.Δ.23 άρα μπορώ να δηλώσω και το ρυμοτομούμενο καθώς ο ιδιοκτήτης δεν έλαβε ποτέ αποζημίωση. Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

Θα μπορούσες να μου διευκρινίσεις λίγο τί είχε ειπωθεί στο σεμινάριο; Σε ποια ρυμοτομούμενα τακτοποιούμε ασχέτως χρόνου κατασκευής;

Η απάντηση που έλαβα εγώ από τη ΔΟΚΚ είναι η εξής "Αυτό το τμήμα δεν υπάγεται στις διατάξεις του ν. 4178/13 και δεν απαλάσσεται της επιβολής κυρώσεων όπως το άλλο τμήμα που μπορεί να υπαχθεί, εφ' όσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις". Είχε να κάνει με ρυμοτομούμενο τμήμα σε περιοχή ένταξης του 1935 το οποίο κατασκευάστηκε το 1960 και για το οποίο δεν εχει γίνει καμία ενέργεια από το δήμο μέχρι στιγμής.

Για την περίπτωση ρυμοτομούμενο η εξαίρεση ισχύει κ μπορείς να προχωρήσεις σε ρύθμιση μόνο στην περίπτωση που αυτό έχει ανεγερθεί πριν την ένταξη στο σχέδιο. Σε αντίθετη περίπτωση η απάντηση που είχα λάβει εγώ από το ΥΠΕΚΑ. ήταν ότι δηλώνουμε ότι μπορεί να ενταχθεί στο νόμο. Βέβαια απάντηση στο τι γίνεται με αυτά που ρυμοτομούνται και είναι ή όχι στατικώς εξαρτημένα δεν πήρα ποτέ... Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

+1 συνάδελφε Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Θα επανέλθω με τα νεώτερα.

Αυτό θέλουν να κάνουν. Απλά θέλει και ο καθένας να ρυθμίσει το ακίνητό του μόνος του. Αλλιώς θα το πήγαινα με διαμερισμάτωση και επιπλέον αυθαιρεσίες σε μία δήλωση. @dimitris GM: Ο ιδιοκτήτης του ορόφου είναι άλλος...........από ότι μου έχουν δώσει να καταλάβω. Αύριο θα έχω, καλώς εχόντων των πραγμάτων, το συμβόλαιο στα χέρια μου, για να καταφέρω να βγάλω μία άκρη. Δεν υπάρχει σύσταση στο ακίνητο. Άρα κάνω προσύμφωνο σύστασης, προχωράω σε ξεχωριστές δηλώσεις και αφού τακτοποιήσουν υπογράφουν την τελική σύσταση ή μία δήλωση όλων των αυθαιρέτων και μετά σύσταση. Θα πρέπει να ασχοληθώ και με το διαμέρισμα του ορόφου;

Έχω ισόγειο με άδεια του 1963 και όροφο με άδεια του 1965. Το ισόγειο ανήκει σε δύο αδέρφια. Βάσει αδείαςαποτελούσε μία κατοικία. Τώρα το έχουν χωρίσει σε δύο και έχουν κάνει επιπλέον αυθαιρεσίες ο καθένας τους. Αυτό που θέλουν είναι να έχει ο καθένας ένα συμβόλαιο στα χέρια του που να αναφέρει το διαμέρισμά του. Αυτό το προσύμφωνο εννοώ, στο οποίο θα ορίζεται το τμήμα και τα ποσοστά του καθενός.

Μερικοί αρνούνται να κάνουν το προσύμφωνο, αλλά υπάρχουν και κάποιοι ενημερωμένοι που δέχονται.............. Μία ερώτηση από εμένα: Σε εντός σχεδίου αυθαίρετο, στο οποίο έχουν χωρίσει αυθαίρετα το ισόγειο, μπορεί να γίνει προσύμφωνο κάθετης και να τακτοποιήσει ο καθένας το δικό του;

Καμία απάντηση για το post #56; Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

Και εγώ αυτό πιστεύω...Άπαξ και υπάρχει πρόστιμο δε γίνεται μερική διαγραφή... Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

Στην πράξη το έχει συναντήσει συνάδελφος αυτό; Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

Σίγουρα αλλά και στις βεβαιώσεις δηλώνουμε ότι έχουμε στην κατοχή μας όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Οπότε κααααααάποια στιγμή μπορεί να ζητηθεί και το τοπογραφικό.

Για βεβαίωση αδόμητου, πρέπει να επισυνάψεις στο σύστημα ν.4178 το τοπογραφικό βάσει του οποίου έδωσες τη βεβαίωσή σου.

Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα συνάδελφοι. Για να εφαρμόσω τον μειωτικό συντελέστή πρέπει το εμβαδό της κατοικίας να είναι <120,00 τ.μ. ή και ίσο με 120,00 τ.μ.?