janna

Αν αφαιρεθεί το κλιματιστικό και το στείλω μετά  στο ΚΕΣΑ μήπως είναι καλύτερα;για να μη μπω στη διαδικασία  με άδειεα  και ελεκτη δόμησης.

Η απαντηση από το νεωτερων είναι ότι προτείνει να αφαιρεθεί το εξωτερικό τμήμα κλιματιστικού εντος ακαλύπτου και το έστειλε για γνωμοδότηση στο τοπικό.Μετα τη γνωμοδότηση του τοπικού πρέπει να περάσει ΚΕΣΑ;πρέπει να έχει αφαιρεθεί το κλιματιστικό ή να περιμένω την απαντηση και των άλλων δύο.

Αν δεν έχει άδεια δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις την τροποποίηση και επομένως πας κατ. 5.

Νομίζω αν προσκομίσεις τη βεβαίωση από την δήλωση μαζί με το συμβόλαιο θα το δεχτούν στη ΔΕΗ.

Δεν είμαι σίγουρη αν  κατα τον έλεγχο της υγειονομικής υπηρεσίας μετα την γνωστοποιηση δεχθούν το ύψος 2,55 ως  κύριο χώρο υγειονομικου ενδιαφέροντος.

Πάει  με το χρονο έκδοσης της 'αδειας που πρεπει έχει υψος 2,40μ  για χώρο κυρια χρήσης  ? εχω μια αμφιβολία γιατι κάππου ειχα διαβάσει οτι όταν προκειται για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος  το ύψος πρεπει να ειναι 3,00μ

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο εχει γίνει ρύθμιση αυθαιρέτου ν 4178 για αλλαγή υπογείου σε κατάστημα .Ο ιδιοκτητης θέλει τώρα να το κάνει κατάστημα πώλησης  παραδοσιακών προιοντων και  καφε χωρις ομως τραπεζοκαθισματα.Η οικ. αδεια εχει εκδοθει 1992 το καθαρό ύψος του υπογείου μετά την διαμόρφωση ειναι 2,55μ .Μπορεί  να πάρει άδεια λειτουργίας  ?

Αν περνάει το επιτρεπόμενο ναι .

1 λεπτό πριν, Ρrometheus said:

subrosaval: Εξαρτάται από το αν είναι νόμιμη η πραγματοποιημένη θέση της κατοικίας.

Σωστά.

16 λεπτά πριν, subrosaval said:

Ισόγεια κατοικία έχει μετακινηθεί αρκετά σε σχέση με την οικοδομική άδεια σε σημείο που το περίγραμμα δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το νόμιμο περίγραμμα.

Δίπλα και κολλητά  στην κατοικία υπάρχει ένα αυθαιρετο κλειστό γκαράζ το οποίο ακουμπάει σε κάποια σημεία με το εγκεκριμένο  περίγραμμα της κατοικίας . 
Να κανω τη δήλωση  σαν κατ.5, με ή χωρίς οικοδομική άδεια ;

Αν το βάλεις κατ.5 δεν μπορεί να γίνει υπαγωγη ,εγώ αν η μετακίνηση είναι σε νόμιμη θέση θα έβαζα κατ.3 γιαυτό  και κατ.4 για το γκαράζ με οικοδομική αδεια.

4 ώρες πριν, Roukat said:

Καλημέρα, έχω πελάτη με δήλωση σε Υπαγωγή που πληρώνει δόσεις από το 2018. Θέλω τώρα, 3 χρόνια μετά🙃να υποβάλω τη Μ.Σ.Ε. και να τικάρω το ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ ΥΠΟΒΟΛΗ ΜΕΛΕΤΗΣ ΣΤΑΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ. Θα επανυπολογιστεί το πρόστιμο με έκπτωση 10%? Παρακαλώ ας απαντήσει κάποιος που το έχει κάνει! Ευχαριστώ!

