sonja_k

Έλαβα απάντηση από τη ΔΟΚΚ ότι βάσει της εγκυκλίου 4/13 συγκρίνουμε με όσα ισχύουν στο 270Δ για τις εκτός σχεδίου περιοχές. Δλδ Σ.Δ.=0,20 και Σ.Κ.=0,10; Έτσι το υπολογίζετε;;; Σε αυτή την περίπτωση όμως έχω υπέρβαση και των τετραγωνικών της αδείας....

Έγραφα αυτό ακριβώς που αναφέρει και ο soundholics.

Εφόσον την εκδίδει με παλιά ημερομηνία δεν έχει ισχύ. Δε θα την δεχτεί ο συμβολαιογράφος. Θα πρέπει να μεταφερθεί η δήλωση και από το σύστημα του 4178 θα εκδοθεί η νέα ΒΕΒΑΊΩΣΗ.

Καλημέρα. Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο με άδεια λυομένου το 1969 με τι συγκρίνετε για τον υπολογισμό των συντελεστών υπέρβασης; Με τα τ.μ. της αδείας, με τα επιτρεπόμενα βάσει Β.Δ.; Δεδομένου ότι το αγροτεμάχιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με τους ισχύοντες όρους δόμησης που αναφέρει το άρθρο 18 του Ν.4178.

Ευχαριστώ!

Οπότε και με το προσύμφωνο,λες, δε γίνεται δουλειά. Πρέπει να υπάρχει τελικό συμβόλαιο σύστασης.

Με το προσύμφωνο δεν καλύπτεται αυτή η περίπτωση; Να γίνει δλδ προσύμφωνο και να ρυθμιστεί η μία που θα πωληθεί.

Ένα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο πατάρι δλδ. το οποίο βάσει ΝΟΚ δε θα μετρούσε στη δόμηση, δε θα το συμπεριλάβω στον υπολογισμό των τ.μ. για να βγάλω το ποσοστό υπέρβασης?

Καλή Χρονιά σε όλους μας! Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Σε οροφοδιαμέρισμα (τελευταίος όροφος διπλοκατοικίας) στο σημείο που φαινόταν δίρριχτη στέγη κατασκευάστηκε πατάρι με υπνοδωμάτια κλέβοντας από το ύψος του υποκείμενου ορόφου. Ουσιαστικά το τελικό ύψος της κατοικίας στο σημείο αυτό παραμένει βάσει αδείας. Στον υπολογισμό του προστίμου θα θεωρήσω Υ.Δ. με ποσοστό το οποίο θα συμπεριλαμβάνει τα τ.μ. του παταριού ή θεωρώ ότι δεν έχω Υπέρβαση Δόμησης καθώς βάσει ΝΟΚ έχω μικρό ύψος;

Καλή Χρονιά σε όλους! Μία ερώτηση και από μένα: Τα τετραγωνικά των παταριών τα υπολογίζετε για το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης;

Η ΥΔΟΜ ΔΗΜΟΥ ΑΘΗΝΑΙΩΝ σε έγγραφό της που έχει αναρτημένο στο site της αναφέρει ότι θέλει Τεχνική Έκθεση μηχανικού και συναίνεση όπου είναι απαραίτητο. Έχει κάποιος συνάδελφος καταθέσει 48ωρη ενημέρωση στη συγκεκριμένη Πολεοδομία ώστε να έχει άποψη?

Διευκολύνει την υπαγωγή χωρίς να διευκρινίζει πώς πρέπει να χειριστούμε το ποσοστό ιδιοκτησίας που δηλώνουμε. Θα βάζουμε π.χ. 100% ιδιοκτησία στο 50% εξ αδιαιρέτου? Και αυτό το 50% εξ αδιαιρέτου πώς ορίζεται στο χώρο? Βγάζουν διευκρινίσεις μπερδεύοντας τον κόσμο και βάζοντας το μηχανικό στη διαδικασία να δηλώνει πράγματα που δεν ευσταθούν ούτε νομικά ούτε πολεοδομικά...

Δεν πιστεύω ότι με αυτό τον τρόπο διευκρινίζουν το θέμα των εξ αδιαιρέτου. Απεναντίας το περιπλέκουν περισσότερο... Σε μία μεταβίβαση θα πρέπει να προσκομισθεί βεβαίωση για το σύνολου του ακινήτου. Το τί θα έχει δηλωθεί στον 4178 από τον εκάστοτε μηχανικό δεν παίζει ρόλο. Σε ένα συμβόλαιο εξ αδιαιρέτου θα πρέπει να είναι καθαρό όλο το ακίνητο ώστε να μπορεί να μεταβιβαστεί έστω και το 1%. Εκτός και αν υπάρχει σύσταση.

