janna

Επανέρχομαι  όταν γίνεται υπερύψωση σταθμης υπογείου ωστε όλο να ειναι ισογειο με αλλαγή χρήσης τμηματος σε κατοικία , τμημα να παραμενει αποθήκη και τμημα να εχει χρηση χώρου στάθμευσης .Να βάλω την αλλαγη κατοικίας χωρις μειωτικο και την αποθηκη και χώρο αταθευσης με μειωτικο? ή εφοσον έχει αλλαξει σταθμη παει ολο χωρις μειωτικό?γνωμες

2 ώρες πριν, gio said:

....ξεμπαζωμα ισως;;;;

 

Φαίνεται απο τον περιβάλλοντα χώρο οτι υπερυψώθηκε  γιατι στην αδεια φαινοταν 1,00μ εκτος εδαφους και τώρα εκτος απο τη μια που φαίνεται να εναι μπαζωμένη 1,00 μετρο οι άλλες ειναι εκτος , δηλαδη η κλιση ειναι πολυ μικρη

Εκτός σχεδίου άδεια με ισόγειο με υπόγειο .Το υπόγειο υπερυψωθηκε και έγινε ισόγειο με χρήση τμημα κατοικία και τμημα χώροσ σταθμευσης .Μπορεί να πάρει μειωτικο ολο η το τμημα που ειναι χώρος σταθμευσης? Εχει και υπερβαση υψους να το βαλω μονο στον ισογειο(α οροφο σημερα)?

Καλή Επιτυχία!!!!!

Αν αντί να είναι πατάρι θα μπορούσε να θεωρηθεί σοφίτα;δεν υπάρχει Τομή  για να δούμε οπότε θα απαλλάσσεται από στατική μελέτη επίσης τα 7,44μ2 είναι <των 25,00μ2 και απαλλάσσεται. Μια σκέψη κάνω

Εγώ έτσι νομίζω αυτοψία ως 31-1-21.

1 ώρα πριν, venezia said:

Τοπικό όταν είναι κατηγορία 5

Αν είναι κατ.1234 δεν πάει τοπικό;και υποβάλλεται μόνο στην νεωτερων;αυτό εννοείς;

Στέλνετε συγχρόνως στη νεωτερων και στην αρχαιολογία; η πρώτα στη νεωτερων και μετά στην αρχαιολογία.Μια περίπτωση που είχα την έστειλα στην νεωτερων και εκείνοι μετά από γνωμάτευση την έστειλαν στην αρχαιολογία   και είχα και εγώ υποβάλει πριν.  αιτηση σε διπλοχαρακτηρισμενο οικισμό κάτω των 5000 κατοίκων.

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

- πόσο μεσα "μπηκε" ο ενας στον αλλον;

- ο παθων εχει χτισει σωστα;

Στην άδεια φαίνονται δύο κτίρια που επικοινωνούν με ένα ημ.χωρο έτσι το όριο των καθετων κόβει το ένα κτίριο και το ένα τμήμα του είναι εντός περίπου 1,00×6,00 είναι εντός της κάθετης του άλλου. 

΄Εχει εκδοθεί η οικ. άδεια σε  ενιαίο οικοπεδο εκτός σχεδιου το 1981 δεν λαβανε υπόψιν την ύπαρξη συστασης  καθέτων με αποτέλεσμα τμήμα οικοδομης  του ενός να βρισκεται εντός της καθέτου του άλλου .Πως πρεπει να δηλωθούν οι αυθαιρεσίες στην οικοδομη  που ορισμενες βρισκονται  σ το τμημα της καθετου πού ανήκει στον αλλο ιδιοκτήτη?

Νομίζω οτι σε αυτές τις περιπτώσεις η καλύτερη λύση ειναι να το δηλώσεις ως προ του 1983 τα στοίχεια τα έχεις και ο ιδιοκτήτης  ειναι πιο κατοχυρωμένος ετσι.