Δεν νομίζω ότι υπολογίζεται πάλι το πρόστιμο και με έκπτωση. Έπρεπε από την αρχή να δηλωθεί ότι υποβάλεται ΜΣΕ  και να γίνει η έκπτωση τότε και να υπολογισθουν  οι δόσεις.Δεν το έχω κάνει εκφράζω τη γνώμη μου.

7 ώρες πριν, venezia said:

Έχεις δίκιο όσον αφορά την "σύγχυση" λόγω ασάφειας -έλλειψης νομοθεσίας .  Σίγουρα θα βάλω οικ. αδεια ΝΑΙ, διαφορετική διαμερίσμάτωση 1 ανά όροφο και μάλλον αναλυτικό για τις εσωτερικές εργασίες . Ευχαριστώ .

Η διαμερισματωση νομίζω ότι μπαίνει όταν στον ίδιο οροφο έχουμε αλλαγη μεταξύ οριζοντιων ιδιοκτησιων. Μπαίνει  και όταν έχουμε διαχωρισμο καθ'υψος;και στον αναλυτικό βάζεις και την πλάκα οπλισμένους σκυροδεματος;

Επιτρέπεται αδεια επισκευής σε κτιριο πριν 55 σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο οικοπεδο εντός σχεδίου;

Για την υπαγωγη στο αρθρο 25  η εγγραφη των 50μ2 αναφερεται στη κατοψη ή  στο  συντ. δομησης συμφωνα με το       β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευρός 5 μ".

Νομίζω ότι εξετάζεται κάθε οριζόντια ιδιοκτησια χωριστά αν η σύσταση έχει γίνει πριν το 2011 ,η σύσταση η δικη σου έγινε τώρα επομένως το κτίριο πρέπει  να εξεταστεί ως ενιαίο.

Έγινες απόλυτα κατανοητός. Στη δήλωση πρέπει να προσκομίσω  νέο τοπογραφικό που θα χρησιμοποιηθεί και στη μεταβίβαση θα πρέπει βέβαια  να αποτυπώνεται  το ρυμοτομούμενο  αλλά για την περιτείχιση δεν θα αναφέρω τίποτα. Σωστά;

Το συμπέρασμα από όλο αυτό πιο είναι όσον αφορά τη δήλωση αυθαιρέτου;

Ότι δεν μπορεί να δηλώσει την περιτοίχιση γιατί φαίνεται  να έχει παραιτηθεί από το δικαίωμα λόγω έκδοσης αδείας;

Μπορεί να πάρει βεβαίωση για μεταβίβαση;

Το θέμα που ανέφερα πιο πάνω dimiris αφορά  περιπτώσεις   που στην άδεια δείχνεται διανοιγμένος ο δρομος, δεν εχει γινει πράξη παραχώρησης  και η περιτοιχισης του οικοπεδου ειναι μεσα στο ρυμοτομούμενο. Δηλωνεται  σαν αυθαιρεσία ?ή  επειδη βρίσκεται εντός του  χώρου που στην άδεια φαίνεται  δρόμος δεν το λαμβανουμε υπ"οψιν και δεν το αναφερουμε στη  δηλωση και μπορει να παρει και βεβαίωση  ο ιδιοκτήτης για το ακινητο του? ειναι τελικα του δημου?πιστευω να έγινα κατανοητη.

αρθ. 96 παρ.δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση.

Αυτό ισχύει στο σύνολο του κτιρίου  και πως ισχύει οταν υπάρχει συσταση? και περιλαμβάνονται μόνο μ2 ΥΔ καιΥΚ ή και μ2 π.χ ΥΥ?

