sonja_k

Δεν ξέρω αν εννοεί ότι δεν απαιτείται καθόλου τοπογραφικό... Για να δώσεις βεβαίωση κάπως πρέπει να ελέγξεις την ιδιοκτησία.

Αναφέρεται στην εξάρτηση. Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

Τοπογραφικό διάγραμμα και τίτλος ιδιοκτησίας. Κάνεις αυτοψία και βεβαιώνεις.

Σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου έχουν κατασκευαστεί δύο ανεξάρτητες κατοικίες πλην όμως μεσοτοιχία και έχει χωριστεί το αγροτεμάχιο σε δύο κομμάτια. Υπάρχει καταγγελία στην Πολεοδομία και καταγραφή όλων των αυθαίρετων κατασκευών. Ο ένας εκ των δύο συνιδιοκτητών έχει ρυθμίσει με τον 4014 τις "δικές" του αυθαιρεσίες, θεωρώντας κυριότητα 100% επί του κομματιού γης που του "ανήκει". Μπορώ εγώ να δηλώσω τις αυθαιρεσίες του δικού μου πελάτη χωρίς προσύμφωνο ή χωρίς Υ/Δ συναίνεσης και από τον άλλο συνιδιοκτήτη;

Καλησπέρα. Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Άδεια του 1998 για pilotis και Α' όροφο. Έδειχνε στα αρχιτεκτονικά παράθυρο στο κλιμακοστάσιο του Α' ορόφου σε φωταγωγό αλλά στα στατικά δε φαινόταν "τρύπα". Άδεια του 2004 για προσθήκη Β' ορόφου, φαίνεται παράθυρο στο κλιμακοστάσιο του Β' ορόφου. Ο Α' όροφος δεν έχει αποπερατωθεί και καλούμαι να βγάλω άδεια αποπεράτωσης. Με τον φωτισμό-αερισμό κλιμακοστασίου τί κάνω; Σημειωτέον και το παράθυρο στον Β όροφο έχει κλείσει καθώς έβγαζε σε Η/Χ ο οποίος είναι πλέον χώρος κατοικίας...........

Σε περιοχές που δεν έχουν αναρτηθεί οι δασικοί χάρτες (βλ. πλειοψηφία Ελλάδας...) αυτή την απάντηση δίνουν από δασαρχεία... Σε αρκετές περιπτώσεις μου έχει τύχει να μη δέχονται καν να προχωρήσουν τη διαδικασία. Αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης το ρίσκο μέχρι την ανάρτηση των επικαιροποιημένων δασικών χαρτών.............

Pavlos33 κατατοπιστικότατος. Ευχαριστώ πολύ!

Νομίζω ότι τα έχω μπερδέψει στο μυαλό μου τελείως........ Συγκεντρωτικά, λοιπόν, αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο με πρόσωπο σε δρόμο Δημοτικού Οδικού Δικτύου σύμφωνα με τον Δήμο αλλά χωρίς επίσημο χαρακτηρισμό από την Πολεοδομία, για να υπαχθεί στο ν.4178 πρέπει το κτίσμα να απέχει 50% επί 15 μ. από τον άξονα της οδού. Αν είναι κατασκευή προ 1998 τι κριτήρια έχω; Στην περιοχή γενικότερα υπάρχουν κτίσματα σε εκτός σχεδίου περιοχές πάνω σε "λεωφόρους" τα οποία οι ιδιοκτήτες θέλουν να εντάξουν στο νόμο. Σε αυτές τις περιπτώσεις τι ελέγχουμε; Υ.Γ. Ευχαριστώ πολύ για τις μέχρι τώρα απαντήσεις. Προσπαθούμε όλοι να βγάλουμε άκρη με έναν προχειρογραμμένο νόμο...............

Από την Πολεοδομία δεν έχουν επίσημο χαρακτηρισμό. Από τον Δήμο μου απάντησαν ότι τον θεωρούν Δημοτικό Οδικό Δίκτυο. Το ερώτημά μου είναι αν θα ελέγξω με το 15 μ. από τον άξονα οδού του 169Α/98 περί μέτρων ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας ή πρέπει να ελέγξω κάτι άλλο π.χ. από το ΦΕΚ των όρων δόμησης των εκτός σχεδίου.

Συμφωνώ με τον dimitris GM. Συγκέντρωσε όλα τα στοιχεία για το ακίνητο πρώτα. Έλεγξε τις προηγούμενες αγοραπωλησίες και με τι βεβαιώσεις έγιναν και πες μας περισσότερες λεπτομέρειες. Σε καμία περίπτωση μη στηριχτείς σε παλαιότερη βεβαίωση σαν υπόδειγμα... Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

Τα διαμερίσματα πωλήθηκαν με συμβόλαια; Μπορείς να εξηγήσεις λίγο την κατάσταση για να καταλάβω. Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

Εφόσον δεν έχει γίνει σύσταση θα δώσεις μία βεβαίωση για το ακίνητο. Μου έχει συμβεί και εμένα και φτάσαμε μέχρι τον Σύλλογό τους για να δεχτεί η συμβολαιογράφος τα αυτονόητα... Όταν δεν έχεις στα χέρια σου σύσταση, εσύ ως μηχανικός για να δώσεις βεβαίωση - μία τον αριθμό - θα ελέγξεις το σύνολο της ιδιοκτησίας βάσει της αδείας. Μετά τη σύσταση και για κάθε δικαιοπραξία ανά διηρημένη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένου και του δικαιώματος υψούν, θα δίνεται μία βεβαίωση. Τα διαμερίσματα του εργολάβου που αναφέρεις πως πουλήθηκαν; Χωρίς σύσταση..

