janna

Σε διωροφη οικοδομή με διαθήκη έχει γίνει σύσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων  ισόγειο ,α όροφος  και μελλοντικός . Πρόκειται να γίνει τροποποίηση σύστασης αλλά λόγω αλλαγής όρων δόμησης δεν επιτρέπεται. άλλος όροφος .Θα εκδώσω κανονικά ταυτότητα ως αδομητο; (υπάρχει μόνο απόληξη κλιμακοστασιου)

Κατά τη γνωμη σου πρέπει να βάλω ΥΥ στον όροφο και οχι στο υπόγειο που έγινε ισογειο ,το πρόστιμο δεν αυξάνεται πιο πολύ με αυτό το τρόπο ;θα βαλω βέβαια <50 υπέρβαση. 

Ναι εκτος σχεδίου .Έλεγα να βάλω το υπόγειο γιατί σε αυτο θα βάλω ΥΔ διαφορετικά πως να δηλωθεί ο όροφος μόνο με τα τ.μ  χωρίς ποσοστό ΥΔ ;

Στην  οικοδομική άδεια προβλεπόταν ισόγεια οικοδομή με υπόγειο  επιτρεπομένου ύψους 4,00μ.Υπερυψώθηκε  το υπόγειο και η οικοδομή  έγινε διώροφη με ύψος 5,6+ στέγη .Να βάλω όλο τον όροφο ο οποίος δεν έχει ΥΔ στην υπέρβαση ύψους ή να υπολογίσω την υπέρβαση στο υπόγειο που έγινε ισόγειο και επομένως υπολογίζεται και ως ΥΔ.

Έχει προχωρήσει τη διαδικασία τροποποίησης σύστασης  ,έχεις δίκιο ελέγχεται η νομιμότητα  οποτε την αφήνω ως έχει .Σ'ευχαριστω. 

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Κατά την έκδοση ΗΤΚ για τροποποίηση σύσταση ενώ ειχε εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης οριζ.ιδιοκτησίας δεν περαστηκε στις πράξεις .Υπάρχει πρόβλημα;Θα γίνει μεταβίβαση μετα μπορώ να κάνω εκεί κάτι;

 πρόκειται να γίνει τροποποιηση συστασης μπορεί την εξουσιοδότηση για έκδοση ΗΤΚ να την κάνει ο επικαρπωτής για όλα τα διαμερίσματα   και ως  υπόχρεοι να μπουν οι εχοντες  ψιλή κυριοτητα;

30 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

ερωτήματα: 

α. οι 5 οριζόντιες είναι του ιδίου ιδιοκτήτη?? και  β. η οριζόντια που διαχωρίζεται έχει αυθαίρετα ή όχι??

 

Ειναι δυο ιδιοκτητες απο 50% και μια του ενος εξαυτων 100%.Εχει γινει τακτοποίηση αυθαιρετων και σε αυτη που διαχωριζεται.

Για την τροποποιηση εχουν εκδοθει οιΗΤΚ σύμφωνα με τη παλια σύσταση χωρις μεταβολή ποσοστών δεν πρεπει να γι νει ησυμβολαιογραφικη πραξη πρωτα και μετα για τη  μια που θα διαχωριστεί  να εκδοθεί η άδεια μικρης κλιμακας και μετα ποια θα ειναι η διαδικασια ;καπου εχω κολλήσει. 

Οικοδομή με 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες  εχει γινει ρυθμιση και πρέπει να γίνει τροποιηση σύστασης  και να γινει διαχωρισμός σε μια απο αυτές κα μεταβίβαση μιας εξ αυτων Η διαδικασία θα είναι  να γινει τροποποίηση σύστασης μετα  με το νεο συμβόλαιο να γινει άδεια μικρής κλίμακας για διαχωρισμό και και μετα αρχειοθέτηση της παλιάς ταυτοτητας και έκδοση νεας για την υπο μεταβίβαση οριζόντια.Σωστα;Ο συμβολαιογράφος θέλει να τα κάνει όλα σε ενα συμβόλαιο.

Αποθήκη κατ.3 την υπολογίζετε στην ΥΔ και ΥΚ για τα ποσοστά υπερβάσεων;

Γιατί δεν στέλνεις email στο ΤΕΕ;

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα  -  Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

19 ώρες πριν, gtkarch said:

Καλησπέρα σε όλους!