Oι περισσότερες περιπτώσεις είναι ετσι δηλ. δείχνεται ο δρόμος διανοίγμενος σε όλο το πλάτος στην οικοδομικη άδεια χώρις να έχει γινει καμμία παραχώρηση σε κοινη χρήση και  το ρυμοτομούμενο συνεχιζει να χρησιμοποιείται απο τον ιδιοκτήτη ή εχει περιτοίχιση η οποία υπήρχε απο πριν την άδεια .Αλλά εφοσον η άδεια δεν έχει ανακληθεί μπορει κάποιος να δηλώσει αυθαιρεσίες εντός του οικοπέδου και αυτά στο ρυμοτομούμενο που βρισκονται εκτός οικοπεδου να μην τα λάβει υπ'οψιν αναφεροντας τα στη τε. αλλα πως θα δοθεί βεβαιωση ? ουτε μπορει να δηλωσει  χωρις αδεια .

Διόρθωσε/ πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

9 ώρες πριν, Didonis said:

εγώ λέω να το αναλάβεις (υπαγωγή στον 4495/17) και να λύσεις όλες τις δικές σου αμφιβολίες.

Συμφωνώ !!δεν είναι και απο τις δύσκολες περιπτώσεις.

1 ώρα πριν, ChristinaK said:

Γεια-Μήπως πρόσθεσες εν τω μεταξύ επιφάνεια αυθαιρέτων?

*δηλαδή είχες<100 τ.μ. και έγινε >100 τ.μ.,οπότε αυξάνεται το παράβολο?

Τώρα που μου το λες πρόσθεσα μια επιφάνεια χωρίς ΥΔ και ΥΥ ίσως γιαυτό.Σ'ευχαριστω!!!!θα το κοιτάξω.

Μπορεί κάποιος να μου πεί γιατί ενώ έχει εξοφληθεί το παράβολο στις 28/9 και φαίνεται  ενα παραβολο εξοφλημμενο  και η τραπεζα και ο αρ. εξοφλησης , μου εμφανίζει και αλλο παράβολο ανεξόφλητο  και σήμερα που προσπαθησα να πάω τη δηλωση  σε υπαγωγή και να δηλώσω το τροπο πληρωμής μου λεει οτι το παράβολο ειναι ανεξόφλητο.

2 ώρες πριν, venezia said:

Ναι , αναλυτικό στον Α&Β και ΥΥ στον Γ οροφο . Προσοχή όμως στα φύλλα καταγραφής . Θα πρέπει να καταχωρίσεις ανά 'οροφο 2φύλλα καταγραφής με τα αντίστοιχα τ.μ. . Π.χ. α όροφος φύλλο 1 = 100 τ.μ. αρχικής άδειας με Υ.Υ. αναλυτικά και α όροφος φύλλο 2 , 15 τ.μ. προσθήκης με Υ.Δ. + Υ.Κ. κ.ο.κ. για β όροφο .

Πως όμως γίνεται να έχεις 0,18 (3χ0,18=0,54 ) ανά όροφο και συνολική Υ.Υ. 0,70 όπως γράφεις ?

To υπόλοιπο ειναι η υπερύψωση.Δηλαδή θα κάνω ξεχωριστά  για κάθε οριζόντια( καθε οροφο) ενα φυλλο καταγραφής  με αναλυτικο ,3 συνολικά .

17 λεπτά πριν, venezia said:

Ναι τι ? Πόση είναι η υπέρβαση ύψους κάθε ορόφου σε σχέση με το εγκεκριμένο της άδειας ? Αν ο α και β όροφος ( της αρχικής άδειας) έχουν μόνο Υ.Υ. εντός του επιτρεπόμενου , τότε με αναλυτικό . Ο γ όροφος με Υ.Υ.

Για τις προσθήκες αν α και β εντός επιτρεπόμενου τότε μόνο Υ.Δ.  Για τον γ : Υ.Υ. και Υ.Δ.

Exω εντελως μπερδευτεί .Ολοι οι όροφοι εχουν 0,18 μ ΥΥ απο αυτό που φαίνεται στην άδεια και για την συγκεκριμένη στάθμη ,ετσι προκείπτει η ΥΥ.Εχει γίνει μια δήλωση για ολες τις ΟΙ.επομενως αν καταλαβα καλα venezia λες να βαλλω αναλυτικό στον Α&Β και ΥΥ στον Γ οροφο?