On 1/6/2021 at 5:18 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ναι. Δεν εξαιρούνται απλώς της τακτοποίησης αλλά, θα μπορούσε κάποιος να ισχυριστεί ότι, "υφίστανται νομίμως".

Eπομένως στη δική μου περίπτωση που έχω διώροφο κτιριο πριν 1975 στο οποιο έχει γίνει αυθαίρετη επισκευή και προσθήκη κατέπεκταση θα δηλώσω μόνο την προσθήκη μετα 1983 και με αναλυτικό τις εργασιες επισκευής και  το κτιριο θα το θεωρησω οπως γραφει ο tettris . Σωστα? Το θέμα είναι μην πάει ο  ιδιοκτήτης μετα για κάποια υπόθεση στην ΥΔΟΜ και πάρει απαντάσεις σαν τις αναφερόμενες πιο πάνω.

Ναι .

Iσχυει το Α μετατοπιση αλλά δεν ειναι σε νόμιμη θέση εφόσον είμαι  στο 1,00μ και οχι στα 2,50μ γι'αυτο εχω την αμφιβολια, και θα βάλω τα μ2 εντος Δ με ΥΔ οχι κάλυψης  σωστά?

Ισόγεια αποθήκη  εντός οικισμού σύμφωνα με τηναδεια έπρεπε να ειναι σε επαφή με το όριο αλλα κατασκευάσθηκε σε απόσταση 1 μ .Το τμήμα ως τα 2,50 δηλαδη 1,50μ θα το δηλώσω με ΥΔ  και παραβιαση Δ  .Πρεπει να βαλω και κατηγορια 3 για τη μετατοπιση  ?

On 28/5/2021 at 2:26 ΜΜ, Pavlos33 said:

Η αυθαίρετη οικοδομή ή τμήμα της (δεν διατυπώνεις πλήρως το ερώτημα)  πότε αποπερατώθηκε;

Η Π.Σ.Ο.Ι αναφέρει ότι η οικοδομή είχε αποπερατωμένο σκελετό σε ποιο έτος ;

Η άδεια ειναι 1975 το μόνο που φαίνεται ειναι στην γονική παροχή  το 1991 που αναφέρει οτι βρίσκεται στη φαση γιαπιού στο Ε9 δηλώνει ετος κατασκευής 1975 της αρχικής αδειας και υπάρχει μια αναθεώρηση της αδειας για παράταση ισχύος το 1979.Μπορω να δηλώσω σαν πριν 1982 κατ, 2 με αυτά τα δεδομενα?Ηλεκτροδότηση μπορει να πήρε αργοτερα  δεν γνωριζω πότε εγινε ,στην  αεροφωτογραφία 1980 δεν φαίνεται καθαρά γιατι σε εκείνο το σημείο σταματάει .

Λέω να το βάλω  χωρις αδεια εφόσον φαίνεται οτι υπάρχει κτίσμα στο συμβόλαιο πριν 31/12/83 και να βάλω τις επεκτάσεις  μετά την άδεια επισκευής.

Eγώ σε παρόμοια περιπτωση σε οικογενιακή πολυκατοικία έβαλα με αναλυτικό στους οροφους που δεν ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ύψος και τηνΥΥ στο τελευταιο όροφο.Υπαρχει και η γνωμη να υπολογισθει σε καθε οροφο αναλογα με τα ποσοστά.

Σε κτίριο πριν 55 εγινε επισκευή σεισμοπλήκτου  και κατα την επΙσκευή ανακατασκευασθηκαν οι δυο τοιχοποιίες έγινε κατασκευή σοφιτας και προσθήκη κατ'έπεκταση το περιτυπωμα του παλιου κτιριου ειναι το ιδιο το δε κτιριο βρισκεται εντος στασιμου οικισμου.Μπορω να το θεωρήσω ως πριν  55 η είναι  ειναι πιο σωστό να το δηλωσω χωρίς οικ. αδεια?Εχει γινει συζήτηση πιο πανω  αλλα η διαφορα ειναι η υπαρξη αδειας επισκευης  και ο στασιμος οικισμός.