Χρειάζομαι βοήθεια για το τι πρέπει να γίνει ώστε μια δήλωση του Ν.4495 που είναι δυστυχώς περαιωμένη, πρέπει να γυρίσει σε Υπαγωγή ή Αρχική Υποβολή για να υποβάλλω αίτημα στην τοπική εφορεία αρχαιοτήτων για έγκριση καθώς όλη η βιομηχανική περιοχή στην οποία τακτοποιούμε κάποια μικρά τμήματα αυθαιρέτων, βρίσκεται εντός αρχαιολογικού χώρου. Υπάρχει επικοινωνία με την εφορεία και θετική πρόθεση. Απλά, δε ξέρω πως ζητώ από το ΤΕΕ να γυρίσει η δήλωση και σε ποιο στάδιο πρέπει να γυρίσει.

Το έχετε αντιμετωπίσει ξανά;

Κάνεις αίτημα  δήλωσης  από τα αιτήματα γράφεις το λόγο και σου βγάζει να πληρώσεις 10€ και μετά σου ανοίγει τη δήλωση.

On 13/6/2024 at 2:10 ΜΜ, venezia said:

Γιαννα αν θέλεις στείλε μου το έγγραφο της Νεωτέρων . ( Σβήσε τα προσωπικά δεδομένα ....

Εγώ στη θέση σου θα το έστελνα ΚΕΣΑ , με την όποια εισήγηση της Υπηρεσίας.... Το ΚΕΣΑ είναι πιο ... ευέλικτο !😃

Εγινε σου το στέλνω!

Έγγραφο χωρίς τίτλο(2).pdf

Ευχαριστώ  πολύ,Venezia ήσουν πολύ κατατοπιστικος .Η αρχική άδεια δεν είχε έγκριση νεοτερων αλλά μόνο ΣΑ όταν εκδόθηκε η πολεοδομια δεν απαιτούσε κάτι τετοιο .Το τοπικό συμβούλιο δεν έχει απαντήσει ,όμως από τη νεοτερων μου είχα πει ότι θα  θα το στείλουν να περάσει τοπικό συμβούλιο αλλά αντί απαντησης από αυτούς μου έστειλε το νεώτερων.

Από τη Νεωτέρων μου απάντησαν ότι αυτή είναι η απάντηση και του τοπικού συμβουλίου και δεν υπάρχει άλλη .Αν θέλω να κάνω αιτηση θεραπείας,  αλλα δεν ξέρω αν πετυχω κατι.

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

5. Δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις στο ίδιο θέμα.

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα  -  Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Σε αίτηση για έγκριση  υπαγωγηςαυθαιρεσιων  στη νεωτερων για  κτίριο που βρίσκεται εντός ιστορικού τόπου η απάντηση που δόθηκε ήταν  εγκρίνεται η υπαγωγή με την προϋπόθεση να σταλούν νέα  σχέδια .με αλλαγή μορφης στέγης  μείωση διαστάσεων στεγαστρου κατά 50%.Μπορει να γίνει ένσταση σε αυτή την απόφαση ;μπορώ να  υποβάλω και στο ΚΕΣΑ  ελπίζοντας να γνωμοδοτησει διαφορετικα;Δεδομένου ότι υπήρχε έγκριση από ΣΑ όταν εκδόθηκε η άδεια .

Αν δεν γίνεται τι διαδικασία θα ακολουθησω;υποβάλλω τα σχέδια και μετά  την εγκριση των σχεδίων από νεοτερων  κάνω περαίωση δήλωσης και υποβάλω άδεια προσαρμογής .

Όταν οι ιδιοκτήτες είναι πολλοί και άγνωστοι και πρόκειται κάποιος να μεταβιβασει το ποσοστό του η εξουσιοδότηση γίνεται από τον έναν τα υπόλοιπα ποσοστά πως φαίνονται,ως λοιποι δικαιουχοι;

Αλλαγή ορισμενων κουφωμάτων  και κατάργηση μερικων μπορεί να γινει μονο με βεβαίωση;και αν απο ξύλινα γίνουν αλουμίνια νομίζω οτι δεν έχει καμία σημασία  σωστα;

Τελικά για έκδοση βεβαίωσης απαιτείται  δήλωση ανάθεσης και ανάληψης ;

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

5. Δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις στο ίδιο θέμα.