Το "για την υπαγωγή και μόνο" πως το ερμηνεύετε; Για την περαίωση θα χρειαστεί συναίνεση;;;

Θα συμφωνήσω με τον Faethon11. Σε αντίστοιχη περίπτωση που μου είχε τύχει, έγινε πρώτα συμβόλαιο παραχώρησης της πλήρους κυριότητας και μετά η αγοραπωλησία.

Έχει κανείς συνάδελφος εκδόσει βεβαίωση μεταβίβασης με εξοφλημένο το 30%; Έχει προχωρήσει τη δήλωση σε οριστική υπαγωγή βάσει των τελευταίων οδηγιών του ΤΕΕ; Ή δημιούργησε νέο αρχείο για την έκδοση της βεβαίωσης όπως κάναμε παλιότερα;

Ευχαριστώ για τις προτάσεις. Μία βόλτα από την αρμόδια ΥΔΟΜ ελπίζω να διαλευκάνει λίγο το τοπίο...

Σε σχέδια σύστασης πολυκατοικίας του 1979 φαινόταν στην πίσω όψη ισογείου καταστήματος παράθυρο το οποίο όμως δεν κατασκευάστηκε. Οι τωρινοί ιδιοκτήτες θέλουν τώρα να ανοίξουν το παράθυρο καθώς υπάρχει πρόβλημα αερισμού. Δεν μπορούν να έχουν όμως τη συναίνεση των υπολοίπων για να το κάνουν...Μπορούν να στηριχτούν στο ότι αφού υπήρχε παράθυρο στα σχέδια της σύστασης τα οποία και έχουν αποδεχτεί όλοι έχουν "έμμεσα" τη συναίνεσή τους? Θα δεχτεί κάτι τέτοιο η πολεοδομία? Μπορώ να το χειριστώ κάπως αλλιώς το θέμα? Δεκτές όλες οι προτάσεις!!! Να σημειώσω ότι δεν υπάρχει φάκελος της αδείας στην αρμόδια Πολεοδομία. Έχω βεβαίωση απώλειας.

Καλημέρα σε όλους. Θα ήθελα την άποψή σας στο εξής θέμα αυθαιρέτου. Ένταξη περιοχής στο σχέδιο πόλεως το 1935. Κατασκευή ισογείου κατοικίας την περίοδο 1959-1960 αυθαίρετα χωρίς άδεια. Οι τωρινοί ιδιοκτήτες θέλουν να την τακτοποιήσουν αλλά ένα τμήμα της (μικρό μεν, υπάρχον δε) είναι ρυμοτομούμενο.. Πώς χειρίζομαι αυτήν την περίπτωση? Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian

Το "είναι απαραίτητο" που αναφέρεται στο νόμο? Αυτό ρωτάω. Στα δικαιολογητικά δε φαίνεται πουθενά. Όπως δεν το ζητούσαν και στον 3843 που κατά τη γνώμη μου και εκεί "ήταν απαραίτητο"..

Θα έπρεπε...Το κάνει όμως κανείς??? Έχουμε κάποια επίσημη οδηγία για αυτό το θέμα?

Καλησπέρα. Μία γενική ερώτηση: στις περιπτώσεις αυθαιρεσιών που αλλάζουν τις όψεις ζητάτε και συναίνεση συνιδιοκτητών?

Δλδ, με το νέο έτος φαίνονται οι εισφορές του τρέχοντος εξαμήνου απλήρωτες? Πιο πριν όχι? Τώρα δεν μπορούμε να κάνουμε διακανονισμό για το 2013?

Γιατί όμως θεωρείς Υ.Δ. 100-200%? Εγώ στη χειρότερη περίπτωση θα το έβαζα 50-100% με τη λογική Υ.Δ. από άδεια = 48,89 τ.μ. χωρίς να λαμβάνω υπ'όψιν την αποθήκη η οποία είναι παράβαση Κατηγορίας 3.

Καλημέρα σε όλους και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Δίνω κάποια επιπλέον στοιχεία. Αρχικά είχε βγει άδεια για λυόμενο 16 τ.μ. Εντέλει κατασκευάστηκε λυόμενο 32 τ.μ. και κατόπιν προστέθηκαν επιπλέον 6 τ.μ. αυθαίρετης συμβατικής κατασκευής. Στη δήλωση του 1337 ο τότε μηχανικός δηλώνει όλα τα τ.μ. σημειώνοντας ότι τα 16 τ.μ. είναι βάσει Ο.Α. και τα υπόλοιπα αυθαίρετα. Σημειωτέον ότι στη δήλωση του ο μηχανικός έχει προσκομίσει λάθος τοπογραφικό καθώς δεν τοποθετεί το κτίσμα σωστά μέσα στο οικόπεδο... Με τη δήλωση του 4178 καλούμαι εγώ να δηλώσω και επιπλέον αυθαιρεσίες Κ.Χ. 10 τ.μ. και αποθήκη 4 τ.μ. Θεωρώ ύπαρξη Ο.Α.? Και αν ναι, πως χειρίζομαι την υπέρβαση δόμησης?