Eχω την εξης περίπτωση ενα οικόπεδο στο οποίο ειχε  γίνει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών και με την οριοθετηση του οικισμού το μεγαλυτερο τμήμα τηςμιας  καθέτου ειναι εκτος οικισμού .Υπάρχει διπλανο οικόπεδο με ενα μικρό τμήμα εντος οικισμού που δεν φτάνει το εμβαδον της αρτιότητας και ένα τμημα εκτός .Οι ιδιοκτήτες θελουν να βελτιώσουν το μεταξυ τους όριο .Τι διαδικασία πιο απλη μπορεί να γινει.Να γίνει ενα τοπογραφικό με τα δυο οικόπεδα και το νεο όριο και να υπογραψουν οι ιδιοκτήτες  η πρεπει να γινει συμβολαιογραφικη πραξη ?Η περιοχή ειναι σε κτηματογράφιση.

Δεν καταλαβα καλά ποιο είναι αυτό το έντυπο από την ΥΔΟΜ και τι περιγράφει;Η διαδικασια ποια ακριβώς είναι;παίρνεις έγκριση από Νεώτερων ,προτείνεται μια προσαρμογή,διαβιβάζει το φάκελο στο τοπικό, και μετά τη γνωμοδότηση του τοπικού το υποβάλω στο ΚΕΣΑ .Αν και η γνωμοδότηση του ΚΕΣΑ προτείνει προσαρμογή συμπληρώνω το έντυπο(ποιο) από την ΥΔΟΜ και το υποβάλω στην ΥΔΟΜ και μετά καλω τον ελεκτη ;Είναι σωστή αυτή η διαδικασία;

Εγώ νομίζω ότι μπορείς, συγκρινοντας  για κάθε οριζόντια τις υπερβασεις ανάλογα με τα ποσοστά τους και τα κοινόχρηστα  να συγκριθούν με τα επιτρεπόμενα. 

Αδεια 1975 ,η σύσταση γινεται 1990 και το αναφέρει ότι έχει γίνει ο φερων  οργανισμός.αυτο μπορεί να είναι απόδειξη χρόνου κατασκευής 

12 ώρες πριν, dimitris GM said:

1. εφτιαξε ενα αυθαιρετο δωματιο στο δωμα. "καλως"

2. τι σημαινει καλυψε το υπολοιπο, τι προσβασιμο, ειναι αποθηκη, [τι  ειδους αποθηκη;]

 "αυτος" τι εχει σαν "ιδιοκτησια";;;

3. δεν λες τι προβλεπει στη συσταση για την  αποκλειστικη  χρηση του δωματος...

 

 

 

1)ναι. 2)το υπολοιπο το καλυψε με στέγη που έχει στο κέντρο το ύψος και από το κλιμακοστασιο μπορεί να έχει πρόσβαση.Αδιαμορφωτο βάζει διαφορα πράγματα.3)στη σύσταση το δωμα το λέει κοινόχρηστο δεν έχει κανείς την αποκλειστική χρήση. 

Σε πολυκατοικια με σύσταση το δωμα ορίζεται ως κοινοχρηστος χώρος. Οταν ιδιοκτήτης ηταν ένας για όλη την πολοικατοικια κατασκεύασε εκεί ένα δωμάτιο με μπάνιο και το υπολοιπο το καλυψε με στέγη που στο μεγαλύτερο μέρος είναι προσβάσιμη από το κεντρικό κλιμακοστασιο και έχει χρήση αποθήκης.Εχει σημερα συναινεση με συνολικο ποσοστο πάνω από 65%.Το παράβολο έχει πληρωθεί πριν 30/9.Θα πρέπει να δηλωθεί όλο το προσβάσιμο τμημα της στέγης  και το δωμάτιο χωρίς μειωτικο ;και ως ιδιοχρηση ή με το ποσοστο συναίνεσης.