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Σε οικόπεδο με διώροφη οικοδομή  υπάρχουν 15 συνιδιοκτητες ένας θέλει να μεταβιβάζει το ποσοστό του οι περισσότεροι άγνωστοι μπορεί ν εκδοθεί ταυτότητα κτιρίου με εξουσιοδότηση ενός; τα υπόλοιπα ποσοστά πώς κατανέμονται;

Έχει γίνει  δήλωση ν 4495 σε κτίριο 3οροφων  με σύσταση οριζ.ιδιοκτησιων όπου ο ιδιοκτήτης είναι ενας και ενώ υπάρχει φκ με λοιπές παραβάσεις δεν αναφέρθηκε η ύπαρξη ενός καπνοδοχου καλοριφέρ που υπήρχε .Πρόκειται να γίνει τροποιηση σύστασης αν αποτυπωθεί στις κατόψεις κατά την έκδοση της ταυτότητας θα ειναι καλυμμένος ;θα πρεπει να αναφερθει και στη τεχνικη έκθεση;

Σε ΟΙ.(διαμέρισμα)έχουν δηλωθεί με ν 3843 το κλείσιμο τμήματος φωταγωγου καθώς και ημ χώρος.Μετά τον έλεγχο διαπιστώθηκε ότι έχει γίνει επέκταση της ΟΙ προς  το  πλατυσκαλο ώστε η απόσταση ως το ασανσέρ να ειναι λιγότερο από

1,50μ.Πρόκειται να γίνει μεταβίβαση.Να δηλώσω τα τμήματα που έχουν συμπεριληφθεί στο 3843 πληρώνοντας  100€ και στο άλλο φύλλο καταγραφής να δηλώσω τα τ.μ της επέκτασης ως ΥΔ; (εχουν μετρηθει  στο συντ.κατα την εκδοση της οικ.αδειας) 

ισόγεια αποθήκη είναι χωρισμένη σε 3 τμήματα με συνολικό εμβαδόν πάνω από 50,00μ2 .Μπορώ να δηλώσω τις δυο με εμβαδόν <15,00μ2 και ύψος <2,5 μ κατηγορία 3 και την μεγαλύτερη με μειωτικό?υπάρχει εντός του οικόπεδου κατοικια πριν 1955

Κατά την έκδοση οικ.άδειας στο τοπογραφικό έχει αφεθεί καθόλο το μήκος της μιας πλευράς λωρίδα πλάτους 0,30μ ο οποίος στον όροφο είναι καλυμμένη.Κάνοντας νέο τοπογραφικό μπορώ να δείξω αυτή τη λωρίδα με ΥΚ και ΥΔ οτι είναι καλυμμένη και στο ισόγειο;η πρέπει να πάω ως την  απόσταση Δ

Σε σύσταση με 2 οροφους κατασκευασμενους και 2μελλοντικούς στην  ΗΤΚ για  μεταβιβαση μελλοντικου οροφου θα δηλωθει αδομητο η οικοδομικη αδεια θα αναφερθει στη τενικη εκθεση μονο; η αρχική άδεια έχει αναθεωρηθει και έχει διαφορά στους ηδη υπάρχοντες ορόφους απο τη σύσταση η οποία είχε γίνει πριν αρχίσει να κατασκευαστεί η οικοδομή.Αυτη η διαφορά θα πρέπει να αναφερθεί στην ΗΤΚ ή να γίνει τροποποίηση ;ή εφόσον είναι αδομητο δεν βάζουμε κάτοψη οπότε δεν είναι αναγκαίο.

Σε περαιωμενη δήλωση εχει γίνει λάθος στην αποτύπωση του υπογείου δεν φαίνονται τα υφιστάμενα παχυ τοίχων  ,οι εξωτερικές διαστάσεις είναι εντάξει.Να κάνω διόρθωση της δήλωσης ;Πρόκειται να υποβληθεί ΑΜΚ για διαχωρισμό ΟΙ.