Υπάρχει σύσταση οριζοντίων στην οικοδομή;

15 μ. από τον άξονα ή από το όριο θα πάρω; Αυτή είναι η διαφορά στα δύο ΦΕΚ.

Στο 169Α/98 αναφέρει απόσταση 15 μ. από άξονα οδού που ανήκει σε Δημοτικό ή Κοινοτικό Οδικό Δίκτυο (άρθρο 2 παρ.ζ). Από την Πολεοδομία μου ανέφεραν το 270Δ περί εκτός σχεδίου δόμησης, το οποίο όμως δεν έχει σχέση με την αναφορά που κάνει το άρθρο 2 του ν.4178 περί ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας. Αναφέρει αποστάσεις από όρια γηπέδων για οικοδόμηση. Εγώ μπορεί να έχω ένα αυθαίρετο εντός "πρασιάς" και να το ρυθμίσω.

Το έχω ψάξει. Δεν υπάρχει χαρακτηρισμός.......... Το αναφέρουν ως Δημοτικό Οδικό Δίκτυο.

Δεν έχει επίσημο χαρακτηρισμό η οδός. Είναι ο δρόμος που ενώνει δύο οικισμούς στη Σαλαμίνα.

Από την Πολεοδομία μου είπαν ότι πρέπει να κοιτάξω τους όρους δόμησης των εκτός σχεδίου. Εκεί αναφέρει απόσταση από το όριο γηπέδου 15 μ. ενώ για κατοικία σε γήπεδο 750-1200 τ.μ. απόσταση 2,50 μ. Εγώ έχω ένα αγροτεμάχιο Ε=635 τ.μ. Λαμβάνω υπόψιν μου αυτά ή ισχύει κάτι διαφορετικό όσον αφορά στην ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που αναφέρει το άρθρο 2 του ν.4178?

Σε εκτός σχεδίου-εντός ζώνης μη άρτιο μη οικοδομήσιμο, τι πρέπει να ελέγξω όσο αφορά στις αποστάσεις από δρόμο; Περνάει μπροστά από το γήπεδο δρόμος (μη χαρακτηρισμένη επίσημα λεωφόρος).

Είναι μη άρτιο βάσει των όρων δόμησης της περιοχής.

Καλησπέρα. Έχω μία περίπτωση οικοπέδου το οποίο βάσει συμβολαίου είναι 245 τ.μ. αλλά μετά την ένταξη στο σχέδιο πόλης απομένουν μη ρυμοτομούμενα τα 148 τ.μ. Η τελική ιδιοκτησία φαίνεται στην εικόνα που επισυνάπτω. Σε αυτή την περίπτωση το οικόπεδό μου είναι οικοδομήσιμο βάσει άρθρου 25; Έχει δημιουργηθεί προ 1977, έχει πρόσωπο σε δρόμο αλλά πρέπει να πάρω απόσταση και από την μη εγκεκριμένη οδό; Για να εγγράψω κτίσμα 50 τ.μ.

Εγώ ασχολούμαι με τα της πολεοδομίας... Από εκεί μου είπαν ότι μετράω κατοικία και λοιπούς χώρους ξεχωριστά για τα φορολογικά της αδείας.

Μπερδεύτηκα... Από την πολεοδομία μου είχαν πει ότι για τον μειωτικό συντελεστή όσον αφορά στις άδειες μπαίνουν ξεχωριστά τα τ.μ. της κατοικίας και ξεχωριστά οι υπόλοιποι χώροι. Π.χ. για την πολεοδομία έχω 120 τ.μ. κατοικία και 15 τ.μ. λεβητοστάσιο. Σημειωτέον ότι το λεβητοστάσιο είναι ξεχωριστός χώρος με εξωτερική πρόσβαση από το σπίτι. Για την εφορία τώρα, θα φορολογείται για 120 τ.μ. κατοικία και 15 τ.μ. βοηθητικών χώρων ή για 135 τ.μ. κατοικίας;

Ναι. Εφόσον είναι κλειστός χώρος και δεν περιγράφεται σε καμία από τις εξαιρέσεις του άρθρου 11 του ΝΟΚ.

Αναφέρομαι σε ισόγεια μονοκατοικία με ισόγειο λεβητοστάσιο. Δεν έχω καθόλου υπόγειο. Sent from my GT-I8190 using Tapatalk